Hus uten tilstandsrapport

[AnonymBruker]

I dag blir det mest sannsynlig budrunde på en enebolig vi har sett på. Alt SER jo bra ut, men huset har ingen tilstandsrapport, kun låne/verditakst..og det er jo 60 år gammelt. var veldig mange på visning så denne går nok idag over takst.

Føler dette er risikosport, vi er førstegangskjøpere og vil ikke gamble med flere millioner  

Har googlet rundt nå og ser at man kan legge inn bud med forbehold om at selger skaffer tilstandsrapport? Altså at jeg legger inn bud og skriver «med forbehold om at tilstandsrapport blir innhentet og at denne ikke avdekker alvorlige feil eller mangler). Er dette mulig? Står jo at bud er bindende, men er jo et felt der man kan skrive forbehold? Og så er det opp til selger om han vil godta det som et bud? 

Anonymkode: 163ec...937

[AnonymBruker]

Hvis den ikke har tilstandsrapport så er det nok en grunn til det, tenker jeg. Finn dere et annet hus!

Anonymkode: 86de3...8b4

[AnonymBruker]

2 hours ago, AnonymBruker said:

Hvis den ikke har tilstandsrapport så er det nok en grunn til det, tenker jeg. Finn dere et annet hus!

Anonymkode: 86de3...8b4

Helt enig! Hadde aldri turt å kjøpe et hus uten tilstandsrapport. Med mindre planen var å rive huset.. 

Anonymkode: 69d10...f51

[AnonymBruker]

3 timer siden, AnonymBruker skrev:

Har googlet rundt nå og ser at man kan legge inn bud med forbehold om at selger skaffer tilstandsrapport? Altså at jeg legger inn bud og skriver «med forbehold om at tilstandsrapport blir innhentet og at denne ikke avdekker alvorlige feil eller mangler). Er dette mulig? Står jo at bud er bindende, men er jo et felt der man kan skrive forbehold? Og så er det opp til selger om han vil godta det som et bud? 

Du kan legge inn bud med forbehold, men dersom det blir som du sier, budrunde, kommer nok ikke deres bud til å bli vurdert. Selger må ikke selge til den som byr mest, men kan selge til den som ikke har noen forbehold. 

Anonymkode: 44ec0...fe3

[AnonymBruker]

4 timer siden, AnonymBruker skrev:

I dag blir det mest sannsynlig budrunde på en enebolig vi har sett på. Alt SER jo bra ut, men huset har ingen tilstandsrapport, kun låne/verditakst..og det er jo 60 år gammelt. var veldig mange på visning så denne går nok idag over takst.

Føler dette er risikosport, vi er førstegangskjøpere og vil ikke gamble med flere millioner  

Har googlet rundt nå og ser at man kan legge inn bud med forbehold om at selger skaffer tilstandsrapport? Altså at jeg legger inn bud og skriver «med forbehold om at tilstandsrapport blir innhentet og at denne ikke avdekker alvorlige feil eller mangler). Er dette mulig? Står jo at bud er bindende, men er jo et felt der man kan skrive forbehold? Og så er det opp til selger om han vil godta det som et bud? 

Anonymkode: 163ec...937

Boliger tilsalgs har ikke tilstandsrapport. Her bør du oppdatere deg. 60 år gammelt hus kan være fullt av feil og mangler, så en bygningskyndig er noe du selv bør ta med på visningen.

Anonymkode: f104e...2a7

[AnonymBruker]

3 timer siden, AnonymBruker skrev:

Boliger tilsalgs har ikke tilstandsrapport. Her bør du oppdatere deg. 60 år gammelt hus kan være fullt av feil og mangler, så en bygningskyndig er noe du selv bør ta med på visningen.

Anonymkode: f104e...2a7

Her hvor jeg bor får man ikke solgt bolig uten tilstandsrapport. Alle boliger har det.

Anonymkode: 86de3...8b4

[Gjest Mysticgirl]

Hadde ALDRI kjøpt bolig ute tilstandsrapport som var så gamle. Ville lagt forbehold om det eller ikke gitt bud i det hele tatt

[AnonymBruker]

23 timer siden, AnonymBruker skrev:

Her hvor jeg bor får man ikke solgt bolig uten tilstandsrapport. Alle boliger har det.

