2,5 å kjøpe for i oslo

[AnonymBruker]

Hei, jeg har 2,5 millioner å kjøpe for i Oslo ren investeringsstrategi. 

Tanken er enkel; kjøpe og leie ut. Ingen utgifter. Om noen år er den nedbetalt og økt i verdi.

det jeg ikke klarer å bestemme meg for er: kjøpe 20 kvm i Oslos bedre områder, eller 50 kvm i Oslos dårligere områder?

Jeg har allerede fått finansieringsbevis og bor i foreldrene mine sitt hus (de er i utlandet mesteparten av året)

hva ville du ha gjort?

Anonymkode: 60837...8cb

[AnonymBruker]

Jeg ville ikke kjøpt leilighet for å leie ut i Oslo i det nåværende markedet, med mindre jeg hadde pengene på bok, så jeg ikke trengte å låne. Du kan ikke regne med at leiligheten vil øke i verdi de første fem årene.

Anonymkode: 306fa...038

[AnonymBruker]

26 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Jeg ville ikke kjøpt leilighet for å leie ut i Oslo i det nåværende markedet, med mindre jeg hadde pengene på bok, så jeg ikke trengte å låne. Du kan ikke regne med at leiligheten vil øke i verdi de første fem årene.

Anonymkode: 306fa...038

Har du ett eksempel på en bolig som ikke har økt på 5 år? 

jeg er i den tro om at prisene kommer til å bli så høye at boliger ikke er noe alle kommer til å eie i like stor grad som nå.

hilsen TS.

Anonymkode: 60837...8cb

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Har du ett eksempel på en bolig som ikke har økt på 5 år? 

jeg er i den tro om at prisene kommer til å bli så høye at boliger ikke er noe alle kommer til å eie i like stor grad som nå.

hilsen TS.

Anonymkode: 60837...8cb

Da gjør du noen forutsetninger inne i hodet ditt. Kan du opplyse om hvilke forutsetninger du baserer påstanden din på?

Anonymkode: 6150f...904

[AnonymBruker]

Just now, AnonymBruker said:

Har du ett eksempel på en bolig som ikke har økt på 5 år? 

jeg er i den tro om at prisene kommer til å bli så høye at boliger ikke er noe alle kommer til å eie i like stor grad som nå.

hilsen TS.

Anonymkode: 60837...8cb

Fram til for et par år siden var det god butikk å investere i utleieboliger i Oslo. Fra nå av er det sannsynligvis mindre lukrativt.

Men for å svare på det egentlige spørsmålet: Skal du først kjøpe, så kjøp noe mindre og supersentralt. Det er veldig begrenset med byggemuligheter innenfor Ring 2, så der kan det fortsatt være et press framover.

Anonymkode: 306fa...038

[AnonymBruker]

Lite og sentralt, det øker nok mest og er lettest å leie ut. 

Anonymkode: c0e29...c8e

[AnonymBruker]

Du skriver ingen utgifter, men husk at alle leiligheter kommer med fellesutgifter. I tillegg må du skatte av leieinntektene. Og hvis du selger leiligheten uten å ha bodd der selv 1 av de siste 2 årene må du skatte av gevinsten i tillegg. Greit å ha med i regnestykket ditt.

Anonymkode: 0f9b4...5e2

[AnonymBruker]

5 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Du skriver ingen utgifter, men husk at alle leiligheter kommer med fellesutgifter. I tillegg må du skatte av leieinntektene. Og hvis du selger leiligheten uten å ha bodd der selv 1 av de siste 2 årene må du skatte av gevinsten i tillegg. Greit å ha med i regnestykket ditt.

Anonymkode: 0f9b4...5e2

Ja dette visste sikkert ikke ts🙄

Anonymkode: c0e29...c8e

[Knirke]

For 2,5 får du en ganske stakkarslig leilighet. Har du regnet på hvor høy leie du må ta for å få det til å gå i null? Altså dekke inn både renter, avdrag, felleskostnader, skatt og vedlikehold?

