Kan jeg beholde leiligheten?

[AnonymBruker]

Jeg og mannen bor i leilighet verdt 4.500.000,- vi eier 50/50. Har 3.000.000 i lån. Jeg har 300.000 i egenkapital på konto, men kun årslønn på 360.000,- har jeg sjans til å beholde boligen ved brudd? 

Anonymkode: ca2f9...deb

[AnonymBruker]

Personlig har jeg 2,7 i lån og tjener 200 000 mer enn deg. Jeg sliter må jeg innrømme. 

Anonymkode: 42f27...386

[A4-livet]

Nei, det har du ikke.

[AnonymBruker]

Nei, 3 mill gjeld på 360 000 inntekt, tror ikke det nei

Anonymkode: 1c819...2cf

[AnonymBruker]

Overhodet ikke  

Du kan kanskje få et lån på 1 mill.

Anonymkode: 0be9f...bc0

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Overhodet ikke  

Du kan kanskje få et lån på 1 mill.

Anonymkode: 0be9f...bc0

1 mill? Ganger de ikke inntekten med 5 i det minste?

Anonymkode: ca2f9...deb

[Glitnir]

22 minutter siden, AnonymBruker skrev:

1 mill? Ganger de ikke inntekten med 5 i det minste?

Anonymkode: ca2f9...deb

Neppe med såpass lav lønn. Du skal jo ha råd til å leve også. 

[AnonymBruker]

5x inntekt er maksgrensa. Om banken tilbyr så mye er en annen sak. Husk at de også ser på hva du har av lån fra før. Antar at du "eier" halvparten av lånet også, kanskje studielån i tillegg, da er det ikke mye rom igjen. Skal tvile på at du vil klare å beholde leiligheten på egen hånd.

Anonymkode: 97ed6...af3

[AnonymBruker]

Jeg har 2mill på nav penger, bør gå for deg da. Må bare droppe dyre ferier og slikt. Handle på tilbud.

Anonymkode: 4b622...41a

[prt90]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Jeg og mannen bor i leilighet verdt 4.500.000,- vi eier 50/50. Har 3.000.000 i lån. Jeg har 300.000 i egenkapital på konto, men kun årslønn på 360.000,- har jeg sjans til å beholde boligen ved brudd? 

Anonymkode: ca2f9...deb

Din Egenkapital etter brudd: (4.500.000 - 3.000.000) + 300.000 =  1.050.000

Leiligheten koster 4.500.000 så du må låne 3.450.000.

Egenkapital: 1.050.000 / 4.500.000 = 22 % (OK)

Belåningsgrad: 3.450.000 /  360.000 = 9.6x inntekt..  (Helt urealistisk)

Men la oss heller se på hva du KAN kjøpe med  henholdsvis 5x (er nok å tøye strikken litt langt) og 3x belåning.

3x =  1.080.000 + 1.050.000 = 2.130.000

5x = 1.800.000 + 1.050.000 = 2.850.000

Jeg vil si du kan kjøpe en ny bolig med totalpris på opp til 2.5 millioner kroner.

 

 

[prt90]

44 minutter siden, AnonymBruker skrev:

1 mill? Ganger de ikke inntekten med 5 i det minste?

Anonymkode: ca2f9...deb

Nei, det er maksgrensen til banken, og for å få låne så mye må du vanligvis ha ganske høy inntekt. For lave inntekter er 3x mer realistisk. 

[prt90]

12 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Jeg har 2mill på nav penger, bør gå for deg da. Må bare droppe dyre ferier og slikt. Handle på tilbud.

Anonymkode: 4b622...41a

Jeg antar at du ikke gikk på NAV da du fikk det lånet? Hva er lån/inntekt?

[AnonymBruker]

12 minutter siden, prt90 skrev:

Din Egenkapital etter brudd: (4.500.000 - 3.000.000) + 300.000 =  1.050.000

Leiligheten koster 4.500.000 så du må låne 3.450.000.

Egenkapital: 1.050.000 / 4.500.000 = 22 % (OK)

Belåningsgrad: 3.450.000 /  360.000 = 9.6x inntekt..  (Helt urealistisk)

Men la oss heller se på hva du KAN kjøpe med  henholdsvis 5x (er nok å tøye strikken litt langt) og 3x belåning.

3x =  1.080.000 + 1.050.000 = 2.130.000

5x = 1.800.000 + 1.050.000 = 2.850.000

Jeg vil si du kan kjøpe en ny bolig med totalpris på opp til 2.5 millioner kroner.

 

 

Takk for oversiktelig svar! Konklusjonen er dermed at det ikke vil bli mulig for meg å kjøpe meg ny bolig, i hvertfall ikke i Oslo. Det er trist.

