Frustrert huseier og student

[AnonymBruker]

Hei, leier ut en mindre leilighet. Hadde rørlegger og elektriker inne i leiligheten rett for utleier skulle flytte inn hvor det blant annet ble byttet blandebatteri på kjøkkenet, og alt av lamper ble byttet. Fuktighetstest ble gjort osv. Altså mente rørlegger at selvom bygget var gammelt var det i fin stand. Rørene var noe porøse inne i veggen og det var det.

 

Ny leietaker flytter inn, og det første hun reagerer på er at strømmåleren er gammel. Det stemmer forsåvidt men det ble diskutert med elektriker og selskap  som var enig k at det ikke var noe poeng i å bytte ut noe velfungerende. Ingenting ble gjort, men noe frustrert leietaker.

Så får jeg beskjed om at blandebatteriet på dusjen ikke funker. Som rørlegger hadde sett på 6-7 dager før. Rørlegger ble sendt på dagen, som mente det ikke var noe feil, men at den kanskje kunne lage litt knirkelyd ved at man tok opp krana for hardt. Besluttet å bytte den der og da slik at alt var helt på stell. 4000,- ut

 

Så var det sånn man henger dusjen på. Sa at hun bare måtte kjøpe det hun trengte og trekke fra leien så lenge jeg fikk kvitteringer. Noen hundrelapper ut der også.

 

Så nå idet siste, fikk jeg telefon fra styret om at det var lekkasje og at de MÅTTE inn i leiligheten å skru av vannet. Snill leietaker som ga tillatelse der og da fordi hun ikke var hjemme. styret hadde funnet ut av det fordi naboen under hadde fått skader på bare 3-4 dager.. styret ringer frustrert og mener jeg må dekke hele skaden. Sender rørlegger igjen, for å ta en fuktighetstest av gulvet mitt og se om det er noe defekt med toalettet. Ingen funn. Spør han om han tror det er noe galt med rørene og han mente at da måtte det være mellom leilighetene. Eneste som kunne være forklaringen er at toalettet har en sånn dytt inn knapp når man spoler og hvis det da blir trykt mange ganger hardt så vil toalettet kunne fortsette å renne litt. Han mente det da ikke var noe feil, men vanlig? 

Så hvis det har rent sånn har jo de kalde rørene mellom leiligheten vært kalde i 3-4 dager slik at det har blitt dannet kondens som da har gått inn i isolasjonen til naboen og gitt meg en faktura på 12.000,-  + 3000 til rørlegger for sjekk

 

så spørsmålet mitt her er, er det kun jeg som utleier som har ansvar for alle disse utgiftene, eller kan det uhellet med kondens deles mellom meg og leietaker? Jeg syns jo selv at det høres helt absurd ut at en så liten feil kan ødelegge så mye..men når jeg likevel får fakturaen så er det vel et faktum.. 

 

poenget  er at jeg som student flyttet fra leiligheten til noe rimeligere fordi det ble trangt økonomisk og virkelig trengte de 2000.- leieinntekten ga meg i pluss..men når man da får  15000,- i utgifter så gjør det ikke ting så enkelt. Og på toppen av det hele er Lånekassen treige så har ikke utbetaling av stipend for august og september før slutten av september.

 

 

 

 

 

Anonymkode: 072c1...626

[Gjest Blondie65]

Hvis det er rør mellom leilighetene som har ført til fuktighet og det ikke kan påvises vannlekkasje i din bolig ville jeg bestridt regningen og sagt til styret at de fikk værsågod bevise at du har forårsaket skaden siden du ikke finner noe du kan utbedre i din bolig som kan ha påført naboen skader.

Det er ikke sikkert du når frem, men jeg ville forsøkt.

[AnonymBruker]

Ja, dette er dine kostnader. En leilighet skal da helt fint tåle å stå ubrukt i noen dager i en slik temperatur.

Jeg ville uansett kontaktet forsikringsselskapet mitt, for det høres ikke rett ut at dette skal bli en kostnad for deg. Men det er mellom deg og styret, og eventuelt forsikringsselskapet. Leietaker har ikke noe ansvar for dette.

Anonymkode: 4f4f6...0d0

[AnonymBruker]

Hvis utleie kun gir deg 2000 i pluss, så ville jeg revurdert å beholde leiligheten også. Du må jo ha en skikkelig buffer før du kan leie ut, nettopp til slike kostnader.

