Hvordan foregår egentlig boligssalg?

[AnonymBruker]

Eier en leilighet og har lyst til å flytte. Lånet på leiligheten er fortsatt under nedbetaling.

Men hvordan foregår en slik prosess?

 

La oss si du finner et par leiligheter som er til salg og visning er f.eks. i løpet av måneden. Ja, du får ikke overtatt leiligheten fysisk i løpet av måneden, men for å kunne overta en leilighet i det hele tatt må du jo ha pengene til å betale for den.

Hvordan får man penger til en ny leilighet? Jo, de kommer fra boligsalget av den første.

Ergo vil man jo i praksis stå uten leilighet etter å ha solgt sin egen, frem til man får kjøpt en annen?

Anonymkode: 6eace...c95

[FrodeF]

Mellomfinansiering..... 

[AnonymBruker]

Hæ?

Anonymkode: 6eace...c95

[AnonymBruker]

Du kontakter en eiendomsmelger som gir deg verdivurdering på din første boligen, så snakker du med banken om nytt finansieringsbevis. De fleste banker tar en sikkerhetsmargin på 10% på verdien, slik at du ikke sitter i saksa hvis boligen ikke blir solgt til prisantydning.

Gjør ting klart med eiendomsmegleren slik at du kan legge ut din for salg raskt etter du har kjøpt.

Vanlig å be om 2-3 mnd overtakelsestid. Sånn at du optimalt får 1-2 uker med overlapp mellom leilighetene. Her trår mellomfinansiering til.

Hvis du er mer nervøs for at det kan ta tid å selge kan du selge først, og så kjøpe nytt. Da vet du 100% hva du får for leiligheten din, og det kan være enklere å kjøpe.

Anonymkode: d5616...bc0

[AnonymBruker]

Penger for den nye leiligheten (kjøpesummen) betales først ved overtagelse. Men, så er det jo det med at hvis du først har solgt din gamle leilighet og har overtagelse på den før du har fått flyttet inn i den nye, da trenger du et sted å ha tingene dine (mellomlagring).

Hvis du ikke har fått solgt din gamle leilighet før du har overtagelse på den nye så trenger du mellomfinansiering. Det snakker du med banken om før du legger bud på noen ny leilighet. Det pleier å gå greit å få mellomfinansiering hvis du er en ryddig kunde for banken din.

Lykke til på jakt etter ny leilighet  

Anonymkode: 9149d...d03

[AnonymBruker]

10 minutter siden, AnonymBruker said:

Vanlig å be om 2-3 mnd overtakelsestid. Sånn at du optimalt får 1-2 uker med overlapp mellom leilighetene. Her trår mellomfinansiering til.

Hvis du er mer nervøs for at det kan ta tid å selge kan du selge først, og så kjøpe nytt. Da vet du 100% hva du får for leiligheten din, og det kan være enklere å kjøpe.

Anonymkode: d5616...bc0

Det er jo dette som er litt av greia.

Du vil flytte, ser en fin bolig, visning neste uke.

Deretter skal du i løpet av et par uker ha visning på egen bolig, få solgt egen bolig, for å faktisk kunne si at du har hatt råd til å vinne budkrigen på den boligen du vil ha.

6 minutter siden, AnonymBruker said:

Penger for den nye leiligheten (kjøpesummen) betales først ved overtagelse. Men, så er det jo det med at hvis du først har solgt din gamle leilighet og har overtagelse på den før du har fått flyttet inn i den nye, da trenger du et sted å ha tingene dine (mellomlagring).

Hvis du ikke har fått solgt din gamle leilighet før du har overtagelse på den nye så trenger du mellomfinansiering. Det snakker du med banken om før du legger bud på noen ny leilighet. Det pleier å gå greit å få mellomfinansiering hvis du er en ryddig kunde for banken din.

Lykke til på jakt etter ny leilighet  

Anonymkode: 9149d...d03

Mellomfinansiering er et lån tilsvarende salg/kjøpssum? Hva om leiligheten jeg vil overta er dyrere?

La oss si min leilighet er verdsatt til 2M, selger for 2M, kjøper leilighet til 3,5M?

Anonymkode: 6eace...c95

[AnonymBruker]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Det er jo dette som er litt av greia.

Du vil flytte, ser en fin bolig, visning neste uke.

Deretter skal du i løpet av et par uker ha visning på egen bolig, få solgt egen bolig, for å faktisk kunne si at du har hatt råd til å vinne budkrigen på den boligen du vil ha.

Mellomfinansiering er et lån tilsvarende salg/kjøpssum? Hva om leiligheten jeg vil overta er dyrere?

La oss si min leilighet er verdsatt til 2M, selger for 2M, kjøper leilighet til 3,5M?