Anonymkode: ca2f9...deb

[AnonymBruker]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Takk for oversiktelig svar! Konklusjonen er dermed at det ikke vil bli mulig for meg å kjøpe meg ny bolig, i hvertfall ikke i Oslo. Det er trist.

Anonymkode: ca2f9...deb

Jo, du får da (små) to-roms leiligheter i Oslo til den prisen.

Anonymkode: 2f173...9fb

[prt90]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Takk for oversiktelig svar! Konklusjonen er dermed at det ikke vil bli mulig for meg å kjøpe meg ny bolig, i hvertfall ikke i Oslo. Det er trist.

Anonymkode: ca2f9...deb

Vel, det er jo en hel del leiligheter til salgs i Oslo som er innenfor rekkevidde for deg. Men du må nok gå kraftig ned på antall kvadratmeter, og flytte til et mindre attraktivt område.

Du har jo også temmelig lav lønn, kanskje du har mulighet til å øke den? Bytte jobb, øke stillingsprosenten?

Det er jo heller ikke krise å måtte leie i en periode, du vil jo ha penger til å kjøpe deg inn når du eventuelt finner deg en ny samboer.

[AnonymBruker]

Det skal sies at jeg har bonus oppå fastlønnen min. Men det tar vel ikke banken hensyn til? Jeg kan ligge på 420.000,- i året med bonusen. Vi har også en bil verdt 250.000,- uten gjeld som vi eier sammen. 

Anonymkode: ca2f9...deb

[AnonymBruker]

36 minutter siden, prt90 skrev:

Vel, det er jo en hel del leiligheter til salgs i Oslo som er innenfor rekkevidde for deg. Men du må nok gå kraftig ned på antall kvadratmeter, og flytte til et mindre attraktivt område.

Du har jo også temmelig lav lønn, kanskje du har mulighet til å øke den? Bytte jobb, øke stillingsprosenten?

Det er jo heller ikke krise å måtte leie i en periode, du vil jo ha penger til å kjøpe deg inn når du eventuelt finner deg en ny samboer.

Det skal sies at jeg har bonus oppå fastlønnen min. Men det tar vel ikke banken hensyn til? Jeg kan ligge på 420.000,- i året med bonusen. Vi har også en bil verdt 250.000,- uten gjeld som vi eier sammen.

Anonymkode: ca2f9...deb

[_popcorn_]

Banken tar ikke hensyn til bonus nei. 
Om du beholder bilen, så vil den redusere sin låneevne. Kjøper han deg ut av den, så har du mer egenkapital. 

Men at du har en stabil bonus oppå fastlønn, vil gi deg større sjanse for å få det maksimale lånet på 5x fastlønn.  

[prt90]

12 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Det skal sies at jeg har bonus oppå fastlønnen min. Men det tar vel ikke banken hensyn til? Jeg kan ligge på 420.000,- i året med bonusen. Vi har også en bil verdt 250.000,- uten gjeld som vi eier sammen.

Anonymkode: ca2f9...deb

Det kommer litt an på banken faktisk, tror noen kan finne på å være "snille" og ta med alt i beregningen. 

Hvis bilen kan selges til 250.000 så er det 125.000 i økt egenkapital for deg.

Hva du kan låne tikker stadig oppover. 4.5 millioner er selvfølgelig fortsatt langt utenfor rekkevidde, men utvalget av boliger i Oslo øker. Husk at all gjeld må tas med i dette regnestykket. Hvis du har f.eks studielån så må det trekkes fra. Du må nok også regne med å klare deg uten bil hvis du klarer å få med banken på en høy belåningsgrad.

 

 

 

 

[AnonymBruker]

24 minutter siden, prt90 skrev:

Det kommer litt an på banken faktisk, tror noen kan finne på å være "snille" og ta med alt i beregningen. 

Hvis bilen kan selges til 250.000 så er det 125.000 i økt egenkapital for deg.

Hva du kan låne tikker stadig oppover. 4.5 millioner er selvfølgelig fortsatt langt utenfor rekkevidde, men utvalget av boliger i Oslo øker. Husk at all gjeld må tas med i dette regnestykket. Hvis du har f.eks studielån så må det trekkes fra. Du må nok også regne med å klare deg uten bil hvis du klarer å få med banken på en høy belåningsgrad.

 

 

 

 

Jeg er villig til å strekke meg langt for å beholde leiligheten. Er inneforstått med å måtte klare meg uten bil. Vi eier også en parkeringsplass som jeg kan leie ut for 1000-1500,- i mnd. Det er vel også noe å nevne for banken? Folk er helt desperate etter å leie parkering her, så kanskje kan jeg få 2000,- men det er å gape litt høyt. 

Anonymkode: ca2f9...deb