Selge hus man ikke har bodd i.

[smil]

Vi har fått tilslag på et bud på et hus som vi får ta over i sommer. Nå har det kommet et annet hus for salg som vi kanskje har minst like lyst på... Hvordan er reglene for salg av hus man ikke har bodd i. Er det veldig dyrt? Tror man må betale skatt på evt. overskudd, men er det andre ting vi må tenke på?

[Gjest Samme situasjon]

30% av evt. overskudd (kjøpspris-salgspris, minus feks. takstmann og kanskje meglergebyr også).

Skal vel ikke være noe mer?

[Gjest F]

Gevinst må beskattes som kapitalinntekt og tap kan føres som fradrag. Skattesats 28%. Ellers som vanlig hussalg.

Selger du med en gang er vel sannsynligheten stor for at du kommer ut i minus etter megleromkostninger.

[Gjest Turi]

I tillegg til skatten, vil det påløpe dokavgift på 2,5% på huset du skal selge når det tinglyses over på deg. Kan jo fort bli litt penger av det. Om du får det til vil det lønne seg å ikke tinglyse eiendommen til deg, men direkte til den du selger videre til fra den du kjøpte av.

[Gjest Carsten O. Five]

I tillegg til skatten, vil det påløpe dokavgift på 2,5% på huset du skal selge når det tinglyses over på deg. Kan jo fort bli litt penger av det. Om du får det til vil det lønne seg å ikke tinglyse eiendommen til deg, men direkte til den du selger videre til fra den du kjøpte av.

Om du kan betale kontant (uten å måtte ta pant i boligen du kjøper) trenger du ikke tinglyse, og ei heller ingen dokumentavgift. Jamfør slik de rike gjør for å slippe unna...

[Gjest Embla s]

Om du kan betale kontant (uten å måtte ta pant i boligen du kjøper) trenger du ikke tinglyse, og ei heller ingen dokumentavgift. Jamfør slik de rike gjør for å slippe unna...

Man må vel tinglyse skjøtet uansett hvordan man betaler for det? Det skal vel inn i grunnboka eller hva det heter at det er DU som er eier? :klø:

Eller?

[Bree]

Ingen plikt til å tinglyse.

MEN; så lenge tidligere eier står som eier i grunnboken, kan hans kreditorer evnt tvangsrealisere eiendommen i forbindelse med gjeldsforfølgning. Det er altså en risiko man tar.

[Gjest Turi]

Her trenger det forsåvidt ikke være stor risiko, det kommer an på hvor lenge du skal sitte med huset du ikke skal bo i. Dersom du videreselger det med overtakelse kort tid etter egen overtakelse, kan du la være å tinglyse den første overføringen (fra din selger til deg). Den du selger til tinglyser da eiendommen direkte fra den du kjøpte av og over på seg selv.

Du trenger ikke betale kontant for å gjøre dette, men banken må gå med på det om du har pant i huset. Har du allerede solgt huset videre, slik at det kun dreier seg om noen dager/uker tror jeg neppe det er et problem, dersom ikke den du kjøpte av har store insolvens-problemer og masse anmerkninger fra tidligere.