Jeg vil kjøpe leilighet i Oslo, men vet ikke hvor jeg skal begynne

[AnonymBruker]

Jeg har lyst til å kjøpe meg en leilighet i Oslo. På nåværende tidspunkt leier jeg og samboer og betaler ca 7000 hver. Synes dette er fullstendig tullete og føler jeg kaster penger ut av vinduet. Kunne heller tenkt meg å investere ved å kjøpe.

Men hvor begynner jeg? Jeg studerer fulltid, men tjener ca 15.000 etter skatt i tillegg til stipend (ligger på rundt 7000). Er det mulig å kjøpe leilighet for denne inntekten? Skal jeg bare gå i en bank å spørre? Og hvilken bank burde jeg gå i?

Hva burde jeg se etter i en annonse?

Har ingen greie på kapital, lån, gjeld eller noe av den slags... Har alltid leid og bare betalt inn en sum på eiers konto.

Tips tas imot med takk

Anonymkode: cc9e7...bd0

[AnonymBruker]

Hvor mye har du spart i egenkapital? 

Anonymkode: d599f...6ee

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Hvor mye har du spart i egenkapital? 

Anonymkode: d599f...6ee

Har ikke spart noe? Som sagt, jeg vet ikke en gang hva egenkapital handler om...

Jeg har en BSU-konto, det er det eneste...

Anonymkode: cc9e7...bd0

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker said:

Har ikke spart noe? Som sagt, jeg vet ikke en gang hva egenkapital handler om...

Jeg har en BSU-konto, det er det eneste...

Anonymkode: cc9e7...bd0

Da foreslår jeg at du starter med å sette deg inn i konseptene lån og egenkapital. Og kanskje leke med en lånekalkulator.

Anonymkode: 20f62...915

[AnonymBruker]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Har ikke spart noe? Som sagt, jeg vet ikke en gang hva egenkapital handler om...

Jeg har en BSU-konto, det er det eneste...

Anonymkode: cc9e7...bd0

Har samboeren din fulltidsjobb? Hvis ikke kan dere nok se langt etter å kjøpe i Oslo om dere ikke har en god sum egenkapital eller foreldre som vil bidra. 

Anonymkode: f3f20...fcb

[AnonymBruker]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Har ikke spart noe? Som sagt, jeg vet ikke en gang hva egenkapital handler om...

Jeg har en BSU-konto, det er det eneste...

Anonymkode: cc9e7...bd0

Hvor mye har du på BSU-kontoen? Har du ingen sparekonto ved siden av brukskontoen din?

Har samboeren din noen oppsparte penger?

Anonymkode: d599f...6ee

[_popcorn_]

Kort fortalt:

Du må ha 15% av kjøpesum (prisantydning + fellesgjeld) spart opp, enten på egen sparekonto eller på BSU. 
Du kan maks låne 5x inntekten din. Da må du se på din totale årsinntekt før skatt, ikke medregnet stipend. Når du ser hva årsinntekten din er, ganger du den med 5, deretter trekker du fra studielån og all annen gjeld, så ser du hva du kan låne, sånn ca. 

 

[AnonymBruker]

Egenkapital betyr hva du må ha av penger selv av det boligen koster Nå er den 15% av totalsummen for å kjøpe bolig i følge boliglånsforskriften. Koster leiligheten f. eks. ca 4.000.000,- så er egenkapitalskravet ca 600,000,-. Resten kan da være et lån eller ytterligere egenkapital hvis man har mer enn 15%. Jo mer egenkapital, jo lettere å få lån og jo billigere blir det for en selv over tid. 

Det andre bankene ser på er betjeningsevne. Jo høyere inntekt jo bedre, men de ser også på kontinuiteten. Har man fast jobb eller midlertidig jobb med veldig lang varighet, så er det bedre enn å ha korte engasjementer eller kun timer uten fastsatt prosentsats.

Løpetid på lånet/nedbetalingstid er over hvor lang tid man kan betale ned lånet. Dette har variert fra alt fra 15 år til 30 år, og en del har sågar 40 år i disse dager. Lengre nedbetalingstid betyr at man betaler mindre per måned, men samtidig at man betaler mer i lån totalt sett. Jo høyere inntekt og lavere forbruk ellers, jo kortere nedbetalingstid bør man ha. 

Du kan lese mer om lån og sånt i boliglånsforskriften her: 

https://www.dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/boliglansforskriften2017

En lånekalkulator du kan leke med tall finnes her: 

https://www.penger.no/boliglan/lanekalkulator.html

Anonymkode: 9edc7...2bd

[AnonymBruker]

4 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Har samboeren din fulltidsjobb? Hvis ikke kan dere nok se langt etter å kjøpe i Oslo om dere ikke har en god sum egenkapital eller foreldre som vil bidra. 

Anonymkode: f3f20...fcb

Han har fulltidsjobb og tjener ganske mye mer enn det jeg gjør. Hva mener du med foreldre som vil bidra? Hvor mye burde jeg ha på sparekonto ifht egenkapital da?

 

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hvor mye har du på BSU-kontoen? Har du ingen sparekonto ved siden av brukskontoen din?

Har samboeren din noen oppsparte penger?

Anonymkode: d599f...6ee

Ca 15000 inne på kontoen. Jo jeg har det, men har dessverre ikke vært noe særlig flink til å spare etter jeg flytta til Oslo så er ikke mye å skryte av inne på denne kontoen.

Det vet jeg ikke, har ikke spurt han.

