Signert kontrakt, leieboer trekker seg

[AnonymBruker]

Vi har signert kontrakt med ny leieboer for 2 uker siden. Det er en enebolig til en pris av 20 000 pr Mnd. Det er tre uker til innflytnings dato. Vi fikk idag Mail om at leietaker ønsker å trekke seg. I kontrakten står det 3 Mnd oppsigelse. Ønsker ikke en leieboer som ikke vil bo i huset, samtidig vil det antagelig være umulig å få en ny leietaker inn på så kort varsel. Hva er det rimelig av oss som huseiere å kreve i kompensasjon? Ønsker slett ikke å ruinere leietager, men heller høre litt her hva som er rimelig å gjøre.

Anonymkode: 16558...b41

[WCKD]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Vi har signert kontrakt med ny leieboer for 2 uker siden. Det er en enebolig til en pris av 20 000 pr Mnd. Det er tre uker til innflytnings dato. Vi fikk idag Mail om at leietaker ønsker å trekke seg. I kontrakten står det 3 Mnd oppsigelse. Ønsker ikke en leieboer som ikke vil bo i huset, samtidig vil det antagelig være umulig å få en ny leietaker inn på så kort varsel. Hva er det rimelig av oss som huseiere å kreve i kompensasjon? Ønsker slett ikke å ruinere leietager, men heller høre litt her hva som er rimelig å gjøre.

Anonymkode: 16558...b41

Det åpenbare svaret er selvfølgelig kr 60’000 eller at de finner en annen leietaker dere godkjenner...

[stan]

Tre måneders leie. 

Leieboer er ansvarlig for de neste tre måneders husleie. Eller fram til dere får leid ut før det. 

[AnonymBruker]

Hvis de sier opp nå, så betaler de ut oppsigelsestiden - 3 mnd. 

Min bestevenninne var nylig i samme situasjon (og omtrent samme sum for en leilighet), og slik ble det.

Anonymkode: b60b3...4bc

[AnonymBruker]

Men dere kan ikke bare sitte passive og motta 3 mnd med husleie. Dere må prøve det dere kan for å få inn nye leietakere. 

Anonymkode: 018af...606

[WCKD]

13 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Men dere kan ikke bare sitte passive og motta 3 mnd med husleie. Dere må prøve det dere kan for å få inn nye leietakere. 

Anonymkode: 018af...606

Hvor i all verden har du dette fra...?

[stan]

11 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Men dere kan ikke bare sitte passive og motta 3 mnd med husleie. Dere må prøve det dere kan for å få inn nye leietakere. 

Anonymkode: 018af...606

Det er som en normal oppsigelse. Utleier prøver å skaffe til veie ny leieboer. At kontrakten sies opp såpass tidlig forandrer ikke på noe. 

Men det leietaker kan gjøre er å hjelpe til med å finne ny leieboer. 

[AnonymBruker]

15 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Men dere kan ikke bare sitte passive og motta 3 mnd med husleie. Dere må prøve det dere kan for å få inn nye leietakere. 

Anonymkode: 018af...606

TS leier ut en bolig. Dette er en "passiv" inntekt. Så jo, de kan sitte og motta husleie. 

Denne leietakeren har signert kontrakt, boligen er tatt av markedet og de har forpliktet seg til å betale. Dersom TS vil være snill kan hun stå på ekstra for å finne nye leietakere raskt. Får hun det, med rask innflytning, forkorter det selvsagt perioden disse leietakerne må betale.

Med strek under KAN. Hun må ingenting.

Anonymkode: b60b3...4bc

[AnonymBruker]

Hadde bare svart enkelt og rettferdig: "Det er 3 mnd oppsigelse, og du pliker til å betale ut denne (til sammen 60 000) - med mindre dere finner nye tilsvarende leieboere som kan flytte inn tidligere, som vi godkjenner".

Anonymkode: f4473...37f

[AnonymBruker]

15 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Men dere kan ikke bare sitte passive og motta 3 mnd med husleie. Dere må prøve det dere kan for å få inn nye leietakere. 

Anonymkode: 018af...606

Selvsagt gjør vi ikke det. Har ingen ønske om verken å kreve mer enn vi må eller ønske om at leietager skal måtte bo et sted som ikke er ønsket. Fikk Mail fra leietaker at dersom han ikke kunne løses fra kontrakten uten økonomisk kompensasjon vil han måtte flytte inn. Tenker at det kanskje ikke vil bli noen god stemning om han må flytte inn. 

