Loven om bristende forutsetninger - oppheve salg av eiendom?

[AnonymBruker]

Har lest om denne bestemmelsen, og fant for eksempel en sak om et arbeidsforhold og erstatning.

Men vil den kunne anvendes på kjøp og salg av fast eiendom og andre avtaler?

I mitt tilfelle er det et søsken som kjøpte en eiendom under visse forutsetninger (borett, tilbakekjøp etc.), men nå er det blitt klart at alle disse forutsetningene er brutt.

Hva kan gjøres? Er loven om bristende forutsetninger noensinne brukt til å heve kjøp flere år etterpå, har den blitt brukt til å utdele arv årevis etter pga. bristende forutsetninger etc.?

Anonymkode: 669bd...140

[dyptvann]

Utgangspunktet er her som eller at avtaler skal holdes, og at enhver kontraktspart har risikoen for egne forutsetninger som ikke er nedfelt i avtalen eller på annen måte er kommet klart til uttrykk i avtaleforholdet. Forutsetningene som brast må derfor ha vært synbare for den annen part.

Læren om bristende forutsetninger er ikke en egen lov, men en ulovfestet del av avtaleretten, men læren kan komme til syne i noen bestemmelser. Og den kan komme til anvendelse ved ethvert avtaleforhold. 

Hovedpoenget i denne læren er at kjøper må ha hatt noen tydelige forutsetninger som selger kjente til ved avtaleinngåelsen. 

F. Eks hvis du kjøper en bolig som har knall utsikt og du gjør det tydelig ovenfor selger at du kjøper boligen nettopp på grunn av utsikten, kan det være en bristende forutsetning at noen bygger et hus foran ditt hus. 

For at læren om bristende forutsetninger skal komme til anvendelse, må forholdene i utgangspunktet ha forandret seg på en ekstrem måte som vesentlig overgår i negativ grad den utvikling partene i fellesskap med rimelighet kunne ha tatt i betraktning da avtalen ble inngått. Videre må fortsatt oppfyllelse av ytelsen for den bebyrdende part stå i vesentlig misforhold til den berettigedes interesse i å kreve oppfyllelse. 

Du skriver at dette skjedde for lang tid siden. En bristende forutsetning er ikke en gylden billett for å komme ut av et avtaleforhold land tid i etterkant. Jo lenger tid det har gått, jo mindre grunn til å anvende bristende forutsetning da man kan si at tid og passivitet har medført at eier har akseptert forholdet. 

PS hvis du er den samme som har skrevet side opp og ned om dette temaet tidligere, vil jeg også gjøre deg oppmerksom på at et avtaleforhold er inter partes. Du som ikke er avtalepart kan ikke påberope deg bristende forutsetninger.