Hvor mye lån har dere?

[AnonymBruker]

Vi er i gang med hus kjøp. Vi har samlet inntekt på 1,2 mill, billån på 100.000 samt studielån på 350.000. Vi har egenkap på 450.000. I følge flere boligkalkulatorer på nett kan vi låne 4-5 mill. Vi ber nå om ett lån på 3 mill. Men får avslag. Meste vi får låne er 2,5. Vi har kun prøvd lokale banker. Tips til andre banker? 

Anonymkode: 4b216...c93

[AnonymBruker]

Vi har nå 3,3 mill, tok opp 3,6 den gang vi skulle bygge. Hadde 400000 i egenkapital, Da hadde vi også kun en inntekt, på ca 650000. Er nå oppe i 800000-850000 i samlet inntekt.

Dette er nå snart 5 år siden, mulig det er vanskeligere nå.

Vi har Dnb. (men hadde lokal filial den gang vi fikk lånet)

Anonymkode: 278f1...c97

[prt90]

33 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Vi er i gang med hus kjøp. Vi har samlet inntekt på 1,2 mill, billån på 100.000 samt studielån på 350.000. Vi har egenkap på 450.000. I følge flere boligkalkulatorer på nett kan vi låne 4-5 mill. Vi ber nå om ett lån på 3 mill. Men får avslag. Meste vi får låne er 2,5. Vi har kun prøvd lokale banker. Tips til andre banker? 

Anonymkode: 4b216...c93

Det høres jo veldig strengt ut, hvilken bank er dette? Fikk dere noen begrunnelse? 

[Hentacruel]

Har vell 15000 i minus på kredittkortet og et forbrukslån 220,000. Føler jeg ligger ganske godt til, mange har jo flere millioner i gjeld. 

[AnonymBruker]

1 time siden, prt90 skrev:

Det høres jo veldig strengt ut, hvilken bank er dette? Fikk dere noen begrunnelse? 

Vi har prøvd i Nordea og SpareBank 1. Eneste bankene som er i nærheten. Vi har forøvrig 1 barn på 1 år, begrunnelsen i avslaget på høyere lån var at dem tok sikte på at vi nok kom til å få flere barn etterhvert.. 

Anonymkode: 4b216...c93

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Vi har nå 3,3 mill, tok opp 3,6 den gang vi skulle bygge. Hadde 400000 i egenkapital, Da hadde vi også kun en inntekt, på ca 650000. Er nå oppe i 800000-850000 i samlet inntekt.

Dette er nå snart 5 år siden, mulig det er vanskeligere nå.

Vi har Dnb. (men hadde lokal filial den gang vi fikk lånet)

Anonymkode: 278f1...c97

Såpass ja. Forstått det slik at det har blitt mye strengere. Vi har også nevnt til banken at vi kan legge oss opp mer egenkap. Men nå har der komt noen prosjekterte eneboliger i ett veldig barnevennlig strøk. Så hadde håpt på å få kjøpt det nå. Men ser mørkt ut. 

Anonymkode: 4b216...c93

[asterix]

4 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Vi har prøvd i Nordea og SpareBank 1. Eneste bankene som er i nærheten. Vi har forøvrig 1 barn på 1 år, begrunnelsen i avslaget på høyere lån var at dem tok sikte på at vi nok kom til å få flere barn etterhvert.. 

Anonymkode: 4b216...c93

Banken trenger da ikke være i nærheten.

[AnonymBruker]

Akkurat nå, asterix skrev:

Banken trenger da ikke være i nærheten.

Nei, men fikk tips om å høre i dem Lokale bankene. 

Anonymkode: 4b216...c93

[AnonymBruker]

Jeg søkte nettopp boliglån i Dinbank.no (Sparebanken Øst står bak) og fikk ja og en veldig god rente (1,97%). De er en nettbasert bank, og har kun kundeservicekontorer i Hokksund, milevis fra meg i Oslo. 