Anonymkode: 4f4f6...0d0

[_popcorn_]

Jeg ville ikke ha byttet blandebatteri i dusj om knirking var eneste problemet, og rørlegger mente det fungerte fint. 

I forhold til lekkasjen hos naboen din, dersom det er mistanke om lekkasje fra din leilighet er leietaker pliktig til å slippe inn styret/deg for å forhindre videre skader, det er ikke snakk om å være snill. 
Dersom det ikke finnes fukt hos deg, og rørlegger mener dine rør er helt fine, så ville jeg absolutt bestridet den regningen. 

[AnonymBruker]

6 minutter siden, AnonymBruker said:

Så får jeg beskjed om at blandebatteriet på dusjen ikke funker. Som rørlegger hadde sett på 6-7 dager før. Rørlegger ble sendt på dagen, som mente det ikke var noe feil, men at den kanskje kunne lage litt knirkelyd ved at man tok opp krana for hardt. Besluttet å bytte den der og da slik at alt var helt på stell. 4000,- ut

Så var det sånn man henger dusjen på. Sa at hun bare måtte kjøpe det hun trengte og trekke fra leien så lenge jeg fikk kvitteringer. Noen hundrelapper ut der også.

Eneste som kunne være forklaringen er at toalettet har en sånn dytt inn knapp når man spoler og hvis det da blir trykt mange ganger hardt så vil toalettet kunne fortsette å renne litt. Han mente det da ikke var noe feil, men vanlig? 

Anonymkode: 072c1...626

Haha, hva?

Er dette samme rørleggeren, for da hadde jeg tenkt at det er rørleggeren som ikke har peiling og som har gitt deg feil info. Man kan ikke forvente at leier skal forstå at den må "trykke forsiktig" på doen (???) for at det ikke skal bli lekkasje.

Ellers må dere nesten finne ut av hvorfor det var lekkasje før man evt kan kreve penger av deg. Om det er rør mellom etasjene som du ikke har ansvar for, så skal du ikke betale heller

Om det viser seg at det er feil med rørene dine, så hadde jeg vurdert å få penger tilbake fra rørleggerfirma du har brukt, for de kan ikke ha gjort en god nok jobb

Anonymkode: c58f9...b9d

[AnonymBruker]

Du kan ikke be leietaker om å dekke kostnasen med mindre hun har gjort noe skikkelig galt. Er jo ikke hennes feil at doen/ rørene er defekte. Er leiligheten andel eller selveier? 

Anonymkode: 84148...d61

[AnonymBruker]

13 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hei, leier ut en mindre leilighet. Hadde rørlegger og elektriker inne i leiligheten rett for utleier skulle flytte inn hvor det blant annet ble byttet blandebatteri på kjøkkenet, og alt av lamper ble byttet. Fuktighetstest ble gjort osv. Altså mente rørlegger at selvom bygget var gammelt var det i fin stand. Rørene var noe porøse inne i veggen og det var det.

 

Ny leietaker flytter inn, og det første hun reagerer på er at strømmåleren er gammel. Det stemmer forsåvidt men det ble diskutert med elektriker og selskap  som var enig k at det ikke var noe poeng i å bytte ut noe velfungerende. Ingenting ble gjort, men noe frustrert leietaker.

Så får jeg beskjed om at blandebatteriet på dusjen ikke funker. Som rørlegger hadde sett på 6-7 dager før. Rørlegger ble sendt på dagen, som mente det ikke var noe feil, men at den kanskje kunne lage litt knirkelyd ved at man tok opp krana for hardt. Besluttet å bytte den der og da slik at alt var helt på stell. 4000,- ut

 

Så var det sånn man henger dusjen på. Sa at hun bare måtte kjøpe det hun trengte og trekke fra leien så lenge jeg fikk kvitteringer. Noen hundrelapper ut der også.

 

Så nå idet siste, fikk jeg telefon fra styret om at det var lekkasje og at de MÅTTE inn i leiligheten å skru av vannet. Snill leietaker som ga tillatelse der og da fordi hun ikke var hjemme. styret hadde funnet ut av det fordi naboen under hadde fått skader på bare 3-4 dager.. styret ringer frustrert og mener jeg må dekke hele skaden. Sender rørlegger igjen, for å ta en fuktighetstest av gulvet mitt og se om det er noe defekt med toalettet. Ingen funn. Spør han om han tror det er noe galt med rørene og han mente at da måtte det være mellom leilighetene. Eneste som kunne være forklaringen er at toalettet har en sånn dytt inn knapp når man spoler og hvis det da blir trykt mange ganger hardt så vil toalettet kunne fortsette å renne litt. Han mente det da ikke var noe feil, men vanlig? 

