Hva skjer med EK når man selger?

[AnonymBruker]

Ok, blir sikkert lynsja nå🙊

Får man tilbake egenkapitalen når man selger, uavhengig om man selger med tap eller gevinst? Til mitt forsvar er dette min første leilighet og ikke så innsatt i alt rundt regler osv;)

 

Anonymkode: 9b0a4...c83

[Husholdning1]

Det spørs hva du har i lån, hva du selger for og hvor mye EK du skjøt inn.

[AnonymBruker]

La oss si jeg har 850K i lån, hadde 340K i EK og selger for like mye som jeg kjøpte den for? Hvordan skal jeg regne?

Anonymkode: 9b0a4...c83

[AnonymBruker]

Selger for 1.2mill

Anonymkode: 9b0a4...c83

[AnonymBruker]

Du må trekke fra omkostninger ved kjøp og utgifter til eiendomsmegler. En kan potensielt miste alt egenkapital. 

Anonymkode: 2a8ec...134

[AnonymBruker]

Man tar ikke med fellesgjeld i dette regnestykket? Leiligheten har en del av det, eller borettslaget da.

 

Anonymkode: 9b0a4...c83

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Du må trekke fra omkostninger ved kjøp og utgifter til eiendomsmegler. En kan potensielt miste alt egenkapital. 

Anonymkode: 2a8ec...134

Hva f......

Anonymkode: 9b0a4...c83

[AnonymBruker]

Men hvordan regner jeg ut? Selvfølgelig var det mer komplisert enn jeg trodde 😭

Anonymkode: 9b0a4...c83

[AnonymBruker]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

La oss si jeg har 850K i lån, hadde 340K i EK og selger for like mye som jeg kjøpte den for? Hvordan skal jeg regne?

Anonymkode: 9b0a4...c83

 

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Selger for 1.2mill

Anonymkode: 9b0a4...c83

Du selger for 1,2 og har 850’ i lån, dvs du sitter igjen med 350’. MEN - det koster deg kanskje 70’ å selge boligen, som trekkes fra - plutselig sitter du igjen med 280’. I tillegg må du sikkert bruke noen kroner på å flytte m.m

Med andre ord har du enkelt sagt ikke tjent på dette boligsalget, da det har spist av EK’n din

Anonymkode: 92162...4ad

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

 

Du selger for 1,2 og har 850’ i lån, dvs du sitter igjen med 350’. MEN - det koster deg kanskje 70’ å selge boligen, som trekkes fra - plutselig sitter du igjen med 280’. I tillegg må du sikkert bruke noen kroner på å flytte m.m

Med andre ord har du enkelt sagt ikke tjent på dette boligsalget, da det har spist av EK’n din

Anonymkode: 92162...4ad

Ok. Får håpe jeg selger for da🙊 

Anonymkode: 9b0a4...c83

[AnonymBruker]

Mer*

Anonymkode: 9b0a4...c83

[AnonymBruker]

17 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Ok, blir sikkert lynsja nå🙊

Får man tilbake egenkapitalen når man selger, uavhengig om man selger med tap eller gevinst? Til mitt forsvar er dette min første leilighet og ikke så innsatt i alt rundt regler osv;)

 

Anonymkode: 9b0a4...c83

Du blir ikke lynsja, men jeg blir litt matt...  Når du selger leiligheten innfris lånet + utgifter til megler, og det som blir igjen er da din nye egenkapital. Simple as that  

Anonymkode: 0efb8...32c

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Du blir ikke lynsja, men jeg blir litt matt...  Når du selger leiligheten innfris lånet + utgifter til megler, og det som blir igjen er da din nye egenkapital. Simple as that  

Anonymkode: 0efb8...32c

Hehe, skjønner det. Har aldri interessert for meg tall, renter, bank, bolig, lån osv så kan (og forstår) svæært lite. Er faktisk ganske pinlig. Takk for svar og tålmodighet;)  

Anonymkode: 9b0a4...c83

[AnonymBruker]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

La oss si jeg har 850K i lån, hadde 340K i EK og selger for like mye som jeg kjøpte den for? Hvordan skal jeg regne?

Anonymkode: 9b0a4...c83

Hjelp..du kan begynne med å tenke at du har LÅNT penger for å kjøpe noe. Det er ikke DINE penger. De må du BETALE TILBAKE aller først. Du betaler litt leie for de lånte pengene dine=renter og du betaler tilbake på lånet=avdrag hver måned. Renter er penger du bare taper, avdrag minker lånet ditt og har relevans for regnestykket ditt nå.  

I tillegg koster det å selge: megler+omkostninger (=penger for dokumentene som overfører din eiendom til ny eier ved salg, det er ca 50-100 000.

Det du sitter igjen med er salgsum-lån (i dag)-megler/saksomkostninger=ny egenkapital/gevinst av salg

Mao: hvis du selger for det samme som du kjøpte den for må du ha betalt minst tilsvarende megler og saksomkostninger i avdrag til sammen siden du kjøpte den for å få igjen hele egenkapitalen din.

