Lagmannsretten: Skjeggkre ikke lenger grunnlag for prisavslag/heving

[AnonymBruker]

Da har fornuften endelig seiret, nå er det slutt på prisavslag og heving av kjøp p.g.a. skjeggkre. Nå er det slutt på at boligselgere havner i gjeldskrise p.g.a. et ufarlig lite kryp, som nå må anses å være helt normalt i norske hjem.

https://www.estatenyheter.no/2019/04/10/dom-skjeggkre-ikke-grunnlag-for-prisavslag/

https://www.dn.no/marked/skjeggkre/protector-forsikring/sverre-bjerkeli/protector-avblaser-skjeggkrealarmen-fornuften-har-seiret/2-1-585709

Anonymkode: 01849...fb7

[wirrum]

Nå sier ikke dommen at det er slutt på prisavslag for skjeggkre. Den sier at boligkjøper må bevise at det foreligger et verditap, og at uttalelse fra én takstmann ikke er tilstrekkelig.

Den enkle løsningen på problemet er at boligselger opplyser om skjeggkre før salget. Da blir det ingen konflikt i etterkant, og boligselger får riktig pris for boligen. Dersom det er riktig at opplysninger om skjeggkre ikke påvirker boligprisen negativt så er det jo ingen grunn til å holde tilbake informasjon om skjeggkre. Og så kan kjøpere som ikke ønsker skjeggkre la være å kjøpe i stedet for å få en ubehagelig overraskelse etter overtakelse.

Dersom du er usikker på om du har skjeggkre kan du før et salg sette ut limfeller og gjøre en kartlegging. Det koster lite, og du kan fjerne usikkerheten for potensielle kjøpere som absolutt ikke ønsker å dele huset med flere tusen kre. Og dermed kanskje få flere potensielle kjøpere som kanskje er villig til å strekke seg litt lengre.

[AnonymBruker]

6 timer siden, wirrum skrev:

Nå sier ikke dommen at det er slutt på prisavslag for skjeggkre. Den sier at boligkjøper må bevise at det foreligger et verditap, og at uttalelse fra én takstmann ikke er tilstrekkelig.

Den enkle løsningen på problemet er at boligselger opplyser om skjeggkre før salget. Da blir det ingen konflikt i etterkant, og boligselger får riktig pris for boligen. Dersom det er riktig at opplysninger om skjeggkre ikke påvirker boligprisen negativt så er det jo ingen grunn til å holde tilbake informasjon om skjeggkre. Og så kan kjøpere som ikke ønsker skjeggkre la være å kjøpe i stedet for å få en ubehagelig overraskelse etter overtakelse.

Dersom du er usikker på om du har skjeggkre kan du før et salg sette ut limfeller og gjøre en kartlegging. Det koster lite, og du kan fjerne usikkerheten for potensielle kjøpere som absolutt ikke ønsker å dele huset med flere tusen kre. Og dermed kanskje få flere potensielle kjøpere som kanskje er villig til å strekke seg litt lengre.

Problemet er jo at de aller fleste som kommer borti dette problemet ikke visste selv. De minste skjeggkreene (nymfene) er så og si umulig å oppdage med mindre man bevisst ser etter dem. Vi har skjeggkre på vår arbeidsplass, og de minste kreene som går i fellene er så små at man nærmest må ha lupe for å se dem. I tillegg til at de er nattaktive, og er omtrent aldri å se på dagtid.

Dermed kan man få skjeggkre i hus, og det kan ta et par år før man faktisk oppdager disse....

Det hører med til historien at forsikringene fortsatt dekker sanering av disse krypene, og nå er det kommet så gode metoder at man klarer å holde bestanden ned på et minimum, og man ser trolig flere edderkopper enn skjeggkre etter en slik behandling.

Denne dommen vil sette en stopp for det vanvittige hysteriet rundt skjeggkre. En veldig viktig dom.

Du sier at det ikke vil bli slutt på prisavslag, men jeg kan ikke se hvordan det nå kan blir det etter denne dommen, som helt klart vil skape presedens. Det sier seg selv at man ikke kan nedskrive boliger 10-30% p.g.a. et lite dyr som nå er blitt veldig vanlig. Det vil jo føre til boligkrakk til slutt.

Anonymkode: 01849...fb7

[AnonymBruker]

Du har sett på to boliger som er mer eller mindre like, men den ene har skjeggkre. Hvilken går du for? Selvfølgelig den uten. Sier seg selv at bolig med blir mindre verdt. 

Anonymkode: 14407...388

[wirrum]

2 hours ago, AnonymBruker said:

Du sier at det ikke vil bli slutt på prisavslag, men jeg kan ikke se hvordan det nå kan blir det etter denne dommen, som helt klart vil skape presedens. Det sier seg selv at man ikke kan nedskrive boliger 10-30% p.g.a. et lite dyr som nå er blitt veldig vanlig. Det vil jo føre til boligkrakk til slutt.

Anonymkode: 01849...fb7

Har du lest dommen? Den sier at kjøper har bevisbyrden for at det foreligger et verditap. Den sier også at kjøper i dette tilfelle ikke har bevist det i tilstrekkelig grad. Det utelukker ikke at en annen kjøper kan ha bedre bevis for et verditap, og dermed få erstattet beløpet han har betalt for mye. 

Hvor vanlig skjeggkre har blitt har i seg selv lite betydning for hvorvidt det fører til verditap. Det er (ideelt sett) markedet som bestemmer hva verditapet er. Dersom markedet ikke blir informert før salg må man i ettertid forsøke å fastsette hva boligen ville blitt solgt for.

At verditap forårsaket av skjeggkre vil føre til boligkrakk og at et boligkrakk er uakseptabelt, derfor kan ikke verditap forekomme er et merkelig baklengs argument. Som sagt bestemmer markedet verdien på boliger og dermed også om det blir boligkrakk, slik det alltid har gjort.

Løsningen enkel, opplys om skjeggkre ved salg og la markedet bestemme verdien. Er du usikker på om du har, gjør en kartlegging før salg.

  

[Aragorn ll Elessar]

Bra, er helt idiotisk hvordan mange oppfører seg bare på grunn av noen insekter.