Ønsker å bygge ut/pusse opp huset

[AnonymBruker]

Hei!

Vi eier en bolig som vi kjøpte for 3 mill av min mor for noen år siden. Boligen hadde en verdi på 3,5 mill så jeg fikk 500.000 i forskudd på arv. Boligen har bare 2 soverom, og med to barn kjenner vi allerede at det er litt trangt. 

Vi ønsker å bygge ut i underetasjen og lage større stue + 2 ekstra soverom. Men dette kommer til å koste rundt 1 million i alt. 

Neste år vil lånet være på ca 2,7 mill. Vi har pusset opp for ca 200.000 siden vi flyttet inn (huset var meget utdatert og dårlig isolert) og håper og tror at taksten derfor nå er økt med 200.000+ , da vi har rettet på alle mangler som ble påpekt forrige takst. Dette var penger vi hadde på sparekonto. 

Tanken da er jo å refinansiere lånet og havne på ca 3,5 mill i huslån i alt. Jeg begynner i høyere stillingsprosent neste år så jeg kommer til å ha større inntekt enn jeg har i dag. 

Er det noen som har gjort noe lignende? Høres dette helt urealistisk ut? 

Anonymkode: a82ce...122

[Zienna]

Dere bør kontakte baken å be om en samtale med deres rådgiver.  Legg fram forslaget og lytt på rådene dere får. 

[AnonymBruker]

Vi gjør akkurat det samme (-at boligen var kjøpt, ikke delvis arvet). Vi bygger på stue, TV-stue og 3 soverom samt pusser opp bad. Finansierer via økt ramme på lånet. Nå skal det sies at vi har bare ca 60% belåningsgrad og begge har god/veldig god lønn. Det kommer jo veldig an på den totale økonomiske situasjonen om dette er lurt for deres del akkurat nå.

Anonymkode: 2d21f...82c

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Vi gjør akkurat det samme (-at boligen var kjøpt, ikke delvis arvet). Vi bygger på stue, TV-stue og 3 soverom samt pusser opp bad. Finansierer via økt ramme på lånet. Nå skal det sies at vi har bare ca 60% belåningsgrad og begge har god/veldig god lønn. Det kommer jo veldig an på den totale økonomiske situasjonen om dette er lurt for deres del akkurat nå.

Anonymkode: 2d21f...82c

Har du sånn ca pris på dette minus badet?

Vi funderer på å bygge ut stuen med 13kvm. Det er balkongen som vi tenkte å bygge inn som en del av stuen. 

Anonymkode: 5a3a6...14e

[Ny Bruker]

Boligen hadde verdi på 3 500 000 kr og dere fikk låne 3 000 000 kr, dvs. ca 86% av boligverdien

Nå kan det hende boligen er verdt minst 3 700 000 kr og du ønsker å øke lånet til 3 500 000 kr, dvs. ca 95%  av boligverdien. Høres ut som for lite sikkerhet for banken. 

Anbefaler deg å få en megler for gratis verdivurdering og håpe på at huset steg mer i verdi enn de 200 tusen dere la inn i oppussingen.

[AnonymBruker]

1 time siden, Ny Bruker skrev:

Boligen hadde verdi på 3 500 000 kr og dere fikk låne 3 000 000 kr, dvs. ca 86% av boligverdien

Nå kan det hende boligen er verdt minst 3 700 000 kr og du ønsker å øke lånet til 3 500 000 kr, dvs. ca 95%  av boligverdien. Høres ut som for lite sikkerhet for banken. 

Anbefaler deg å få en megler for gratis verdivurdering og håpe på at huset steg mer i verdi enn de 200 tusen dere la inn i oppussingen.

Ja, det kan godt være huset er steget mer i pris enn det vi la inn. Mannen og brødrene er alle fagmenn (snekker, rørlegger og elektriker) så vi har fått gjort MYE oppussing/forbedring med de 200.000. Blant annet isolert og pusset opp hele overatsjen, pusset opp 2 bad og bygd dobbel garasje på tomten. Nede har vi ikke gjort mye da vi som sagt ønsker å utvide så snart det er mulig. Vi får skaffe en ny takst/verdivurdering og ta det derfra. 

Anonymkode: a82ce...122

[Gjest Albbas]

Når man skal bygge ut, er det eksisterende boligverdi banken vurderer ifht opplåning, eller kan de ta hensyn til ny verdi boligen vil få (et estimat, riktignok). 

[AnonymBruker]

On 9/6/2019 at 11:52 AM, AnonymBruker said:

Har du sånn ca pris på dette minus badet?

Vi funderer på å bygge ut stuen med 13kvm. Det er balkongen som vi tenkte å bygge inn som en del av stuen. 

Anonymkode: 5a3a6...14e

Ca 1 mill markedspris, men vi får mye hjelp av faglært familie.

Anonymkode: 2d21f...82c

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Ca 1 mill markedspris, men vi får mye hjelp av faglært familie.

Anonymkode: 2d21f...82c

Takk for svar☺️

Det var jo ikke ille i det hele tatt☺️

Anonymkode: 5a3a6...14e