Når dassen er gåen, hvem har ansvar?

[AnonymBruker]

Leier en leilighet av et utleiefirma. Nå er dassen mer eller mindre gåen. Mer nøyaktig, innmaten i sisterna er rustet så mye at ting faller fra hverandre og utløpsventilen er nesten smuldret bort.

Skal ta kontakt med utleier på mandag, men jeg lurer på hvem som har ansvar for å fikse, eller kjøpe ny dass. Ifølge leiekontrakten har leietaker ansvar for vedlikehold av vannklosetter (hva enn det innebærer), men dette kan vel ikke gjelde for det som er inni sisterna? Dessuten er dassen hauggammal. Det må være grenser for hvor lenge den kan vare.

Har utleier eller leietaker ansvar for dassen?

Anonymkode: aafff...b40

[AnonymBruker]

Her må utleier kjøpe nytt toalett ja. Det er ingen tvil om det.

Anonymkode: 21c01...bce

[AnonymBruker]

I følge kontrakten er det leietaker. Men om du må kjøpe nye deler til et eldgammelt klosett eller nytt klosett, kan du trekke fra standardforhøyelse. Regnestykket blir litt komplisert, men er mulig. I praksis blir standardforhøyelse på et eldgammelt klosett så stor at utleier like kan kan bekoste hele greia.

Anonymkode: 4123e...cfc

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Leier en leilighet av et utleiefirma. Nå er dassen mer eller mindre gåen. Mer nøyaktig, innmaten i sisterna er rustet så mye at ting faller fra hverandre og utløpsventilen er nesten smuldret bort.

Skal ta kontakt med utleier på mandag, men jeg lurer på hvem som har ansvar for å fikse, eller kjøpe ny dass. Ifølge leiekontrakten har leietaker ansvar for vedlikehold av vannklosetter (hva enn det innebærer), men dette kan vel ikke gjelde for det som er inni sisterna? Dessuten er dassen hauggammal. Det må være grenser for hvor lenge den kan vare.

Har utleier eller leietaker ansvar for dassen?

Anonymkode: aafff...b40

Vannklosseter varer ikke evig. Vi vet imidlertid ikke hva som står skrevet i din kontrakt, men generelt utleier er ansvarlig for alt fasskrudd du ikke tar med deg når du flytter inn eller ut. 

Og en liten sak til, er dassen gåen, så er det vel ditt ansvar å passe på at dassen ikke går noen steder på egenhånd? Lås dassen inn og påse at den holder seg på plass inntil utleier får nytt toalett på plass.  

 

Anonymkode: e9489...8b3

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

I følge kontrakten er det leietaker. Men om du må kjøpe nye deler til et eldgammelt klosett eller nytt klosett, kan du trekke fra standardforhøyelse. Regnestykket blir litt komplisert, men er mulig. I praksis blir standardforhøyelse på et eldgammelt klosett så stor at utleier like kan kan bekoste hele greia.

Anonymkode: 4123e...cfc

Nei, vedlikehold er ikke det samme som å erstatte et toalett som er gammelt. Det er det huseier som skal ordne med. TS kan selvsagt melde seg inn i den leietakerforeningen og snakke med advokat der. 

Anonymkode: 21c01...bce

[AnonymBruker]

5 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Nei, vedlikehold er ikke det samme som å erstatte et toalett som er gammelt. Det er det huseier som skal ordne med. TS kan selvsagt melde seg inn i den leietakerforeningen og snakke med advokat der. 

Anonymkode: 21c01...bce

Vedlikehold innebærer blant annet erstatning av gammelt klosett. Begrepet inneholder mer også, men erstatning av gammel gjenstand er en av de.

Nå er det også sånn at gamle gjenstander som er brukt til de er utslitt og uansett må skiftes er utleiers ansvar. Med unntak av gjenstander som leietaker eier (selvsagt). Dette springer ut av prinsippet om fradrag om standardforøhyelse. Gamle gjenstander gir så stort fradrag for standardforhøyelse at det ikke gir mening at utleier ikke tar det.

Anonymkode: 4123e...cfc

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Vedlikehold innebærer blant annet erstatning av gammelt klosett. Begrepet inneholder mer også, men erstatning av gammel gjenstand er en av de.

Nå er det også sånn at gamle gjenstander som er brukt til de er utslitt og uansett må skiftes er utleiers ansvar. Med unntak av gjenstander som leietaker eier (selvsagt). Dette springer ut av prinsippet om fradrag om standardforøhyelse. Gamle gjenstander gir så stort fradrag for standardforhøyelse at det ikke gir mening at utleier ikke tar det.

Anonymkode: 4123e...cfc

Leietaker har videre en vedlikeholdsplikt etter husleieloven. Vedlikeholdsplikten omfatter de særskilte gjenstander som er omfattet i oppregningen i husleieloven § 5-3 annet ledd, og i tillegg løst inventar og utstyr i leieobjektet. Utleier er ansvarlig for alt annet vedlikehold enn det som påhviler leietaker. Med vedlikeholdsplikten forstås ikke en plikt til total utskifting av vedkommende gjenstand, hvilket er en plikt som påhviler utleier. Grensen mellom vedlikehold og utskifting, kan imidlertid være vanskelig å trekke i en konkret sak.

https://www.eiendomsadvokater.no/husleierett/leietakers-plikter-etter-husleieloven/

Anonymkode: 21c01...bce