Gårdsbruk med seter, betale kun for selve gården?

[AnonymBruker]

Hva er vanlig praksis når det gjelder dette? Det er jo en del gårdsbruk som har seter, men skal denne betales for i tillegg til gården, eller følger den bare med?

Og, hva gjelder i tilfeller der setereiendom har eget gårdsnummer og bruksnummer, som bevisst ikke er taksert? Er det da helt greit å ikke betale for setereiendommen, men kun selve gården?

Anonymkode: aa4aa...71e

[AnonymBruker]

Den følger stort sett bare med. I ganske mange kommuner er det streng praksis på at sæteren skal følge gården, man får ikke skilt den fra for å bruke som hytte for tidligere eier for eksempel. Men noen kommuner tillater at man splitter opp og kan selge separat.

Takst på en gård er annerledes enn en vanlig boligeiendom, iallefall om det er en gård med drift. Det er inntektsgrunnlaget og driftspotensialet som i hovedsak utgjør verdien, bolighuset har en begrenset boverdi uansett om det er nytt og påkostet. Sæteren er vel oftest verdsatt ut fra antall mål dyrka mark og utmark som tilhører utfra beiteverdi og fór som kan høstes. 

Anonymkode: 9cb84...2dc

[AnonymBruker]

6 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Den følger stort sett bare med. I ganske mange kommuner er det streng praksis på at sæteren skal følge gården, man får ikke skilt den fra for å bruke som hytte for tidligere eier for eksempel. Men noen kommuner tillater at man splitter opp og kan selge separat.

Takst på en gård er annerledes enn en vanlig boligeiendom, iallefall om det er en gård med drift. Det er inntektsgrunnlaget og driftspotensialet som i hovedsak utgjør verdien, bolighuset har en begrenset boverdi uansett om det er nytt og påkostet. Sæteren er vel oftest verdsatt ut fra antall mål dyrka mark og utmark som tilhører utfra beiteverdi og fór som kan høstes. 



Anonymkode: 9cb84...2dc

Men det er vel ikke riktig å unnta setereiendommen fra takstrapporten spesifikt? Da står det jo egentlig tydelig at man ikke har betalt for denne, men kun selve gården?

Anonymkode: aa4aa...71e

[AnonymBruker]

Kan du ikke spørre de som skal selge om hva som følger med? Vi her på forumet kan ikke vite noe om det.

Anonymkode: 20e72...588

[AnonymBruker]

19 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Men det er vel ikke riktig å unnta setereiendommen fra takstrapporten spesifikt? Da står det jo egentlig tydelig at man ikke har betalt for denne, men kun selve gården?

Anonymkode: aa4aa...71e

Nei vanligvis blir den nevnt i taksten, enten til en eller annen verdi eller at det er ingen verdi. 

Men taksten har ikke noe å si for hva man kjøper, det er det kontrakten som styrer. Der skal bygningene og arealet være oppgitt, og liste over gårds og bruksnummer som er med i salget dersom gården har flere nummer.

Anonymkode: 9cb84...2dc

[AnonymBruker]

38 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Nei vanligvis blir den nevnt i taksten, enten til en eller annen verdi eller at det er ingen verdi. 

Men taksten har ikke noe å si for hva man kjøper, det er det kontrakten som styrer. Der skal bygningene og arealet være oppgitt, og liste over gårds og bruksnummer som er med i salget dersom gården har flere nummer.

Anonymkode: 9cb84...2dc

Men når setereiendommen tidligere er blitt taksert, og denne ikke tas med i takstrapport noen år senere, da er det vel noe so ikke er riktig?

Anonymkode: aa4aa...71e

[AnonymBruker]

44 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Men når setereiendommen tidligere er blitt taksert, og denne ikke tas med i takstrapport noen år senere, da er det vel noe so ikke er riktig?

Anonymkode: aa4aa...71e

Hva er det egentlig du spør om her? 

Hva handler saken om, og hvordan er dette din sak?

Anonymkode: bf9a2...552

[AnonymBruker]

46 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Men når setereiendommen tidligere er blitt taksert, og denne ikke tas med i takstrapport noen år senere, da er det vel noe so ikke er riktig?

Anonymkode: aa4aa...71e

Nei kanskje ikke. Men det er vanskelig å vite. Sæteren kan ha blitt skilt fra siden forrige takst, eller det er så dårlig stand på bygninger og jord at de ikke har noen verdi men det burde vært nevnt. 

Anbefaler deg å spørre takstmann/megler/selger. 

Anonymkode: 9cb84...2dc

[AnonymBruker]

21 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hva er det egentlig du spør om her? 

Hva handler saken om, og hvordan er dette din sak?

