Eiendomsmeglerfirma som bruker samme takstmann til alt

[AnonymBruker]

Ser samme navnet går igjen i alle takstrapportene i salgsoppgavene til dette firmaet. Er ikke det ulovlig? Skal ikke takstmannen bli tilfeldig valgt?

Anonymkode: 48b26...0c8

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Ser samme navnet går igjen i alle takstrapportene i salgsoppgavene til dette firmaet. Er ikke det ulovlig? Skal ikke takstmannen bli tilfeldig valgt?

Anonymkode: 48b26...0c8

Nei, dette skjer, og er også HELT vanlig (og lovlig). Og det er nettopp derfor en boligs takst ikke kan regnes som noen «objektiv» vurdering av hva boligen er verdt. Det er KUN markedet som sier noe om hva en bolig faktisk er verdt på et gitt tidspunkt.

Anonymkode: 5a9a9...673

[AnonymBruker]

Jo, og for å utdype litt: enkelte meglere selger seg inn hos boligselgere ved å gi de en høy prisantydning på boligen (fordi en del selgere er veldig «enkle» i sin tenkemåte- de tror at dersom megler mener boligen har en høy verdi, vil det også bety at de vil få en høy pris for boligen når de selger. Så velger de den megleren- og den megleren sørger for (for å ikke drite seg ut helt) at takstmannen, som han kjenner godt, og som han har hyret en rekke ganger tidligere, oppgir omtrent den samme prisen i taksten, som det megler opprinnelig «lovte» selger. Takstmannen gjør selvsagt gladelig dette- han er avhengig av et godt samarbeid med megleren for at megleren skal velge ham også neste gang. 

Problemet er jo imidlertid at det verken er megleren eller takstmannen som skal kjøpe boligen- og selger kan dermed ende med å ikke få solgt boligen, fordi den var priset for høyt ift markedet (og må tilslutt dermed som oftest sette ned prisen). 

Jeg har selv ved flere anledninger bedt megler/takstmann om å sette ned prisen i taksten for å sørge for flere folk på visning (noe som igjen fører til gode budrunder). Har alltid fått solgt til gode priser sammenlignet med lignende objekter når jeg har brukt denne strategien.

Anonymkode: 5a9a9...673

[AnonymBruker]

Helt vanlig og lovelig. Takstmann og megler samarbeider om prisen som settes. 

Anonymkode: 9bb53...1fa