Anonymkode: 86de3...8b4

Folk blander tilstandsrapport, noe som koster mangfoldige tusen kroner, og rapport fra takstmann til noen få tusenlapper. 

Tilstandsrapport har omtrent ingen Norske boligselgere. Link til finnanmosnen, da, så vi vet hva vi diskuterer. 

Anonymkode: f104e...2a7

[AnonymBruker]

10 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Tilstandsrapport har omtrent ingen Norske boligselgere.

? Det er helt vanlig med tilstandsrapport ifb med boligsalg.

Anonymkode: 44ec0...fe3

[Anette.94]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Folk blander tilstandsrapport, noe som koster mangfoldige tusen kroner, og rapport fra takstmann til noen få tusenlapper. 

Tilstandsrapport har omtrent ingen Norske boligselgere. Link til finnanmosnen, da, så vi vet hva vi diskuterer. 

Anonymkode: f104e...2a7

Tror kanskje du blander tilstandsrapport og boligsalgsrapport?
Tilstandsrapport er en rapport som koster rundt mellom 5-10 000 kr avhengig av type bolig etc, og er en "overfladisk" rapport fra takstmann. Dette har de aller fleste idag.

BSR derimot velger de færreste jeg har vært borti, og går mer i dybden enn tilstandsrapporten. Den er også en del dyrere enn tilstandsrapporten.

Slik jeg forsto det her foreligger det imidlertid ingen av delene? Man kan alltids legge inn bud med det forbeholdet, og da tenker jeg umiddelbart at man enten a) ikke vil bli vurdert av selger da de ikke trenger å akseptere høyeste bud eller b) at andre budgivere hiver seg på med samme forbeholdet, fordi de også da innser at det vil være en større risiko ved kjøp. Man må jo informere andre budgivere om forbehold ved budgivning, så en evt taktikk her kan jo være å starte budrunden - litt under prisantydning med forbehold om at tilstandsrapport legges frem.

Problemet er jo bare at selv om tilstandsrapporten legges frem vil den bli lagt frem etter budaksept, altså etter at avtalen er gjort gjeldende. Forbeholdet er jo da oppfylt, og selv om tilstandsrapporten skulle avdekke ting kan man ikke trekke budet sitt. Handelen er gjort.

[Gjest Mysticgirl]

50 minutter siden, Anette.94 skrev:

Tror kanskje du blander tilstandsrapport og boligsalgsrapport?
Tilstandsrapport er en rapport som koster rundt mellom 5-10 000 kr avhengig av type bolig etc, og er en "overfladisk" rapport fra takstmann. Dette har de aller fleste idag.

BSR derimot velger de færreste jeg har vært borti, og går mer i dybden enn tilstandsrapporten. Den er også en del dyrere enn tilstandsrapporten.

Slik jeg forsto det her foreligger det imidlertid ingen av delene? Man kan alltids legge inn bud med det forbeholdet, og da tenker jeg umiddelbart at man enten a) ikke vil bli vurdert av selger da de ikke trenger å akseptere høyeste bud eller b) at andre budgivere hiver seg på med samme forbeholdet, fordi de også da innser at det vil være en større risiko ved kjøp. Man må jo informere andre budgivere om forbehold ved budgivning, så en evt taktikk her kan jo være å starte budrunden - litt under prisantydning med forbehold om at tilstandsrapport legges frem.

Problemet er jo bare at selv om tilstandsrapporten legges frem vil den bli lagt frem etter budaksept, altså etter at avtalen er gjort gjeldende. Forbeholdet er jo da oppfylt, og selv om tilstandsrapporten skulle avdekke ting kan man ikke trekke budet sitt. Handelen er gjort.

Nei du tar feil. En boligsalgsrapport  og tilstandsrapport er det samme. En grundig undersøkelse av boligen . Der de også gjør inngripen i konstruksjonen. Min takstmannen brukte hele dagen på en slik en når jeg solgte mitt hus. Du tenke på en vanlig verdi eller takstvurdering og det er en overfladisk rapport som går mest på det visuelle og overfladiske målinger. Takstmann vil anbefale sterkt å ta en boligsalgsrapport/tilstandsrapport da dette avdekker mye mer enn en vanlig takst.

