Ikke tinglyst kjøpekontrakt på tomt/arv

[AnonymBruker]

Vår far er død og etterlater seg kun en tomt og gjeld. Han har tidligere eid flere tomter. Pga. Sykdom ( mental) surret han mye med økonomien. Tomtene ble solgt i øst og vest for en billig penge. Da han forlot verden hadde han mistet det meste. Det eneste han etterlater seg er denne tomten. Samt gjeld. Dilemmaet nå er om vi skal våge å påta oss arven etter ham. Det finnes en kjøper til tomten. Ett salg vil kunne slette gjelden hans, samt dekke begravelsen hans. Skrekksenariet vårt er at det etter at vi har påtatt oss gjelden hans, skal dukke opp en person med kjøpekontrakt på tomten og kreve denne og at vi skal sitte igjen med gjeldsansvar og ingen tomt å betale gjelden med.. 

Er dette juridisk mulig? Vil et proklama avverge at en slik situasjon kan oppstå?

Anonymkode: 1eacc...0da

[stan]

Les om dette hos kartverket 

https://www.kartverket.no/eiendom/tinglyse-eierskifte/skjote/

Hvis kjøper ikke har ordnet med skjøte så vil det egentlig være kjøpers tap. 

Sjekk med kartverket om det har vært noen henvendelser angående tomten. 

[AnonymBruker]

Tror reglene er litt mer komplisert. Ingen er nødt for å tinglyse en kontrakt. Litt vanskelig juss dette. Som arvinger trer vi inn i ansvarsforhold på lik linje som vår far. En ny kjøper som tinglyser kjøpet vil ha rettsvern gjennom tinglysningen. Dilemmaet er om vi vil bli erstatningspliktig overfor eventuell tidligere kjøper

Anonymkode: 1eacc...0da

[Testosteron]

3 timer siden, AnonymBruker skrev:

Vil et proklama avverge at en slik situasjon kan oppstå?

Anonymkode: 1eacc...0da

Nei, for et proklama gjelder bare avdødes gjeld. Skiftelova § 74 sier at "Proklamaet rammer kun de forpliktelser som påhvilte avdøde."

[AnonymBruker]

22 timer siden, AnonymBruker skrev:

Vår far er død og etterlater seg kun en tomt og gjeld. Han har tidligere eid flere tomter. Pga. Sykdom ( mental) surret han mye med økonomien. Tomtene ble solgt i øst og vest for en billig penge. Da han forlot verden hadde han mistet det meste. Det eneste han etterlater seg er denne tomten. Samt gjeld. Dilemmaet nå er om vi skal våge å påta oss arven etter ham. Det finnes en kjøper til tomten. Ett salg vil kunne slette gjelden hans, samt dekke begravelsen hans. Skrekksenariet vårt er at det etter at vi har påtatt oss gjelden hans, skal dukke opp en person med kjøpekontrakt på tomten og kreve denne og at vi skal sitte igjen med gjeldsansvar og ingen tomt å betale gjelden med.. 

Er dette juridisk mulig? Vil et proklama avverge at en slik situasjon kan oppstå?

Anonymkode: 1eacc...0da

Tingretten på stedet har veiledningsplikt, uten at veiledningen skal koste noe. 

Uansett, en eiendom som ikke er tinglyst på eier, har null verdi her. Den eiendommen er tinglyst på, vil enkelt kunne komme og kreve sin eiendomsrett og dere står med skjegget i postkassa. Alternativet er å oppsøke advokat for råd og veiledning. Har personen surret så mye at han har en diagnose så kan jo mye bli omgjort fordi personen ikke har forstått hva han har bedrevet. 

Du opplyser videre intet om personen er skilt eller enkemann og følgelig sitter i uskiftet bo. Da stiller ting seg annerldes. 

Anonymkode: 98c80...f2f

[AnonymBruker]

19 timer siden, AnonymBruker skrev:

Tror reglene er litt mer komplisert. Ingen er nødt for å tinglyse en kontrakt. Litt vanskelig juss dette. Som arvinger trer vi inn i ansvarsforhold på lik linje som vår far. En ny kjøper som tinglyser kjøpet vil ha rettsvern gjennom tinglysningen. Dilemmaet er om vi vil bli erstatningspliktig overfor eventuell tidligere kjøper

Anonymkode: 1eacc...0da

Ingen må tinglyse en kjøpekontrakt men alle med vett og forstand gjør det for å bli rettmessige eiere til eiendommen. Unntakene er vel bare Marte Kirkerud og Peder Ås. 

Anonymkode: 98c80...f2f

[Testosteron]

På 23.1.2019 den 16.57, AnonymBruker skrev:

Skrekksenariet vårt er at det etter at vi har påtatt oss gjelden hans, skal dukke opp en person med kjøpekontrakt på tomten og kreve denne og at vi skal sitte igjen med gjeldsansvar og ingen tomt å betale gjelden med.. 

Anonymkode: 1eacc...0da

Hvis faren din likevel ikke eier tomten, så er brutto aktiva lik 0, og i sånne tilfeller er gjeldsansvaret begrenset til kr 0. Dette står i  skiftelova § 78 andre avsnitt. Hele paragrafen lyder slik:

"Skal boet bli skiftet privat, må en eller flere av de myndige loddeiere overfor retten avgi erklæring om å påta seg ansvaret for de forpliktelser som påhvilte avdøde. Hvor flere loddeiere påtar seg dette ansvaret, hefter de fullt og solidarisk overfor kreditorene. De øvrige loddeierne er bare ansvarlig for avdødes gjeld inntil verdien av sin lodd.

Hvis boets aktiva antas å være mindre enn 3 ganger grunnbeløpet i folketrygden, er det solidariske ansvaret begrenset til boets midler etter at begravelsesomkostningene er dekket."

https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1930-02-21#KAPITTEL_3-1-3