Det kompliseres også med at huset er under noe oppussing, men leietaker ønsket innflytningsdato en Mnd  før huset opprinnelig skulle være klart. Vi må jobbe på spreng for å få det ferdig fordi vi ønsket akkurat denne personen. Vi har takket nei til andre leietakere. Solgt noen møbler leietaker ikke ville ha (leier ut møblert). Har skrevet 8 Mnd kontrakt selvom vi egentlig ønsket kontrakt på ett år. Føler av den grunn at vi har strukket oss langt. 

På grunn av usikkerhet om huset blir 100% ferdig til planlagt innflytting var det på en måte greit om han trakk seg. Det vil uansett nå være lite sannsynlig at vi får inn nye leietakere til opprinnelig planlagt overtakelse. (Midten av juli) 

Anonymkode: 16558...b41

[AnonymBruker]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Selvsagt gjør vi ikke det. Har ingen ønske om verken å kreve mer enn vi må eller ønske om at leietager skal måtte bo et sted som ikke er ønsket. Fikk Mail fra leietaker at dersom han ikke kunne løses fra kontrakten uten økonomisk kompensasjon vil han måtte flytte inn. Tenker at det kanskje ikke vil bli noen god stemning om han må flytte inn. 

Det kompliseres også med at huset er under noe oppussing, men leietaker ønsket innflytningsdato en Mnd  før huset opprinnelig skulle være klart. Vi må jobbe på spreng for å få det ferdig fordi vi ønsket akkurat denne personen. Vi har takket nei til andre leietakere. Solgt noen møbler leietaker ikke ville ha (leier ut møblert). Har skrevet 8 Mnd kontrakt selvom vi egentlig ønsket kontrakt på ett år. Føler av den grunn at vi har strukket oss langt. 

På grunn av usikkerhet om huset blir 100% ferdig til planlagt innflytting var det på en måte greit om han trakk seg. Det vil uansett nå være lite sannsynlig at vi får inn nye leietakere til opprinnelig planlagt overtakelse. (Midten av juli) 

Anonymkode: 16558...b41

Jeg ville bare sendt en epost med informasjonen du har her. Det er helt legitimt.

Og tilby deg å legge ut boligen igjen, i håp om å få noen andre tidligere - uten å gi spesifikke forhåpninger.

Anonymkode: b60b3...4bc

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Selvsagt gjør vi ikke det. Har ingen ønske om verken å kreve mer enn vi må eller ønske om at leietager skal måtte bo et sted som ikke er ønsket. Fikk Mail fra leietaker at dersom han ikke kunne løses fra kontrakten uten økonomisk kompensasjon vil han måtte flytte inn. Tenker at det kanskje ikke vil bli noen god stemning om han må flytte inn. 

Det kompliseres også med at huset er under noe oppussing, men leietaker ønsket innflytningsdato en Mnd  før huset opprinnelig skulle være klart. Vi må jobbe på spreng for å få det ferdig fordi vi ønsket akkurat denne personen. Vi har takket nei til andre leietakere. Solgt noen møbler leietaker ikke ville ha (leier ut møblert). Har skrevet 8 Mnd kontrakt selvom vi egentlig ønsket kontrakt på ett år. Føler av den grunn at vi har strukket oss langt. 

På grunn av usikkerhet om huset blir 100% ferdig til planlagt innflytting var det på en måte greit om han trakk seg. Det vil uansett nå være lite sannsynlig at vi får inn nye leietakere til opprinnelig planlagt overtakelse. (Midten av juli) 

Anonymkode: 16558...b41

Dere har alt på det rene, og det er ikke "Urettferdig" eller "slemt" å kreve det dere har full rett på: 3 mnd leie ut oppsigelsestiden. Ikke ha dårlig samvittighet for at dere følger reglementet - dere har allerede strukket dere lenger enn nødvendig

Anonymkode: f4473...37f

[AnonymBruker]

Litt vanskelig å bedømme situasjonen nøyaktig, men som generell regel hadde jeg sagt at jeg ville ha pengene, men han ville slippe 1 måned eller 2 om vi fant andre som flyttet inn før oppsigelsen hadde gått ut. 

Evt kan du si at du ikke vil klare få inn en ny leieboer så raskt, så om han betaler dere for 1 måned i kompensasjon, så kan dere droppe 3 mnd betaling. 

De fleste gangene jeg har leid og flyttet ut, så har noen tatt over før 3 mnd hadde gått, så jeg slapp en husleie eller to. 

Men om du tenker det lager mye styr og ikke har umiddelbart behov for de pengene, så hadde jeg vurdert å la han slippe unna. 20k er ikke verdt å lage mye drama og styr over. Og for alt man vet, så kan det være alvorlige og komplekse grunner til at han måtte trekke seg (dødsfall, oppsigelse fra jobb osv)

Er det vanskelig å finne leieboere i området deres?

