Å selge leiligheten selv, uten megler. Erfaringer?

[AnonymBruker]

Jeg bor i Oslo og leiligheten er taksert av meglere til 3 millioner. Jeg har studert jus i noen år og kan reglene i avhendingsloven om kjøp og salg av eiendom, og vet hva jeg bør opplyse om etc. Bestiller takstmann og fotograf, det blir vel en 14000 totalt, versus 70-80-90 000 som en megler tar. Og jeg kjøper boligselgerforsikring. Oppgjøret gjøres gjennom advokat.

Jeg er imidlertid ingen selgerpersonlighet. Å pushe folk i en budrunde kommer jeg ikke til å få til. Men eiendommene i Oslo nå går vel ikke særlig over takst nå uansett? Jeg tenker at jeg klarer jo å vise folk rundt i leiligheten, en helt vanlig Obos- leilighet som har steget 400 000 siden jeg kjøpte den.  

Men jeg synes tanken er litt skummel. Hva ville du gjort?

Anonymkode: 1addf...90f

[AnonymBruker]

For det første vil en god va. En dårlig selger bety mye nå som boligmarkedet ikke er like hett. For det andre vil de fleste forvente å få den billigere når noen selger privat. Det ligger masse boliger ute for tiden, hvorfor skulle jeg kjøpe av en amatør, når jeg kan kjøpe av profesjonelle? 

Anonymkode: d7e35...bd3

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

 

For det første vil en god va. En dårlig selger bety mye nå som boligmarkedet ikke er like hett. For det andre vil de fleste forvente å få den billigere når noen selger privat. Det ligger masse boliger ute for tiden, hvorfor skulle jeg kjøpe av en amatør, når jeg kan kjøpe av profesjonelle? 

Anonymkode: d7e35...bd3

Billigere en takst selv på ei sentral Osloleilighet? Har du kilde på det? Eller erfaring?

Kjøperen kjøper leiligheta av meg, ikke megleren. Megleren representerer meg, men jeg kjenner jo leiligheta og nabolaget hundre ganger bedre enn megleren. Så det du sier om at jeg er amatør og megler profesjonell blir veldig misvisende. 

 

Anonymkode: 1addf...90f

[AnonymBruker]

34 minutter siden, AnonymBruker skrev:

 

Billigere en takst selv på ei sentral Osloleilighet? Har du kilde på det? Eller erfaring?

Kjøperen kjøper leiligheta av meg, ikke megleren. Megleren representerer meg, men jeg kjenner jo leiligheta og nabolaget hundre ganger bedre enn megleren. Så det du sier om at jeg er amatør og megler profesjonell blir veldig misvisende. 

 

Anonymkode: 1addf...90f

Ja, helt vanlig det. I et hett marked hvor alt går med en gang vil folk oppnå takst eller over, slik Oslomarkedet er nå skal du være greit fornøyd med litt under. Markedet flyter over av sentrale 1, 2 og 3 roms sammenlignet med få år siden. Det er da megleren virkelig får prøvd sine ferdigheter som selger. Hvorfor skal noen kjøpe akkurat DIN leilighet, når de kan kjøpe drøssevis av andre? Du er ikke en amatør på området eller selve leiligheten, men en amatør på salg. Hvor god er DU på å vippe en interessert, som er  usikker , men interessert over i din favør? I dagens marked må du regne med 4-5 på visning og 2-0 interessenter. Da bretter en proff megler opp ermene og snakker inn og opp din leilighet og hvorfor han/hun bør kjøpe akkurat denne. 

Anonymkode: d7e35...bd3

[AnonymBruker]

Dessuten har du glemt mange utgifter ved privat salg. Du kan ikke ta oppgjøret selv, det må en privat gjøre. Finnannonse ( forbløffende dyrt), prospekter, staten skal ha sitt 14 000 er urealistisk.

Anonymkode: d7e35...bd3

[AnonymBruker]

Vår megler var en god selger og fikk vår OBOS leilighet solgt for 750.000 over takst. 

Anonymkode: 5b475...23c

[AnonymBruker]

Sjekk ut Marton. Betalte 25k til dem og leiligheten hikk 150k over takst selv om vi la oss høyt. 

Anonymkode: 5b637...c0c

[AnonymBruker]

7 minutter siden, AnonymBruker skrev:

 

Dessuten har du glemt mange utgifter ved privat salg. Du kan ikke ta oppgjøret selv, det må en privat gjøre. Finnannonse ( forbløffende dyrt), prospekter, staten skal ha sitt 14 000 er urealistisk.