Anonymkode: 6eace...c95

Først snakker du med banken din om at du er på jakt etter ny bolig. Så bestiller du en megler eller to til å gi deg en ca. omsetningsverdi på den boligen du eier i dag. Så snakker du med banken din og sender dem estimatene fra megleren/meglerne. Så får du et lånebevis av banken (som forteller deg hvor mye du får låne)

Når du har vunnet budrunden om den nye boligen så ringer du banken og forteller det, og hvilken sum du fikk kjøpt leiligheten for. Da fikser banken lånepapirer for den summen du må låne på lang sikt for den nye leiligheten, og mellomfinansiering (de låner deg den summen som dere sammen har anslått at du vil sitte igjen med når du har solgt den gamle leiligheten og betalt ut det lånet du har på den gamle leiligheten).

I perioden mellom kjøp og overtagelse av ny leilighet og salg og overtagelse av gammel leilighet vil du da ha 2 lån.

Ett lån på overskuddet (egenkapitalen) du får ved salg av din gamle leilighet, og ett lån på resten av kjøprsummen.

I eksempelet ditt vil mellomfinansieringen være 2 mill - gjenstående beløp på nåværende boliglån.

Og et nytt boliglån på 3,5 mill minus beløpet i mellomfinansiering. 

 

Anonymkode: 9149d...d03

[AnonymBruker]

Men hvordan kan boliger legges ut på Finn med så korte frister, når man må gjennom så mange prosesser?

Og må ikke lånet på nåværende leilighet være betalt ned før man kan selge? I praksis så er jo ikke leiligheten min egen 100 % enda da, siden jeg ikke har betalt alt.

Det sier seg selv at å kjøpe bolig for penger du ikke har, krever at du selger den du har først, og i praksis er uteligger i et par mnd.

Anonymkode: 6eace...c95

[AnonymBruker]

Korte frister?? Hva mener du med det? De fleste flytter jo ikke ut av leiligheten i løpet av en uke. Det tar i de fleste tilfeller 3 måneder, og enda lengre tid enkelte ganger. 

 

 

Anonymkode: a8356...f1a

[AnonymBruker]

21 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Men hvordan kan boliger legges ut på Finn med så korte frister, når man må gjennom så mange prosesser?

Og må ikke lånet på nåværende leilighet være betalt ned før man kan selge? I praksis så er jo ikke leiligheten min egen 100 % enda da, siden jeg ikke har betalt alt.

Det sier seg selv at å kjøpe bolig for penger du ikke har, krever at du selger den du har først, og i praksis er uteligger i et par mnd.

Anonymkode: 6eace...c95

Frister? 

Nei, du trenger ikke å ha nedbetalt hele lånet på den boligen din (og banken din) eier i dag før du selger den og kjøper en ny. Boliglån løper ofte i 10 - 30 år avhengig av hvor mye du har lånt.

Javel. Hvis det er sånn du mener det er så kan du jo ikke kjøpe noen ny bolig nå. Da blir du boende.

Anonymkode: 9149d...d03

[AnonymBruker]

Kjipt å ville flytte, til en leilighet som er dyrere enn den jeg har pr. nå, hvor visning er neste uke, og jeg ikke engang har fått pratet med noen meglere om å selge leiligheten min selv. Det er ikke rart folk ikke får seg bolig når alt skal skje så fort, nei.

Anonymkode: 6eace...c95

[VoodooChild]

43 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Kjipt å ville flytte, til en leilighet som er dyrere enn den jeg har pr. nå, hvor visning er neste uke, og jeg ikke engang har fått pratet med noen meglere om å selge leiligheten min selv. Det er ikke rart folk ikke får seg bolig når alt skal skje så fort, nei.

Anonymkode: 6eace...c95

Men hvis du vet at du vil flytte, så må du sette igang prosessen da...? Meglere kommer omtrent på dagen om du vil, og så er det å bestille time med bankrådgiver. Dette går fint an å få til på en uke.

[AnonymBruker]

Men hvordan fungerer boopphold i mens det er visning? Kan jio ikeke bo der når det pusses opp av stylister osv,

 

Har f.eks. energimerking med støynivå blant leilighetsbyggene å gjøre?

Anonymkode: 6eace...c95

[VoodooChild]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Men hvordan fungerer boopphold i mens det er visning? Kan jio ikeke bo der når det pusses opp av stylister osv,

 

Har f.eks. energimerking med støynivå blant leilighetsbyggene å gjøre?

Anonymkode: 6eace...c95

Stylister pusser vel ikke opp, men pynter hus/leilighet til fotografen skal ta bilder og/eller visning. Fotograf tar gjerne en time. Du kan være hjemme mens det taes bilder.

Visning er 1 time. Da må du være et annet sted imens.

[AnonymBruker]

Men man bor jo ikke i leiligheten den uken visningene er vel?

Men er en intr. greie dette med å kjøpe ny bolig, men ikke kunne få ny før du nettopp har fått penger for den gamle, og må dele ''under-brua''-bolivstilen med tiggere i mellomløpet.

Anonymkode: 6eace...c95

[VoodooChild]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Men man bor jo ikke i leiligheten den uken visningene er vel?

