Når man tar ny verdivurdering på bolig, hva skjer så?

[AnonymBruker]

Leser mye om at man kan få bedre rente, billigere lån, refinansiere, osv.

Men kan noen forklare meg HVORFOR dette skjer? 😅 jeg må ha det inn med teskje altså!

Vi kjøpte bolig for 1,7mill, og nå er verditaksten på 2,2 etter å hatt en fyr på befaring. Og hva så, eller hva nå liksom? 🤣 Da går vi i banken der vi har lån med de nye papirene? Og hvorfor kan man plutselig få bedre lån ved verdiøkning?

Anonymkode: d4149...42a

[AnonymBruker]

Dere må få e-takst, ikke bare sånn takst meglere gir gratis. Ta får dere ett e-takst nr banken skal ha. Da er det mulig å få bedre rente ja. Men om dere feks har god rente fra før så hjelper det ingenting. Hva er dagens rente og hvor mye i lån? 

Anonymkode: 83cea...dc2

[Ullvott]

Du får lavere rente hvis lånebelastningen din er lavere. Bankene har flere «trinn» på disse rentene. Nå har jeg ikke regnet på ditt tilfelle, men hvis du f.eks lånte 80% av boligens verdi da du kjøpte, men havner under 60% av verdien nå, er risikoen mindre for banken, og da får du billigere lån. 

Du kontakter banken og sier at du har dokumentasjon på ny verdi, og ber dem komme med et nytt rentetilbud til deg. 

[AnonymBruker]

9 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Dere må få e-takst, ikke bare sånn takst meglere gir gratis. Ta får dere ett e-takst nr banken skal ha. Da er det mulig å få bedre rente ja. Men om dere feks har god rente fra før så hjelper det ingenting. Hva er dagens rente og hvor mye i lån? 

Anonymkode: 83cea...dc2

Ok, takk. Ja det er E-takst vi har fått. Tok ny vurdering pga oppussing og utbedring av tomt og bolig. Skal se på dagens rente og lån etterpå.

Anonymkode: d4149...42a

[AnonymBruker]

14 minutter siden, Ullvott skrev:

Du får lavere rente hvis lånebelastningen din er lavere. Bankene har flere «trinn» på disse rentene. Nå har jeg ikke regnet på ditt tilfelle, men hvis du f.eks lånte 80% av boligens verdi da du kjøpte, men havner under 60% av verdien nå, er risikoen mindre for banken, og da får du billigere lån. 

Du kontakter banken og sier at du har dokumentasjon på ny verdi, og ber dem komme med et nytt rentetilbud til deg. 

Ok, tusen takk for svar.

Anonymkode: d4149...42a

[AnonymBruker]

17 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Dere må få e-takst, ikke bare sånn takst meglere gir gratis. Ta får dere ett e-takst nr banken skal ha. Da er det mulig å få bedre rente ja. Men om dere feks har god rente fra før så hjelper det ingenting. Hva er dagens rente og hvor mye i lån? 

Anonymkode: 83cea...dc2

Man MÅ ikke nødvendigvis ha e-takst. For oss fungerte verdivurdering som dokumentasjon på verdi.

Anonymkode: 4cd35...5ad

[Gjest padawan]

37 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Dere må få e-takst, ikke bare sånn takst meglere gir gratis. Ta får dere ett e-takst nr banken skal ha. Da er det mulig å få bedre rente ja. Men om dere feks har god rente fra før så hjelper det ingenting. Hva er dagens rente og hvor mye i lån? 

Anonymkode: 83cea...dc2

Det du nevner her er i og for seg forskjellen på verdivurdering (overfladisk gjennomgang av mekler) og takst (godkjent takstmann tar en større gjennomgang byggteknisk av boligen).