Anonymkode: d7e35...bd3

https://www.dinside.no/bolig/sparer-70000-kroner-pa-a-selge-selv/69447305

I denne artikkelen siteres Forbrukerrådet, som jeg anser å være en pålitelig kilde: Ifølge Thomas Bartholdsen, fagdirektør for bolig i Forbrukerrådet, sparer de fleste som selger bolig selv ved hjelp av tredjepart eller advokat mellom 40.000 og 80.000 kroner

Man selger jo ikke boligen sin med tap når man sparer mellom 40 og 80 000 kr.

Staten har jo ingenting med saken å gjøre, annet enn dokumentavgiften? 

Jeg skriver at en advokat kan ta oppgjøret. Det står i linken jeg viser til at de tar ca 20 000. 

Advokat som tar oppgjøret: 20 000

Finn- annonse: 5000 

Takstmann: 10 000 (betalte 7000 forrige gang, antar det har gått opp)

Fotograf: : 5-7000

Sum: 40-ish tusen

Anonymkode: 1addf...90f

[AnonymBruker]

43 minutter siden, AnonymBruker skrev:

 

https://www.dinside.no/bolig/sparer-70000-kroner-pa-a-selge-selv/69447305

I denne artikkelen siteres Forbrukerrådet, som jeg anser å være en pålitelig kilde: Ifølge Thomas Bartholdsen, fagdirektør for bolig i Forbrukerrådet, sparer de fleste som selger bolig selv ved hjelp av tredjepart eller advokat mellom 40.000 og 80.000 kroner

Man selger jo ikke boligen sin med tap når man sparer mellom 40 og 80 000 kr.

Staten har jo ingenting med saken å gjøre, annet enn dokumentavgiften? 

Jeg skriver at en advokat kan ta oppgjøret. Det står i linken jeg viser til at de tar ca 20 000. 

Advokat som tar oppgjøret: 20 000

Finn- annonse: 5000 

Takstmann: 10 000 (betalte 7000 forrige gang, antar det har gått opp)

Fotograf: : 5-7000

Sum: 40-ish tusen

Anonymkode: 1addf...90f

40 000 er noe helt annet enn 14000 som du skisserte i hi. Ja du kan spare penger i innledningen, men hvor mye får du igjen for det i et tregt boligmarked? Men for all del gjør det selv, er jo ikke som om dette er den største økonomiske investeringen du noen gang har gjort? 

Anonymkode: d7e35...bd3

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

 

Sjekk ut Marton. Betalte 25k til dem og leiligheten hikk 150k over takst selv om vi la oss høyt. 

Anonymkode: 5b637...c0c

+takst +fotograf

50 minutter siden, AnonymBruker skrev:

 

https://www.dinside.no/bolig/sparer-70000-kroner-pa-a-selge-selv/69447305

I denne artikkelen siteres Forbrukerrådet, som jeg anser å være en pålitelig kilde: Ifølge Thomas Bartholdsen, fagdirektør for bolig i Forbrukerrådet, sparer de fleste som selger bolig selv ved hjelp av tredjepart eller advokat mellom 40.000 og 80.000 kroner

Man selger jo ikke boligen sin med tap når man sparer mellom 40 og 80 000 kr.

Staten har jo ingenting med saken å gjøre, annet enn dokumentavgiften? 

Jeg skriver at en advokat kan ta oppgjøret. Det står i linken jeg viser til at de tar ca 20 000. 

Advokat som tar oppgjøret: 20 000

Finn- annonse: 5000 

Takstmann: 10 000 (betalte 7000 forrige gang, antar det har gått opp)

Fotograf: : 5-7000

Sum: 40-ish tusen

Anonymkode: 1addf...90f

Nettopp, 40 000, ikke 14 000 som du sier i hi, fra 40 og opp til la oss si 70-100 000 er det snakk om 10-60 000. Dette er mest sannsynlig den største transaksjonen du skal gjøre, av alle steder å «gjøre ting selv på» så er dette det siste. 

Anonymkode: 22504...098

[AnonymBruker]

3 timer siden, AnonymBruker skrev:

 

+takst +fotograf

Nettopp, 40 000, ikke 14 000 som du sier i hi, fra 40 og opp til la oss si 70-100 000 er det snakk om 10-60 000. Dette er mest sannsynlig den største transaksjonen du skal gjøre, av alle steder å «gjøre ting selv på» så er dette det siste. 