Så hvis det har rent sånn har jo de kalde rørene mellom leiligheten vært kalde i 3-4 dager slik at det har blitt dannet kondens som da har gått inn i isolasjonen til naboen og gitt meg en faktura på 12.000,-  + 3000 til rørlegger for sjekk

 

så spørsmålet mitt her er, er det kun jeg som utleier som har ansvar for alle disse utgiftene, eller kan det uhellet med kondens deles mellom meg og leietaker? Jeg syns jo selv at det høres helt absurd ut at en så liten feil kan ødelegge så mye..men når jeg likevel får fakturaen så er det vel et faktum.. 

 

poenget  er at jeg som student flyttet fra leiligheten til noe rimeligere fordi det ble trangt økonomisk og virkelig trengte de 2000.- leieinntekten ga meg i pluss..men når man da får  15000,- i utgifter så gjør det ikke ting så enkelt. Og på toppen av det hele er Lånekassen treige så har ikke utbetaling av stipend for august og september før slutten av september.

 

 

 

 

 

Anonymkode: 072c1...626

Dette er noe av det dummeste jeg har lest på lenge. 

Å eie en bolig medfører utgifter. Jo eldre boligen er, desto mer går det til vedlikehold. At lånekassen er sen, er ikke noe du kan drive å argumentere med når du vet at du eier leilighet og kan få uforutsette utgifter. 

Men så til det dummeste av hele innholdet, hva og hvordan gjør noen fuktmålinger i en leilighet? Hvilken verdi skal den typen målinger ha i ts sitt hode? 

En mann med en fuktmåler er helt verdiløs, så lenge der ikke er en pågående lekkasje og man vil finne ut hvor utbredt lekkasjen er før man begynner å rive opp vegger, tak og gulv. Ellers er en mann med en fuktmåler verdiløs. Mange vet ikke hva en fuktmåler er, hvordan den brukes og hvordan man skal tolke utslag eller for den del hva som kan gi falske utslag eller hva som gir negativt utslag. Hvem som helst kan gå og kjøpe seg en fuktmåler og brife med den. Fuktmåling på den måten du har fått utført er verdiløs. Særlig etter en så tørr sommer som vi har hatt i år. 

Enten dete r kondens (noe jeg ikke har noen tro på), eller andre fuktproblemer så kommer det fra din bolig og er ditt ansvar, økonomisk og praktisk. 

Klarer du ikke sitte økonomisk med boligen så står du fritt til.å selge. Noe jeg vurderer at du bør gjøre, før du får en fem eller sekssifret lekkaskeutbedringsregning, men da får vi vel høre mer fra deg i en ny tråd? Selg, kjøp deg en nyere bolig dersom du må plassere penger i bolig og ikke har kalkulert inn vedlikehold. 

Anonymkode: 7c4cd...fed

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Hei, leier ut en mindre leilighet. Hadde rørlegger og elektriker inne i leiligheten rett for utleier skulle flytte inn hvor det blant annet ble byttet blandebatteri på kjøkkenet, og alt av lamper ble byttet. Fuktighetstest ble gjort osv. Altså mente rørlegger at selvom bygget var gammelt var det i fin stand. Rørene var noe porøse inne i veggen og det var det.

 

Ny leietaker flytter inn, og det første hun reagerer på er at strømmåleren er gammel. Det stemmer forsåvidt men det ble diskutert med elektriker og selskap  som var enig k at det ikke var noe poeng i å bytte ut noe velfungerende. Ingenting ble gjort, men noe frustrert leietaker.

Så får jeg beskjed om at blandebatteriet på dusjen ikke funker. Som rørlegger hadde sett på 6-7 dager før. Rørlegger ble sendt på dagen, som mente det ikke var noe feil, men at den kanskje kunne lage litt knirkelyd ved at man tok opp krana for hardt. Besluttet å bytte den der og da slik at alt var helt på stell. 4000,- ut

 

Så var det sånn man henger dusjen på. Sa at hun bare måtte kjøpe det hun trengte og trekke fra leien så lenge jeg fikk kvitteringer. Noen hundrelapper ut der også.

