Kjøpe eiendom med flere heftelser og rettigheter

[AnonymBruker]

Hvordan fungerer det?

Er det dødfødt å kjøpe en gård hvor 1)setra som følger med har bruksrett for noen av selgers familiemedlemmer 2)det er en heftelse/pengekrav på 600 000 og 3)størstedelen av bolighuset har en borett som selgers bror benytter seg av

Altså, det begrenser jo eiendommen en del, og disse rettene er tinglyste. Mulig å få dem slettet, og kan også pengekravet slettet(er også tinglyst)?

Anonymkode: 23c1a...f9f

[skrue]

Pengekravet bør jo automatisk redusere verdivurderingen tilsvarende så akkurat det hadde jeg ikke brydd med om. Men å få med flere "syvende fedre i huset og seter" hadde gjort at jeg hadde gått forbi. Men, er dette en sjelden mulighet eller noe annet kan det jo stille seg annerledes. 

[AnonymBruker]

1 time siden, skrue skrev:

Pengekravet bør jo automatisk redusere verdivurderingen tilsvarende så akkurat det hadde jeg ikke brydd med om. Men å få med flere "syvende fedre i huset og seter" hadde gjort at jeg hadde gått forbi. Men, er dette en sjelden mulighet eller noe annet kan det jo stille seg annerledes. 

Men det er vel mulig å få fjernet tinglyste boretter og bruksretter? 

Anonymkode: 23c1a...f9f

[AnonymBruker]

1 hour ago, AnonymBruker said:

Men det er vel mulig å få fjernet tinglyste boretter og bruksretter? 

Anonymkode: 23c1a...f9f

Mulig du kan kjøpe dem ut på noe vis, men da må de være villige til å gi slipp på rettighetene sine.

Anonymkode: 6cc07...1f8

[AnonymBruker]

Pengeheftelser må være under forutsetning at disse betales ut og slettes ved kjøp av eiendommen. 

Bruks- og borett er vanskeligere. Jeg ville nok absolutt foretrukket at disse ble slettet slik at en ikke må slite med generasjoner av brukere som overtar bruksretten. Unntaket er om det er veldig tidsbegrenset, f.eks at borett er knyttet til en gammel mann som kanskje ikke har mange år igjen i kårstua (men absolutt ikke hovedhuset, det vil man jo gjerne bruke selv...). Det viktigste er jo uansett at disse rettene ikke kommer i veien for DIN benyttelse av egen eiendom. 

 

Anonymkode: 6d129...0ff

[AnonymBruker]

3 timer siden, AnonymBruker skrev:

Hvordan fungerer det?

Er det dødfødt å kjøpe en gård hvor 1)setra som følger med har bruksrett for noen av selgers familiemedlemmer 2)det er en heftelse/pengekrav på 600 000 og 3)størstedelen av bolighuset har en borett som selgers bror benytter seg av

Altså, det begrenser jo eiendommen en del, og disse rettene er tinglyste. Mulig å få dem slettet, og kan også pengekravet slettet(er også tinglyst)?

Anonymkode: 23c1a...f9f

Dette er advokatmat og ikke noe du kan forvente å få gratis og korrekt/passende svar på på et anonymt nettforum uten fremleggelse av sakens dokumenter. 

Men for å si det slik, ville du kjøpt en bil med heftelser og betalt selger pengene i hånda uten videre? Ville du overtatt en bil selger skal ha bruksrett til etter at du har betalt bilen og etter at kreditorene har pålagt deg å betale hefelsene på bilen? 

Anonymkode: 99a04...044

[AnonymBruker]

Bo- og bruksretter kan fjernes, men det må godkjennes av de som har rettighetene. Hvis de sier nei har du ikke noe annet valg enn å la de bruke boligen. Pengeheftelsen betyr at de som har heftelsen har rett på 600 000,- når du selger boligen. Alle variantene av heftelser vil gjøre det vanskelig for deg å få boliglån, det er få banker som er villige til å få prioritet bak disse. Hvis u vurderer å kjøpe må det i så fall være med absolutt forutsetning om at alt slettes før overtakelse.

Anonymkode: 9354c...f13

[AnonymBruker]

Problemet er å få lån til noe som har tinglyst bruksrett og borett. 

Anonymkode: 8e240...217

[AnonymBruker]

8 timer siden, AnonymBruker skrev:

Dette er advokatmat og ikke noe du kan forvente å få gratis og korrekt/passende svar på på et anonymt nettforum uten fremleggelse av sakens dokumenter. 

Men for å si det slik, ville du kjøpt en bil med heftelser og betalt selger pengene i hånda uten videre? Ville du overtatt en bil selger skal ha bruksrett til etter at du har betalt bilen og etter at kreditorene har pålagt deg å betale hefelsene på bilen? 

Anonymkode: 99a04...044

Selger har fortalt oss at broren egentlig ikke bor på gården, altså ikke fullt ut bruker sin borett. Da er det vel ikke altfor vanskelig å få den slettet?

Anonymkode: 23c1a...f9f

[skrue]

On 9/14/2019 at 7:23 PM, AnonymBruker said:

Selger har fortalt oss at broren egentlig ikke bor på gården, altså ikke fullt ut bruker sin borett. Da er det vel ikke altfor vanskelig å få den slettet?

Anonymkode: 23c1a...f9f

Det er jo helt individuelt. Jeg ville aldri ha skrevet under en kjøpskontrakt før dette var ordnet.

[AnonymBruker]

På 14.9.2019 den 6.54, AnonymBruker skrev:

Hvordan fungerer det?

Er det dødfødt å kjøpe en gård hvor 1)setra som følger med har bruksrett for noen av selgers familiemedlemmer 2)det er en heftelse/pengekrav på 600 000 og 3)størstedelen av bolighuset har en borett som selgers bror benytter seg av

Altså, det begrenser jo eiendommen en del, og disse rettene er tinglyste. Mulig å få dem slettet, og kan også pengekravet slettet(er også tinglyst)?

Anonymkode: 23c1a...f9f

1. Først må selger selv ordne slik at familiemedlemmene sier ifra seg bruksretten. Dersom selger ikke får til dette selv, med egne familiemedlemmer, har du null sjans.

2. Hva er denne heftelsen? Hvor stammer den fra? Hvem har dette pengekravet?

3. Her må selger selv ordne slik at broren sier ifra seg denne boretten.

Når 1–3 er fikset, kan du vurdere om du vil kjøpe.

Anonymkode: f1855...c75

[AnonymBruker]

På 14.9.2019 den 19.23, AnonymBruker skrev:

Selger har fortalt oss at broren egentlig ikke bor på gården, altså ikke fullt ut bruker sin borett. Da er det vel ikke altfor vanskelig å få den slettet?

Anonymkode: 23c1a...f9f

Nei vel, så hvorfor har ikke selger ordnet dette allerede, da? Ikke vær naiv – selger ville *selvfølgelig* fått denne bruksretten fjernet dersom dette var uproblematisk.

Anonymkode: f1855...c75