Hvordan ville vi kommet ut økonomisk?(Om husbygging osv)

[AnonymBruker]

Kan noen hjelpe oss å tenke økonomi i dette? Vi har aldri bygget hus men vurderer....

Har et hus - prisantydning vil være 4.5 mill (vi er i en liten sørlandsby og dette er dyrt til å være her)

Tomten vi ønsker oss koster 1.2 mill.

Har lån på 2.5 mill. 

Hva koster det å bygge et hus, vanlig enebolig, to etasjer (ca 200m2).

Noen din klarer regne på dette hvordan vi kommer ut? Går vi veldig i tap tro?

Anonymkode: 085f9...830

[AnonymBruker]

5 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Kan noen hjelpe oss å tenke økonomi i dette? Vi har aldri bygget hus men vurderer....

Har et hus - prisantydning vil være 4.5 mill (vi er i en liten sørlandsby og dette er dyrt til å være her)

Tomten vi ønsker oss koster 1.2 mill.

Har lån på 2.5 mill. 

Hva koster det å bygge et hus, vanlig enebolig, to etasjer (ca 200m2).

Noen din klarer regne på dette hvordan vi kommer ut? Går vi veldig i tap tro?

Anonymkode: 085f9...830

Her omkring koster det 6 mill for normal moderne standard og lav egeninnsats. Hva det koster rundt deg vet jo du bedre. Men 4.5 mill for et helt hus er billige greier!

 

Men la oss gå vitenskapelig til verks. m3 prisen for nybygde eneboliger var i 2017 35 000. Å tro du havner under vil være i beste fall naivt, i verste fall idiotisk. så da står du der med budsjettet: 35 000 * 200 = 7 mill.

Men gudene vet hva du skal med 200 m3! Planlegger dere sju unger eller noe? For standard 2 + 2 er 120-140 m3 mer enn plenty med plass.

Anonymkode: ffee4...2e8

[AnonymBruker]

10 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Her omkring koster det 6 mill for normal moderne standard og lav egeninnsats. Hva det koster rundt deg vet jo du bedre. Men 4.5 mill for et helt hus er billige greier!

 

Men la oss gå vitenskapelig til verks. m3 prisen for nybygde eneboliger var i 2017 35 000. Å tro du havner under vil være i beste fall naivt, i verste fall idiotisk. så da står du der med budsjettet: 35 000 * 200 = 7 mill.

Men gudene vet hva du skal med 200 m3! Planlegger dere sju unger eller noe? For standard 2 + 2 er 120-140 m3 mer enn plenty med plass.

Anonymkode: ffee4...2e8

Vi bor en liten plass i utkant av en sørlandsby. Her regnes 4,5 for huset vårt som stivt. Men det er flott og nyrestaurert. 

Vi har idag 190 m2 men syns det er for lite. Vi har fire barn. Huset er på tre etasjer og kunne selvsagt hatt en helt annen planløsning og ergo bedre utnyttelse av areal. 

Kommer vi opp i rundt 7 mill kan vi bare kaste drømmen vekk... Trodde man fikk ferdige hus til 2,5-3 mill jeg?

Anonymkode: 085f9...830

[AnonymBruker]

24 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Kan noen hjelpe oss å tenke økonomi i dette? Vi har aldri bygget hus men vurderer....

Har et hus - prisantydning vil være 4.5 mill (vi er i en liten sørlandsby og dette er dyrt til å være her)

Tomten vi ønsker oss koster 1.2 mill.

Har lån på 2.5 mill. 

Hva koster det å bygge et hus, vanlig enebolig, to etasjer (ca 200m2).

Noen din klarer regne på dette hvordan vi kommer ut? Går vi veldig i tap tro?

Anonymkode: 085f9...830

Glemte å si at selvom lånet er på 2,5 og huset verdt 4,5...så har vi også penger vi får i arv snart og det er 1,5 mill og dekker opp evt ny tomt. 