Jeg hadde boliglån i Dnb med dårlig rente, så jeg byttet bank for første gang i mitt liv. Er uføretrygdet og fikk 1,5 mill. Har belåningsgrad på 55% på boligen (leilighet i blokk).

Anonymkode: 5d91a...bc1

[AnonymBruker]

Gå heller på nett og søk i mange banker samtidlig

 

https://www.penger.no/boliglan

 

Hva andre har i lån er ikke relevant for dere.

Anonymkode: 3a23e...8a3

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Nei, men fikk tips om å høre i dem Lokale bankene. 

Anonymkode: 4b216...c93

Nordea og Sparebank 1 er jo store nasjonale banker og ikke det man tenker på når man snakker om en "lokalbank"?

Anonymkode: db406...e90

[LonnOy]

3 timer siden, AnonymBruker skrev:

Vi er i gang med hus kjøp. Vi har samlet inntekt på 1,2 mill, billån på 100.000 samt studielån på 350.000. Vi har egenkap på 450.000. I følge flere boligkalkulatorer på nett kan vi låne 4-5 mill. Vi ber nå om ett lån på 3 mill. Men får avslag. Meste vi får låne er 2,5. Vi har kun prøvd lokale banker. Tips til andre banker? 

Anonymkode: 4b216...c93

Slik jeg tolker dette, så er det ikke inntekten som er grunnen til at dere får så lavt lån, men heller egenkapitalen.

Med 450 000 i egenkapital, så kan dere kjøpe en bolig til maks 3 millioner. Da trenger dere et lån på 2,55 millioner, for å kunne kjøpe en bolig innenfor de lånerammene med 15% egenkapital. Dere vil dermed ikke få et høyere lån, da dette vil medføre at dere ikke har 15% egenkapital til bolig (Så sant bankene ikke ser bort i fra kravet med 15% egenkapital, noe som de virker til å ikke gjøre i deres tilfelle).

Så dere må nok spare opp mer egenkapital, for å kunne låne mer. Spare dere 75 000 mer i egenkapital, så kan dere kjøpe for maks 3,5 millioner. Med andre ord 75 000 mer i egenkapital, gjør at dere kan kjøpe for 500 000 mer. 

[Gjest Dævendøtte]

Har 4 mill i huslån, også det eneste lånet vi har. 

Hadde 6 mill i EK.

 

Glemte det viktigste, vi byttet fra Nordea til Sparebank1, et glimrende bytte! 

Endret 11. september 2018 av Dævendøtte

[Ullvott]

5 minutter siden, LonnOy skrev:

Slik jeg tolker dette, så er det ikke inntekten som er grunnen til at dere får så lavt lån, men heller egenkapitalen.

Med 450 000 i egenkapital, så kan dere kjøpe en bolig til maks 3 millioner. Da trenger dere et lån på 2,55 millioner, for å kunne kjøpe en bolig innenfor de lånerammene med 15% egenkapital. Dere vil dermed ikke få et høyere lån, da dette vil medføre at dere ikke har 15% egenkapital til bolig (Så sant bankene ikke ser bort i fra kravet med 15% egenkapital, noe som de virker til å ikke gjøre i deres tilfelle).

Så dere må nok spare opp mer egenkapital, for å kunne låne mer. Spare dere 75 000 mer i egenkapital, så kan dere kjøpe for maks 3,5 millioner. Med andre ord 75 000 mer i egenkapital, gjør at dere kan kjøpe for 500 000 mer. 

Signerer denne. Dette gikk jeg også inn her for å skrive.
Husk at dere må oppfylle BÅDE egenkapitalkrav OG inntektskrav. Lånet dere får, er derfor det laveste av disse, for det er da begge kravene er oppfylt. For noen (som dere) er det egenkapitalen som blir bremsen, mens for andre er det inntekten som setter begrensninger. 