Anonymkode: bf9a2...552

Handler om en gård med en setereiendom som er blitt solgt, uten at setereiendommen er blitt betalt for. Står eksplisitt i takstrapporten at setereiendommen er unntatt fra rapporten. Kjøper påstår det var fordi takstmannen ikke kom seg dit pga. værforhold. Men i så fall skal vel takst tas ved første mulighet senere, og etterbetaling for eiendommen skje. Men det har ikke skjedd.

Anonymkode: aa4aa...71e

[Vox_populi]

4 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Handler om en gård med en setereiendom som er blitt solgt, uten at setereiendommen er blitt betalt for.

Takst er én ting, salgssum er det som står i kontrakta. 
Man kan gjerne selge et maleri taksert til 50 000 samt et utaksert litografi for eksempelvis 40 000. Kanskje det viste seg at taksten var urealistisk? Eller at en måtte ha pengene NÅ.

[AnonymBruker]

48 minutter siden, Vox_populi skrev:

Takst er én ting, salgssum er det som står i kontrakta. 
Man kan gjerne selge et maleri taksert til 50 000 samt et utaksert litografi for eksempelvis 40 000. Kanskje det viste seg at taksten var urealistisk? Eller at en måtte ha pengene NÅ.

Javel, kanskje du har rett. Men det virker suspekt og feil.

Anonymkode: aa4aa...71e

[AnonymBruker]

Hva står i kontrakten? Er gårds og bruksnummer medtatt som en del av eiendommene som er solgt? Står det i såfall noe om etterbetaling av seteren?

Anonymkode: 5f285...d64

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hva står i kontrakten? Er gårds og bruksnummer medtatt som en del av eiendommene som er solgt? Står det i såfall noe om etterbetaling av seteren?

Anonymkode: 5f285...d64

I kontrakten står seteriendommens bruksnummer og gårdsnummer påskrevet ja. Det var kjøper som skrev kontrakten selv. Selger visste ikke at taksten ikke inkluderte setereiendommen.

Anonymkode: aa4aa...71e

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

I kontrakten står seteriendommens bruksnummer og gårdsnummer påskrevet ja. Det var kjøper som skrev kontrakten selv. Selger visste ikke at taksten ikke inkluderte setereiendommen.

Anonymkode: aa4aa...71e

Selger solgte en eiendom, h*n burde vite hva han solgte og siden selger godtok budet, ja så var det rett sum. Man kan ikke komme i ettertid å kreve mer.

Anonymkode: 5384f...3e3

[AnonymBruker]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Selger solgte en eiendom, h*n burde vite hva han solgte og siden selger godtok budet, ja så var det rett sum. Man kan ikke komme i ettertid å kreve mer.

Anonymkode: 5384f...3e3

du mener det er greit å lure noen slik? Selger var i en livskrise, og kjøper utnyttet dette.

Anonymkode: aa4aa...71e

[AnonymBruker]

Om gård og bruksnummeret til sætra er inkludert i kjøpekontrakten og er tinglyst på ny eier hos kartverket spiller det ingen rolle om den er tatt med i taksten eller ikke.

Man må ikke ha takst på en eiendom  for å selge den. Dersom det er tinglyst overdragelse er gård og bruksnummeret overdratt til ny eier.

Anonymkode: 9cb84...2dc

[AnonymBruker]

1 hour ago, AnonymBruker said:

du mener det er greit å lure noen slik? Selger var i en livskrise, og kjøper utnyttet dette.

Anonymkode: aa4aa...71e

Da kan det muligens være snakk om bedrageri. I så fall vil det være mulig å gå til søksmål.

Bruk noen kroner på å få en uttalelse fra en jurist. Du får ikke noe mer vettugt svar på dette her på KG.

Anonymkode: 20e72...588

[Illuminatum]

Du har da fått svar på denne for noen måneder siden og tipset var da som nå, ADVOKAT.

[AnonymBruker]

13 timer siden, AnonymBruker skrev:

du mener det er greit å lure noen slik? Selger var i en livskrise, og kjøper utnyttet dette.

Anonymkode: aa4aa...71e

Helt uvesntlig, man er som selger selv ansvarlig for å innhente takst

Anonymkode: 5384f...3e3

[AnonymBruker]

Du trenger ingen takst for å selge en eiendom og hva taksten sier er irrelevant for salget (innenfor rimelighetens grenser dersom det er arveoppgjør involvert etc). Det er kjøpskontrakten som regulerer hva som faktisk inngår i salget. 

Derimot hvis det er er trusler/manipulasjon inne i bildet kan kontrakten gjøres ugyldig, men dette er advokatmat og blir bare spekulasjoner her på KG siden ingen her kjenner detaljene i saken.

Høres ut som en lik sak her på KG for en tid tilbake og svaret da var vel det samme som nå; eneste måten å løse dette på er med advokat.

Anonymkode: 4cbe4...e22