Hvor mye feil og mangler er "ok" ved huskjøp?

[AnonymBruker]

Vi overtok hus på fredag. Har selvfølgelig vært på visninger og gikk gjennom og så ved overtagelse osv.

Men nå dukker det stadig opp ting vi føler ikke er helt etter standarden vi ble forespeilet.

Bare siden fredag har vi oppdaget:

Fuktskader ved begge stuevinduene

Ene stuevinduet er punktert

Det lekker vann både under dusjkabinett og fra vannlåsen i vasken og oppi skuffen som er der

Ene knotten på integrert komfyr er ødelagt

Sensor på lys i integrert kjøleskap fungerer ikke ordentlig

Pluss veldig mange hobbysnekker-løsninger som i hovedsak kun er kosmetisk

Jeg vil anta det fort vekk kan dukke opp flere ting etterhvert også, men ut ifra det vi har funnet ut av hittil - er dette ting man kan klage på? Eller er det bare sånne ting man må regne med når man kjøper hus?

Huset er fra 50-tallet, så nytt er det jo ikke akkurat.

Anonymkode: 54869...e97

[AnonymBruker]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Vi overtok hus på fredag. Har selvfølgelig vært på visninger og gikk gjennom og så ved overtagelse osv.

Men nå dukker det stadig opp ting vi føler ikke er helt etter standarden vi ble forespeilet.

Bare siden fredag har vi oppdaget:

Fuktskader ved begge stuevinduene

Ene stuevinduet er punktert

Det lekker vann både under dusjkabinett og fra vannlåsen i vasken og oppi skuffen som er der

Ene knotten på integrert komfyr er ødelagt

Sensor på lys i integrert kjøleskap fungerer ikke ordentlig

Pluss veldig mange hobbysnekker-løsninger som i hovedsak kun er kosmetisk

Jeg vil anta det fort vekk kan dukke opp flere ting etterhvert også, men ut ifra det vi har funnet ut av hittil - er dette ting man kan klage på? Eller er det bare sånne ting man må regne med når man kjøper hus?

Huset er fra 50-tallet, så nytt er det jo ikke akkurat.

Anonymkode: 54869...e97

Spørsmålet er hva du med rimelighet kunne ha oppdaget på visning, hva du kan forvente ut fra prisen på boligen og hva det koster å utbedre i forhold til boligens totale pris. 

Punkterte vinduer og fukt rundt vinduet er noe du helt klart ville oppdaget ved visning, dersom du ikke er blind, da.  Så den typen ting er ingen grunn til klaging.

Anonymkode: 1f309...a30

[AnonymBruker]

Jeg ville klagd på alt som de opplagt må ha visst om og har latt være å informere om. Da er det bevisst å holde info tilbake.

Anonymkode: 6d31b...948

[AnonymBruker]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Punkterte vinduer og fukt rundt vinduet er noe du helt klart ville oppdaget ved visning, dersom du ikke er blind, da.  Så den typen ting er ingen grunn til klaging.

Selger har også en opplysningsplikt! 

Anonymkode: 6d31b...948

[Salvie]

Hva stod det i tilstandsrapporten da? Hvis det ikke stod noe om fuktskader og vannlekkasje kan du selvfølgelig klage på det. Det er litt vanskelig hvis de har eierskifteforsikring da beløpet må være ganske høyt før de dekker noe.

[AnonymBruker]

Ingen av disse tingene er noe som vil bli sett på som en vesentlig mangel.

Anonymkode: 2f998...3a7

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Spørsmålet er hva du med rimelighet kunne ha oppdaget på visning, hva du kan forvente ut fra prisen på boligen og hva det koster å utbedre i forhold til boligens totale pris. 

Punkterte vinduer og fukt rundt vinduet er noe du helt klart ville oppdaget ved visning, dersom du ikke er blind, da.  Så den typen ting er ingen grunn til klaging.

Anonymkode: 1f309...a30

Dette var ikke noe vi helt klart kunne oppdaget, nei. Vi hadde også med oss en snekker som kikka litt rundt på ene turen vi var her. Punktert vindu blir gjerne mer synlig når det er kjølig, som nå. Fukten ble ikke oppdaget før vi begynte å rive vinduskarmer.

Anonymkode: 54869...e97

[Salvie]

5 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Ingen av disse tingene er noe som vil bli sett på som en vesentlig mangel.

Anonymkode: 2f998...3a7

Fuktskader og vannlekksje er vesentlige mangler.

