Ny utleier krevet økt depositum

[AnonymBruker]

Hei! Huset som vi leier i ble solgt, og de nye eierne ønsker å øke mengden depositum betraktelig. Har de lov til dette? Jeg vet at etter loven skal begge parter forholde seg til tidligere avtale da denne fremdeles er gjeldende, men klarer ikke å finne ut om dette også gjelder depositum. Håper noen kan hjelpe.

På forhånd takk

Anonymkode: 5abe9...668

[AnonymBruker]

Da må dere ha ny kontrakt. Så lenge den forrige er gyldig og dere ikke vil ha ny kontrakt kan ikke huseier tvinge dere. Da må huseier vente til kontrakten utløper også lage ny

Anonymkode: cf1e4...b98

[AnonymBruker]

Men vi må jo skrive "ny" kontrakt uansett, siden den gamle utleiers nav står i papirene, og de nye huseierne skal inn i dokumentet?

Anonymkode: 5abe9...668

[stan]

Huseier kan kreve nye betingelser for utleiet. Om dere ikke ønsker de nye betingelser er det å betrakte som en oppsigelse av leieforholdet med normal oppsigelsestid. 

Med mindre noe annet ble avtalt når eiendommen ble overtatt. 

[AnonymBruker]

6 minutter siden, stan skrev:

Huseier kan kreve nye betingelser for utleiet. Om dere ikke ønsker de nye betingelser er det å betrakte som en oppsigelse av leieforholdet med normal oppsigelsestid. 

Med mindre noe annet ble avtalt når eiendommen ble overtatt. 

Det er dette som står på internett at IKKE er lov. Det står at den nye eieren må forholde seg til opprinnelig husleieavtale, og at begge parter beholder sine rettigheter og plikter etter gammel avtale. 

https://boligmentoren.no/salg-bolig-leietaker/

https://www.advokatenhjelperdeg.no/spor-advokaten/ny-utleier-onsker-a-oke-leieprisen/ : "Innledningsvis må det bemerkes at nye eiere vil ha anledning til å tre inn i leieavtalen på tilsvarende vilkår som tidligere eier hadde. Dette følger av bestemmelsen i husleieloven § 8-6"

Nå er ikke disse linkene kanskje helt relevante, men de sier begge noe om at gammel kontrakt skal være gjeldende.

Anonymkode: 5abe9...668

[AnonymBruker]

Den nye huseieren må forholde seg til avtalen du har med den forrige huseieren, når en bolig selges med leieboer så følger leiekontrakten med.

Blir det snakk om depositum så må du ikke la huseieren overtale deg til å betale til han, dere skal sammen opprette en depositumkonto som skal stå i ditt og det er huseieren som skal betale for opprettelsen av kontoen men du skal ha rentene når kontoen skal gjøres opp.  

Anonymkode: 36948...4ff

[AnonymBruker]

Om du begynner å være vanskelig på dette, risikerer du at de sier opp avtalen med deg, og du må flytte. Forsikringsavtaler for utleie krever minst 3 ganger månedsleie i depositum. Krever de mer enn dette?

Anonymkode: fb8d1...f09

[stan]

På 2.8.2019 den 17.15, AnonymBruker skrev:

Det er dette som står på internett at IKKE er lov. Det står at den nye eieren må forholde seg til opprinnelig husleieavtale, og at begge parter beholder sine rettigheter og plikter etter gammel avtale. 

https://boligmentoren.no/salg-bolig-leietaker/

https://www.advokatenhjelperdeg.no/spor-advokaten/ny-utleier-onsker-a-oke-leieprisen/ : "Innledningsvis må det bemerkes at nye eiere vil ha anledning til å tre inn i leieavtalen på tilsvarende vilkår som tidligere eier hadde. Dette følger av bestemmelsen i husleieloven § 8-6"

Nå er ikke disse linkene kanskje helt relevante, men de sier begge noe om at gammel kontrakt skal være gjeldende.

Anonymkode: 5abe9...668

Dette er om kjøper ønsker å ta over og tre inn i leieavtalen. 

Hvis kjøper ikke ønsker å ta over leiekontrakten, så gjelder normal oppsigelsestid. Men så er det mulig å tilby en avtale med andre vilkår. Man endrer ikke eksisterende avtale, men inngår en ny. 

Tok selv over en eiendom slik. Vilkårene i leieavtalen var helt uaktuelle for meg, så jeg ga beskjed om dette allerede før kjøpekontrakten ble avtalt. Leietaker fikk oppsigelse fra tidligere eier begrunnet med salget. Fra meg fikk leietaker tilbud om mulig ny leieavtale, helt standard vilkår og litt under markedsverdi. Leietaker ønsket ikke det, og flyttet ut etter oppsigelsestiden. 

Den viktige er som kjøper å ikke ta over en leiekontrakt man ikke er fornøyd med. Men har man tatt over leiekontrakten så gjelder selvsagt den og husleieloven. 

 

 

[AnonymBruker]

2 timer siden, stan skrev:

Dette er om kjøper ønsker å ta over og tre inn i leieavtalen. 

Hvis kjøper ikke ønsker å ta over leiekontrakten, så gjelder normal oppsigelsestid. Men så er det mulig å tilby en avtale med andre vilkår. Man endrer ikke eksisterende avtale, men inngår en ny. 