Men er en intr. greie dette med å kjøpe ny bolig, men ikke kunne få ny før du nettopp har fått penger for den gamle, og må dele ''under-brua''-bolivstilen med tiggere i mellomløpet.

Anonymkode: 6eace...c95

Selvfølgelig bor man der! Med mindre du er ekstremt grisete og rotete og trenger ny nedvask av leilighet før visning.

Skjønner ikke helt hvordan du tror dette forgår. Hvordan fikk du kjøpt den leiligheten du har nå?

[AnonymBruker]

Det er litt ironisk at når man først er på husjakt, og begynner å søke etter boliger på Finn, så har alle ekstremt kort visningstid- og salgstid. Burde jo vært lenger frist slik at hele den prosessen (som tydeligvis er så mye) går enklere for kjøper?

Med mindre man allerede har vunnet i lotto og har pengene til å kjøpe en ny leilighet slik at man har 2 i prinsippet, så må man jo være skikkelig på.

Anonymkode: 6eace...c95

[AnonymBruker]

Hvordan bor du nå da, ts?

Anonymkode: abbf5...551

[AnonymBruker]

4 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Det er litt ironisk at når man først er på husjakt, og begynner å søke etter boliger på Finn, så har alle ekstremt kort visningstid- og salgstid. Burde jo vært lenger frist slik at hele den prosessen (som tydeligvis er så mye) går enklere for kjøper?

Med mindre man allerede har vunnet i lotto og har pengene til å kjøpe en ny leilighet slik at man har 2 i prinsippet, så må man jo være skikkelig på.

Anonymkode: 6eace...c95

Ja, du må være skikkelig på. Og du må lese dokumentene som følger med boligannonsen. Der står alt du trenger å vite. Om du leser salgsoppgaven er visningen for at du skal kunne se hva du kjøper, se på romløsning, nabolaget osv. 

Rett over nyttår inngikk vi avtale med noen om at vi skal kjøpe huset deres. Det er jo det man gjør, deg faktiske kjøper skjer ikke før man får nøklene i hånda. Vi overtar 1. mars. Første uken i januar var vi i kontakt med megler. Siden vi hadde det travelt i begynnelsen av januar fikk vi ikke lagt det ut før i slutten av januar. I mellomtiden hadde vi takstmann inne (tok en times tid) og fotograf (tok også en times tid). Vi hadde visning første helgen i februar. To dager senere ble huset solgt. Altså tok hele salgsprosessen 3-4 uker for vår del. Vi bodde i huset hele tiden, hadde ikke noen inne til å style det. Før bildene ryddet vi skikkelig og vasket nøye. Fram mot visning var vi bare ekstra nøye på renholdet. Vi hadde 2 x 1t visning, og gikk en tur mens visningene foregikk.

Vi hadde flaks, så de som har kjøpt huset vårt overtar 15. mars. Det betyr at vi i to uker eier to hus. Vi har derfor mellomfinansiering, dvs at vi har lånt hele beløpet til det nye huset samtidig som vi har lån på det gamle. Når vi leverer nøklene videre vil vi få inn noen millioner på konto. Disse pengene vil gå til 1) betale alt lånet på huset vi hadde fra før, og 2) betale litt av det nye lånet. Overskuddet av salget vil også gå inn i det nye huset. (Alt dette skjer selvsagt automatisk, det eneste vi har kunnet bestemme over er det som er overskuddet etter at 15% EK er betalt inn på ny-huset). Da har vi mer lån enn det vi har nå, men mindre enn maks-grensen til banken. 

Snakk med megler og snakk med banken. De holder på med dette hver dag. Du trenger ikke flytte under ei bru for å bytte bosted. Banken vurderer hvor mye du kan kjøpe for basert på hva du sitter på av verdier nå og betalingsevnen din. 

Anonymkode: e1ca4...7eb

[AnonymBruker]

15 timer siden, AnonymBruker skrev:

Det er litt ironisk at når man først er på husjakt, og begynner å søke etter boliger på Finn, så har alle ekstremt kort visningstid- og salgstid. Burde jo vært lenger frist slik at hele den prosessen (som tydeligvis er så mye) går enklere for kjøper?

Med mindre man allerede har vunnet i lotto og har pengene til å kjøpe en ny leilighet slik at man har 2 i prinsippet, så må man jo være skikkelig på.

Anonymkode: 6eace...c95

Du må jo kontakte megler få en verdivurdering av din leilighet, så kan du tasse i banken å spørre om hvor mye du kan få i nytt lån og mellomfinansiering av ny bolig.

Så kan du begynne å gå på visninger.

Men jeg skjønner ikke hva du mener med korte frister? Visningsdato er jo bare en dato en kan gå å se på leiligheten, det koster da ingenting. Da kan du samtidig spørre om hvilken dato leiligheten er ledig fra.

Anonymkode: a8356...f1a