[AnonymBruker]

5 minutter siden, Salvie skrev:

Hva stod det i tilstandsrapporten da? Hvis det ikke stod noe om fuktskader og vannlekkasje kan du selvfølgelig klage på det. Det er litt vanskelig hvis de har eierskifteforsikring da beløpet må være ganske høyt før de dekker noe.

Sto ingenting om dette i tilstandsrapport.

Vi har vært i kontakt med et firma angående dette, og de sa at med mindre det er en vesentlig sum så er det ikke noe poeng å skulle ta det videre. Selgere har eierskifteforsikring.

Vi ordner det heller selv, men dette føyer seg liksom inn i rekka over ting vi føler ikke er helt som de skulle vært

Anonymkode: 54869...e97

[AnonymBruker]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Selger har også en opplysningsplikt! 

Anonymkode: 6d31b...948

Selger har opplysningsplikt om skjulte feil og mangler han kjenner til eller med rimelighet burde kjenne til. Samtidig må du ikke glemme at kjøpers undersøkelsesplikt i jusen går foran selgers opplysningsplikt. 

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Dette var ikke noe vi helt klart kunne oppdaget, nei. Vi hadde også med oss en snekker som kikka litt rundt på ene turen vi var her. Punktert vindu blir gjerne mer synlig når det er kjølig, som nå. Fukten ble ikke oppdaget før vi begynte å rive vinduskarmer.

Anonymkode: 54869...e97

Se over. 

Skal vi komme noen vei her, så er salgsoppgaven med selgers egenrapport et vesentlig dokument for å få kjennskap til hva som er opplyst om i disse dokumentene. 

I utgangspunktet er det du påklager bagateller. 

For å komme noen vei med noe økonomisk krav så skal totalsummen for feil og mangler beløpe seg til minst 10 og helst opp mot 30 % av den totale prisen av boligen. 

Har du i tillegg hatt fagmann med deg på visning så stiller du enda svakere. 

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Sto ingenting om dette i tilstandsrapport.

Vi har vært i kontakt med et firma angående dette, og de sa at med mindre det er en vesentlig sum så er det ikke noe poeng å skulle ta det videre. Selgere har eierskifteforsikring.

Vi ordner det heller selv, men dette føyer seg liksom inn i rekka over ting vi føler ikke er helt som de skulle vært

Anonymkode: 54869...e97

Den må vi se, før vi kan vurdere noe.

Du får melde deg inn i Huseiernes landsforbund og søke hjelp der. 

Anonymkode: 1f309...a30

[AnonymBruker]

6 minutter siden, Salvie skrev:

Fuktskader og vannlekksje er vesentlige mangler.

Ikke litt fukt ved vinduer og et punktert vindu. Dette er ting man må forvente i et så gammelt hus og som man bør sjekke grundig på visning.

Anonymkode: 2f998...3a7

[Salvie]

10 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Sto ingenting om dette i tilstandsrapport.

Vi har vært i kontakt med et firma angående dette, og de sa at med mindre det er en vesentlig sum så er det ikke noe poeng å skulle ta det videre. Selgere har eierskifteforsikring.

Vi ordner det heller selv, men dette føyer seg liksom inn i rekka over ting vi føler ikke er helt som de skulle vært

Anonymkode: 54869...e97

Jeg mener å huske det var ca 50 000 i egenandel da vi kjøpte for noen år siden. Vi klaget på et par ting men summen var for lav til å dekkes. Jeg ville uansett ringt til forsikringsselskapet og tatt det opp.

Endret 5. desember 2018 av Salvie

[Salvie]

6 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Ikke litt fukt ved vinduer og et punktert vindu. Dette er ting man må forvente i et så gammelt hus og som man bør sjekke grundig på visning.

Anonymkode: 2f998...3a7

Det er ganske dyrt med rørlegger og å fikse fuktskader dersom det er omfattende. Det med kjøkken tror jeg ikke det er så mye å gjøre med. Jeg ville uansett ringt og forhørt meg etter å ha sjekket konstadene for å få det reparert. Koster ingenting å klage.

[AnonymBruker]

2 minutter siden, Salvie skrev:

Det er ganske dyrt med rørlegger og å fikse fuktskader dersom det er omfattende. Det med kjøkken tror jeg ikke det er så mye å gjøre med. Jeg ville uansett ringt og forhørt meg etter å ha sjekket konstadene for å få det reparert. Koster ingenting å klage.