Tok selv over en eiendom slik. Vilkårene i leieavtalen var helt uaktuelle for meg, så jeg ga beskjed om dette allerede før kjøpekontrakten ble avtalt. Leietaker fikk oppsigelse fra tidligere eier begrunnet med salget. Fra meg fikk leietaker tilbud om mulig ny leieavtale, helt standard vilkår og litt under markedsverdi. Leietaker ønsket ikke det, og flyttet ut etter oppsigelsestiden. 

Den viktige er som kjøper å ikke ta over en leiekontrakt man ikke er fornøyd med. Men har man tatt over leiekontrakten så gjelder selvsagt den og husleieloven. 

 

 

Dette er nok ikke forstått riktig, hvis du mener at kjøper uansett har en valgrett etter overdragelsen. Kjøper kan ikke velge å ikke ta over leieforholdet. Salg i seg selv er ikke saklig grunn til oppsigelse verken fra tidligere eller ny eier. I ditt tilfelle har leietaker akseptert en oppsigelse fra tidligere eier som mest sannsynlig ikke er lovlig.

Anonymkode: a940d...dd9

[stan]

9 timer siden, AnonymBruker skrev:

Dette er nok ikke forstått riktig, hvis du mener at kjøper uansett har en valgrett etter overdragelsen. Kjøper kan ikke velge å ikke ta over leieforholdet. Salg i seg selv er ikke saklig grunn til oppsigelse verken fra tidligere eller ny eier. I ditt tilfelle har leietaker akseptert en oppsigelse fra tidligere eier som mest sannsynlig ikke er lovlig.

Anonymkode: a940d...dd9

Lovligheten ligger i begrunnelsen for oppsigelsen. Begrunnelsen skal være saklig og relevant. 

Begrunner man oppsigelsen med at ny eier ønsker å benytte eiendommen på en annen måte som gjør eksisterende utleie umulig å videreføre er det ikke usaklig og høyst relevant. I vårt tilfelle var det rom som leier disponerte vi selv ønsket å benytte. Leier fikk tilbud om å leie videre, men uten disse rommene. Fortsatt en leilighet på 50 kvm. At eier selv ønsker å bruke det som leies ut er absolutt lovlig grunn. 

Uansett kan man alltid avslutte et leieforhold med begrunnelse i oppussing. Det er stadig behov for oppussing og oppgradering på utleieboliger, leietakere tar ikke like godt vare på boligen. Jeg har bestandig planer klare. 

 

[AnonymBruker]

4 minutter siden, stan said:

Lovligheten ligger i begrunnelsen for oppsigelsen. Begrunnelsen skal være saklig og relevant.

Man kan til en viss grad omgå loven på den måten du beskriver, men det er i utgangspunktet fortsatt feil at ny eier kan kreve ny avtale. Det har ikke noe å si for metodene du beskriver at det er en ny eier. Hvis målet er å få kastet ut leieboeren for å få noen som vil godta vilkår som er mer til fordel for utleier vil det også være stor sjanse for at det er en usaklig oppsigelse. Da kan utleier få erstatningsansvar.

Anonymkode: c9a42...cc6

[stan]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Man kan til en viss grad omgå loven på den måten du beskriver, men det er i utgangspunktet fortsatt feil at ny eier kan kreve ny avtale. Det har ikke noe å si for metodene du beskriver at det er en ny eier. Hvis målet er å få kastet ut leieboeren for å få noen som vil godta vilkår som er mer til fordel for utleier vil det også være stor sjanse for at det er en usaklig oppsigelse. Da kan utleier få erstatningsansvar.

Anonymkode: c9a42...cc6

Å følge loven er ikke å omgå loven. 

Loven er klar på at det er en saklig oppsigelse om eier selv vil benytte eiendommen. Det kan være til å bo selv eller til å pusse opp. 

I tilfellet til TS er det nok en eier som ikke helt kjenner loven og driver å roter det til. Nettopp slike er det loven er til for å beskytte leietakere mot. 

[AnonymBruker]

På 2.8.2019 den 16.54, AnonymBruker skrev:

Men vi må jo skrive "ny" kontrakt uansett, siden den gamle utleiers nav står i papirene, og de nye huseierne skal inn i dokumentet?

Anonymkode: 5abe9...668

Nei, den er ikke "ny" på slikt vis. En kontrakt står. Ny kjøper har overtatt den gamle kontrakten/avtale ved kjøp, og kan ikke bare endre på avtalen etter eget ønske. Husleieavtaler er regulert av tvingende lovgivning, det betyr at lovgiver har gått inn for å beskytte den svake part, som er leietaker, og for å skape ordnede forhold på et område der det har vært mye ulumskheter og konflikt. 

Husleieloven:

 § 1-2.Ufravikelighet

"Det kan ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er mindre gunstige for leieren enn det som følger av bestemmelsene i loven her."

Det vil si at loven begrenser kontraktsfriheten, ellers gjelder også generell norsk kontraktsrett. En kontrakt er en avtale som er bindende, den opphører ikke å eksistere ved at nye personer trer inn i tidligere kontraktshavers sted. Endring av kontrakten må følge av avtalen selv, og/eller loven.  

Anonymkode: 44e0a...e82