Ts

Anonymkode: 085f9...830

[AnonymBruker]

Vanskelig for oss å svare på, veldig mange variabler. At dere har 4 barn er feks også viktig for banken/hvor mye dere får i lån. 

Et hus kan bygges billig og dyrt. Hvor mye kan dere gjøre selv? Noen ferdighusleverandører kan levere forholdsvis rimelige hus. Kan dere leve med helt ok/lav standard på fliser, gulv, kjøkken etc?

i deres situasjon ville jeg tatt et møte med banken for å få klarhet i økonomisk situasjon (tenk over at det kan bli vanskelig å selge huset deres hvis det er veldig mye dyrere enn andre i nærområdet, ikke sikkert noen er villige til å kjøpe det. Kan gjerne ta et år eller to før man evt finner rett kjøper).

så ville jeg sett på ferdighusleverandører og tatt et møte med 2-3 forskjellige for å se hva dere kan få for pengene deres.

men: ville absolutt solgt huset deres først! 

Anonymkode: 5279e...799

[AnonymBruker]

Husbygging er som regel bare dyrt. Jeg har til gode å høre om noen som kommer under 5 mill for en enebolig. Det er ikke materialene som er dyre, det er arbeidskraft, grunnarbeid og alt som «ikke synes».  

Prisen for å bygge blir derfor fort minst 6,5 mill med tomt og hus. 
Egenkapitalen du sitter med er verdien på det huset du eier minus den gjelda du har. 4,5 mill - 2,5 mill = 2 mill.
I tillegg får dere arv på 1,5. Dermed har du egenkapital på 3,5.

Dere vil dermed sitte med en gjeld på minst 3 millioner etter bygging, men det blit helst mer, muligens mye mer. 

Anonymkode: 7a523...0ed

[prt90]

Kan være skummelt å bygge i utkantstrøk, plutselig sitter man igjen med lån som er mye høyere enn verdien på huset.

[AnonymBruker]

Kommunale avgifter er forskjellige, men det er små beløp. Jeg kommer faktisk frem til 7.000.000 på deres hus.

29.000,- x 200kvm = 5.800.000 + 1.200.000 (tomt) = 7.000.000,- Det er mulig dere kan gå ned på standard. Snakk med en utbygger. De kan alltid tilpasse mye til deres lommebok. Jeg har hørt om hus til 4.mill fra en svensk leverandør som ikke selger i Norge lenger. Det er muligheter. Snakk med fagfolk.

Grunnen til de tallene jeg brukte: 

Vi tegner hus nå. Arvet tomt. 

Det blir 280 BRA totalt. Da er 36 kvm dobbeltgarasje og 30 kvm utleiedel. 214 kvm til oss med boder og primærrom. Da området er veldig dyrt, anser vi det som å ødelegge tomten dersom vi bygger smått. Investering, men det må betales på i 25 år. 

Jeg stusser på utsagnet "m3 prisen for nybygde eneboliger var i 2017 35 000." Kan dette være for kjøp/salg, men ikke for å bygge?

Arkitekten vår sier 29.000,- for 280 kvm = 8.120.000,- pluss noe graving for vei. Det er nøkkelferdig med alt presiserte han. Hvertfall ikke 30.000,- var påstanden. Det er langt under den andre påstanden i tråden. Vi har levert alt av ønsker både innvendig, utvendig, funksjoner og standard gjennom eksempler. 

Med en salgspris på 7.000.000 for vår leilighet og 10.000,- i leieinntekter som betjener 2.000.000 så er vi på 9.000.000. Med møbler og noe hagearbeid har vi likevel samme økonomi sålenge leiedel er utleid. 

