Verdivurdering bolig skattemelding

[Ulven]

Jeg har lett og lett og spurt andre, men kommer ikke til noen avklaring. Spør her først, før jeg evnt ringer skatteetaten. 

Mannen og jeg eier boligen vår 50/50. I skattemelding er det oppgitt samme verdivurdering på begge. 

Betyr det at skatteetaten mener boligen er verdt den summen som står i skattemelding, eller har de delt verdien på to?

For å klargjøre så kan jeg ta et eks. I skattemeldingene står det hos begge eiere at boligen er verdt feks 1.000.000. Er det da verdivurderingen eller mener de boligen er verdt 2.000.000? 

 

[AnonymBruker]

Det skal stå eierbrøk/eierandel i skattemeldingen. Står det 50% hver deres og tilhørende markedsverdi av denne 50% andelen, så blir jo den totale verdien dobbelt. Eventuelt bør det være relativt lett å se om det er halve verdien eller ikke, dersom markedsverdien oppført i hver deres skattemelding er ekstremt mye under det tilsvarende boliger i deres område går for, så har de nok delt verdien på to eiere.

Men det kan vel hende utreningen også er oppført der? (slik at dere ser hva boligen er verdt som helhet, før verdien deles på to eiere)

Anonymkode: e1f1e...2fb

[AnonymBruker]

Hos meg står det at min eierandel av boligen (50%) har en ligningsverdi på x kroner. På mannens står det samme.  Den samlede ligningsverdien er da på 2x, som igjen er beregnet til å være 25-30% av markedsverdi.

Anonymkode: c13c4...084

[AnonymBruker]

Ja, hvis det står 1 mill på begge og 50% eierbrøk så er markedsverdi regnet til 2 mill.

på primærbolig så har ikke små avvik i markedsverdi så mye å si mtp beskatning. Sekundærbolig beskatningen har økt med 10 %-poeng i år og hvis man har formue så MÅ denne markedsverdien sjekkes, regnes på og i mange tilfeller endres. 

Hvis dere har mye gjeld så vil man naturligvis ikke utløse formuebeskatning og da er det ikke så farlig om primærbolig er regnet til 250.000kr mer enn reell markedsverdi/takst.

Anonymkode: 0bcb4...b41

[Ulven]

3 minutter siden, AnonymBruker said:

Det skal stå eierbrøk/eierandel i skattemeldingen. Står det 50% hver deres og tilhørende markedsverdi av denne 50% andelen, så blir jo den totale verdien dobbelt. Eventuelt bør det være relativt lett å se om det er halve verdien eller ikke, dersom markedsverdien oppført i hver deres skattemelding er ekstremt mye under det tilsvarende boliger i deres område går for, så har de nok delt verdien på to eiere.

Men det kan vel hende utreningen også er oppført der? (slik at dere ser hva boligen er verdt som helhet, før verdien deles på to eiere)

Anonymkode: e1f1e...2fb

 

5 minutter siden, AnonymBruker said:

Det skal stå eierbrøk/eierandel i skattemeldingen. Står det 50% hver deres og tilhørende markedsverdi av denne 50% andelen, så blir jo den totale verdien dobbelt. Eventuelt bør det være relativt lett å se om det er halve verdien eller ikke, dersom markedsverdien oppført i hver deres skattemelding er ekstremt mye under det tilsvarende boliger i deres område går for, så har de nok delt verdien på to eiere.

Men det kan vel hende utreningen også er oppført der? (slik at dere ser hva boligen er verdt som helhet, før verdien deles på to eiere)

Anonymkode: e1f1e...2fb

Takk for svar.  Verdivurderingen angir en sum på begge to som er noe under det markedsverdien er på sånn ca. Men dobler man det, så blir det ca en million over det som husene går for her på feltet. Siden husene er helt like, så er det ikke kjempestor forskjell i salgspris.

1 minutt siden, AnonymBruker said:

Hos meg står det at min eierandel av boligen (50%) har en ligningsverdi på x kroner. På mannens står det samme.  Den samlede ligningsverdien er da på 2x, som igjen er beregnet til å være 25-30% av markedsverdi.

Anonymkode: c13c4...084

Takk for svar.  Hm så da må vi antageligvis doble summen, og da har de tatt utgangspunkt i en sum som ingen noensinne har fått solgt for her og som er helt urealistisk.

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hos meg står det at min eierandel av boligen (50%) har en ligningsverdi på x kroner. På mannens står det samme.  Den samlede ligningsverdien er da på 2x, som igjen er beregnet til å være 25-30% av markedsverdi.

Anonymkode: c13c4...084

Dette er riktig. Totalen av deg og mannen din er markedsverdi for hele huset. Eller, det myndighetene mener er markedsverdi, det kan være store avvik fra realiteten her.

Anonymkode: 0bcb4...b41

[AnonymBruker]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Dette er riktig. Totalen av deg og mannen din er markedsverdi for hele huset. Eller, det myndighetene mener er markedsverdi, det kan være store avvik fra realiteten her.

Anonymkode: 0bcb4...b41

Haha. Trodde jeg svarte Ts. Beklager!

