Førstegangskjøpere hus, leilighet

[AnonymBruker]

Hei, jeg og samboer har en god stund spart av litt EK til bolig ved siden av studiene, og har da begynt å vende nesen utover boligmarkedet. Vi har ikke den største EK, og i følge boligkalkulatorene, klarer vi nok ikke å få noe bolig til mer enn 3 millioner. Vi har sett utrolig mange forskjellige type boliger, for å få litt oversikt om hva vi kan skaffe oss for den summen, og gått litt rundt på visninger. Vi vet veldig godt hva vi ønsker, og vet at vi kan skaffe oss det innenfor 3 millioner. Det som er verre for oss er at vi ikke helt forstår hva enkelte ting i boligen koster å ordne, og vi synes det er utrolig vanskelig å forstå hvilke problemer vi kan ordne og hvilke vi ikke kan. Vi er begge to uredde for oppussing, men vi har ikke helt oversikt over alt, og jeg merker det gjør steget mot å kjøpe bolig vanskelig.

Her om dagen så vi en utrolig søt og fin rekkeleilighet, men fant ut at det var mugg i den ene garasjen(ikke så mye utbredt) men så klart er jo dette noe vi vet ikke er bra, men hva ville noe slikt kostet å fikse? 

Andre eksempler kan være at gulvet ikke er rett enkelte steder i leiligheten, dreneringen i dusjen ikke er god nok, gulvet på badet fører ikke vannet ned i sluket godt nok, det er ikke installert fuktsikring i på kjøkkenvasken eller badet.

For førstegangskjøpere(som ikke er interessert i splitter nytt, fordi det blir for trangt til våre ønsker) hva synes dere vi bør holde unna? Og hvilke "ting" er enklere å oppdatere eller ordne enn andre? Har dere noen gode tips? Vi har dessverre ingen familie og/eller folk vi vet om her som har peiling på bolig som kan bli med oss på visning.

Anonymkode: c769a...d57

[AnonymBruker]

At gulvet ikke er rett, er ikke noe stress. Det er svært sjelden de er det, og tre er et levende materiale som endrer seg over tid, så selv gulv som er lagt helt rett i utgangspunktet vil bli skjeve med tiden. Det er heller ikke voldsomt dyrt å bytte gulv og rette opp skjevheter etterhvert. Når det gjelder mugg finnes det ulike typer. F.eks. svertesopp er helt ufarlig, mens andre typer kan tyde på et fuktproblem.

Det dere MÅ holde dere unna er sånt som har med fukt å gjøre. Ikke kjøp leilighet med dårlig drenering, lite fall i dusjen, ikke fuktsikring og slike ting. Les takstrapportene nøye, spesielt det som handler om bad og kjøkken.Ikke kjøp noe med tilstandsgrad lavere enn 2. 

Anonymkode: cb905...e4c

[Charlie Amberson]

Alle problemer som har med vann, rør og fukt å gjøre blir dyrt. Er min erfaring. Hold dere unna sånne hvis dere klarer å oppdage det på visning. Egentlig burde vel alle ha med bygningsekspert evt rørlegger på visning, men det er kanskje urealistisk. Men om du kjenner noen blant venner/familie med bygningsekspertise/erfaring, ta de med. Det er også lov å be om ekstravisning der dere er seriøst interesserte. Dere bør også se på vannrør, tappe i kraner, se om varmtvann kommer, trekke ned doen osv på visning. Sjekk hvor gammelt badet er, om det er nyere enn 10-15 år burde det være iorden om det ble oppusset av fagfolk. Spør om membran på badet.

Litt mugg i garasjen gjør kanskje ikke så mye om den ikke er tilknyttet huset og ingen har tenkt å overnatte der. Men kanskje ikke lagre ting der som senere tas inn i huset...

[AnonymBruker]

6 minutter siden, AnonymBruker said:

Her om dagen så vi en utrolig søt og fin rekkeleilighet, men fant ut at det var mugg i den ene garasjen(ikke så mye utbredt) men så klart er jo dette noe vi vet ikke er bra, men hva ville noe slikt kostet å fikse? 