Jeg tipper du kommer opp i en sum som ingen er villig til å betale. Da leier de heller hos en som har nedbetalt leilighet.

[AnonymBruker]

Fellesutgifter, strøm osv. går som fradrag, det samme gjør vedlikehold (og evt. slitasje dersom man leier ut møblert). 

Anonymkode: 8f4ac...bc7

[NBA]

Og utleieleilighet i Oslo skattes som primærbolig.

[KapteinJ]

4 minutter siden, NBA skrev:

Og utleieleilighet i Oslo skattes som primærbolig.

Nei? Hvor i alle dager har du dette fra? Om TS ikke bor der er det skattepliktig inntekt ift leie og eventuell salgsgevinst. Formuesberegningen på sekundærboliger er også mindre gunstig.

[NBA]

18 minutter siden, KapteinJ skrev:

Nei? Hvor i alle dager har du dette fra? Om TS ikke bor der er det skattepliktig inntekt ift leie og eventuell salgsgevinst. Formuesberegningen på sekundærboliger er også mindre gunstig.

Herregud, mente selvfølgelig sekundær🙄 brainfart!

https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/annen-bolig-sekundarbolig/

[AnonymBruker]

Definitivt 20kvm i sentrum over 50kvm utenfor. 

Anonymkode: 58df4...92a

[AnonymBruker]

Det er ikke så mye du får for 2,5 mill. I alle fall ikke en bolig. Men det er en del parkeringsplasser du kjøpe for den summen. Vet ikke hvor mye parkeringsplasser drar inn i leie, men kan tenke med at det er i nærheten av en bolig.

Problemet med parkeringsplasser er vel at de ikke har like mye pristigning som boliger. Verdt å sjekke ut uansett.

Anonymkode: b1156...4bf

[NBA]

36 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Det er ikke så mye du får for 2,5 mill. I alle fall ikke en bolig. Men det er en del parkeringsplasser du kjøpe for den summen. Vet ikke hvor mye parkeringsplasser drar inn i leie, men kan tenke med at det er i nærheten av en bolig.

Problemet med parkeringsplasser er vel at de ikke har like mye pristigning som boliger. Verdt å sjekke ut uansett.

Anonymkode: b1156...4bf

Du får en hybel på 15 kvadrat elno😅

[AnonymBruker]

Du får ikke kjøpt hverken 20 eller 50 kvm for 2,5 i Oslo, ikke noe sted. Husk at fellesgjeld må regnes inn i totalen. Og at du ikke reellt får kjøpt boliger for den prisen som er oppgitt, alt går over prisantydning. Du må i tilfelle finne noe som ligger ute for maks 1,9 inkl fellesgjeld. Lykke til. 

Anonymkode: 955fc...3fc

[Million]

14 kvadrats bøttekott uten skikkelig kjøkken solgt i Nydalen, Oslo, for 2,2 millioner......😳

https://e24.no/naeringsliv/bolig/1-roms-paa-14-kvadratmeter-i-oslo-solgt-med-kvadratmeterpris-paa-157-143-kroner/24662380

[Knirke]

1 hour ago, Million said:

14 kvadrats bøttekott uten skikkelig kjøkken solgt i Nydalen, Oslo, for 2,2 millioner......😳

https://e24.no/naeringsliv/bolig/1-roms-paa-14-kvadratmeter-i-oslo-solgt-med-kvadratmeterpris-paa-157-143-kroner/24662380

Milde himmel... Der ville jeg ikke bodd om jeg så hadde fått betalt for det😝. Ikke engang stekovn, liksom...

[Million]

2 timer siden, Knirke skrev:

Milde himmel... Der ville jeg ikke bodd om jeg så hadde fått betalt for det😝. Ikke engang stekovn, liksom...

Sannsynligvis en BI-student (BI ligger i nærheten) som har kjøpt den ved hjelp av noen velhavende mor og far.