Anonymkode: 0bcb4...b41

[Ulven]

Just now, AnonymBruker said:

Ja, hvis det står 1 mill på begge og 50% eierbrøk så er markedsverdi regnet til 2 mill.

på primærbolig så har ikke små avvik i markedsverdi så mye å si mtp beskatning. Sekundærbolig beskatningen har økt med 10 %-poeng i år og hvis man har formue så MÅ denne markedsverdien sjekkes, regnes på og i mange tilfeller endres. 

Hvis dere har mye gjeld så vil man naturligvis ikke utløse formuebeskatning og da er det ikke så farlig om primærbolig er regnet til 250.000kr mer enn reell markedsverdi/takst.

Anonymkode: 0bcb4...b41

Takk for svar.  Da stemmer mistanken min. Vi har kun småpenger igjen på lånet, og lurer derfor på om dette gir utslag på ligningen siden vi de siste årene har fått lite igjen tross forholdsvis høy skatt. 

[AnonymBruker]

1 minutt siden, Ulven skrev:

 

Takk for svar.  Verdivurderingen angir en sum på begge to som er noe under det markedsverdien er på sånn ca. Men dobler man det, så blir det ca en million over det som husene går for her på feltet. Siden husene er helt like, så er det ikke kjempestor forskjell i salgspris.

 

Men står det at eierandelen er 50% i hver deres? Hvis så, så er det sannsynligvis riktig at skatteetaten mener at boligen er verdt det som er oppført av verdi, siden det da vil være 2x av det oppførte beløpet som er den verdien skatteetaten mener boligen er verdt. 

Hvis dette beløpet utløser eiendomsskatt ville jeg ha kontaktet megler for verdivurdering

 

Anonymkode: e1f1e...2fb

[Ulven]

2 minutter siden, AnonymBruker said:

Dette er riktig. Totalen av deg og mannen din er markedsverdi for hele huset. Eller, det myndighetene mener er markedsverdi, det kan være store avvik fra realiteten her.

Anonymkode: 0bcb4...b41

Takk for svar.  Er det nok å vise til salg av lignende hus på feltet, eller må man ha en verdivurdering mener du? Det er solgt en del hus på feltet i de siste årene, og ingen har kommet opp noe i nærheten av de summene skatteetaten har lagt til grunn. 

[AnonymBruker]

6 minutter siden, Ulven skrev:

 

Takk for svar.  Verdivurderingen angir en sum på begge to som er noe under det markedsverdien er på sånn ca. Men dobler man det, så blir det ca en million over det som husene går for her på feltet. Siden husene er helt like, så er det ikke kjempestor forskjell i salgspris.

Takk for svar.  Hm så da må vi antageligvis doble summen, og da har de tatt utgangspunkt i en sum som ingen noensinne har fått solgt for her og som er helt urealistisk.

Vi har samme problem.  Ligningsverdien vår er satt til 1,5 millioner, men markedsverdien er langt i fra 5 millioner.  3 millioner er langt mer realistisk for vår del, og  med 1,5 millioner er ligningsverdien satt til 50%, ikke 30.

Anonymkode: c13c4...084

[Ulven]

 

2 minutter siden, AnonymBruker said:

Vi har samme problem.  Ligningsverdien vår er satt til 1,5 millioner, men markedsverdien er langt i fra 5 millioner.  3 millioner er langt mer realistisk for vår del, og  med 1,5 millioner er ligningsverdien satt til 50%, ikke 30.

Anonymkode: c13c4...084

Takk for svar.  Hvordan har dere tenkt å løse dette?

4 minutter siden, AnonymBruker said:

Men står det at eierandelen er 50% i hver deres? Hvis så, så er det sannsynligvis riktig at skatteetaten mener at boligen er verdt det som er oppført av verdi, siden det da vil være 2x av det oppførte beløpet som er den verdien skatteetaten mener boligen er verdt. 

Hvis dette beløpet utløser eiendomsskatt ville jeg ha kontaktet megler for verdivurdering

 

Anonymkode: e1f1e...2fb

Takk for svar. Ja vi er oppført med 50% hver. 

[Anonym90059005]

 

11 minutter siden, Ulven skrev:

Takk for svar.  Er det nok å vise til salg av lignende hus på feltet, eller må man ha en verdivurdering mener du? Det er solgt en del hus på feltet i de siste årene, og ingen har kommet opp noe i nærheten av de summene skatteetaten har lagt til grunn. 

Takst, verdivurdering eller observerbare markedsverdi(typisk kjøpekontrakt fra lignende hus i området) er dokumentasjon de krever. 

Husk at så lenge formuesverdien er innenfor 30% av markedsverdi, så har de sitt på det rene. I skattemeldingen er det 25 % for primærboliger som blir brukt som formuesverdi. 

Det er også kun relevant for dere å gjøre disse endringene dersom dere betaler formueskatt, ellers spiller det ingen rolle.

[AnonymBruker]

25 minutter siden, Ulven skrev:

 

Takk for svar.  Hvordan har dere tenkt å løse dette?

Takk for svar. Ja vi er oppført med 50% hver. 

Vi kommer til å gå for en verditakst.

Anonymkode: c13c4...084