Kjøpe bolig- med utleiedel? Hvor lønnsomt?

[AnonymBruker]

Noen mener det lønner seg mye å leie ut sokkelen der de bor f.eks. Leiesummen går rett i lånet, og man selv betaler ikke stort.

Mens andre føler det er endel mas og styr, og at de slett ikke tjener så mye på det, mtp skatt og utgifter med det..

Meninger og erfaringer?

Jeg og samboeren min ser på hus til rundt 3,5 mill, og kan betale mer om det er utleiemulighet tenkte vi. Selv med en forholdsvis liten utleieleilighet er markedsprisen her høy, så det er mye leieinntekter å tjene. Men hvilke utgifter i forbindelsen må vi tenke på?

Hvor mye skatt? Kommunale avgifter dobles vel? Hva mer?

Anonymkode: 2def9...e08

[AnonymBruker]

Man skatter ikke mår det er snakk om under 50% av boligens verdi som leies ut. Det er etter min erfaring veldig lukurativt! 

Anonymkode: 515a1...185

[AnonymBruker]

Vår leieboer har opprettet egen strømavtale, vi har to sikringsskap.Vi har en litt større søppledunk, men det er ikke rare utgiften. Vi betaler ikke skatt av inntektene, så lenge man bor i den største delen av huset selv. Inntektene fra leieboer betaler hele huslån et vårt. 

 

 

 

Anonymkode: 4d67c...390

[AnonymBruker]

Leier ut sokkelen på ca 60 kvm i Fredrikstad for 9000 kr. Lånet er på 14000 så vi syns det er veldig lønnsomt. Leietaker har eget sikringsskap. Skattefritt fordi vi bor i en større del. Kan ikke se noen utgifter med det egentlig.. 

Anonymkode: 8a1cd...943

[AnonymBruker]

Skatter ikke. Jeg laget utleieenheten selv. Kostet meg rundt 500000, men det lønner seg virkelig. Kunne egentlig betalt nærmere hele lånet på huset, men vi valgte heller å ha noe kortere nedbetalingstid. Likevel betaler vi bare knappe 4000 kr i lån og avdrag, og utleie av hybelleilighet dekker resten. 

Utgifter siden vi begynte å leie ut er to ganger annonse på finn (husker ikke summen, men den er ikke høy), det er et gebyr ved opprettelsen av depositumskonto, men ikke mye det heller. Ellers måtte jeg kjøpe ny propp til en vask, og fikse en flis. 

Totale utgifter overstiger ikke 3000 kr, og vi har hatt ca 250000 i skattefri inntekt siden den sto ferdig. 

Første gang man leier ut er det litt styr med å lage annonsen, men ikke svært lange tiden. Tror jeg brukte kanskje 3 timer til å ta bilder og lage annonse. Senere har man den liggende inaktiv på finn, og bare retter datoer og legger den ut på ny ved behov. 

Visninger tok meg nå ca 2 timer, to dager på rad. Kontrakt og depositum ordnes på nettet. Kanskje en time på det. 

De fleste leieboere bor iallefall ett år, og så lite jobb for så mye penger ; Ja det lønner seg enormt! 

Det er jo en fare for å få feil leieboer, men jeg bor i et populært område, og har alltid mange som er interessert å velge mellom. Jeg foretrekker unge menn. Ja de roter og fester litt, men utover det ikke noe styr med dem. Leiligheten har vært prikkfri når de flytter ut. Hadde det ikke vært for at jeg har måtte gå inn et par ganger (selvfølgelig avtalt med leietaker) på grunn av først feiing og så kontroll fra brannvesenet, så hadde jeg vært fullstendig uvitende om at det ikke alltid var prikkfritt tydeligvis.

Styr unna godt voksne! Det er ofte vanskelige leieboere, det vet jeg fra tidligere erfaring. 

Har dere mulighet til å lage utleieenhet selv er ofte det gunstigere enn å kjøpe med. Der jeg bor er hus med ferdig utleieenhet fort taksert til 1 mill mer enn tilsvarende hus uten, selv om alder og standard tilsier at det burde fornyes litt. 

Selv brukte jeg som nevnt rundt 500000 på å bygge selv, inkludert møbler. Da er alt nytt, og jeg fikk selv tegne løsning, til jeg fant beste planløsning. Det har mye å si for hvor lett det er å leie at planløsning er bra og praktisk. 

Siden jeg leier til unge mennesker leier jeg ut møblert. Dette sparer enheten for mye skader ved flytting av møbler inn og ut, og jeg har også kunne benytte møblering i forhold til det å få den både så tiltalende og praktisk som mulig. 

