Saklig grunn for styret å nekte utleie?

[AnonymBruker]

Ser på en bolig jeg ønsker å leie ut en del av, det står "Boligen kan fritt leies ut. Leietaker skal godkjennes av styret i sameiet, som dog ikke kan nekte godkjenning uten saklig grunn." Da er det store spørsmålet, hva er "saklig grunn???" 

Anonymkode: bf71c...edc

[AnonymBruker]

Med mindre du kjøper bolig på et sted med spesielle begrensninger (som at boligen primært skal kjøpes til eldre eller liknende), så er dette som regel en ren formalitet. Saklig grunn til å nekte vil være hvis det f. eks. er snakk om å leie ut til en styret kan dokumentere har bråkt som beboer tidligere, er dokumentert dårlig betaler etc. Det skal vanligvis ganske mye til for å nekte en leietaker. 

Anonymkode: c0bf0...6fa

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Med mindre du kjøper bolig på et sted med spesielle begrensninger (som at boligen primært skal kjøpes til eldre eller liknende), så er dette som regel en ren formalitet. Saklig grunn til å nekte vil være hvis det f. eks. er snakk om å leie ut til en styret kan dokumentere har bråkt som beboer tidligere, er dokumentert dårlig betaler etc. Det skal vanligvis ganske mye til for å nekte en leietaker. 

Anonymkode: c0bf0...6fa

greien er at det er bare to stykker i sameiet, (tomannsbolig) så er redd for at den andre skal nekte, vi har jo 50/50 stemmerett liksom. 

TS

Anonymkode: bf71c...edc

[AnonymBruker]

4 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Ser på en bolig jeg ønsker å leie ut en del av, det står "Boligen kan fritt leies ut. Leietaker skal godkjennes av styret i sameiet, som dog ikke kan nekte godkjenning uten saklig grunn." Da er det store spørsmålet, hva er "saklig grunn???" 

Anonymkode: bf71c...edc

Der kom fra nyttår av eller kommer i nær fremtid endring av reglene for fremleie av selveierboliger. Grunnene r at de andre som kjøper bolig og bor i et sameie skal slippe å føle at de bor på hotell med stadig skiftende naboer der folk kjøper bolig bare for å leie ut. 

Jeg har ikke satt meg inn i de nye reglene. 

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

greien er at det er bare to stykker i sameiet, (tomannsbolig) så er redd for at den andre skal nekte, vi har jo 50/50 stemmerett liksom. 

TS

Anonymkode: bf71c...edc

En vesentlig opplysning. Når sameiet består av to boenheter, og den andre er styrelder i sameiet så har han i tillegg dobbelt stemme. Dermed blir du nedstemt. Og dette synes å være et dårlig kjøp med den infoen du totalt gir.

Anonymkode: 70d82...f24

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Der kom fra nyttår av eller kommer i nær fremtid endring av reglene for fremleie av selveierboliger. Grunnene r at de andre som kjøper bolig og bor i et sameie skal slippe å føle at de bor på hotell med stadig skiftende naboer der folk kjøper bolig bare for å leie ut. 

Jeg har ikke satt meg inn i de nye reglene. 

En vesentlig opplysning. Når sameiet består av to boenheter, og den andre er styrelder i sameiet så har han i tillegg dobbelt stemme. Dermed blir du nedstemt. Og dette synes å være et dårlig kjøp med den infoen du totalt gir.

Anonymkode: 70d82...f24

Jeg fremleier ikke,hvis jeg kjøper, så eier jeg (selveier), og leier ut.

Den andre er ikke styreleder og ingen har dobbelt stemme. 

TS

Anonymkode: bf71c...edc

[Illuminatum]

17 minutter siden, AnonymBruker skrev:

greien er at det er bare to stykker i sameiet, (tomannsbolig) så er redd for at den andre skal nekte, vi har jo 50/50 stemmerett liksom. 

TS

Anonymkode: bf71c...edc

Har dere virkelig satt ned et styre for et sameie med to sameiere? 

