Krav til egenkapital når man kjøper med medlånetaker?

[AnonymBruker]

Fikk hjelp av søsteren min til å kjøpe bolig i fjor, og nå ønsker hun selv også å kjøpe seg bolig.

Jeg vil da selvsagt stille opp som medlånetaker. Men, er det like strenge krav til egenkapital? Altså, jeg har belåningsgrad på ca. 75% på huset mitt nå, og det betyr kanskje at jeg ikke kan bruke min bolig som sikkerhet/egenkapital om hun kjøper bolig?

Hvilke løsninger finnes i denne situasjonen?

Anonymkode: 58236...61a

[AnonymBruker]

Ta kontakt med en bank og spør noen som faktisk jobber med dette

Anonymkode: 1a25f...068

[AnonymBruker]

Problemet i denne situasjonen kan være at ikke din søster får så mye lån fordi hun allerede er medlånetaker for ditt lån. Hvis du skal være medlånetaker på hennes lån, så vil de vurdere deres samlede inntekt og samlede gjeld, så kontakt banken du har lån i dag for å høre ang dette. F.eks. at dere tjener kr. 450.000,- hver totalt kr. 900.000,- kan dere bare ha 5 ganger dette i total gjeld. Dvs. kr. 4.500.000,- dette inkluderer både ditt boliglån, eventuelt studielån, fellesgjeld på bolig, billån eller annen forbruksgjeld.

Det er fortsatt 15% egenkapitalkrav når din søster kan kjøpe. Du kan teoretisk sett låne opp til 85% av boligens verdig. Dvs. øke belåningen med 10% av hva du har i dag, om det er nok til å dekke 15% av egenkapitalkravet til kjøp av ny bolig kommer jo an på verdivurderingen av boligen din. 

Hva er inntekten deres og hva er verdien av boligen din og hva har dere i lån? Det vil være viktig..

Anonymkode: 4bff4...1ad

[AnonymBruker]

13 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Problemet i denne situasjonen kan være at ikke din søster får så mye lån fordi hun allerede er medlånetaker for ditt lån. Hvis du skal være medlånetaker på hennes lån, så vil de vurdere deres samlede inntekt og samlede gjeld, så kontakt banken du har lån i dag for å høre ang dette. F.eks. at dere tjener kr. 450.000,- hver totalt kr. 900.000,- kan dere bare ha 5 ganger dette i total gjeld. Dvs. kr. 4.500.000,- dette inkluderer både ditt boliglån, eventuelt studielån, fellesgjeld på bolig, billån eller annen forbruksgjeld.

Det er fortsatt 15% egenkapitalkrav når din søster kan kjøpe. Du kan teoretisk sett låne opp til 85% av boligens verdig. Dvs. øke belåningen med 10% av hva du har i dag, om det er nok til å dekke 15% av egenkapitalkravet til kjøp av ny bolig kommer jo an på verdivurderingen av boligen din. 

Hva er inntekten deres og hva er verdien av boligen din og hva har dere i lån? Det vil være viktig..

Anonymkode: 4bff4...1ad

VI tjener ca. 1.1 millioner til sammen, og har mitt boliglån på 2.5 millioner sammen (altså jeg er hovedlånetaker og betaler avdrag, hun er medlånetaker). Vi har ikke andre lån.

Verdien av boligen er 3.5 millioner.

 

Anonymkode: 58236...61a

[AnonymBruker]

Med inntekt på kr. 1.100.000,- vil maks lån for dere være totalt kr. 5.500.000,- (5 ganger deres inntekt)

Med en verdi på din bolig på kr. 3.500.000,- og 2.500.000,- i lån, så har du en belåningsgrad i boligen på 71,43%. Du kan maks ha 85%. Dvs at du har kr. 475.000,- i ledig sikkerhet i boligen. Kr. 475.000,- er 15% av ca kr. 3.166.000,- Dvs. at kr. 3.166.000,- vil bli maks kjøpesum om dere ikke har noen annen fri egenkapital.

Mens siden du allerede har lån på kr. 2.500.000,- så blir kr. 3.166.000,- litt for mye lån da det blir kr. 5.666.000,- og dere kan maks lån kr. 5.500.000,- 

Konklusjon: Maks kjøpesum ny bolig blir kr. 3.000.000,- hvorav 15% av kjøpsummen (kr. 450.000,-) blir med pant i din bolig. 

Dette forutsettes selvfølgelig av hvordan banken vurderer deres betjeningevne. I og med at dere ikke er en felles husholdning osv. Ville absolutt tatt kontakt med banken og gjerne den banken der du har boliglån, da de kjenner til deres situasjon.

Lykke til  

 

Anonymkode: 4bff4...1ad

[AnonymBruker]

15 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Med inntekt på kr. 1.100.000,- vil maks lån for dere være totalt kr. 5.500.000,- (5 ganger deres inntekt)

Med en verdi på din bolig på kr. 3.500.000,- og 2.500.000,- i lån, så har du en belåningsgrad i boligen på 71,43%. Du kan maks ha 85%. Dvs at du har kr. 475.000,- i ledig sikkerhet i boligen. Kr. 475.000,- er 15% av ca kr. 3.166.000,- Dvs. at kr. 3.166.000,- vil bli maks kjøpesum om dere ikke har noen annen fri egenkapital.

Mens siden du allerede har lån på kr. 2.500.000,- så blir kr. 3.166.000,- litt for mye lån da det blir kr. 5.666.000,- og dere kan maks lån kr. 5.500.000,- 

Konklusjon: Maks kjøpesum ny bolig blir kr. 3.000.000,- hvorav 15% av kjøpsummen (kr. 450.000,-) blir med pant i din bolig. 

Dette forutsettes selvfølgelig av hvordan banken vurderer deres betjeningevne. I og med at dere ikke er en felles husholdning osv. Ville absolutt tatt kontakt med banken og gjerne den banken der du har boliglån, da de kjenner til deres situasjon.

Lykke til  

 

Anonymkode: 4bff4...1ad

Er det ikke en regel om at kun de under 30 kan ha mer belåningsgrad enn 75%, eller tar jeg feil?

Anonymkode: 58236...61a

[AnonymBruker]

15 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Er det ikke en regel om at kun de under 30 kan ha mer belåningsgrad enn 75%, eller tar jeg feil?

Anonymkode: 58236...61a

Nei, det stemmer ikke. Maks 85% belåning ved kjøpe av primærbolig gjelder for alle. Skal du kjøpe sekundærbolig i Oslo må du ha 40% egenkapital. 

Men en del banker skiller på prisen når det gjelder hvor høy belåningsgrad du har. F.eks at ved belåning over 75% så har du høyere rente f.eks. Men det kommer litt an på banken. Boliglånsforskriften sier 15% egenkapitalkrav for alle. 

Anonymkode: 4bff4...1ad

[AnonymBruker]

Hvorfor fjerner dere ikke din søster som medlåntager når du har ek i boligen?

Anonymkode: 9d3f6...b00

[AnonymBruker]

Som den andre sier her, ring banken og fjern søster fra ditt lån først, det burde gå an nå.

Anonymkode: 73119...843

[AnonymBruker]

8 timer siden, AnonymBruker skrev:

Hvorfor fjerner dere ikke din søster som medlåntager når du har ek i boligen?

Anonymkode: 9d3f6...b00

Hun har vel for lav inntekt til å få lånet alene da?

Anonymkode: 58e75...366