Beregne rentekostnader boliglån

[VimseMia]

Jeg prøver å finne ut hvor mye rentene på et boliglån vil koste meg. 

Jeg ser for meg et lån på 1.500.000 med 2,35% rente over 25 år. 

Når jeg regner på det selv, så kommer jeg frem til 2937 i renter per måned, pluss 5000 i avdrag, altså totalt 7937 kr i måneden. 

Jeg regner 1.500.000 x 2,35 / 100= 35250 / 12mnd= 2937 i renter. Og 1.500.000 / 25år= 60000 / 12mnd= 5000 i avdrag. Altså totalt 7937. 

Men når jeg plotter inn de samme tallene på DNB sin lånekalkulator, så gir den et totalbeløp på 6667 per måned. 

 

Hvorfor får DNB et lavere månedlig beløp enn meg? Hva er det jeg ikke har skjønt her? 

 

[Gjest hva som helst]

Du har beregnet kostnaden på et serielån. DNB har beregnet lånekostnaden på et annuitetslån (som er det de fleste har).

Du må bruke formelen herfra: https://no.wikipedia.org/wiki/Annuitetsfaktor

Dersom vi putter inn for i = 2.35/100 = 0.025, n=25, så får vi annuitetsfaktor = 0.053349

Ganger lånebeløpet med a og får årlig beløp som skal betales = 1500000*0.053349=80023.58

Deler dette beløpet på 12 og får månedlig beløp på 80023.58/12 = 6668.631

[VimseMia]

Ah, flotters!

Tusen takk for hjelpen :):)

[AnonymBruker]

40 minutter siden, VimseMia skrev:

Jeg prøver å finne ut hvor mye rentene på et boliglån vil koste meg. 

Jeg ser for meg et lån på 1.500.000 med 2,35% rente over 25 år. 

Når jeg regner på det selv, så kommer jeg frem til 2937 i renter per måned, pluss 5000 i avdrag, altså totalt 7937 kr i måneden. 

Jeg regner 1.500.000 x 2,35 / 100= 35250 / 12mnd= 2937 i renter. Og 1.500.000 / 25år= 60000 / 12mnd= 5000 i avdrag. Altså totalt 7937. 

Men når jeg plotter inn de samme tallene på DNB sin lånekalkulator, så gir den et totalbeløp på 6667 per måned. 

 

Hvorfor får DNB et lavere månedlig beløp enn meg? Hva er det jeg ikke har skjønt her? 

 

De aller fleste banker har en boliglånskalkulator. Der kommer det frem hva et lån på x kroner koster i rente og avdrag med y i rentesats. 

Googler du rentekalkulator så finner du sikkert noe der også.

Anonymkode: e63c5...250

[VimseMia]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

De aller fleste banker har en boliglånskalkulator. Der kommer det frem hva et lån på x kroner koster i rente og avdrag med y i rentesats. 

Googler du rentekalkulator så finner du sikkert noe der også.

Anonymkode: e63c5...250

Ja, jeg har funnet rentekalkulatorer på nett Jeg hadde bare et behov for å skjønne hva jeg gjorde feil i min egen utregning

[stan]

2 timer siden, VimseMia skrev:

Altså totalt 7937. 

Men når jeg plotter inn de samme tallene på DNB sin lånekalkulator, så gir den et totalbeløp på 6667 per måned.

Serielån er dyrere i begynnelsen enn annuitetslån.

Det er grunnen til at annuitetslån er den vanligste typen lån. Det gir bedre økonomi pr måned, alternativt kan man ta opp større lån.

Serielån er rimeligere totalt sett over hele lånets levetid.

 

[Gjest hva som helst]

50 minutter siden, stan skrev:

 

Serielån er rimeligere totalt sett over hele lånets levetid.

 

I kroner og øre er det billigere, dersom man ser bort fra tidsdimensjonen. Dersom man justerer for kontantstrømmer på forskjellige tidspunkt er nåverdien av lånene den samme. 

[stan]

4 timer siden, Flyndrefisken skrev:

I kroner og øre er det billigere, dersom man ser bort fra tidsdimensjonen. Dersom man justerer for kontantstrømmer på forskjellige tidspunkt er nåverdien av lånene den samme. 

Joda. Men nåverdien merker man ikke like godt som litt mer penger å rutte med hver måned ved starten. 

Et råd jeg har hørt er å skifte til serielån underveis. Når økonomien er sterke.