Utleie: Tidsbestemt og tidsubestemt?

[AnonymBruker]

Hei, 

Er det noen av dere som har god oversikt på regler over utleie. 

Jeg forsøker å sette meg inn i dette nå, men forstår ikke helt dette med tidsbestemt og tidsubestemt. Og vil gjerne ha det inn med t-skje. 

Jeg ser at reglene for tidsbestemt er en leiekontrakt med tre års varighet. Men hva betyr dette? At utleier eller leietaker ikke kan si opp leieavtalen før det har gått tre år og kontrakten er ferdig? Eller er det tre måneders oppsigelsestid fra begge parter uansett? Og i såfall hva er poenget med tre års varighet da? Hvis den uansett kan sies opp fra begge parter før det har gått tre år?

Og hva er forskjellen fra dette til en tidsUbestemt?

Har ikke begge tre måneders oppsigelsestid på denne også? 

Gi meg gjerne en forklaring på dette med t-skje hehe. Og også hvilke fordeler/ulemper det medfører med de ulike kontraktene, og hva jeg som utleier eventuelt bør tenke på.

 

Anonymkode: 1a36e...2f5

[AnonymBruker]

Det avhenger av kontrakten. Man kan ha en tidsbestemt kontrakt med oppsigelsesmulighet. Dette vil si at kontrakten løper i 3 år, men en av/begge partene kan si opp kontrakten med den oppsigelsestiden som står i kontrakten. Utleier kan i slike tilfeller bare si opp kontrakten på spesielle vilkår, f.eks dersom han skal bruke husrommet selv. Når de 3 årene er over er leieperioden over og du må enten flytte ut eller lage en ny avtale med utleier. 

 

Man kan ha en tidsbestemt kontrakt uten oppsigelsesmulighet. Da kan ingen av partene si opp kontrakten før utløp. 

 

Man kan ha en tidsubestemt kontrakt. Denne har ingen fast utløpsdato men løper til en av partene sier den opp, også kommer naturligvis oppsigelsestiden oppå der. Vær obs på at ofte vil ikke oppsigelsestiden begynne å løpe før den første påfølgende måned. Altså, om du har 2 måneder oppsigelsestid og sier opp 2. januar, må man ofte bo/betale hele januar + februar og mars. 

 

Mange utleiere har tidsbestemt avtale med oppsigelsesmulighet, og fornyer denne ved utløp. Dette rett og slett som en sikkerhet, dersom de skulle være misfornøyd med leietaker. De trenger ingen grunn for å ikke fornye en kontrakt, men det kreves som nevnt  over spesielle vilkår fra utleiers side for å si opp en leiekontrakt. Leietaker kan dersom det er oppsigelsesmulighet si opp uten noen spesielle vilkår, da holder det at man bare vil flytte. 

Anonymkode: 489e9...ae9

[AnonymBruker]

28 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Det avhenger av kontrakten. Man kan ha en tidsbestemt kontrakt med oppsigelsesmulighet. Dette vil si at kontrakten løper i 3 år, men en av/begge partene kan si opp kontrakten med den oppsigelsestiden som står i kontrakten. Utleier kan i slike tilfeller bare si opp kontrakten på spesielle vilkår, f.eks dersom han skal bruke husrommet selv. Når de 3 årene er over er leieperioden over og du må enten flytte ut eller lage en ny avtale med utleier. 

 

Man kan ha en tidsbestemt kontrakt uten oppsigelsesmulighet. Da kan ingen av partene si opp kontrakten før utløp. 

 

Man kan ha en tidsubestemt kontrakt. Denne har ingen fast utløpsdato men løper til en av partene sier den opp, også kommer naturligvis oppsigelsestiden oppå der. Vær obs på at ofte vil ikke oppsigelsestiden begynne å løpe før den første påfølgende måned. Altså, om du har 2 måneder oppsigelsestid og sier opp 2. januar, må man ofte bo/betale hele januar + februar og mars. 

 

Mange utleiere har tidsbestemt avtale med oppsigelsesmulighet, og fornyer denne ved utløp. Dette rett og slett som en sikkerhet, dersom de skulle være misfornøyd med leietaker. De trenger ingen grunn for å ikke fornye en kontrakt, men det kreves som nevnt  over spesielle vilkår fra utleiers side for å si opp en leiekontrakt. Leietaker kan dersom det er oppsigelsesmulighet si opp uten noen spesielle vilkår, da holder det at man bare vil flytte. 

Anonymkode: 489e9...ae9

Takk for forklaringen

Jeg vil ha en kontrakt som gjør det mulig for meg å si opp leietaker hvis jeg må selge boligen, (eller hvis de misligholder noe såklart). Utover dette ønsker jeg egentlig å ha leietaker boende lengst mulig. Med mulighet for å oppjustere leien etter markedspris etterhvert. 

Så hvis jeg har forstått deg riktig så er det kanskje lurt å velge en tidsbestemt kontrakt over tre år, med for eksempel tre måneders gjensidig oppsigelsestid.  Da kan jeg si opp leietakerne ved salg av boligen med tre måneders oppsigelsestid, mens de kan si opp uten spesiell grunn med tre måneders oppsigelsestid. 

Men da har jeg et annet spørsmål: Hvordan kan jeg sikre meg fra at leietaker ikke bare sier opp etter å ha bodd ett par måneder i boligen? Så jeg plutselig må gjennom hele utleieprosessen på nytt etter så kort tid? Og er det i så fall mitt ansvar å finne nye leietakere? (det regner jeg vel egentlig med.. selv om man har en treårs kontrakt) 

Bør man for eksempel legge ved en minimumstid i kontrakten?