Endret 11. september 2018 av Ullvott

[AnonymBruker]

Det er et krav om 15% egenkapital. Dere har bare akkurat nok EK, i tillegg til at dere har like mye gjeld som dere har EK. Både bil og barn trekker lånet ned, fordi begge deler er store utgiftsposter. Det er altså dette som er problemet, ikke inntekten deres, som absolutt er høy nok til å få det lånet. Har dere BSU og vist evne til å spare over tid? Dette spiller også inn. Hvor gamle er dere? Er dere flere og tredve er f.eks ikke spareevnen og størrelsen på gjelden ikke særlig imponerende. 

Når det er sagt, så varierer det veldig hvor strenge banker er, så det skal helt klart være mulig for dere å finne en bank som låner dere 3 mill. Dere må bare forhøre dere rundt, rett og slett. Man må heller ikke låne i en lokal bank.

Anonymkode: c5444...afd

[AnonymBruker]

4 timer siden, AnonymBruker skrev:

Vi er i gang med hus kjøp. Vi har samlet inntekt på 1,2 mill, billån på 100.000 samt studielån på 350.000. Vi har egenkap på 450.000. I følge flere boligkalkulatorer på nett kan vi låne 4-5 mill. Vi ber nå om ett lån på 3 mill. Men får avslag. Meste vi får låne er 2,5. Vi har kun prøvd lokale banker. Tips til andre banker? 

Anonymkode: 4b216...c93

Dere må ha ca. 530k i egenkapital for å få et boliglån på 3 millioner. 

Anonymkode: b2e91...fa2

[AnonymBruker]

Vi er 25 og 27 år gamle. Vi har valgt å bo billig for å spare opp egenkap, bsu er i egenkap. Forsto det slik på banken at vi får ikke mer en 2,5 uansett om vi hadde hatt mer egenkap 🤔 Men får forhøre oss litt mer rundt, å vi greier fint å legge oss opp litt til om det er det så må til. 

Anonymkode: 4b216...c93

[AnonymBruker]

Vi har 3 mill i lån, tok opp 3,1 i fjor, med egenkapital på 700k (kjøpte altså til 3,8. I tillegg har vi rundt 400k samlet i BSU som vi slapp å bruke. 

Har også rundt 600k i studiegjeld. Og tjener  1 mill samlet. 

Vi brukte den lokale sparebanken og fikk låne opp til 3,5 (kjøpesum 4,2), men synes det var litt skummelt å skulle ta opp så mye lån 😝

Anonymkode: fb989...b54

[prt90]

1,2 millioner er en helt grei inntekt og burde isolert sett kvalifisere til 4-5x inntekt i lån hos mange banker.  Dvs 4- 5.5 millioner fratrukket gjeld. Dere har imidlertid litt lite egenkapital som gjør at dere ikke kan låne mer enn  3 millioner. Det burde uansett holde i massevis.

Barn og bil trekker selvfølgelig negativt, men det trekker ned disponibel inntekt (der dere har mye å gå på) ikke egenkapital.

Når banken ikke vil låne dere mer enn 2.5 millioner (2x inntekt) må det være noe galt et annet sted. Har dere dårlig betalingshistorikk? Inkasso? Driver eget firma? Utrygg inntekt? Kjøper hus langt ute på landet? Dårlig forhold til banken?

 

[AnonymBruker]

Vi har ca 7 mill i gjeld.. Huff.. Har en samlet inntekt på ca 1.1 mill. Hadde tilsammen 600.000,- på BSU og betalte også ned 1 mill på lånet ila 4 år, imponerte visst banken. 

500.000,- til sammen i studielån. 6.450.000,- i boliglån (leilighet som er for salg og nytt hus). 50.000,- i billån. 

Leiligheten er som nevnt for salg; håper vi klarer å få solgt den snart.. Banken gikk med på mellomfinansiering. Viser seg å være ganske tøft økonomisk, men går rundt. 

Anonymkode: 40a6c...d20