Anonymkode: 84da7...9b0

[Nicathv]

Ole vil selge deg ei veske for 500 kr. Du har 200kr. Du låner 300 kr av Pernille, sånn at du får råd til å kjøpe veska. Når du kjøper veska, betaler du med dine egne 200 kr (egenkapital), og de 300 du lånte av Pernille (huslånet i banken).

Etter en tid er du lei av veska. Du vil selge den, men vet ikke om noen som vil kjøpe den. Ole har en venninne som vil kjøpe veska. Hun heter Sara (kjøper av huset ditt). Hun bor i en annen by. Ole tilbyr seg å kjøre veska di til Sara, men han vil ha 50 kr i bensinpenger. (Utgifter til eiendomsmegler)

Sara betaler deg 500 kr for veska. Så må du gi de 300 kr du lånte tilbake til Pernille, og 50 kr til Ole. Da sitter du igjen med 150 kr. Altså har du tapt litt penger - du har ikke fått igjen hele egenkapitalen din.

Endret 1. mai 2018 av Nicathv

[Mis(s)Understood]

5 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hjelp..du kan begynne med å tenke at du har LÅNT penger for å kjøpe noe. Det er ikke DINE penger. De må du BETALE TILBAKE aller først. Du betaler litt leie for de lånte pengene dine=renter og du betaler tilbake på lånet=avdrag hver måned. Renter er penger du bare taper, avdrag minker lånet ditt og har relevans for regnestykket ditt nå.  

I tillegg koster det å selge: megler+omkostninger (=penger for dokumentene som overfører din eiendom til ny eier ved salg, det er ca 50-100 000.

Det du sitter igjen med er salgsum-lån (i dag)-megler/saksomkostninger=ny egenkapital/gevinst av salg

Mao: hvis du selger for det samme som du kjøpte den for må du ha betalt minst tilsvarende megler og saksomkostninger i avdrag til sammen siden du kjøpte den for å få igjen hele egenkapitalen din.

Anonymkode: 84da7...9b0

Du tenker sikkert på dokumentavgift i det jeg har uthevet?

Dokumentavgift er det ikke selger som betaler. Det er det ny eier som betaler.

Rett skal være rett.

Endret 1. mai 2018 av Mis(s)Understood

[AnonymBruker]

21 minutter siden, Nicathv skrev:

Ole vil selge deg ei veske for 500 kr. Du har 200kr. Du låner 300 kr av Pernille, sånn at du får råd til å kjøpe veska. Når du kjøper veska, betaler du med dine egne 200 kr (egenkapital), og de 300 du lånte av Pernille (huslånet i banken).

Etter en tid er du lei av veska. Du vil selge den, men vet ikke om noen som vil kjøpe den. Ole har en venninne som vil kjøpe veska. Hun heter Sara (kjøper av huset ditt). Hun bor i en annen by. Ole tilbyr seg å kjøre veska di til Sara, men han vil ha 50 kr i bensinpenger. (Utgifter til eiendomsmegler)

Sara betaler deg 500 kr for veska. Så må du gi de 300 kr du lånte tilbake til Pernille, og 50 kr til Ole. Da sitter du igjen med 150 kr. Altså har du tapt litt penger - du har ikke fått igjen hele egenkapitalen din.

Hahaha, pedagogisk og på mitt nivå;) Takk:)

 

Anonymkode: 9b0a4...c83

[AnonymBruker]

Det er ikke dokumentavgift i borettslag så det kan vi slippe å tenke på her selv om det ville vært kjøpers utgift. Men at meglerutgiften til en borettslagsleilighet til 1,2 mill vil komme på rundt 50tusen er nok riktig.

Anonymkode: 0ce4b...2e4

[AnonymBruker]

26 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hjelp..du kan begynne med å tenke at du har LÅNT penger for å kjøpe noe. Det er ikke DINE penger. De må du BETALE TILBAKE aller først. Du betaler litt leie for de lånte pengene dine=renter og du betaler tilbake på lånet=avdrag hver måned. Renter er penger du bare taper, avdrag minker lånet ditt og har relevans for regnestykket ditt nå.  

I tillegg koster det å selge: megler+omkostninger (=penger for dokumentene som overfører din eiendom til ny eier ved salg, det er ca 50-100 000.

Det du sitter igjen med er salgsum-lån (i dag)-megler/saksomkostninger=ny egenkapital/gevinst av salg

Mao: hvis du selger for det samme som du kjøpte den for må du ha betalt minst tilsvarende megler og saksomkostninger i avdrag til sammen siden du kjøpte den for å få igjen hele egenkapitalen din.

Anonymkode: 84da7...9b0

Kremt. Var med helt til siste avsnitt. Kan du forklare litt mer utdypende😳

Anonymkode: 9b0a4...c83

[AnonymBruker]

Hvor lenge har du bodd i denne leiligheten. Vet du hvor mye lån du har igjen av de 840tusen du lånte?

Anonymkode: 0ce4b...2e4