Rørlegger for å fikse fuktskader ved vindu...? 😂

Anonymkode: 2f998...3a7

[Salvie]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Rørlegger for å fikse fuktskader ved vindu...? 😂

Anonymkode: 2f998...3a7

Lekkasjen på badet. Kan jo ha blitt fuktskader der også.

[AnonymBruker]

Huset ble trolig «solgt som det er». Det er sannsynlig at selger ikke har visst om flere av tingene du skriver (fukt bak lister etc). Dersom hvitevarene på kjøkkenet er nyere enn fem år kan du klage til produsent. Vannlekkasje under kabinett og vannlås enkelt fikses, uten rørlegger, er ting som kan oppstå plutselig, og som kunne vært oppdaget på overtagelsen. Hvis badet er gammelt (15år) må man anta at det trenger renovering.

Er dette din første bolig, TS?

Anonymkode: 1a5c1...2b4

[AnonymBruker]

Begynner egentlig å lure på hva snekkeren egentlig så etter? 

Fuktskadene ved vinduet kunne vel selger umulig vite om, siden ts sier at de oppdaget det når de begynte å rive. 

Var det solgt som oppussing/renovering? 

Anonymkode: ca2dc...938

[AnonymBruker]

Hva står det i tilstandsrapporten da? En del av dette er jo selger pliktig å opplyse om i skjema de fyller ut. Jeg ble bedt om å opplyse om alt mulig småting, feks innebygget spotlys der 1 ikke funket osv. 

Har du kjøpeforsikring? Eller innboforsikring? Sjekk om en av disse dekker det å reise krav mot selger. 

Anonymkode: 70f68...a91

[AnonymBruker]

Anbefaler å melde inn alle mangler etterhvert som de dukker opp. Jo tidligere dere oppdager feil jo enklere er det å bevise at selger burde ha visst. 

Hva står det om vinduene i takstrapporten? Og ellers om standarden? Står det at vinduene er fra byggeår og man må påregne å skifte de har dere en mye dårligere sak enn om det står at vinduene er skiftet i år. Er huset solgt som nyoppusset stiller dere mye sterkere enn om det er solgt som et oppussingsprosjekt. 

Anonymkode: 0cab8...593

[AnonymBruker]

vi har selv kjøpt et gammelt hus for ikke så lenge siden som vi har pusset opp. Vi har fått mange overraskelser underveis for å si det sånn, og kostnaden med å renovere har blitt dyrere enn det vi først så for oss. Punkterte vinduer og litt fukt i vinduskarmer er absolutt ikke noe som vil bære fram i en erstatningssak. Når du er på visning så er det viktig å legge merke til slike ting dere nå i ettertid har oppdaget. Hvor gamle er vinduene? er det 2 lags eller 3 lags glass? Hvor gammel er bademorsinnredningen? hvor gamle er de integrerte hvitevarene og kjøkkenet generelt? Les tilstandsrapporten fra takstmann nøye og sjekk ut slike ting selv, både i vinduer og dører står det et merke på siden av dørbladet eller i vinduet som tilsier hvilket år det er produsert. Gamle husmorvinduer fra 80tallet med 2 lags glass vil mest sannsynligvis være punkterte nå i år 2018. 

Det er også vanlig at blandebatteri og vannlås av eldre dato vil ha lekkasjer, de pakningene som er inni vil over tid morkne og det er akkurat derfor det informeres om at baderom og inventar har en begrenset levetid. 

Alt overnevnte er forøvrig ting vi også har måttet bytte ut, vi var forberedt på å renovere kjøkken, baderom, pusse opp alle rom, oppgradere det elektriske anlegget, bytte vinduer, dører og gulv. men likevel fant vi en del ting som var hårreisende. Noen hadde feks bare tatt motorsaga på en av bærebjelkene i taket, lagt sponplater rett på vegg i dusjsonen på badet, det manglet takpapp på deler av undertak(kan forårsake råte), kjellergulvet var støpt rett på jord uten drenering varmekabler eller fuktsperre, for å nevne noen. Det var uansett ikke noe vi kunne forventet at tidligere eier viste noe om, siden hun bare har bodd i huset. Hun kunne jo ikke vite at de som har drevet med renovering før henne har gjort disse feilene uten å måtte rive vegger, himling eller gulv for å sjekke. 

Jeg anbefaler dere å sjekke ut forumet til byggebolig.no, der er det mange tips og triks og folk som deler sine erfaringer med det å være boligeier. 

Anonymkode: 0920d...bcb