Anonymkode: cc9e7...bd0

[AnonymBruker]

Hvis du bare har 15000 i oppsparte penger, så kan du glemme å kjøpe leilighet. Jeg ville forsøkt å flytte litt ut av byen og leie noe billigere, slik at du kan spare mer per måned. Hvis du feks sparer 5000 i måneden, har du rundt 200000 om ca 3,5 år. Da kan du begynne å tenke på å kjøpe.

Anonymkode: b48fe...11a

[AnonymBruker]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hvis du bare har 15000 i oppsparte penger, så kan du glemme å kjøpe leilighet. Jeg ville forsøkt å flytte litt ut av byen og leie noe billigere, slik at du kan spare mer per måned. Hvis du feks sparer 5000 i måneden, har du rundt 200000 om ca 3,5 år. Da kan du begynne å tenke på å kjøpe.

Anonymkode: b48fe...11a

Så jeg MÅ spare over 200 000 før jeg kan kjøpe??

Anonymkode: cc9e7...bd0

[_popcorn_]

1 minutt siden, AnonymBruker said:

Så jeg MÅ spare over 200 000 før jeg kan kjøpe??

Anonymkode: cc9e7...bd0

Aller helst bør du ha spart 4-500 000,- 
med 200 000 i egenkapital, så får du kjøpt noe til 1,3 mill. ikke akkurat realistiske priser i Oslo. 

[AnonymBruker]

Men snakk med samboeren din hvis dere skal kjøpe sammen. Hvis dere f.eks. skal kjøpe noe til 3 mill, trenger dere til sammen 450 000 i egenkapital til sammen. Hvis han allerede har spart opp mye, kan han ha litt høyere eierandel enn deg, også deler dere boliglånet. 

Kan jeg spørre hvor gammel du er? Hvor mye tror du du kan klare å spare i måneden nå? Hvor mange år har du igjen av studiene? Hvor sannsynlig er det at du får fast jobb raskt, og hva er startlønna?

Anonymkode: d599f...6ee

[AnonymBruker]

4 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Men snakk med samboeren din hvis dere skal kjøpe sammen. Hvis dere f.eks. skal kjøpe noe til 3 mill, trenger dere til sammen 450 000 i egenkapital til sammen. Hvis han allerede har spart opp mye, kan han ha litt høyere eierandel enn deg, også deler dere boliglånet. 

Kan jeg spørre hvor gammel du er? Hvor mye tror du du kan klare å spare i måneden nå? Hvor mange år har du igjen av studiene? Hvor sannsynlig er det at du får fast jobb raskt, og hva er startlønna?

Anonymkode: d599f...6ee

Det er jo litt flaut å ikke kunne noe om dette...

Jeg er 25 år og blir ferdig med masterutdanning til våren. Hvis jeg får jobb innenfor utdanningen tror jeg at jeg kan tjene mellom 450 000-500 000. Kanskje, litt usikker. Jeg kan spare noe nå, men ikke fullt så mye...

Anonymkode: cc9e7...bd0

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Det er jo litt flaut å ikke kunne noe om dette...

Jeg er 25 år og blir ferdig med masterutdanning til våren. Hvis jeg får jobb innenfor utdanningen tror jeg at jeg kan tjene mellom 450 000-500 000. Kanskje, litt usikker. Jeg kan spare noe nå, men ikke fullt så mye...

Anonymkode: cc9e7...bd0

Så lenge til har vilje til å sette deg inn i det og lære noe om det, burde du ikke være flau  

Sett opp et budsjett. Sett deg mål for hvor mye penger du skal bruke i måneden. Du får stipend på nesten 8000 kr fra Lånekassen, sant? I tillegg lønn på ca. 15 000 per måned? Det er ca. 23 000 i måneden. Da synes jeg du kan få spart en del. Jeg er selv student, og lever kun på studielån (utenom jobb i ferier, hvor jeg sparer pengene til egenkapital).

Sett opp ulike poster, her er et forslag:

Husleie: 7000 (inkl. strøm, internett?)

Transport: 500 (hvis du har busskort?)

Mat: 2000

Mobil: 300

Diverse (cafe, kino, og annet "kos"): 500

Spotify, netflix, annet: 150

Klær: 200 (ikke kjøp nye klær bare for å kjøpe det, kjøp kun det du trenger)

= 10 450

Da har du igjen 12 550 kr i måneden du kan spare. Dette er jo bare et eksempel, men da kan du i alle fall ha mål om å spare 10 000 kr hver måned. Hva gjør du f.eks. hver gang du får storstipend fra Lånekassa? Størstedelen av storstipendet kan spares. 

Anonymkode: d599f...6ee

[AnonymBruker]

3 timer siden, _popcorn_ skrev:

Kort fortalt:

Du må ha 15% av kjøpesum (prisantydning + fellesgjeld) spart opp, enten på egen sparekonto eller på BSU. 
Du kan maks låne 5x inntekten din. Da må du se på din totale årsinntekt før skatt, ikke medregnet stipend. Når du ser hva årsinntekten din er, ganger du den med 5, deretter trekker du fra studielån og all annen gjeld, så ser du hva du kan låne, sånn ca. 

 

Er det inntekten før eller etter skatt en skal regne ut ifra?

Anonymkode: 757c5...d17

[AnonymBruker]

6 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Er det inntekten før eller etter skatt en skal regne ut ifra?

Anonymkode: 757c5...d17

Før.

Anonymkode: 4406f...1ad

[AnonymBruker]

Avhengig av hva samboeren din har i sparepenger så ser jeg for meg at dere nok vil måtte fortsette å leie i et par år etter studiene, slik at dere kan få spart opp egenkapital (med mindre dere har foreldre som kan hjelpe dere med akkurat dette). Dere er heldigvis to om det, så da går det jo ca. dobbelt så raskt som for de av oss som er enslige.

Anonymkode: 6b85c...f77