Tror ikke at dere vil angre på å få utleiedel. 

 

Anonymkode: 69c03...f78

[AnonymBruker]

4 timer siden, AnonymBruker skrev:

Skatter ikke. Jeg laget utleieenheten selv. Kostet meg rundt 500000, men det lønner seg virkelig. Kunne egentlig betalt nærmere hele lånet på huset, men vi valgte heller å ha noe kortere nedbetalingstid. Likevel betaler vi bare knappe 4000 kr i lån og avdrag, og utleie av hybelleilighet dekker resten. 

Utgifter siden vi begynte å leie ut er to ganger annonse på finn (husker ikke summen, men den er ikke høy), det er et gebyr ved opprettelsen av depositumskonto, men ikke mye det heller. Ellers måtte jeg kjøpe ny propp til en vask, og fikse en flis. 

Totale utgifter overstiger ikke 3000 kr, og vi har hatt ca 250000 i skattefri inntekt siden den sto ferdig. 

Første gang man leier ut er det litt styr med å lage annonsen, men ikke svært lange tiden. Tror jeg brukte kanskje 3 timer til å ta bilder og lage annonse. Senere har man den liggende inaktiv på finn, og bare retter datoer og legger den ut på ny ved behov. 

Visninger tok meg nå ca 2 timer, to dager på rad. Kontrakt og depositum ordnes på nettet. Kanskje en time på det. 

De fleste leieboere bor iallefall ett år, og så lite jobb for så mye penger ; Ja det lønner seg enormt! 

Det er jo en fare for å få feil leieboer, men jeg bor i et populært område, og har alltid mange som er interessert å velge mellom. Jeg foretrekker unge menn. Ja de roter og fester litt, men utover det ikke noe styr med dem. Leiligheten har vært prikkfri når de flytter ut. Hadde det ikke vært for at jeg har måtte gå inn et par ganger (selvfølgelig avtalt med leietaker) på grunn av først feiing og så kontroll fra brannvesenet, så hadde jeg vært fullstendig uvitende om at det ikke alltid var prikkfritt tydeligvis.

Styr unna godt voksne! Det er ofte vanskelige leieboere, det vet jeg fra tidligere erfaring. 

Har dere mulighet til å lage utleieenhet selv er ofte det gunstigere enn å kjøpe med. Der jeg bor er hus med ferdig utleieenhet fort taksert til 1 mill mer enn tilsvarende hus uten, selv om alder og standard tilsier at det burde fornyes litt. 

Selv brukte jeg som nevnt rundt 500000 på å bygge selv, inkludert møbler. Da er alt nytt, og jeg fikk selv tegne løsning, til jeg fant beste planløsning. Det har mye å si for hvor lett det er å leie at planløsning er bra og praktisk. 

Siden jeg leier til unge mennesker leier jeg ut møblert. Dette sparer enheten for mye skader ved flytting av møbler inn og ut, og jeg har også kunne benytte møblering i forhold til det å få den både så tiltalende og praktisk som mulig. 

Tror ikke at dere vil angre på å få utleiedel. 

 

Anonymkode: 69c03...f78

er utleieenheten godkjent, med brannvegg(?) etc? måtte du søke kommunen? ikke ts, men har lyst å kjøpe hus og bygge utleieenhet selv☺️

Anonymkode: 2c304...9be

[AnonymBruker]

Vann og avløp må også trekkes fra leieinntekten. Her er det rundt 5000 per halvt år.

Anonymkode: 71138...cfb

[AnonymBruker]

Hvis det er dør mellom hoveddelen og utleiedelen regnes det som en enkelt bolig og man slipper så vidt jeg forstår å betale doble kommunale utgifter. Man bør selvsagt avklare hva som gjelder i hvert enkelt tilfelle.

Anonymkode: fd288...374

[AnonymBruker]

På 6.8.2019 den 7.40, AnonymBruker skrev:

er utleieenheten godkjent, med brannvegg(?) etc? måtte du søke kommunen? ikke ts, men har lyst å kjøpe hus og bygge utleieenhet selv☺️

Anonymkode: 2c304...9be

Du spør altså om utleieenhetene er registrert som en egen boenhet?  

Anonymkode: fecd8...cc0

[AnonymBruker]

På 6.8.2019 den 2.39, AnonymBruker skrev:

Skatter ikke. Jeg laget utleieenheten selv. Kostet meg rundt 500000, men det lønner seg virkelig. Kunne egentlig betalt nærmere hele lånet på huset, men vi valgte heller å ha noe kortere nedbetalingstid. Likevel betaler vi bare knappe 4000 kr i lån og avdrag, og utleie av hybelleilighet dekker resten. 