Anonymkode: fb13a...f5d

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Litt vanskelig å bedømme situasjonen nøyaktig, men som generell regel hadde jeg sagt at jeg ville ha pengene, men han ville slippe 1 måned eller 2 om vi fant andre som flyttet inn før oppsigelsen hadde gått ut. 

Evt kan du si at du ikke vil klare få inn en ny leieboer så raskt, så om han betaler dere for 1 måned i kompensasjon, så kan dere droppe 3 mnd betaling. 

De fleste gangene jeg har leid og flyttet ut, så har noen tatt over før 3 mnd hadde gått, så jeg slapp en husleie eller to. 

Men om du tenker det lager mye styr og ikke har umiddelbart behov for de pengene, så hadde jeg vurdert å la han slippe unna. 20k er ikke verdt å lage mye drama og styr over. Og for alt man vet, så kan det være alvorlige og komplekse grunner til at han måtte trekke seg (dødsfall, oppsigelse fra jobb osv)

Er det vanskelig å finne leieboere i området deres?

Anonymkode: fb13a...f5d

Han hadde opprinnelig fått oppsigelse fra nåværende huseier, men kan nå få forlenget kontrakt. Det er grunnen til at han ønsket seg ut av vår. 

Anonymkode: 16558...b41

[Bondenisse]

Jeg endte opp med å si opp en kontrakt 2 dager før innflytting (det var kollektiv) fordi jeg gikk på en smell med jobb og endte opp med å flytte til ett annet land på dagen. 

Vi ble da enig om å terminere kontrakten mot at jeg betalte litt over en måneds leie, men aldri flyttet inn. Men dette var ett pressområde, tipper de hadde noen på plass innen en uke. 

[skrue]

1 hour ago, AnonymBruker said:

Men dere kan ikke bare sitte passive og motta 3 mnd med husleie. Dere må prøve det dere kan for å få inn nye leietakere. 

Anonymkode: 018af...606

Jo. Man kan nok det. Men, man kan ikke leie ut til flere samtidig.

[AnonymBruker]

14 timer siden, AnonymBruker skrev:

Vi har signert kontrakt med ny leieboer for 2 uker siden. Det er en enebolig til en pris av 20 000 pr Mnd. Det er tre uker til innflytnings dato. Vi fikk idag Mail om at leietaker ønsker å trekke seg. I kontrakten står det 3 Mnd oppsigelse. Ønsker ikke en leieboer som ikke vil bo i huset, samtidig vil det antagelig være umulig å få en ny leietaker inn på så kort varsel. Hva er det rimelig av oss som huseiere å kreve i kompensasjon? Ønsker slett ikke å ruinere leietager, men heller høre litt her hva som er rimelig å gjøre.

Anonymkode: 16558...b41

Du plikter å kaste deg rundt og gjøre det du kan for å få inn nye leieboere. 

Samtidig har du en signert avtale med din leieber. 

Meld deg inn i Huseiernes Landsforbund om du skal drive utleie uten å kjenne regler og lover for utleie. 

Anonymkode: 072e0...e3d

[AnonymBruker]

38 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Du plikter å kaste deg rundt og gjøre det du kan for å få inn nye leieboere. 

Hvor i husleieloven står dette beskrevet? 

Anonymkode: 97c02...7d4

[WCKD]

3 timer siden, AnonymBruker skrev:

Du plikter å kaste deg rundt og gjøre det du kan for å få inn nye leieboere. 

Samtidig har du en signert avtale med din leieber. 

Meld deg inn i Huseiernes Landsforbund om du skal drive utleie uten å kjenne regler og lover for utleie. 

Anonymkode: 072e0...e3d

Begge parter må følge kontrakten. Kontrakten sier 3 mnd oppsigelse. Skjerp deg.

[Illuminatum]

3 timer siden, AnonymBruker skrev:

Hvor i husleieloven står dette beskrevet? 

Anonymkode: 97c02...7d4

Det foreligger vel en tapsbegrensningsplikt?

Praksis viser imidlertid at utleiers innsatsforpliktelse ikke er særlig streng. I rettspraksis er utleiers tapsbegrensningsplikt formulert slik at leietakers erstatningsplikt forutsetter at: ”(…) utleier må dokumentere tilstrekkelig aktive forsøk på å skaffe nye leietakere, og at eventuell utleie til redusert leiepris kan begrunnes i markedsmessige forhold”.

Videre kan leietaker videreutleie lokalet om det er aktuelt.