Samboer skal kjøpe meg ut av leiligheten. Hvor mye skal jeg ha?

[AnonymBruker]

Vi kjøpte en leilighet til 1 095 000 kr. Jeg spytta inn 100 000, han 85 000. Vi skal nå få ny takst før vi finner ut hvor mye jeg skal ha betalt. Vi har eid i 4 år. Hvordan regner man ut hvor mye jeg skal ha, når han kjøper meg ut?

Anonymkode: 3ba25...d7c

[MannOslo1984]

Be tre uavhengige meglere komme for å få en prisantydning. Dere summerer og finner gjennomsnittet og gjør opp.

[Potetjinta]

16 minutter siden, MannOslo1984 skrev:

Be tre uavhengige meglere komme for å få en prisantydning. Dere summerer og finner gjennomsnittet og gjør opp.

Men, hva hvis det er et område der leilighetene går over takst? Ingen leiligheter går til prisantydning her jeg bor, så aldri helt forstått det! Da sitter jo den ene igjen med en stor fordel?

[isbjørnungen]

Dere må også tenke på hvor mye hver av dere har betalt ned på lånet, om det har vært 50:50 gjør det jo alt litt enklere. 

[AnonymBruker]

12 minutter siden, Potetjinta skrev:

Men, hva hvis det er et område der leilighetene går over takst? Ingen leiligheter går til prisantydning her jeg bor, så aldri helt forstått det! Da sitter jo den ene igjen med en stor fordel?

Skal man få sånt helt riktig så må jo leiligheten faktisk selges...

Anonymkode: ceddd...921

[AnonymBruker]

52 minutter siden, Potetjinta skrev:

Men, hva hvis det er et område der leilighetene går over takst? Ingen leiligheter går til prisantydning her jeg bor, så aldri helt forstått det! Da sitter jo den ene igjen med en stor fordel?

Eneste måten det blir helt rett på, er om den legges ut på markedet. Her kan det inngås avtale om forkjøpsrett, det vil si at han trer inn på høyeste bud. 

Men som allerede poengtert. Nå angis jo pris, ikke takst. Altså skal en megler kunne sette verdien den antas solgt for i markedet. 

Anonymkode: 79c46...2cf

[MannOslo1984]

1 time siden, Potetjinta skrev:

Men, hva hvis det er et område der leilighetene går over takst? Ingen leiligheter går til prisantydning her jeg bor, så aldri helt forstått det! Da sitter jo den ene igjen med en stor fordel?

Slutt å vær så grådig. Han har tross alt hatt seg med deg i minst fire år. Ikke behandle hverandre som rasshøl. 

Megler skal uansett ha 100 - 150 og når dere regner ut snittet sparer dere begge dere selv for meglere som er som gribber. Litt raus kan du være. Tre uavhengige treffer godt uansett. Det er sommerferie nå, og ikke høysesong for budrekord. 

[Agathe]

Dere regner hvor stor eierandel dere har i prosent. Antar det er halvparten av gjelden + det hver har skutt inn. Kan tenke meg til at din andel er rundt 51% og hans er 49%. Hvis dere tar ny takst og den f. eks er 1 200 000 og dere har 800 000 i gjeld, så er "overskuddet" 400 000 og du skal ha 51 % av dette.

 

[AnonymBruker]

18 minutter siden, MannOslo1984 skrev:

Slutt å vær så grådig. Han har tross alt hatt seg med deg i minst fire år. Ikke behandle hverandre som rasshøl. 

Megler skal uansett ha 100 - 150 og når dere regner ut snittet sparer dere begge dere selv for meglere som er som gribber. Litt raus kan du være. Tre uavhengige treffer godt uansett. Det er sommerferie nå, og ikke høysesong for budrekord. 

Men er ikke han tilsvarende grådig, og lite raus, om han ikke vil diskutere en rettferdig pris? 

Utover det enig - tre meglere treffer godt gitt at de gjir prisanslag og ikke takst, og begge taper nok på å involvere megler og ekstern budrunde. 

Anonymkode: 79c46...2cf

[MannOslo1984]

23 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Men er ikke han tilsvarende grådig, og lite raus, om han ikke vil diskutere en rettferdig pris? 

Utover det enig - tre meglere treffer godt gitt at de gjir prisanslag og ikke takst, og begge taper nok på å involvere megler og ekstern budrunde. 

Anonymkode: 79c46...2cf

Er ingenting som heter takst lenger. Prisantydning. 

[AnonymBruker]

6 minutter siden, MannOslo1984 skrev:

Er ingenting som heter takst lenger. Prisantydning. 

Det var det eneste din kunne komme med? 

Anonymkode: 88129...fd9

[AnonymBruker]

29 minutter siden, Agathe skrev:

Dere regner hvor stor eierandel dere har i prosent. Antar det er halvparten av gjelden + det hver har skutt inn. Kan tenke meg til at din andel er rundt 51% og hans er 49%. Hvis dere tar ny takst og den f. eks er 1 200 000 og dere har 800 000 i gjeld, så er "overskuddet" 400 000 og du skal ha 51 % av dette.

 

Enkelt og greit forklart.

