Hvor mye tror du de reelle kostnadene ved dette huset er?

[AnonymBruker]

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=125947895

det er akkurat et slikt hus jeg ønsker meg, men ser for meg -at det rort blir 2 mill + på å fikse alt galt. Hva tror dere? 

Anonymkode: c83ad...261

[Zienna]

Nå bladde jeg ganske raskt, men kan ikke si at jeg verken leste eller så noe direkte galt. Er der feil på huset?  

Huset er ikke min stil, og måtte ha blitt totalrenovert om jeg skulle like meg der.  Men noen "feil" med huset, er det jo ikke at det ikke faller i min smak.  

[AnonymBruker]

Om du har råd til det huset har du råd til å ta med deg fagfolk på visning

 

Anonymkode: 08501...d75

[sommermor]

Her er det jo bare å flytte rett inn. Huset er nytt, og dermed er det ingen dyre overraskelser her. Men du må kanskje male litt, for å få det i din stil.

[AnonymBruker]

Huset i seg selv er jo fint, men tror jeg hadde finlest tilstandsrapporten og tatt med fagmann på visning. Kan fort bli dyrt en del der, ser det ut for.

Anonymkode: 38710...660

[AnonymBruker]

7 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Huset i seg selv er jo fint, men tror jeg hadde finlest tilstandsrapporten og tatt med fagmann på visning. Kan fort bli dyrt en del der, ser det ut for.

Anonymkode: 38710...660

Som f.eks. hva da?

Anonymkode: 70249...32b

[_popcorn_]

Ved tilbygging i bakkant av 1. etasje ble det samtidig bygget et tak fra bakre langvegg og inn mot fjellet i bakkant av boligen. Det ble også lukket vertikalt ned ved bakre hushjørner. Ved at dette ble gjort så forårsaket dette at det ble et tilnærmet lukket hulrom bak huset. I det samme hulrommet er avtrekkskanaler fra bad- og kjøkkenvifter ledet + at det trolig renner vann på fjellet. Dette har forårsaket store skader i taket over hulrommet + i tilbygd rom. På taket over hulrommet er påstøpen delvis fjernet og det var ved befaring tildekket med presenninger, som gjør det vankelig å få et fullt inntrykk av skadene. Taket og rommet bør rives.
Hulrommet ble kun besiktiget fra åpning i veggen i hjemmekontoret. Det foreligger rapport vedr fukt- og soppskader.

Bygningens Rammetillatelse er gitt i 2009, på den den tiden var det TEK 7 som var gjeldene forskrift. Igangsettelsestillatelsen er gitt i 2012 og hvor det stilles krav til at den skal oppføres etter gjeldene forskrifter - som var TEK 10. Boligen oppfyller ikke disse kravene med tanke på ventilasjon. I TEK 10 er det krav til balansert ventilasjon og gjeldene bolig har kun naturlig avtrekk med avtrekksvifter i badene. Den tilfredsstiller dermed ikke de nyeste byggeforskrifters krav. 

Ved utkraget balkonggulv i 2. etasje er det åpent og ikke avsluttet med beslag samt at det
synlig isoporplater. Dette er feil bruk av isopor og er ikke tillatt uten at den er innstøpt eller
annen godkjent inndekning. Det er åpninger i utvendig gipsplater og vann vil kunne komme
inn i konstruksjonen samt at ståldragere er vanskelig materiale med tanke på kuldebro og
kondensering. Dette må fullføres/endres.

Dette kan potensielt koste MYE! 
Her ville jeg absolutt hatt med dyktige fagfolk for å prøve kartlegge hvor stor skadene muligens er, og hva som faktisk kreves for å fikse det. 

[AnonymBruker]

Det som er galt med dette huset, får du ikke fikstet for to mill: beliggenheten. Den store terrassen er nordvendt, og i sør og vest har du Ekebergåsen som gjør at solforholdene ikke akkurat er særlig å skryte av. Det er en grunn til at huset selges på denne tiden av året, for å si det sånn.

Anonymkode: f4bc6...2c0

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Som f.eks. hva da?

Anonymkode: 70249...32b

Har du ikke lest hva det sto i annonsen? 

Nå er det også referert til det over her også, i tilfelle du ikke har lest det.

