Egenkapital ved boligsalg i familien

[AnonymBruker]

Er det mulig å unngå kravet til egenkapital om man oppgir salgsverdien til å være høyere enn det man faktisk betaler for boligen?

Om man oppgir salgsprisen til 3mill, mens den reelle prisen man betaler er 2.5 mill, da får man jo kanskje 2.5 i lån av banken? Og da lyver man jo heller ikke om boligen er verdt 3 mill, men at man pga familie får kjøpe til 2.5 mill?

Noen som har erfaring med dette, eller generelt vet om sånt går an? 

Anonymkode: 65d8b...461

[AnonymBruker]

Nei, det går ikke. Banken har jo full oversikt over hva du har eller ikke har i egenkapital. 

Anonymkode: 5f5fa...bbf

[AnonymBruker]

Du må dokumentere egenkapitalen. Så det går nok ikke.

Anonymkode: 0b61d...b33

[AnonymBruker]

Har også tenkt på å bruke kausjonist, men usikker på hvem jeg kan spørre.

er det å være kausjonist noe som generelt er forbeholdt foreldre, eller er det helt usannsynlig og urealistisk at feks andre slektninger eller bekjente kan stille? Feks være kausjonist i 2-3 år inntil egenkapitalkravet er nedbetalt på lånet?

Anonymkode: 65d8b...461

[AnonymBruker]

18 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Er det mulig å unngå kravet til egenkapital om man oppgir salgsverdien til å være høyere enn det man faktisk betaler for boligen?

Om man oppgir salgsprisen til 3mill, mens den reelle prisen man betaler er 2.5 mill, da får man jo kanskje 2.5 i lån av banken? Og da lyver man jo heller ikke om boligen er verdt 3 mill, men at man pga familie får kjøpe til 2.5 mill?

Noen som har erfaring med dette, eller generelt vet om sånt går an? 

Anonymkode: 65d8b...461

Her er du helt på ville veier. Du kan ikke begynne å fjuske og lyve for banken. Og heller ikke be om hjelp til kriminelle handlinger/svindel og dokumrntfalsk overfor banken. 

Kravet til egenkapital er nedfelt i lov bestemt av stortinget, det får du ikke gjort noe med. Men kanskje noe å tenke på neste gang du velger hvilken stemmeseddel du legger i urnen? 

Anonymkode: d24ac...86d

[AnonymBruker]

21 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Her er du helt på ville veier. Du kan ikke begynne å fjuske og lyve for banken. Og heller ikke be om hjelp til kriminelle handlinger/svindel og dokumrntfalsk overfor banken. 

Kravet til egenkapital er nedfelt i lov bestemt av stortinget, det får du ikke gjort noe med. Men kanskje noe å tenke på neste gang du velger hvilken stemmeseddel du legger i urnen? 

Anonymkode: d24ac...86d

Kravet til egenkapital er jo helt latterlig. Så ja, det er en faktor når jeg stemmer.

Anonymkode: 65d8b...461

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Er det mulig å unngå kravet til egenkapital om man oppgir salgsverdien til å være høyere enn det man faktisk betaler for boligen?

Om man oppgir salgsprisen til 3mill, mens den reelle prisen man betaler er 2.5 mill, da får man jo kanskje 2.5 i lån av banken? Og da lyver man jo heller ikke om boligen er verdt 3 mill, men at man pga familie får kjøpe til 2.5 mill?

Noen som har erfaring med dette, eller generelt vet om sånt går an? 

Anonymkode: 65d8b...461

Dersom du kan dokumentere at boligens verdi er høyere enn kjøpesummen, vil differansen kunne utgjøre egenkapitalen din. Dette kan eksempelvis gjøres ved å innhente flere verdivurderinger fra eiendomsmeglere. Det er således ikke tilstrekkelig å opplyse om differansen. 

Anonymkode: ba227...a07

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Dersom du kan dokumentere at boligens verdi er høyere enn kjøpesummen, vil differansen kunne utgjøre egenkapitalen din. Dette kan eksempelvis gjøres ved å innhente flere verdivurderinger fra eiendomsmeglere. Det er således ikke tilstrekkelig å opplyse om differansen. 

Anonymkode: ba227...a07

Ja, slik har fu lov til å reflektere, men banken er nok ikke med på dette i sin praktiske vurdering. 

Sett at banken vil finne megler for å fastsette prisen, og prisen blir betydelig høyere? Du bør og kjenne til hvordan boliger prissettes når du uttaler deg, for her fremkommer det av svaret ditt at du ikke gjør det.

Anonymkode: d24ac...86d

[AnonymBruker]

Broren min gjorde dette nettopp. Kjøpte boligen til foreldrene mine en halv mill under verdsettingen til en megler, uten egenkapital. 

Tror ikke bankene bryr seg så mye så lenge det tekniske er på plass og de ser at man kan håndtere gjelden.

Anonymkode: 9eba8...979

[Eliza Doalot]

12 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Ja, slik har fu lov til å reflektere, men banken er nok ikke med på dette i sin praktiske vurdering. 

Sett at banken vil finne megler for å fastsette prisen, og prisen blir betydelig høyere? Du bør og kjenne til hvordan boliger prissettes når du uttaler deg, for her fremkommer det av svaret ditt at du ikke gjør det.

Anonymkode: d24ac...86d

Hvorfor skal ikke banken være med på det?

Banken ønsker å gi lån og banken ønsker sikkerhet. Kjøper man en bolig utenfor det åpne markedet, til en pris som banken har grunn til å tro er vesentlig under markedsverdien, er sikkerheten på plass. 

[Edie]

Ryddet for oppfordring til lovbrudd.

Edie, adm.

[AnonymBruker]

14 timer siden, AnonymBruker skrev:

Ja, slik har fu lov til å reflektere, men banken er nok ikke med på dette i sin praktiske vurdering. 

Sett at banken vil finne megler for å fastsette prisen, og prisen blir betydelig høyere? Du bør og kjenne til hvordan boliger prissettes når du uttaler deg, for her fremkommer det av svaret ditt at du ikke gjør det.

Anonymkode: d24ac...86d

Jeg har kjøpt en bolig i familien til under takst (boligen ble taksert før salg), og jeg hadde ikke en krone i egenkapital. Derimot ble differansen mellom kjøpesum og takssum ansett som sikkerhet, og kunne brukes som egenkapital. 

Kanskje ikke være så bastant før du uttaler deg? 

Anonymkode: 62960...ea0