2 timer siden, Potetjinta skrev:

Men, hva hvis det er et område der leilighetene går over takst? Ingen leiligheter går til prisantydning her jeg bor, så aldri helt forstått det! Da sitter jo den ene igjen med en stor fordel?

Den fordelen blir ikke realisert før objektet kommer ut i markedet. 

Om den parten som overtar boligen så ønsker å selge boligen, så er det noe som daværende eier gjør med sin eiendom. Om et salg gir stort eller lite overskudd i fremtiden blir en spekulasjon. For de flestes del kommer da meglerutgifter til fratrekk på en eventuell gevinst.

Vi vet ingenting om hvordan markedet er der TS og samboer nå bor. 

Anonymkode: c8fb0...207

[AnonymBruker]

21 minutter siden, MannOslo1984 skrev:

Er ingenting som heter takst lenger. Prisantydning. 

Teknisk takst finnes fortsatt. Meglerne setter så prisantydning, som teoretisk skal treffe godt mot markedspris. Som jeg allerede har nevnt tidligere i tråden da jeg ser det er begrepsforvirring. 

Anonymkode: 79c46...2cf

[MannOslo1984]

Teknisk takst betyr ingenting. Det er jo hva det koster å sette boligen med tilsvarende stand på taksttidspunktet. Prisantydningen til megler som er avgjørende.

[AnonymBruker]

7 minutter siden, MannOslo1984 skrev:

Teknisk takst betyr ingenting. Det er jo hva det koster å sette boligen med tilsvarende stand på taksttidspunktet. Prisantydningen til megler som er avgjørende.

Og det er vi absolutt helt enig i. Nettopp derfor jeg viser til prisantydning i alle mine innlegg. Poenget til deg var bare at det fortsatt er noe som heter takst. For å oppklare all begrepsforvirringen i denne tråden. 

Anonymkode: 79c46...2cf

[AnonymBruker]

Så hvis vi har 800 000 igjen i lån, boligen har en prisantydning på 1,4 millioner, så skal jeg ha 300 000? Slik å forstå?

Anonymkode: 3ba25...d7c

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Så hvis vi har 800 000 igjen i lån, boligen har en prisantydning på 1,4 millioner, så skal jeg ha 300 000? Slik å forstå?

Anonymkode: 3ba25...d7c

ja.

Anonymkode: 6dfbd...373

[Gjest Overrasket]

9 minutter siden, AnonymBruker said:

Så hvis vi har 800 000 igjen i lån, boligen har en prisantydning på 1,4 millioner, så skal jeg ha 300 000? Slik å forstå?

Anonymkode: 3ba25...d7c

Du skal vel strengt tatt ha litt mer. Du skal ha 54 % av boligens gjeldende markedsverdi minus gjenstående boliglån. 
Total opprinnelig egenkapital: 185 000. Du skøt inn 100 000. Din andel av opprinnelig egenkapital: (100 000/185 000) 54 %. 
(Dagens verdi - gjenstående boliglån) * din andel av opprinnelig egenkapital (54 %).

F.eks. Boligen har en verdi nå på 1 100. Gjenstående boliglån er 1 000.
(Markedsverdi - lån)*54 %
(1 100 - 1 000)*54 %
54 kroner til deg.

[Potetjinta]

11 timer siden, MannOslo1984 skrev:

Slutt å vær så grådig. Han har tross alt hatt seg med deg i minst fire år. Ikke behandle hverandre som rasshøl. 

Megler skal uansett ha 100 - 150 og når dere regner ut snittet sparer dere begge dere selv for meglere som er som gribber. Litt raus kan du være. Tre uavhengige treffer godt uansett. Det er sommerferie nå, og ikke høysesong for budrekord. 

Det å være grådig gjelder jo isåfall begge veier, like grådig å ikke unne henne et overskudd. Det er dessuten ikke grådighet, men rettferdighet. Vet ikke hvor du bor, men i Oslo var det en periode at ingenting gikk til under 500k over prisant. Naboleiligheten min gikk ect. 800k over takst. Man sitter igjen med den enorme fordelen med at man kan selge når dette igjen skjer, for det er jo bare et spørsmål om tid. Men, er jo sikkert ikke en stor greie om det ikke er snakk pm småbruk, leilighet i Oslo o.l, nei.

Endret 3. juli 2018 av Potetjinta

[Ny Bruker]

På 3.7.2018 den 11.09, AnonymBruker skrev:

Vi kjøpte en leilighet til 1 095 000 kr. Jeg spytta inn 100 000, han 85 000. Vi skal nå få ny takst før vi finner ut hvor mye jeg skal ha betalt. Vi har eid i 4 år. Hvordan regner man ut hvor mye jeg skal ha, når han kjøper meg ut?

Anonymkode: 3ba25...d7c

Med den egenkatpital betyr det at du har dine 555 000 kr i boligen, mens partneren har 540 000 kr. Dvs. du eier nesten 50,07%, mens partneren eier 49,93%.

Hvis boligen er nå verdt 1 400 000 kr og egenkapitalen i boligen er 600 000 kr, så skal du ha 50,07/100*600 000= 300 420 kr.