Anonymkode: 38710...660

[AnonymBruker]

19 timer siden, Zienna skrev:

Nå bladde jeg ganske raskt, men kan ikke si at jeg verken leste eller så noe direkte galt. Er der feil på huset?  

Huset er ikke min stil, og måtte ha blitt totalrenovert om jeg skulle like meg der.  Men noen "feil" med huset, er det jo ikke at det ikke faller i min smak.  

Ja, det er store feil som må utbedres. Fukt, deeneringsproblemer, påbygg i bakkant som må rives, støttemur som må fikses. Etc. Etc. 

Anonymkode: c83ad...261

[AnonymBruker]

9 timer siden, sommermor skrev:

Her er det jo bare å flytte rett inn. Huset er nytt, og dermed er det ingen dyre overraskelser her. Men du må kanskje male litt, for å få det i din stil.

Hohoho, nei, det er MASSE galt, derav prisen.

Når det er SÅ masse galt med et SÅ nytt hus, så får det meg også til å tenke, hva er uoppdaget som kommer om et par år? 

Kjipt, for dette kunne virkelig vært srømmehuset vårt...

Anonymkode: c83ad...261

[AnonymBruker]

5 timer siden, _popcorn_ skrev:

Ved tilbygging i bakkant av 1. etasje ble det samtidig bygget et tak fra bakre langvegg og inn mot fjellet i bakkant av boligen. Det ble også lukket vertikalt ned ved bakre hushjørner. Ved at dette ble gjort så forårsaket dette at det ble et tilnærmet lukket hulrom bak huset. I det samme hulrommet er avtrekkskanaler fra bad- og kjøkkenvifter ledet + at det trolig renner vann på fjellet. Dette har forårsaket store skader i taket over hulrommet + i tilbygd rom. På taket over hulrommet er påstøpen delvis fjernet og det var ved befaring tildekket med presenninger, som gjør det vankelig å få et fullt inntrykk av skadene. Taket og rommet bør rives.
Hulrommet ble kun besiktiget fra åpning i veggen i hjemmekontoret. Det foreligger rapport vedr fukt- og soppskader.

Bygningens Rammetillatelse er gitt i 2009, på den den tiden var det TEK 7 som var gjeldene forskrift. Igangsettelsestillatelsen er gitt i 2012 og hvor det stilles krav til at den skal oppføres etter gjeldene forskrifter - som var TEK 10. Boligen oppfyller ikke disse kravene med tanke på ventilasjon. I TEK 10 er det krav til balansert ventilasjon og gjeldene bolig har kun naturlig avtrekk med avtrekksvifter i badene. Den tilfredsstiller dermed ikke de nyeste byggeforskrifters krav. 

Ved utkraget balkonggulv i 2. etasje er det åpent og ikke avsluttet med beslag samt at det
synlig isoporplater. Dette er feil bruk av isopor og er ikke tillatt uten at den er innstøpt eller
annen godkjent inndekning. Det er åpninger i utvendig gipsplater og vann vil kunne komme
inn i konstruksjonen samt at ståldragere er vanskelig materiale med tanke på kuldebro og
kondensering. Dette må fullføres/endres.

Dette kan potensielt koste MYE! 
Her ville jeg absolutt hatt med dyktige fagfolk for å prøve kartlegge hvor stor skadene muligens er, og hva som faktisk kreves for å fikse det. 

Men selv om man gjør det er det SÅ masse de ikke kan se, elv om de er «dyktige fagfolk». Hva er sjansen for at min takstmann kan se ting som takstmann som allerede har vært der ikke har sett? Da må man begynne å bryte opp gulv, vegger etc. Og det får man jo ikke gjøre før man har solgt.

Anonymkode: c83ad...261

[AnonymBruker]

Du har for god råd TS! 

Anonymkode: 38e8a...146

[_popcorn_]

2 minutter siden, AnonymBruker said:

Men selv om man gjør det er det SÅ masse de ikke kan se, elv om de er «dyktige fagfolk». Hva er sjansen for at min takstmann kan se ting som takstmann som allerede har vært der ikke har sett? Da må man begynne å bryte opp gulv, vegger etc. Og det får man jo ikke gjøre før man har solgt.

