Pante bolig nr 1 for bolig nr 2

[AnonymBruker]

Tenker å kjøpe bolig nr 2 for 4,5 millioner kr. Men jeg og mannen min har totalt bare  550 000 kr i årslønn tilsammen. 

Første boligen vi eier har en verdi på 6 millioner kr.  Vi har bare 100 000 kr i egenkapital.

Da lurer jeg på om det er mulig at noen av bankene som kommer til å gi oss lån hvis vi panter vår første bolig? 

Noen som har vært i samme situasjon og har fått innvilget boliglån? 

Anonymkode: 721b4...26e

[Pillarguri]

Betyr det at boligen dere eier er verd 6 mill og at dere har et lån på 5,9 mill eller har dere et hus til 6 mill + 100 000 i egenkapital?

[AnonymBruker]

4 minutter siden, AnonymBruker said:

Tenker å kjøpe bolig nr 2 for 4,5 millioner kr. Men jeg og mannen min har totalt bare  550 000 kr i årslønn tilsammen. 

Første boligen vi eier har en verdi på 6 millioner kr.  Vi har bare 100 000 kr i egenkapital.

Da lurer jeg på om det er mulig at noen av bankene som kommer til å gi oss lån hvis vi panter vår første bolig? 

Noen som har vært i samme situasjon og har fått innvilget boliglån? 

Anonymkode: 721b4...26e

Tviler meget sterkt, men det er lov å spørre.

Anonymkode: a34c1...055

[AnonymBruker]

2 minutter siden, Pillarguri skrev:

Betyr det at boligen dere eier er verd 6 mill og at dere har et lån på 5,9 mill eller har dere et hus til 6 mill + 100 000 i egenkapital?

Har et hus til 6 millioner kr som er gjeldfri + 100 000 kr i ek. 

Anonymkode: 721b4...26e

[Pillarguri]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Har et hus til 6 millioner kr som er gjeldfri + 100 000 kr i ek. 

Anonymkode: 721b4...26e

Antar at det da er snakk om å pantsette huset for å kunne kjøpe et annet hus.  Det tror jeg banken vil gå med på hvis huset dere allerede har er lett å selge.  Kommer jo litt an på beliggenhet og standard.  Med så lav inntekt vil banken sikkert stille litt tøffe krav.

[Akay]

Huset er jo egenkapital nok sånnsett det men betjeningsevne på lån kan være vanskelig. Det heter seg max 5x inntekt i maksimalt lån og da får dere ikke noe lån på 4.5 mill da det utgjør 8x inntekten deres

[AnonymBruker]

Så lenge verdien på det andre faktisk er 6 mill, og det er enkelt å få solgt det, så tror jeg ikke dette vil være noe problem. 

Anonymkode: 7d986...b0e

[AnonymBruker]

Det blir snart heftig beskatning av bolig nr. 2

Anonymkode: 03ade...e1f

[AnonymBruker]

3 minutter siden, AnonymBruker said:

Så lenge verdien på det andre faktisk er 6 mill, og det er enkelt å få solgt det, så tror jeg ikke dette vil være noe problem. 

Anonymkode: 7d986...b0e

Problemet ligger i at husholdningen har en samlet inntekt på 550.000. Vi vet ikke om det er barn og/eller bil inne i bildet, men vi vet at de allerede har et hus som skal vedlikeholdes, og det koster penger. Det blir ikke veldig mye til overs for å betjene lånet.

Det holder ikke med sikkerhet for lånet, om det er umulig å betale renter og avdrag på det. Er det en arv rett rundt hjørnet, kan det kanskje hjelpe litt.

Anonymkode: a34c1...055

[AnonymBruker]

Mener ikke dette vondt, men hvordan tenker dere å betjene et lån på 4,4 millioner med kun 550k i samlet inntekt? Vi har boliglån på omtrent samme størrelse, men dobbelt så høy inntekt. 

Anonymkode: dff56...0db

[AnonymBruker]

Just now, AnonymBruker said:

Mener ikke dette vondt, men hvordan tenker dere å betjene et lån på 4,4 millioner med kun 550k i samlet inntekt? Vi har boliglån på omtrent samme størrelse, men dobbelt så høy inntekt. 

Anonymkode: dff56...0db

De tenker nok å finansiere utgiftene med leieinntekter. 

Anonymkode: c4f1b...46e

[AnonymBruker]

I utgangspunktet vil jo inntekten deres sette en grense for hvor stort lån dere kan betjene og få av banken. Hovedregelen er max 5 ganger inntekt, som for dere vil si 2 750 000. Boligen dere eier kan nok fint brukes for å dekke opp egenkapitalkravet. 