 

Anonymkode: 1a36e...2f5

[AnonymBruker]

17 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Takk for forklaringen

Jeg vil ha en kontrakt som gjør det mulig for meg å si opp leietaker hvis jeg må selge boligen, (eller hvis de misligholder noe såklart). Utover dette ønsker jeg egentlig å ha leietaker boende lengst mulig. Med mulighet for å oppjustere leien etter markedspris etterhvert. 

Så hvis jeg har forstått deg riktig så er det kanskje lurt å velge en tidsbestemt kontrakt over tre år, med for eksempel tre måneders gjensidig oppsigelsestid.  Da kan jeg si opp leietakerne ved salg av boligen med tre måneders oppsigelsestid, mens de kan si opp uten spesiell grunn med tre måneders oppsigelsestid. 

Men da har jeg et annet spørsmål: Hvordan kan jeg sikre meg fra at leietaker ikke bare sier opp etter å ha bodd ett par måneder i boligen? Så jeg plutselig må gjennom hele utleieprosessen på nytt etter så kort tid? Og er det i så fall mitt ansvar å finne nye leietakere? (det regner jeg vel egentlig med.. selv om man har en treårs kontrakt) 

Bør man for eksempel legge ved en minimumstid i kontrakten?

Anonymkode: 1a36e...2f5

En del profesjonelle utleiere har tidsbestemte kontrakter på 3 år, hvor ingen av partene har adgang til å si opp før 9 med/1 år har gått, og etter det har begge parter mulighet til å si opp med 3 måneder oppsigelsestid. Nøyaktig hvordan de kontraktene er utformet vet jeg dessverre ikke. Det vil isåfall være eneste måten du kan hindre at leietaker flytter ut etter kort tid, dersom du ikke ønsker å ha hele kontrakten tidsbestemt uten oppsigelsesmulighet - da vil dette gjelde begge parter. 

Jeg leier, riktignok leilighet i samme hus som utleier, og hadde første året en tidsbestemt kontrakt på 1 år, med gjensidig oppsigelsesmulighet, for en del er det vanlig praksis. Etter et år fikk jeg tidsubestemt kontrakt, men dersom de var usikker på meg som leietaker kunne de valgt en ny tidsbestemt kontrakt. 

Dersom jeg skulle leid ut selv ville jeg nok gått for den samme løsningen. Jeg personlig hadde ikke turt å leie ut uten mulighet til å si opp kontrakten, å si opp en kontrakt grunnet mislighold er mulig, men kan være en komplisert og tidkrevende prosess. Jeg anser risikoen og konsekvensene ved dårlige leietakere som større enn risikoen og tapet ved at leietakerne flytter ut etter et par måneder. 

Anonymkode: 489e9...ae9

[AnonymBruker]

17 minutter siden, AnonymBruker skrev:

En del profesjonelle utleiere har tidsbestemte kontrakter på 3 år, hvor ingen av partene har adgang til å si opp før 9 med/1 år har gått, og etter det har begge parter mulighet til å si opp med 3 måneder oppsigelsestid. Nøyaktig hvordan de kontraktene er utformet vet jeg dessverre ikke. Det vil isåfall være eneste måten du kan hindre at leietaker flytter ut etter kort tid, dersom du ikke ønsker å ha hele kontrakten tidsbestemt uten oppsigelsesmulighet - da vil dette gjelde begge parter. 

Jeg leier, riktignok leilighet i samme hus som utleier, og hadde første året en tidsbestemt kontrakt på 1 år, med gjensidig oppsigelsesmulighet, for en del er det vanlig praksis. Etter et år fikk jeg tidsubestemt kontrakt, men dersom de var usikker på meg som leietaker kunne de valgt en ny tidsbestemt kontrakt. 

Dersom jeg skulle leid ut selv ville jeg nok gått for den samme løsningen. Jeg personlig hadde ikke turt å leie ut uten mulighet til å si opp kontrakten, å si opp en kontrakt grunnet mislighold er mulig, men kan være en komplisert og tidkrevende prosess. Jeg anser risikoen og konsekvensene ved dårlige leietakere som større enn risikoen og tapet ved at leietakerne flytter ut etter et par måneder. 

Anonymkode: 489e9...ae9

Jeg ser den, men jeg har ikke mulighet til noe kortere tidsbestemt kontrakt enn tre år ifølge loven. Så da blir vel det eneste mulighet? 

 

Anonymkode: 1a36e...2f5

[AnonymBruker]

5 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Jeg ser den, men jeg har ikke mulighet til noe kortere tidsbestemt kontrakt enn tre år ifølge loven. Så da blir vel det eneste mulighet? 

 

Anonymkode: 1a36e...2f5

Dersom du ikke skal bo i en del av huset selv er tre år riktig ja. Da ville jeg prøvd å finne en mal til en kontrakt som åpner for at det ikke er mulighet for å si opp første 9 mnd/første året, eller hatt en tidsbestemt kontrakt på 3 år, med mulighet for fornyelse, med gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder. 

Anonymkode: 489e9...ae9

[Ny Bruker]

6 timer siden, AnonymBruker skrev:

Men da har jeg et annet spørsmål: Hvordan kan jeg sikre meg fra at leietaker ikke bare sier opp etter å ha bodd ett par måneder i boligen? Så jeg plutselig må gjennom hele utleieprosessen på nytt etter så kort tid? Og er det i så fall mitt ansvar å finne nye leietakere?
 

Anonymkode: 1a36e...2f5

Det kn du vel ikke. Jeg har opplevd leietakere som flyttet ut 4 og 6 mnd etter innflytting. F.eks. fikk samboer og ville finne større bolig. Ingen problem for utleieren. I tillegg vil vel utleieren kunne velge neste leietaker selv. Det er en kamp om å leie, så det er vanskeligere å finne en bolig enn å finne en leietaker.