Anonymkode: c83ad...261

Fordi fagfolk du har med deg er på oppdrag fra DEG, og vil muligens kunne gi deg ett overslag på hva det kan koste. 
Takstmannen som har vært der har vurdert tilstand ja, men det sier absolutt nada om hvor mye det vil koste å fikse skadene. 
Takstmannen som har vært der har listet opp ting h*n ser av feil, men om du skal få vite hva du faktisk må gjøre for å fikse det så må du gå en runde med fagfolk som er der for å hjelpe deg, som du kan snakke med om ulike løsninger. 
Det er listet opp hvilke ting som må fikses, det går tydelig fram i hovedinnlegg at du ikke har anelse om hva det vil koste, derav er tilstandsrapport mer en veiledning til hvor du må ha hjelp av fagfolk for å vurdere tiltak. 

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Du har for god råd TS! 

Anonymkode: 38e8a...146

Nei, har ikke det, men med de utleieinntektene hadde det gått fint. Det er sykt gode leieinntekter på huset!

Anonymkode: c83ad...261

[AnonymBruker]

1 time siden, _popcorn_ skrev:

Fordi fagfolk du har med deg er på oppdrag fra DEG, og vil muligens kunne gi deg ett overslag på hva det kan koste. 
Takstmannen som har vært der har vurdert tilstand ja, men det sier absolutt nada om hvor mye det vil koste å fikse skadene. 
Takstmannen som har vært der har listet opp ting h*n ser av feil, men om du skal få vite hva du faktisk må gjøre for å fikse det så må du gå en runde med fagfolk som er der for å hjelpe deg, som du kan snakke med om ulike løsninger. 
Det er listet opp hvilke ting som må fikses, det går tydelig fram i hovedinnlegg at du ikke har anelse om hva det vil koste, derav er tilstandsrapport mer en veiledning til hvor du må ha hjelp av fagfolk for å vurdere tiltak. 

Jeg kjenner en takstmann og sjal definitivt ta han  med, men jeg tror du overvurderer fagkyndiges kompetanse og muligheter til å se ting. De har ikke rønkensyn og et prisoverslag er veldig tilfeldig ut fra det de ser på overflaten. Plutselig så river man en vegg og får en 2 millioners overraskelse.

Når det er SÅ mye galt med et SÅ nytt hus, må man vel regne med at dette er toppen av isfjellet? 

Anonymkode: c83ad...261

[_popcorn_]

2 hours ago, AnonymBruker said:

Jeg kjenner en takstmann og sjal definitivt ta han  med, men jeg tror du overvurderer fagkyndiges kompetanse og muligheter til å se ting. De har ikke rønkensyn og et prisoverslag er veldig tilfeldig ut fra det de ser på overflaten. Plutselig så river man en vegg og får en 2 millioners overraskelse.

Når det er SÅ mye galt med et SÅ nytt hus, må man vel regne med at dette er toppen av isfjellet? 

Anonymkode: c83ad...261

Selvfølgelig kan man ikke få noe helt konkret, men dem kan komme med ett overslag på hva som må gjøre og hva slike ting kan koste. 
Men du spør vilt fremmede på nett hva dette kan koste, som ikke har noe annet å gå på enn en salgsannonse, jeg ville definitivt heller stolt på en fagperson jeg hadde engasjert som kan se boligen med egne øyne. 
Vil du kjøpe noe hvor du har ett konkret budsjett på nødvendig renovering, så må du kjøpe nybygg med garantier. 

[AnonymBruker]

11 minutter siden, _popcorn_ skrev:

Selvfølgelig kan man ikke få noe helt konkret, men dem kan komme med ett overslag på hva som må gjøre og hva slike ting kan koste. 
Men du spør vilt fremmede på nett hva dette kan koste, som ikke har noe annet å gå på enn en salgsannonse, jeg ville definitivt heller stolt på en fagperson jeg hadde engasjert som kan se boligen med egne øyne. 
Vil du kjøpe noe hvor du har ett konkret budsjett på nødvendig renovering, så må du kjøpe nybygg med garantier. 

Jeg vil gjerne ha begge synspunkter, stoler ikke på noen av delene. Trist og la drømmehuset gå, men kjipt å kjøpe katta i sekken. Det er en superpris som man ellers aldri ville fått for tilsvarende hus, så kanskje er dette min eneste sjanse, men samtidig kjipt om alt går til helvete på grunn av 2 mill i uforutsette utgifter.

Anonymkode: c83ad...261