Andre eksempler kan være at gulvet ikke er rett enkelte steder i leiligheten, dreneringen i dusjen ikke er god nok, gulvet på badet fører ikke vannet ned i sluket godt nok, det er ikke installert fuktsikring i på kjøkkenvasken eller badet.

For førstegangskjøpere(som ikke er interessert i splitter nytt, fordi det blir for trangt til våre ønsker) hva synes dere vi bør holde unna? Og hvilke "ting" er enklere å oppdatere eller ordne enn andre? Har dere noen gode tips? Vi har dessverre ingen familie og/eller folk vi vet om her som har peiling på bolig som kan bli med oss på visning.

Anonymkode: c769a...d57

Mugg kommer av fuktighet. Garasjen trenger bedre ventilasjon, noe som kan ordnes med ventiler. Ikke særlig dyrt. En midlertidig løsning kan være luftavfukter (2000 for avfukteren pluss strømregningen).

At gulvet ikke er rett, kan ha flere årsaker. Det trenger ikke å være dyrt å rette opp, men vær obs på at det kan bety at huset siger, noe som ikke er like lett/billig å fikse. Er det lagt membran og fliser på bad, går det an å støpe et nokså tynt lag oppå det gamle gulvet, for å sikre at det blir fall mot sluk. Ikke dyrt, om dere gjør det selv. Vet ikke helt hva du mener med fuktsikring - er det ikke membran på badet, snakker vi dyrt. Fuktsensor med automatisk vannstopp (kjøkken) er ikke veldig dyrt å ettermontere.

Anonymkode: 86110...ad3

[Emmelise]

Bad er svindyrt. Til dels kan det selvsagt gjøres billigere da man kan sette opp ferdigplater istedetfor dyre fliser osv osv, men håndverkerne med fagbrev for å gjøre de enkelte ting er virkelig ikke billig.

Det meste kan fikses selv, men badet er et typisk rom man ikke kan gjøre det.

[AnonymBruker]

ts her

Tusen takk for mange fine svar, skal notere det ned. 😃

Anonymkode: c769a...d57

[AnonymBruker]

Tak er også dyrt. Om det er gammelt og må skiftes, blåser det fort et par hundretusener. Vi betalte 350 000 for å skifte på eneboligen vår, og det er kjedelig å bruke penger på. 

Anonymkode: 7c74e...742

[AnonymBruker]

Ikke under noen omstendigheter gjør noe som helst med badet selv, om dere ikke er utdannet til det og kan dokumentere arbeidet. Når dere en gang skal selge igjen må dere oppgi alt arbeid som er gjort, og er det gjort av ufaglærte, uansett hvor lite jobb det er snakk om, blir leiligheten mye vanskeligere å selge. Ref. ABad3 .

Anonymkode: cb905...e4c

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker said:

Ikke under noen omstendigheter gjør noe som helst med badet selv, om dere ikke er utdannet til det og kan dokumentere arbeidet. Når dere en gang skal selge igjen må dere oppgi alt arbeid som er gjort, og er det gjort av ufaglærte, uansett hvor lite jobb det er snakk om, blir leiligheten mye vanskeligere å selge. Ref. ABad3 .

Anonymkode: cb905...e4c

Hvorvidt noen kan la seg skremme av at enkel påstøp (eller for den del flis-på-flis legging) ikke er utført av ufaglærte, skal jeg ikke uttale meg om. Men dersom et bad er laget i henhold til gjeldende våtromsnorm, med membran som er lagt riktig, kan man gjøre mye småtteri selv, forutsatt at dette ikke svekker membranen på noen måte. Dokumenterer man det man gjør med gode bilder etc, bør dette være godt nok ved senere salg.

Anonymkode: 86110...ad3

[AnonymBruker]

Av enkeltrom er badet/badene de dyreste rommene å rehabilitere.

Det elektriske anlegget i en bolig er heller ikke akkurat gratis å bytte dersom det er en bolig med sjuskete tilstand på el-anlegget.

Anonymkode: 06959...93d