Må plutselig ha 2 boliglån?

[AnonymBruker]

Kjøpte akkurat en bolig for 350 0000 og hadde egenkapital på 15%. Så sier banken nå at de kun anser 2,6 millioner av dette lånet som «trygt» og at de rundt 400 000 kr har høyere risiko og er «et annet lån». 

Heldigvis er det ikke høyere rente på de siste 400 000, men hva er vits med det? Huset er jo verdt mer enn 2,6?? Har dette noen negativ betydning for meg? Syns det er rart når vi hadde 15% selv, aldri hørt om dette.. 

Anonymkode: bba9a...096

[AnonymBruker]

Hvilke vilkår er det på disse to forskjellige lånene da?

Anonymkode: d38a4...807

[AnonymBruker]

Dette er vanlig praksis i noen banker, særlig i Eika-gruppen. Det har ingen annen praktisk betydning for deg enn to termingebyr, forutsatt at lånene er innvilget på like vilkår. 

Anonymkode: 7e9a4...69a

[AnonymBruker]

Virker ikke som de hadde forskjellige vilkår, så syns det er litt vel unødvendig.. fikk jo ikke beskjed om det på forhånd, er dnb 

Anonymkode: bba9a...096

[AnonymBruker]

40 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Virker ikke som de hadde forskjellige vilkår, så syns det er litt vel unødvendig.. fikk jo ikke beskjed om det på forhånd, er dnb 

Anonymkode: bba9a...096

DNB er noe komplette drittsekker når det gjelder boliglån. Ikke bruk dem! 

Anonymkode: 80be5...d04

[AnonymBruker]

Det er visst ganske normalt. Tror x-mannen min har sitt boliglån delt i to. Hørt om flere også. 

Men ikke enig i at DnB er en drittbank. Da jeg ble skilt og skulle flytte for meg selv var Storebrand de eneste som ville gi meg stort nok lån, men det forutsatte at foreldrene mine sto som medlåntakere. Jævlig gøy i en alder av over 40 å være avhengig av foreldrene sine. 🤦🏻‍♀️

Etter et halvt år byttet jeg bank til DnB, og da slapp faktiske foreldrene mine fri. 😉 

Så tuuuusen takk til DnB. Tror det har veldig mye å si hvilken saksbehandler du får også. 

Anonymkode: d8b2b...14c

[AnonymBruker]

https://xn--ln-yia.no/topplån

Anonymkode: 5da0e...e66

[AnonymBruker]

Kan være fordi belåningsgraden er såpass høy. 

Anonymkode: bcbe4...3ef

[AnonymBruker]

38 minutter siden, AnonymBruker skrev:

https://xn--ln-yia.no/topplån

Anonymkode: 5da0e...e66

Tror ikke det er topplån for renta var på 2,29 som resten av lånet. 

Anonymkode: bba9a...096

[AnonymBruker]

Du får høyere effektiv rente på "topplånet" på grunn av termingebyret, selv om nominell rente er det samme for begge lånene. Så banken tjener penger (som du taper) på å splitte lånet. Du skal heller ikke se bort fra at rentesatsen på "topplånet" blir økt.

Uansett øker banken renta et lån når det er nesten nedbetalt, uvisst av hvilken grunn. Sikkerheten er større enn noensinne, men renta øker like forbanna.

Anonymkode: 2375f...7ce

[AnonymBruker]

3 minutter siden, AnonymBruker said:

Du får høyere effektiv rente på "topplånet" på grunn av termingebyret, selv om nominell rente er det samme for begge lånene. Så banken tjener penger (som du taper) på å splitte lånet. Du skal heller ikke se bort fra at rentesatsen på "topplånet" blir økt.

Uansett øker banken renta et lån når det er nesten nedbetalt, uvisst av hvilken grunn. Sikkerheten er større enn noensinne, men renta øker like forbanna.

Anonymkode: 2375f...7ce

Dette stemmer, det er derfor viktig å følge med på prisstigning i boligen slik at en ikke blir sittende med et dyrere topplån når belåningsgraden går under 75%, enten ved nedbetaling eller prisstigning

Anonymkode: 5da0e...e66

[AnonymBruker]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Kjøpte akkurat en bolig for 350 0000 og hadde egenkapital på 15%. Så sier banken nå at de kun anser 2,6 millioner av dette lånet som «trygt» og at de rundt 400 000 kr har høyere risiko og er «et annet lån». 

Heldigvis er det ikke høyere rente på de siste 400 000, men hva er vits med det? Huset er jo verdt mer enn 2,6?? Har dette noen negativ betydning for meg? Syns det er rart når vi hadde 15% selv, aldri hørt om dette.. 

Anonymkode: bba9a...096

Prøv å hør med flere banker om de kan gi deg bedre betingelser.

Om du får bedre betingelser andre steder kan du bare refinansiere.

Anonymkode: 473b3...465

[FrodeF]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

DNB er noe komplette drittsekker når det gjelder boliglån. Ikke bruk dem! 

Anonymkode: 80be5...d04

Vås. Dnb er veldig bra. 