Hvis dere skal leie ut den ene boligen (du sier ingenting om dette) vil dette være inntekt som gjør at dere kan låne et høyere beløp. F.eks. 15 000 per måned x 10 (banken regner ikke med 12 måneder da det kan gå bort noen månedsleier ifb med bytte av leietaker etc.) gir 150 000 i inntekt og gjør at dere kan låne 750 000 ekstra. Fortsatt et stykke opp til 4,5 millioner, noe som kan holde hardt med deres inntekt. 

Sett opp et realistisk budsjett og ta kontakt med en eller flere banker og hør hva de kan tilby dere. 

Anonymkode: 208b9...6d2

[AnonymBruker]

Du kan ta krysspant i begge boligene, og bruke egenkapital fra bolig nr 1 som sikkerhet i kjøp av bolig nr to - ja. Men, den regelen om å låne totalt maks 5 ganger inntekt vil fortsatt gjelde. Så med 550 tusen i inntekt, får dere ikke mer enn 2.750.000 i lån, og det er totalt med studielån og billån. 

Men hva skal dere med to boliger, tenker dere å leie ut en av disse? For inntekt fra utleie regnes også med i hvor mye lån dere kan få. La oss si dere kan leie ut et av husene for 15 tusen i måned. Det regnes med 10 ganger månedsleie som estimert årsinntekt fra utleie, Det blir 150 tusen ekstra i inntekt pr år. 

( 550 tusen + 150 tusen ) x 5 = 3.500.000 kan dere låne da. Dere også får den beste renta mulig fra banken, fordi lånet blir på under 60% av begge boligens verdi, 

Anonymkode: 8f382...848

[AnonymBruker]

4 minutter siden, AnonymBruker said:

I utgangspunktet vil jo inntekten deres sette en grense for hvor stort lån dere kan betjene og få av banken. Hovedregelen er max 5 ganger inntekt, som for dere vil si 2 750 000. Boligen dere eier kan nok fint brukes for å dekke opp egenkapitalkravet. 

Hvis dere skal leie ut den ene boligen (du sier ingenting om dette) vil dette være inntekt som gjør at dere kan låne et høyere beløp. F.eks. 15 000 per måned x 10 (banken regner ikke med 12 måneder da det kan gå bort noen månedsleier ifb med bytte av leietaker etc.) gir 150 000 i inntekt og gjør at dere kan låne 750 000 ekstra. Fortsatt et stykke opp til 4,5 millioner, noe som kan holde hardt med deres inntekt. 

Sett opp et realistisk budsjett og ta kontakt med en eller flere banker og hør hva de kan tilby dere. 

Anonymkode: 208b9...6d2

haha omg, er vi samme person? 😂

Anonymkode: 8f382...848

[AnonymBruker]

Om dere har tenkt å leie ut, så husk at det er skatt på leieinntekter.

Anonymkode: 278a3...81b

[AnonymBruker]

10 timer siden, AnonymBruker skrev:

Så lenge verdien på det andre faktisk er 6 mill, og det er enkelt å få solgt det, så tror jeg ikke dette vil være noe problem. 

Anonymkode: 7d986...b0e

Selvfølgelig vil det være et problem når man ikke har nok i inntekt! Regelen på 5*inntekt skal godt gjøres å få oversteget så mye. De kan selvfølgelig ta med leieinntekter også, men uansett så kommer de ikke opp på 4,5 mill med den inntekten der. 

Anonymkode: 487ad...6f6

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

haha omg, er vi samme person? 😂

Anonymkode: 8f382...848

😂

Anonymkode: 208b9...6d2

[pippilang]

Husk at du må betale skatt av leieinntekter, såfremt du ikke bor i samme hus og i største delen selv. I tillegg vil banken trekke ifra kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold og lån /renteutgifter. Det blir antagelig ikke store fortjenesten før det har gått endel år. 

 

[AnonymBruker]

4 minutter siden, pippilang said:

Husk at du må betale skatt av leieinntekter, såfremt du ikke bor i samme hus og i største delen selv. I tillegg vil banken trekke ifra kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold og lån /renteutgifter. Det blir antagelig ikke store fortjenesten før det har gått endel år.

I verste fall kollapser boligmarkedet, så leieinntektene halveres. Paret klarer ikke å betjene lånet, og bolig nummer en går på tvangssalg. Ikke moro...

Anonymkode: a34c1...055