Anonymkode: 22504...098

Fotograf var med i de 25 000kr og utgjorde 2500kr. Vi måtte betale noe ekstra for boligselgerforsikring og noen avgifter til noe dokumenter mtp at det var borettslag, men Marton betalte vi 25000kr. Tror hele totalen kom på 36000kr. Men man har ikke den utgiften hvis man ikke har borettslag og man kan velge forsikringen, så det hadde ikke noe med selve Marton å gjøre.

Anonymkode: 5b637...c0c

[AnonymBruker]

Og takstmann var inkludert i totalprisen der.

Anonymkode: 5b637...c0c

[AnonymBruker]

11 timer siden, AnonymBruker skrev:

 

+takst +fotograf

Nettopp, 40 000, ikke 14 000 som du sier i hi, fra 40 og opp til la oss si 70-100 000 er det snakk om 10-60 000. Dette er mest sannsynlig den største transaksjonen du skal gjøre, av alle steder å «gjøre ting selv på» så er dette det siste. 

Anonymkode: 22504...098

Jeg skrev 14 000 totalt for takstmann og fotograf, og at advokat tar oppgjøret. Men skjønner du tenkte at advokat skulle være inkludert.

Det blir mer og mer vanlig å selge bolig selv, så jeg skal vurdere det når den tid kommer.

Anonymkode: 1addf...90f

[AnonymBruker]

https://www.forbrukerradet.no/pressemelding/selge-bolig-selv-ingen-risikosport/

copy paste:

Alle sparte utgifter til eiendomsmegler – og salgssummen samsvarte i hovedsak med prisforventningene.

Anonymkode: 1addf...90f

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

 

https://www.forbrukerradet.no/pressemelding/selge-bolig-selv-ingen-risikosport/

copy paste:

Alle sparte utgifter til eiendomsmegler – og salgssummen samsvarte i hovedsak med prisforventningene.

Anonymkode: 1addf...90f

Publisert i 2011, et helt annet boligmarked enn vi har i dag.

Anonymkode: d7e35...bd3

[Grandidosa83]

Dette må folk få gjøre som de vil. Jeg jobber i bransjen og mener det er galskap å selge selv. For en kjøper er det risikosport deluxe å kjøpe av private selgere

[AnonymBruker]

Da jeg kjøpte unngikk jeg de som solgte selv, jeg ville ha en profesjonell part. 

Jeg satt stor pris på megleren vi brukte da vi solgte. Den ene budgiveren var veldig usikker, og jeg hadde aldri klart å presse dem så langt som han gjorde. 

Men aller viktigst, vi fikk et bud med vanskelige forbehold. Jeg hadde ikke akseptert det, og dermed tapt dem direkte. Men megleren manøvrerte det på en veldig fin måte, ringte meg og diskuterte, forhandlet med budgiver, sørget for at vi la inn mot-forbehold som uskadeliggjorde det hele. 

Oppsummert - ville aldri gått for privat salg, verken som kjøper og selger. Og jeg er konsulent med advokatbevilling. 

Anonymkode: 820b5...22c

[AnonymBruker]

Skulle jeg kjøpt privat, så forventer jeg avslag av prisen tilsvarende meglerpris. Er faktisk tryggere å gå etter meglerfirma hvis noe ikke skulle være som beskrevet enn 1 privatperson.

Anonymkode: 39c87...c97

[jabx]

22 timer siden, AnonymBruker skrev:

40 000 er noe helt annet enn 14000 som du skisserte i hi. Ja du kan spare penger i innledningen, men hvor mye får du igjen for det i et tregt boligmarked? Men for all del gjør det selv, er jo ikke som om dette er den største økonomiske investeringen du noen gang har gjort? 

Anonymkode: d7e35...bd3

Forskning tilsier at bruk av megler ikke gir høyere pris på bolig. Det er kanskje heller omvendt.

[jabx]

32 minutter siden, Grandidosa83 skrev:

Dette må folk få gjøre som de vil. Jeg jobber i bransjen og mener det er galskap å selge selv. For en kjøper er det risikosport deluxe å kjøpe av private selgere

Hvorfor? Med tanke på all juksingen meglere står bak er det jo risikosport å kjøpe av dem.