[AnonymBruker]

Føler meg egentlig litt lurt da.. hvorfor fikk ikke jeg beskjed om dette før? Noen som finner noe om dette på dnb sine sider for jeg har jo lest alt der uten å finne noe.. huset har jo en verdi på 3,5, så hvorfor er det bare «trygt» med 2,6? Gir jo ingen mening 

Anonymkode: bba9a...096

[AnonymBruker]

Du må nesten høre med rådgiveren din i banken. Vi måtte ha topplån pga høy belåningsgrad. Det som kom over 75% ble topplån og måtte ha kausjonister. Men vi hadde også er stort forbrukslån som vi fikk bakt inn i huslånet ellers hadde det kjørt økonomien sønder og sammen. (Det var på 400.000, skatt og mva på enk.foretak). Renta er dyrere på topplånet enn hovedlånet. Vi betaler hardt ned på topplånet og er ferdige med det i april neste år, men sparer litt ekstra og håper vi kan løse det ut i november. 

Anonymkode: 0ecca...5e5

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Du må nesten høre med rådgiveren din i banken. Vi måtte ha topplån pga høy belåningsgrad. Det som kom over 75% ble topplån og måtte ha kausjonister. Men vi hadde også er stort forbrukslån som vi fikk bakt inn i huslånet ellers hadde det kjørt økonomien sønder og sammen. (Det var på 400.000, skatt og mva på enk.foretak). Renta er dyrere på topplånet enn hovedlånet. Vi betaler hardt ned på topplånet og er ferdige med det i april neste år, men sparer litt ekstra og håper vi kan løse det ut i november. 

Anonymkode: 0ecca...5e5

Spurte jo rådgiveren spesifikt om dette lånet var dyrere og da sa han at det var dyrere «før i tiden», men ikke nå lenger. Tenker jo selvfølgelig at det er dyrere siden det liksom har «høyere risiko»... syns det er rart de ikke opplyser om dette, er litt stressa for det. Har jo lånt litt over 3 millioner 😕 skjønner jo at det ikke kan være det samme siden det deles opp i 2 lån.. 

men bankene er sykt sleipe da.. når boligen har en verdi på 3,5 hvorfor anser banken kun lån på 2,6 som trygt? Bare for å tjene mer penger 

Anonymkode: bba9a...096

[AnonymBruker]

Dette blir ikke helt det samme, men skriver likevel.

Vi kjøpte en bolig verdt 5 mill. Vi lånte da ca. 3 mill. Så skulle vi bygge ut boligen. Til det trengte vi 1,5 mill. Med ferdig utbygget bolig vil den nye verdien være på over 10 mill, og et lån på 4,5 vil være helt uproblematisk. Men banken kan ikke ta utgangspunkt i ny verdi før etter utbyggingen er ferdig. Dermed blir det den gamle verdien på 5 mill som teller, og belåningsgraden ble da for høy. Men ettersom banken forstod at den fremtidige verdiøkningen var sikker, så refinansierte de boliglånet vårt så høyt de kunne med utgangspunkt i gammel verdi. Resten av summen la de i et «eget» lån, med akkurat samme betingelser. Etter utbyggingen fikk vi samlet de to lånene, men økonomisk hadde det ingenting å si, utenom terminbeløpet da.

Har forresten DNB og er superfornøyd med dem. Opplever alltid at de er tilgjengelige, hjelpsomme og ute etter å finne den beste løsningen for meg.

Anonymkode: 651c9...5bd

[AnonymBruker]

3 timer siden, AnonymBruker skrev:

Dette blir ikke helt det samme, men skriver likevel.

Vi kjøpte en bolig verdt 5 mill. Vi lånte da ca. 3 mill. Så skulle vi bygge ut boligen. Til det trengte vi 1,5 mill. Med ferdig utbygget bolig vil den nye verdien være på over 10 mill, og et lån på 4,5 vil være helt uproblematisk. Men banken kan ikke ta utgangspunkt i ny verdi før etter utbyggingen er ferdig. Dermed blir det den gamle verdien på 5 mill som teller, og belåningsgraden ble da for høy. Men ettersom banken forstod at den fremtidige verdiøkningen var sikker, så refinansierte de boliglånet vårt så høyt de kunne med utgangspunkt i gammel verdi. Resten av summen la de i et «eget» lån, med akkurat samme betingelser. Etter utbyggingen fikk vi samlet de to lånene, men økonomisk hadde det ingenting å si, utenom terminbeløpet da.

Har forresten DNB og er superfornøyd med dem. Opplever alltid at de er tilgjengelige, hjelpsomme og ute etter å finne den beste løsningen for meg.

Anonymkode: 651c9...5bd

Men det er jo rart? 2 helt like lån med forskjellige beløp? Er jo ikke logisk.. er selv fornøyd med dnb, de ga oss høyest finansieringsbevis, men hører mange er misfornøyde 

Anonymkode: bba9a...096

[skrue]

17 hours ago, AnonymBruker said:

DNB er noe komplette drittsekker når det gjelder boliglån. Ikke bruk dem! 

Anonymkode: 80be5...d04

Hva ligger bak en slik utblåsning? Har selv aldri hatt et problem med denne banken.

[punkyB]

Den største delen av lånet 2,6 mill er vel ca. 75% av boligens verdi (kjøpesum) - hvis dere da har lånt opp til 85% av boligens verdi og får det til samme rente så har jo dere fått en god deal.

For alle banker har ulike renter til de ulike belåningsgradene  og dermed vil du også kunne få flere lån. 

En gammel artikkel men forklarer litt : 

https://www.nettavisen.no/na24/smartepenger/store-prisforskjeller-pa-skjult-del-av-boliglan/8511634.html