Anonymkode: 70399...032

[AnonymBruker]

Det ville være mye mer fornuftig av deg å ta kontakt med husleverandører i ditt område. Du sier "hus/enebolig," men det er så mangt. Du kan få et billig "klikk-klakk-hus" eller et dyrt fancy-schwansy-hus. Skal dere gjøre noe selv, eller kun ha innleide folk? Skal dere ha det billigste ikea-kjøkkenet eller 30m2 Sigdal av dyreste sort? Hvordan er tomten? Må det graves mye og mye grunnarbeid? Som du ser er det mange variabler her. 

Men det som så og si _alltid_ er sikkert, er at det kommer til å koste mer enn du tror, og enn dere beregner. Uforutsette utgifter dukker alltid opp! Og når man bygger hus er ikke det av den billige sorten. 

Anonymkode: fd40f...db9

[AnonymBruker]

Foreldrene mine bygde hytte på 45kvm til ca 1,7 mill + tomt. Enkel til normal standard. Et vennepar bygde enebolig på ca 150 kvm for et par år tilbake og de endte på ca 4 mill + tomt. 

Anonymkode: b80b8...bbd

[AnonymBruker]

På 26.2.2019 den 14.17, AnonymBruker skrev:

Her omkring koster det 6 mill for normal moderne standard og lav egeninnsats. Hva det koster rundt deg vet jo du bedre. Men 4.5 mill for et helt hus er billige greier!

 

Men la oss gå vitenskapelig til verks. m3 prisen for nybygde eneboliger var i 2017 35 000. Å tro du havner under vil være i beste fall naivt, i verste fall idiotisk. så da står du der med budsjettet: 35 000 * 200 = 7 mill.

Men gudene vet hva du skal med 200 m3! Planlegger dere sju unger eller noe? For standard 2 + 2 er 120-140 m3 mer enn plenty med plass.

Anonymkode: ffee4...2e8

7 mil for et hus på 200 m2? Det bruker de færreste, hvis det ikke er i byens dyreste strøk... Og 200 m2 er da ikke overdådig stort? Vi har 3 barn, og stue, tv-stue, kjøkken, gang, vaskerom, 5 soverom med vanlig størrelse, 2 bad og boder. Ca 190 m2, helt greit. 120-140 passer kanskje for deg, men gjerne ikke for noen andre

Anonymkode: 28a24...f2a

[AnonymBruker]

Min bror bygger hus. 4 soverom, 2 etasjer, 150 m2, billigste alternativ av absolutt alt. Budsjettet er 2 mill. De er ganske handy og gjør det de kan selv. 

Anonymkode: c3ac3...91f

[AnonymBruker]

8 timer siden, AnonymBruker skrev:

7 mil for et hus på 200 m2? Det bruker de færreste, hvis det ikke er i byens dyreste strøk... Og 200 m2 er da ikke overdådig stort? Vi har 3 barn, og stue, tv-stue, kjøkken, gang, vaskerom, 5 soverom med vanlig størrelse, 2 bad og boder. Ca 190 m2, helt greit. 120-140 passer kanskje for deg, men gjerne ikke for noen andre

Anonymkode: 28a24...f2a

Jeg lurer på hvor denne byen er dersom man får 200 kvm for 7 mill  

Her vi bor koster et gammelt bittelite rekkehus 6,5 mill. Jeg hadde vært hoppende glad dersom jeg hadde fått noe som lignet på en enebolig til 7 mill!  

Anonymkode: 40d8c...657

[AnonymBruker]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Jeg lurer på hvor denne byen er dersom man får 200 kvm for 7 mill  

Her vi bor koster et gammelt bittelite rekkehus 6,5 mill. Jeg hadde vært hoppende glad dersom jeg hadde fått noe som lignet på en enebolig til 7 mill!  

Anonymkode: 40d8c...657

I alle andre byer enn Oslo tror jeg. Vi bor i Kristiansand, her får man lett flett nye hus med utleiedel og alt mulig for 5 mill. 200 kvm, en sykkeltur unna sentrum. 

Anonymkode: 3fe12...782