Tror dere vi får dette lånet?

[AnonymBruker]

Er det slik at bankene "alltid" gir 5 x inntekt i lån? Hva skal til for å få det til?

Vi har sett på et hus til 12 mill (I en av Norges største byer). Huset er nytt,og ubebodd med en toroms og en treroms utleiedel med estimerte leieinntekter på 22 000 i mnd. Det kommer altså minimalt med vedlikeholdskostnader de nærmeste årene.  Vi har 5 mill i egenkapital, så vi må låne 7 millioner... Problemet er at vi kun har 1,2 mill i samlet inntekt + leieinntektene da. Tar banken med disse i betraktningen? Inntektene er i trygge jobber, og begge har masterutdannelse + masse tilleggsutdanning. Huset ligger meget sentralt, ca 4 km fra sentrumskjernen i umiddelbar nærhet til universitet, så det vil være greit å få leid ut. 

Alternativet er jo å kjøpe noe der vi må lane ca 2 mill, uten leieinntekter. Da får vi et rekkehus. Leieinntektene dekker jo ca 4 -5 mill i lån. 

Noen som tror det er håp? (og hvis ikke- hvem i all verden har råd til slike hus?) Alle eneboliger her koster det omtrent..

 

 

 

 

Anonymkode: 64700...132

[AnonymBruker]

Utleiedel hjelper MYE når man snakker lån, veldig mye. Dette kan gå, men ring Mange banker. Lykke til 

Anonymkode: edeb3...bbb

[AnonymBruker]

Leieinntektene regnes med som inntekter, men det er ikke sikkert de regnes fullt ut da man må gå ut i fra at utleiedelen ikke er utleid 100% av tiden. Men på den annen side er utleieinntektene skattefri, så dere har «mer igjen» for pengene fra utleie på den måten. 

Hvis man legger sammen utleieinntekt og arbeidsinntekt hos dere, og ganger med 5, kommer dere over 7 mill, også om man regner med at boligen bare er utleid 90% av tiden (bare for å ta et anslag). Jeg tror dere kan få lån på det! 

Anonymkode: 560ef...192

[AnonymBruker]

Tenk om dere er uheldige med leietakere, som ikke betaler husleie på månedsvis eller betaler konstant for sent eller ikke i det hele tatt etc? Hva gjør dere da med et boliglån på mange millioner?

Det hadde gjort meg søvnløs å vite at betalingen på huslånet mitt hviler på to tilfeldige leietakeres betalingsvilje og -evne.... 

Anonymkode: 9c7af...ff3

[nordlending]

Hvorvidt utleieenhetene kan regnes med avhenger av om de er godkjent av kommunen.

[AnonymBruker]

Husk at leieinntektene ikke nødvendigvis er skattefri. Dersom toromsleiligheten anses som en familieleilighet, må utleieinntektene beskattes. 

https://www.smartepenger.no/boligokonomi/403-utleie-i-egen-bolig

Anonymkode: 9aede...c57

[AnonymBruker]

On 4/11/2018 at 9:12 PM, AnonymBruker said:

Er det slik at bankene "alltid" gir 5 x inntekt i lån? Hva skal til for å få det til?

Vi har sett på et hus til 12 mill (I en av Norges største byer). Huset er nytt,og ubebodd med en toroms og en treroms utleiedel med estimerte leieinntekter på 22 000 i mnd. Det kommer altså minimalt med vedlikeholdskostnader de nærmeste årene.  Vi har 5 mill i egenkapital, så vi må låne 7 millioner i online lån... Problemet er at vi kun har 1,2 mill i samlet inntekt + leieinntektene da. Tar banken med disse i betraktningen? Inntektene er i trygge jobber, og begge har masterutdannelse + masse tilleggsutdanning. Huset ligger meget sentralt, ca 4 km fra sentrumskjernen i umiddelbar nærhet til universitet, så det vil være greit å få leid ut. 

Alternativet er jo å kjøpe noe der vi må lane ca 2 mill, uten leieinntekter. Da får vi et rekkehus. Leieinntektene dekker jo ca 4 -5 mill i lån. 

Noen som tror det er håp? (og hvis ikke- hvem i all verden har råd til slike hus?) Alle eneboliger her koster det omtrent..

 

 

 

 

Anonymkode: 64700...132

Banken bør inkludere inntektene i beregningen ved vurdering av muligheten til å ta et lån. Men pass opp for skatten.

Anonymkode: 4cb8b...a6d