Forkjøpsrett ved salg av leilighet i sameie

[AnonymBruker]

Vi skal nå selge vår leilighet som tilhører et sameie på 3 seksjoner. De som eier største seksjonen ønsker sannsynligvis å kjøpe leiligheten vår ved hjelp av forkjøpsrett. Har snakket med megler ang dette, megler sier det er ingen forkjøpsrett på leiligheten da de ikke kan eie 2/3 seksjoner i et sameie (majoriteten). Det jeg derimot ikke finner er ingenting som tilsier at det er en lov for dette, finner kun om at man ikke kan kjøpe MER enn 2 deler i et sameie.

Kan noen hjelpe meg? Nå har vi fått en takst som er relativt høyere enn det vi kjøpte for, kan de da kreve lavere sum ved eventuelt forkjøpsrett? Skriver som anonym for å ikke bli gjenkjent med brukernavn :)

Anonymkode: 5203f...6c9

[AnonymBruker]

25 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Vi skal nå selge vår leilighet som tilhører et sameie på 3 seksjoner. De som eier største seksjonen ønsker sannsynligvis å kjøpe leiligheten vår ved hjelp av forkjøpsrett. Har snakket med megler ang dette, megler sier det er ingen forkjøpsrett på leiligheten da de ikke kan eie 2/3 seksjoner i et sameie (majoriteten). Det jeg derimot ikke finner er ingenting som tilsier at det er en lov for dette, finner kun om at man ikke kan kjøpe MER enn 2 deler i et sameie.

Kan noen hjelpe meg? Nå har vi fått en takst som er relativt høyere enn det vi kjøpte for, kan de da kreve lavere sum ved eventuelt forkjøpsrett? Skriver som anonym for å ikke bli gjenkjent med brukernavn

Anonymkode: 5203f...6c9

Vedtektene for sameiet regulerer saken, sammen med sameieloven. Den loven er ikke mitt område. 

Uansett, det er høyst uvanlig med forkjøpsrett i sameier, det hører til i borettslagene. 

Enda et uansett, forkjøpsrett betyr normalt at den som vil ha noe på forkjøpsrett, må tre inn i høyeste bud. Så hvem som kjøper betyr ingenting for prisen for den som selger. 

Megleren skal gjøre jobben sin!

Anonymkode: df967...3e2

[AnonymBruker]

9 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Vedtektene for sameiet regulerer saken, sammen med sameieloven. Den loven er ikke mitt område. 

Uansett, det er høyst uvanlig med forkjøpsrett i sameier, det hører til i borettslagene. 

Enda et uansett, forkjøpsrett betyr normalt at den som vil ha noe på forkjøpsrett, må tre inn i høyeste bud. Så hvem som kjøper betyr ingenting for prisen for den som selger. 

Megleren skal gjøre jobben sin!

Anonymkode: df967...3e2

Jeg leser på flere sider, feks denne http://www.paragrafen.no/?id=109 

Der star det dette:

"En sameier kan selge sin andel. Men de andre sameierne har da forkjøpsrett. En sameier kan også kreve oppløsning av sameiet.Salg av sameieandel
En sameier har rett til å selge sin sameieandel til hvem han vil. Dette gjelder ikke ved realsameie. Her kan sameieparten som hovedregel bare overdras sammen med eiendommen sameieparten hører til. En sameier kan også pantsette sin part i sameiet.

Hvis en sameier selger, gir bort eller på annen måte avhender sin sameiepart, har de øvrige sameierne forkjøpsrett. Dette gjelder ikke ved realsameiet når sameieparten følger med ved avhendelse av eiendommen den ligger til. Også tvangssalg og overgang ved arv utløser forkjøpsrett .

Vil flere av de øvrige sameierne benytte forkjøpsretten, skal hver av dem kunne kjøpe så mye at partsforholdet dem imellom blir det samme som før."

 

Anonymkode: 5203f...6c9

[AnonymBruker]

4 timer siden, AnonymBruker skrev:

Jeg leser på flere sider, feks denne http://www.paragrafen.no/?id=109 

Der star det dette:

"En sameier kan selge sin andel. Men de andre sameierne har da forkjøpsrett. En sameier kan også kreve oppløsning av sameiet.Salg av sameieandel
En sameier har rett til å selge sin sameieandel til hvem han vil. Dette gjelder ikke ved realsameie. Her kan sameieparten som hovedregel bare overdras sammen med eiendommen sameieparten hører til. En sameier kan også pantsette sin part i sameiet.

Hvis en sameier selger, gir bort eller på annen måte avhender sin sameiepart, har de øvrige sameierne forkjøpsrett. Dette gjelder ikke ved realsameiet når sameieparten følger med ved avhendelse av eiendommen den ligger til. Også tvangssalg og overgang ved arv utløser forkjøpsrett .

Vil flere av de øvrige sameierne benytte forkjøpsretten, skal hver av dem kunne kjøpe så mye at partsforholdet dem imellom blir det samme som før."

 

Anonymkode: 5203f...6c9

Du linker til en artikkel fra 2002. Ville ikke tatt det for god fisk. 

Anonymkode: 81d0c...4db

[AnonymBruker]

Dessuten er det forskjell på sameier, om flere personer eier 1 eiendom sammen, eller om man eier hver sin del i seksjonert sameie. Den artikkelen viser nok til førstnevnte. 

Anonymkode: 81d0c...4db

[AnonymBruker]

11 timer siden, AnonymBruker skrev:

Jeg leser på flere sider, feks denne http://www.paragrafen.no/?id=109 

Der star det dette:

"En sameier kan selge sin andel. Men de andre sameierne har da forkjøpsrett. En sameier kan også kreve oppløsning av sameiet.Salg av sameieandel
En sameier har rett til å selge sin sameieandel til hvem han vil. Dette gjelder ikke ved realsameie. Her kan sameieparten som hovedregel bare overdras sammen med eiendommen sameieparten hører til. En sameier kan også pantsette sin part i sameiet.

Hvis en sameier selger, gir bort eller på annen måte avhender sin sameiepart, har de øvrige sameierne forkjøpsrett. Dette gjelder ikke ved realsameiet når sameieparten følger med ved avhendelse av eiendommen den ligger til. Også tvangssalg og overgang ved arv utløser forkjøpsrett .

Vil flere av de øvrige sameierne benytte forkjøpsretten, skal hver av dem kunne kjøpe så mye at partsforholdet dem imellom blir det samme som før."

 

Anonymkode: 5203f...6c9

Det er veldig uvanlig med forkjøpsrett i sameier. Informasjonen du viser til virker å gjelde sameie i den forstand at to personer eller fler eier boligen sammen, ikke om naboen din i sameiet har forkjøpsrett når du selger boligen din. 

Anonymkode: e9b18...33d

[AnonymBruker]

Du må ikke se på sameieloven, men eierseksjonsloven. Der finnes nok ingen forkjøpsrett. Og regelen som sier at de ikke kan eie 2/3. 

Anonymkode: 81d0c...4db

[AnonymBruker]

Betal kr. 510 for medlemskap i Hueseiernes landsforbund. Da får du ubegrenset juridisk hjelp på telefon i boligrelaterte spørsmål.

Anonymkode: df967...3e2