 

Så nå idet siste, fikk jeg telefon fra styret om at det var lekkasje og at de MÅTTE inn i leiligheten å skru av vannet. Snill leietaker som ga tillatelse der og da fordi hun ikke var hjemme. styret hadde funnet ut av det fordi naboen under hadde fått skader på bare 3-4 dager.. styret ringer frustrert og mener jeg må dekke hele skaden. Sender rørlegger igjen, for å ta en fuktighetstest av gulvet mitt og se om det er noe defekt med toalettet. Ingen funn. Spør han om han tror det er noe galt med rørene og han mente at da måtte det være mellom leilighetene. Eneste som kunne være forklaringen er at toalettet har en sånn dytt inn knapp når man spoler og hvis det da blir trykt mange ganger hardt så vil toalettet kunne fortsette å renne litt. Han mente det da ikke var noe feil, men vanlig? 

Så hvis det har rent sånn har jo de kalde rørene mellom leiligheten vært kalde i 3-4 dager slik at det har blitt dannet kondens som da har gått inn i isolasjonen til naboen og gitt meg en faktura på 12.000,-  + 3000 til rørlegger for sjekk

 

så spørsmålet mitt her er, er det kun jeg som utleier som har ansvar for alle disse utgiftene, eller kan det uhellet med kondens deles mellom meg og leietaker? Jeg syns jo selv at det høres helt absurd ut at en så liten feil kan ødelegge så mye..men når jeg likevel får fakturaen så er det vel et faktum.. 

 

poenget  er at jeg som student flyttet fra leiligheten til noe rimeligere fordi det ble trangt økonomisk og virkelig trengte de 2000.- leieinntekten ga meg i pluss..men når man da får  15000,- i utgifter så gjør det ikke ting så enkelt. Og på toppen av det hele er Lånekassen treige så har ikke utbetaling av stipend for august og september før slutten av september.

 

 

 

 

 

Anonymkode: 072c1...626

Husk at leieinntekter (og andre kapitalinntekter) regnes med i Lånekassens inntektsgrense. Utleie kan derfor få betydning for størrelsen på stipendet ditt.

Anonymkode: d0923...1b6

[AnonymBruker]

4 timer siden, AnonymBruker skrev:

Dette er noe av det dummeste jeg har lest på lenge. 

Å eie en bolig medfører utgifter. Jo eldre boligen er, desto mer går det til vedlikehold. At lånekassen er sen, er ikke noe du kan drive å argumentere med når du vet at du eier leilighet og kan få uforutsette utgifter. 

Men så til det dummeste av hele innholdet, hva og hvordan gjør noen fuktmålinger i en leilighet? Hvilken verdi skal den typen målinger ha i ts sitt hode? 

En mann med en fuktmåler er helt verdiløs, så lenge der ikke er en pågående lekkasje og man vil finne ut hvor utbredt lekkasjen er før man begynner å rive opp vegger, tak og gulv. Ellers er en mann med en fuktmåler verdiløs. Mange vet ikke hva en fuktmåler er, hvordan den brukes og hvordan man skal tolke utslag eller for den del hva som kan gi falske utslag eller hva som gir negativt utslag. Hvem som helst kan gå og kjøpe seg en fuktmåler og brife med den. Fuktmåling på den måten du har fått utført er verdiløs. Særlig etter en så tørr sommer som vi har hatt i år. 

Enten dete r kondens (noe jeg ikke har noen tro på), eller andre fuktproblemer så kommer det fra din bolig og er ditt ansvar, økonomisk og praktisk. 

Klarer du ikke sitte økonomisk med boligen så står du fritt til.å selge. Noe jeg vurderer at du bør gjøre, før du får en fem eller sekssifret lekkaskeutbedringsregning, men da får vi vel høre mer fra deg i en ny tråd? Selg, kjøp deg en nyere bolig dersom du må plassere penger i bolig og ikke har kalkulert inn vedlikehold. 

Anonymkode: 7c4cd...fed

Jeg syntes sånne svar er helt unødvendige som utgangspunkt. Her er det jo rørlegger som har hatt fuktmåler, og det ser man om man leser det TS skriver. Det er helt naturlig å lure på hva man skal foreta seg videre, ettersom det ikke er lett for de fleste lekfolk å avgjøre hvor skaden ligger. 

TS bør sørge for å få uttalelsene fra rørlegger skriftlig når de faktisk sier at det ikke kan se at det kommer fra TS' leilighet, og slike krav oversendt fra styret er videre advokatmat. 

Anonymkode: 448b0...588