kjøpe leilighet for utleie, hvordan regne på om det lønner seg?

[AnonymBruker]

Har en enebolig verdt ca 11 mill

Vurderer å kjøpe en leilighet med prisantydning 3,6 mill, med tanke på utleie. Den ligger sentralt, 2 soverom, nær studiested, moderne. Tenker at en kan ta 12000 med i leie der, (i tillegg kommer fellesutgifter på 2500 kr mnd). 

Hvordan kan man regne på dette om det lønner seg, hvis vi tar opp lån på huset for å kjøpe en leilighet mtp utleie? 

Anonymkode: ad262...0a5

[AnonymBruker]

Hvorfor er det så mange som kun kjøper for å tjene penger?

Har du satt deg inn i alle dine forpliktelser som kommer med utleie og kan du med hånden på hjertet si at du vil gjøre alt for at dine leieboere skal være ordensmennesker og at du vil følge opp enhver forpliktelse du har i henhold til utleielova? Er du villig til å ta fullt ansvar når styret kontakter deg fordi du ikke har fulgt opp dine leietagere?

 

Jeg er drittlei boligspekulanter som kjøper opp leiligheter for utleie og driter i resten av blokkas beboere!

Anonymkode: f9632...90a

[AnonymBruker]

Du må huske at du må skatte av dette, selv om du kan få en del fradrag på skatten så må du gjøre beregninger om dette lønner seg. Hva med vedlikehold? Bor dere i samme by eller må dere betale noen for vedlikehold?

Anonymkode: 13f04...cd6

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Hvorfor er det så mange som kun kjøper for å tjene penger?

Har du satt deg inn i alle dine forpliktelser som kommer med utleie og kan du med hånden på hjertet si at du vil gjøre alt for at dine leieboere skal være ordensmennesker og at du vil følge opp enhver forpliktelse du har i henhold til utleielova? Er du villig til å ta fullt ansvar når styret kontakter deg fordi du ikke har fulgt opp dine leietagere?

 

Jeg er drittlei boligspekulanter som kjøper opp leiligheter for utleie og driter i resten av blokkas beboere!

Anonymkode: f9632...90a

Jeg er ikke akkurat boligspekulant... Jeg bare lurer på om dette er lurt å gjøre, siden jeg har inntrykk av at det er ganske vanlig.

I stedet for å spare i bank, så låner man penger, investerer i utleieleighet, leier ut, og om noen år kan man selge med fortjeneste og så har man spart mer enn om man sparte i banken? 

TS

Anonymkode: ad262...0a5

[AnonymBruker]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Du må huske at du må skatte av dette, selv om du kan få en del fradrag på skatten så må du gjøre beregninger om dette lønner seg. Hva med vedlikehold? Bor dere i samme by eller må dere betale noen for vedlikehold?

Anonymkode: 13f04...cd6

Det blir faktisk i samme gaten , så derfor tenkte jeg at det er lettvint å følge opp.

Skatt: 28% av leieinntekt , men også fradrag for gjeldsrenter på skatten ja, jeg vet ikke hvordan jeg skal regne på dette på om det lønner seg

TS

Anonymkode: ad262...0a5

[AnonymBruker]

Strøm (og eventuelt vann, hvis det er egen vannmåler) er vel de eneste utgiftene som skal komme i tillegg til husleie. Fellesutgifter må være innbakt i husleia.

Anonymkode: 32c22...d59

[AnonymBruker]

Det er uhyre vanskelig å være investor i dagens marked. Leieprisene er så lave relativt til kjøpsprisene, at en i praksis er spekulant om en kjøper utleiebolig nå. Mao, det er prisstigningen som potensielt kan gi gevinst, ikke leieinntekter. 

I følge "The Rate of Return on Everything, 1870–2015", har årlig leiepris i Norge for det meste vært i intervallet 8,5%-11,5% av kjøpspris. Mao, en bolig til 3,6 mill "burde" ha en årlig leiepris på 306 000 til 414 000.

Enten er leieprisene er latterlig fordelaktige, boligprisene altfor oppblåste, eller har vi et paradigmeskifte hvor leie/pris-forholdet er endret (noen vil si pga lave rentenivåer. Vi har lave renter, men 1870-1970 var nærmere dagens rentenivå enn perioden 1970-1990 som mange tar opp som sammenligningsgrunnlag). 

Anonymkode: a994c...3b0

[AnonymBruker]

😡

Anonymkode: 6e09d...667

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Hvorfor er det så mange som kun kjøper for å tjene penger?

Har du satt deg inn i alle dine forpliktelser som kommer med utleie og kan du med hånden på hjertet si at du vil gjøre alt for at dine leieboere skal være ordensmennesker og at du vil følge opp enhver forpliktelse du har i henhold til utleielova? Er du villig til å ta fullt ansvar når styret kontakter deg fordi du ikke har fulgt opp dine leietagere?

 

Jeg er drittlei boligspekulanter som kjøper opp leiligheter for utleie og driter i resten av blokkas beboere!

Anonymkode: f9632...90a

Enkelt: Grådighet.

"Jeg har mye penger, da skal jeg bruke de til å tjene mer penger"

 

Anonymkode: 00162...9a9

[Puny]

Du bør regne ut yielden. https://e24.no/privat/eiendom/slik-beregner-du-loennsomheten-ved-utleie/20367620