Utgifter siden vi begynte å leie ut er to ganger annonse på finn (husker ikke summen, men den er ikke høy), det er et gebyr ved opprettelsen av depositumskonto, men ikke mye det heller. Ellers måtte jeg kjøpe ny propp til en vask, og fikse en flis. 

Totale utgifter overstiger ikke 3000 kr, og vi har hatt ca 250000 i skattefri inntekt siden den sto ferdig. 

Første gang man leier ut er det litt styr med å lage annonsen, men ikke svært lange tiden. Tror jeg brukte kanskje 3 timer til å ta bilder og lage annonse. Senere har man den liggende inaktiv på finn, og bare retter datoer og legger den ut på ny ved behov. 

Visninger tok meg nå ca 2 timer, to dager på rad. Kontrakt og depositum ordnes på nettet. Kanskje en time på det. 

De fleste leieboere bor iallefall ett år, og så lite jobb for så mye penger ; Ja det lønner seg enormt! 

Det er jo en fare for å få feil leieboer, men jeg bor i et populært område, og har alltid mange som er interessert å velge mellom. Jeg foretrekker unge menn. Ja de roter og fester litt, men utover det ikke noe styr med dem. Leiligheten har vært prikkfri når de flytter ut. Hadde det ikke vært for at jeg har måtte gå inn et par ganger (selvfølgelig avtalt med leietaker) på grunn av først feiing og så kontroll fra brannvesenet, så hadde jeg vært fullstendig uvitende om at det ikke alltid var prikkfritt tydeligvis.

Styr unna godt voksne! Det er ofte vanskelige leieboere, det vet jeg fra tidligere erfaring. 

Har dere mulighet til å lage utleieenhet selv er ofte det gunstigere enn å kjøpe med. Der jeg bor er hus med ferdig utleieenhet fort taksert til 1 mill mer enn tilsvarende hus uten, selv om alder og standard tilsier at det burde fornyes litt. 

Selv brukte jeg som nevnt rundt 500000 på å bygge selv, inkludert møbler. Da er alt nytt, og jeg fikk selv tegne løsning, til jeg fant beste planløsning. Det har mye å si for hvor lett det er å leie at planløsning er bra og praktisk. 

Siden jeg leier til unge mennesker leier jeg ut møblert. Dette sparer enheten for mye skader ved flytting av møbler inn og ut, og jeg har også kunne benytte møblering i forhold til det å få den både så tiltalende og praktisk som mulig. 

Tror ikke at dere vil angre på å få utleiedel. 

 

Anonymkode: 69c03...f78

Hvorfor det? Hilsen en som står i startgropa som utleier.

Anonymkode: d95cc...207

[AnonymBruker]

5 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hvis det er dør mellom hoveddelen og utleiedelen regnes det som en enkelt bolig og man slipper så vidt jeg forstår å betale doble kommunale utgifter. Man bør selvsagt avklare hva som gjelder i hvert enkelt tilfelle.

Anonymkode: fd288...374

Og den døren må være ulåst sånn at leietager i utleiedelen kan rømme gjennom den døren og ut til det fri.

Alt dette har å gjøre med om utleidelen skal/er registrert som en egen boenhet.

Hvis du vil gjøre om en kjeller som opprinnelig er registrert som kjeller (vaskerom, bod osv) og ikke godkjent for varig opphold, så må du søke om bruksendring. 

Anonymkode: fecd8...cc0

[AnonymBruker]

16 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Og den døren må være ulåst sånn at leietager i utleiedelen kan rømme gjennom den døren og ut til det fri.

Alt dette har å gjøre med om utleidelen skal/er registrert som en egen boenhet.

Hvis du vil gjøre om en kjeller som opprinnelig er registrert som kjeller (vaskerom, bod osv) og ikke godkjent for varig opphold, så må du søke om bruksendring. 

Anonymkode: fecd8...cc0

jeg leier en hybel der det er dør i mellom. men den er låst; hadde ikke vært komfortabel med om den var ulåst😐

Anonymkode: 2c304...9be

[AnonymBruker]

24 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Du spør altså om utleieenhetene er registrert som en egen boenhet?  

Anonymkode: fecd8...cc0

ja☺️

Anonymkode: 2c304...9be

[Fru Uperfekt]

34 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hvis det er dør mellom hoveddelen og utleiedelen regnes det som en enkelt bolig og man slipper så vidt jeg forstår å betale doble kommunale utgifter. Man bør selvsagt avklare hva som gjelder i hvert enkelt tilfelle.

Anonymkode: fd288...374

Ikke overalt

Er de som har fått svi for den