Selge eller leie ut?

[AnonymBruker]

Har en leilighet som jeg er usikker på om jeg skal selge eller beholde som utleieleilighet. Bodd her siste 10 årene og har ca 60% av lånet igjen. Ligger i en av de større norske byene. Nå skal jeg flytte pga jobb, og mest sannsynlig vil ikke kjøpe ny leilighet de neste 1-2-3 årene.

 

Leiligheten har moderat/god standard, men badet har noen sprukne fliser. Flislegger har anbefalt å totalrenovere istedenfor å kun gjøre estetisk oppussing. Dette lønner seg ikke hvis jeg skal selge, og vil trekke ned verdien omtrent 100 000 ved salg. Hvis jeg leier ut kommer jeg å vente noen år før jeg pusser opp badet og fortsetter å leie ut. Området som leiligheten ligger i skal også få et områdeløft de neste årene med nye leiligheter, butikker og park.

 

Dilemmaet er om jeg skal selge leiligheten skattefritt nå eller beholde leiligheten som utleieleilighet i en langtidsperspektiv. Har som sagt ikke tenkt å kjøpe ny leilighet de neste årene pga jobbsituasjon, og har mulighet å spare opp nok til egenkapitalkravet i løpet av de årene til ny leilighet. 

 

Hva ville du gjort i min situasjon? 

Anonymkode: 0099d...577

[AnonymBruker]

Kan du leie ut slik at husleia du mottar dekker alle utgifter på leiligheten +  minst 20% til? Da bør du beholde. 

Anonymkode: b24a5...44a

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Har en leilighet som jeg er usikker på om jeg skal selge eller beholde som utleieleilighet. Bodd her siste 10 årene og har ca 60% av lånet igjen. Ligger i en av de større norske byene. Nå skal jeg flytte pga jobb, og mest sannsynlig vil ikke kjøpe ny leilighet de neste 1-2-3 årene.

 

Leiligheten har moderat/god standard, men badet har noen sprukne fliser. Flislegger har anbefalt å totalrenovere istedenfor å kun gjøre estetisk oppussing. Dette lønner seg ikke hvis jeg skal selge, og vil trekke ned verdien omtrent 100 000 ved salg. Hvis jeg leier ut kommer jeg å vente noen år før jeg pusser opp badet og fortsetter å leie ut. Området som leiligheten ligger i skal også få et områdeløft de neste årene med nye leiligheter, butikker og park.

 

Dilemmaet er om jeg skal selge leiligheten skattefritt nå eller beholde leiligheten som utleieleilighet i en langtidsperspektiv. Har som sagt ikke tenkt å kjøpe ny leilighet de neste årene pga jobbsituasjon, og har mulighet å spare opp nok til egenkapitalkravet i løpet av de årene til ny leilighet. 

 

Hva ville du gjort i min situasjon? 

Anonymkode: 0099d...577

Om du må flytte pga. jobb bør du undersøke hvorvidt du kan påberope deg brukshindring, og dermed adgang til å selge leiligheten skattefritt inntil du kjøper ny. 

Anonymkode: be920...2e1

[AnonymBruker]

Ts her: Takk for innspill Etter skatt så sitter jeg igjen med ca 40 % overskudd + evt prisstigning. 

Anonymkode: 0099d...577

[Ild]

Jeg ville beholdt, men vært veldig nøye med hvem jeg leide ut til.

Og en flislegger vil vel stort sett anbefale totalrenovering