[Anette.94]

1 minutt siden, Mysticgirl skrev:

Nei du tar feil. En boligsalgsrapport  og tilstandsrapport er det samme. En grundig undersøkelse av boligen . Der de også gjør inngripen i konstruksjonen. Min takstmannen brukte hele dagen på en slik en når jeg solgte mitt hus. Du tenke på en vanlig verdi eller takstvurdering og det er en overfladisk rapport som går mest på det visuelle og overfladiske målinger. Takstmann vil anbefale sterkt å ta en boligsalgsrapport/tilstandsrapport da dette avdekker mye mer enn en vanlig takst.

"Boligsalgsrapport er den beste garanti for en problemfri omsetning av boliger, og kan redusere konfliktnivået i forbindelse med overtagelse. En boligsalgsrapport er en utvidet tilstandsrapport som gir trygghet for både selger og kjøper. Uenigheter og forhold som erfaringsmessig ofte fører til konflikt, kan bli påpekt eller belyst i en boligsalgsrapport."

"Boligsalgsrapporten er i prinsippet en tilstandsrapport, men til forskjell fra en vanlig tilstandsrapport blir det spesielt lagt vekt på å vurdere de byggtekniske forholdene som er særlig relevante ved et eierskifte. Mens en takstforretning eller en tilstandsrapport kan være aktuelle i alle sammenhenger og når som helst, er altså boligsalgsrapporten et verktøy som er spesielt utviklet for bruk ved eierskifte."

http://byggtakstelverum.no/vare-tjenester/boligsalgsrapport/

 

[Gjest Mysticgirl]

5 minutter siden, Anette.94 skrev:

"Boligsalgsrapport er den beste garanti for en problemfri omsetning av boliger, og kan redusere konfliktnivået i forbindelse med overtagelse. En boligsalgsrapport er en utvidet tilstandsrapport som gir trygghet for både selger og kjøper. Uenigheter og forhold som erfaringsmessig ofte fører til konflikt, kan bli påpekt eller belyst i en boligsalgsrapport."

"Boligsalgsrapporten er i prinsippet en tilstandsrapport, men til forskjell fra en vanlig tilstandsrapport blir det spesielt lagt vekt på å vurdere de byggtekniske forholdene som er særlig relevante ved et eierskifte. Mens en takstforretning eller en tilstandsrapport kan være aktuelle i alle sammenhenger og når som helst, er altså boligsalgsrapporten et verktøy som er spesielt utviklet for bruk ved eierskifte."

http://byggtakstelverum.no/vare-tjenester/boligsalgsrapport/

 

Ja det ser jeg, da har takstmannen informert meg feil, siden jeg spesifikk spurte om dette og han sa det var det samme . Han tok iallefall stikkprøver og borret hull i konstruksjonen. Takk for infoen , da har jeg feilinformert 

[AnonymBruker]

Kan du ikke ta kontakt med megler og spørre om hvorfor boligen ikke har tilstandsrapport? 

Anonymkode: fa5e7...5b7

[tdm900]

På 23.1.2019 den 6.53, AnonymBruker skrev:

I dag blir det mest sannsynlig budrunde på en enebolig vi har sett på. Alt SER jo bra ut, men huset har ingen tilstandsrapport, kun låne/verditakst..og det er jo 60 år gammelt. var veldig mange på visning så denne går nok idag over takst.

Føler dette er risikosport, vi er førstegangskjøpere og vil ikke gamble med flere millioner  

Har googlet rundt nå og ser at man kan legge inn bud med forbehold om at selger skaffer tilstandsrapport? Altså at jeg legger inn bud og skriver «med forbehold om at tilstandsrapport blir innhentet og at denne ikke avdekker alvorlige feil eller mangler). Er dette mulig? Står jo at bud er bindende, men er jo et felt der man kan skrive forbehold? Og så er det opp til selger om han vil godta det som et bud? 

Anonymkode: 163ec...937

Å kjøpe et så gammelt hus uten tilstandsrapport, er på lik linje med et som er nyete og har den, men som likevel har drøssevis av skjulte feil! Husk at meglere er så sleipe, at de godtar kun den takstrapporten som gir høyest pris.

[spinner]

Det som er bra er jo at huset faktisk har stått i 60 år. Da er sig, fuktskader o.l. vanskelig å gjemme bort. Jeg ville vært mer nervøs for et 15-30 år gammelt hus.