Hva regnes som egenkapital til bolig?

[AnonymBruker]

Hva regnes som egenkapital til bolig? Jeg vet at den er 15%.

Vil det si at om en kjøper et hus til 3 mill med takst 3 mill, må man ha 15% av pengene selv?

Hva skjer isf om en får kjøpt huset til 3 mill for 2 mill? Altså takst er 3 mill, men en fikk huset for 2 mill? Er da det overskytende regnet som egenkapital? Slik at man får lånt de 2 millionene i sin helhet?

Anonymkode: 12b7e...042

[AnonymBruker]

Du må ha 15 % av kjøpesummen, uansett om du kjøper bolig 1 million over eller 1 million under takst. En boklig til 4 millioner betyr at du må kunne stille med 600 000 i egenkapital. 

Anonymkode: b6e41...e90

[Ullvott]

Nei, man må ha 15% av den summen man må betale. Uavhengig av takst og prisantydning. Det er en sikkerhet for banken. Enkelt sagt: Hvis du får kjøpt huset for 2 mill, betyr det jo at ingen andre er interessert i kjøpe det for en høyere sum, og da er det 2 mill som er husets reelle markedsverdi. Hvis ikke kunne man jo bare fått en megler til å komme med en kunstig høy prisantydning for å omgå hele egenkapitalkravet. 

[AnonymBruker]

1 minutt siden, Ullvott skrev:

 

Nei, man må ha 15% av den summen man må betale. Uavhengig av takst og prisantydning. Det er en sikkerhet for banken. Enkelt sagt: Hvis du får kjøpt huset for 2 mill, betyr det jo at ingen andre er interessert i kjøpe det for en høyere sum, og da er det 2 mill som er husets reelle markedsverdi. Hvis ikke kunne man jo bare fått en megler til å komme med en kunstig høy prisantydning for å omgå hele egenkapitalkravet. 

Det er snakk om et hus som noen i familien eier. Markedsverdi er nok minst 3 mill (takst er 3 mill), men jeg kan få kjøpt det for 2 mill pga omstendigheter.

Kan en megler bare komme med en kunstig høy prisantydning?

Ettersom jeg forstår på kravene er det 85% av markedsverdi som kreves av bankene?

Anonymkode: 12b7e...042

[AnonymBruker]

5 minutter siden, AnonymBruker skrev:

 

Det er snakk om et hus som noen i familien eier. Markedsverdi er nok minst 3 mill (takst er 3 mill), men jeg kan få kjøpt det for 2 mill pga omstendigheter.

Kan en megler bare komme med en kunstig høy prisantydning?

Ettersom jeg forstår på kravene er det 85% av markedsverdi som kreves av bankene?

Anonymkode: 12b7e...042

Det er ikke riktig. Du må ha 15% av kjøpesum. 

Anonymkode: b6e41...e90

[AnonymBruker]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

 

Det er ikke riktig. Du må ha 15% av kjøpesum. 

Anonymkode: b6e41...e90

Ok. Så hypotetisk sett, om en nærmest får et hus av noen i familien til f. eks 3 mill takst eller markedsverdi for 100000, kan man likevel bare låne 85000?

Anonymkode: 12b7e...042

[AnonymBruker]

33 minutter siden, AnonymBruker skrev:

 

Ok. Så hypotetisk sett, om en nærmest får et hus av noen i familien til f. eks 3 mill takst eller markedsverdi for 100000, kan man likevel bare låne 85000?

Anonymkode: 12b7e...042

Ja

Anonymkode: 3ef80...2dc

[AnonymBruker]

Man kan jo "lure" systemet. Hvis de for x skriver huset over på deg og du da tar opp 85% av markedsverdi som lån. Da vil du jo få 85% av 3 mill, hvis du har økonomi til det.

Anonymkode: c7f57...861

[AnonymBruker]

20 minutter siden, AnonymBruker skrev:

 

Ja

Anonymkode: 3ef80...2dc

Dette kan ikke stemme. Får ringe banken i morgen.

Anonymkode: 12b7e...042

[Ullvott]

Jeg gav mitt første svar med utgangspunkt i at det var en annonsert bolig på det åpne markedet. Hvis man kjøper en bolig på det åpne markedet er salgssummen den reelle markedsverdien. 

Men, siden du kom med rimelig sentral informasjon i ditt svar til meg, vil jeg moderere meg og utdype svaret. Når boligen ikke selges på det åpne markedet må man vurdere et «forsvarlig verdigrunnlag». Det er 85% av den forsvarlige markedsverdien du kan få låne. Resten av verdien vil nærmest være å regne som en slags gave fra familien din til deg; noe som vil utgjøre hele eller deler av egenkapitalen.  (NB: jeg er ingen skatteekspert, men jeg tror du må skatte av fordelen du får ved å kjøpe bolig til underpris. Det bør du sjekke.) 

Kilde: Boliglånsforskriften

Endret 28. oktober 2018 av Ullvott

[AnonymBruker]

Akkurat nå, Ullvott skrev:

 

Jeg gav mitt første svar med utgangspunkt i at det var en annonsert bolig på det åpne markedet. Hvis man kjøper en bolig på det åpne markedet er salgssummen den reelle markedsverdien. 

Men, siden du kom med rimelig sentral informasjon i ditt svar til meg, vil jeg moderere meg og utdype svaret. Når boligen ikke selges på det åpne markedet må man vurdere et «forsvarlig verdigrunnlag». Det er 85% av den forsvarlige markedsverdien du kan få låne. Resten av verdien vil nærmest være å regne som en slags gave fra familien din til deg; noe som vil utgjøre hele eller deler av egenkapitalen.  (NB: jeg er ingen skatteekspert, men jeg tror du må skatte av fordelen du får ved å kjøpe bolig til underpris. Det bør du sjekke.) 

Dette høres mye mer fornuftig ut.

Anonymkode: 12b7e...042

[AnonymBruker]

Du må bare ha 15% av den summen du betaler. Hvis vi sier at du har 15% av 2 mill, så kan du fortsatt by på hus med prisantydning 2,5 mill, så lenge du ikke byr mer enn 2 mill. Hvis huset fra familien din har en verdi på 3 mill, men du kan få det til 2 mill, holder det fortsatt å ha 15% av 2 mill.

Anonymkode: f94af...8e3

[AnonymBruker]

38 minutter siden, AnonymBruker skrev:

 

Du må bare ha 15% av den summen du betaler. Hvis vi sier at du har 15% av 2 mill, så kan du fortsatt by på hus med prisantydning 2,5 mill, så lenge du ikke byr mer enn 2 mill. Hvis huset fra familien din har en verdi på 3 mill, men du kan få det til 2 mill, holder det fortsatt å ha 15% av 2 mill.

Anonymkode: f94af...8e3

Ser ut som en kun trenger å ha 85% av det huset har, som ovennevnt, forsvarlig verdigrunnlag.

Anonymkode: 12b7e...042

[AnonymBruker]

Var i banken i dag. Kan bekrefte at det Ullvott skriver stemmer. De går ut fra forsvarlig verdigrunnlag og inntekten maks 5 ganger på den som søker lån.

Anonymkode: 12b7e...042