Huskjøp

[Gjest Emmeline]

Hva syns dere om dette regnestykke.

Hus til 900000

Får leieinntekter på 5000

Kan betale 4000 i lån.

Kan få kausjonist med 300000

Så kommer de andre utgifter i tillegg.

Har 250000 i inntekt.

Fint med seriøse svar her.

[picasso]

Ser veldig bra ut, dog med noen forutsetninger;

Leieinntekter;

Hvordan er det generelle leiemarkedet i området, leietakers soliditet, tilbud og etterspørsel m.v. Med andre ord: hva er risikoen for at leietaker misligholder, hvor lett er det å få leid ut på nytt og til hvilken pris. Har du i dine budsjetter tatt høyde for ledighet (tiden leiligheten står tom pr. år) eller baserer du deg på at denne leietageren skal bo der til evig tid ? La oss si at leietager misligholder. Det kan lett ta 4-6 måneder å få kastet vedkommende ut, og hva med likviditeten i denne perioden, eller bankens forståelse.

12x5 K = 60000/år som dekker renter og avdrag på lån.

Tar vi utgangspunkt i et lån på 1 milll (da tar vi med omkostninger m.m. vil du komme ut med et terminbeløp på kr. 6.900 (+/- kr. 50), forutsatt 3 % rente nominelt, 3,14 effektivt, annuitetslån og 15 års nedbetaling. Velger du lengre nedbetaling, reduseres de månedlige utgifter.

Brutto må du ut med 1900 pr. måned, men dette er før skattefordelen, slik netto blir vesentlig lavere. I tillegg kommer dine faste utgifter ellers, samt påkostninger og vedlikehold på hus. Har du tatt høyde for eventuelle påkostninger ?, eller vil disse komme som en stor bombe ?

Sagt på en annen måte; får du leid en leilighet for ca kr. 1.200 pr. måned og i tillegg spart som din leietager gjør for deg ?

Tabellen nedenfor viser de 2 første år.

Konklusjon;

Dette ser veldig bra ut

Annuitetslån - månedlige betalinger

Termin Å betale Avdrag Rente og gebyr Restgjeld

1 6.947 4.413 2.534 997.187

2 6.947 4.424 2.523 992.763

3 6.947 4.435 2.512 988.328

4 6.947 4.446 2.501 983.882

5 6.947 4.457 2.490 979.425

6 6.947 4.468 2.479 974.957

7 6.947 4.479 2.467 970.477

8 6.947 4.491 2.456 965.987

9 6.947 4.502 2.445 961.485

10 6.947 4.513 2.434 956.972

11 6.947 4.524 2.422 952.447

12 6.947 4.536 2.411 947.911

13 6.947 4.547 2.400 943.364

14 6.947 4.558 2.388 938.806

15 6.947 4.570 2.377 934.236

16 6.947 4.581 2.366 929.655

17 6.947 4.593 2.354 925.062

18 6.947 4.604 2.343 920.458

19 6.947 4.616 2.331 915.842

20 6.947 4.627 2.320 911.215

21 6.947 4.639 2.308 906.576

22 6.947 4.650 2.296 901.926

23 6.947 4.662 2.285 897.263

24 6.947 4.674 2.273 892.590

[Gjest Emmeline]

Jeg bor på toppen av min jobb. Det er min arbeidsgiver som da blir leietager og det vil det være hvertfall 5-6 år frem i tid.

Forøvrig så er huset/leiligheten 150 kv. 4 soverom. stort kjøkken bad og vaskerom.

Næringsarealet er på 100 kv.