 

 

 

 

[AnonymBruker]

3 minutter siden, Illuminatum skrev:

Har dere virkelig satt ned et styre for et sameie med to sameiere? 

 

 

 

 

Det er sånn styret er organisert nå, i førte megler. Jeg har ikke kjøpt meg inn enda. 

TS

Anonymkode: bf71c...edc

[AnonymBruker]

3 minutter siden, Illuminatum skrev:

Har dere virkelig satt ned et styre for et sameie med to sameiere? 

 

 

 

 

Dette er en tomannsbolig, altså...

TS

Anonymkode: bf71c...edc

[AnonymBruker]

6 minutter siden, Illuminatum skrev:

Har dere virkelig satt ned et styre for et sameie med to sameiere? 

 

 

 

 

Det er faktisk ofte ryddigere, med tanke på offentlige avgifter, evt. innkjøp av snømåking og andre tjenester man potensielt ønsker å spleise på etc. 

Anonymkode: c0bf0...6fa

[Illuminatum]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Det er faktisk ofte ryddigere, med tanke på offentlige avgifter, evt. innkjøp av snømåking og andre tjenester man potensielt ønsker å spleise på etc. 

Anonymkode: c0bf0...6fa

Det kan hende, jeg har bare ikke vært borte i det før.

Om jeg var TS ville jeg sjekket vedtektene før jeg kjøpte, for laget har vel da vedtekter også.

[T-Rex]

Hva med å ta en prat med den av andelseierne som blir boende?`Hvis du tenker å leie ut en del av din eventuelle andel men bo på resten selv, er du vel uansett interessert i å vite hvem din nærmeste og viktigste nabo er.

Det er også et spørsmål om det er snakk om langtidsleie eller type Air-BnB.

[AnonymBruker]

1 minutt siden, T-Rex skrev:

Hva med å ta en prat med den av andelseierne som blir boende?`Hvis du tenker å leie ut en del av din eventuelle andel men bo på resten selv, er du vel uansett interessert i å vite hvem din nærmeste og viktigste nabo er.

Det er også et spørsmål om det er snakk om langtidsleie eller type Air-BnB.

kanskje  litt kleint, når man ikke eier boligen enda, å ta kontakt med den andre når man bare vurderer å være med i budrunden? 

 

TS

Anonymkode: bf71c...edc

[T-Rex]

2 minutter siden, AnonymBruker said:

kanskje  litt kleint, når man ikke eier boligen enda, å ta kontakt med den andre når man bare vurderer å være med i budrunden? 

TS

Anonymkode: bf71c...edc

Absolutt ikke, vil jeg si. Men jeg ville tatt det over telefon; kanskje sendt en SMS og forklart at jeg var interessert i boligen som var til salgs, og spurt om det var OK at jeg ringte. Å stille opp på døra blir kanskje litt i overkant.

[AnonymBruker]

1 time siden, Illuminatum skrev:

Det kan hende, jeg har bare ikke vært borte i det før.

Om jeg var TS ville jeg sjekket vedtektene før jeg kjøpte, for laget har vel da vedtekter også.

Ja, det er vanlig at man lager vedtekter hvis man først oppretter et sameie med et styre. Det er også noe av det ryddige med en slik prosess spør du meg, for da har man klare retningslinjer å forholde seg til, og ikke bare "får ikke lov til å gjøre sånn og slik fordi den ene naboen er uenig". Å formalisere samarbeidet i selv et veldig lite sameie kan bidra til å unngå mye krangel. 

Anonymkode: c0bf0...6fa

[penny_]

Har du ikke bestilt prospekt? Der bør vedtekter og husordensregler ligge som vedlegg. Er det noe du lurer på så kan du spørre megler i stedet for å henvende deg direkte til selger eller den andre personen. 

[AnonymBruker]

19 timer siden, AnonymBruker skrev:

Jeg fremleier ikke,hvis jeg kjøper, så eier jeg (selveier), og leier ut.

Den andre er ikke styreleder og ingen har dobbelt stemme. 

TS

Anonymkode: bf71c...edc

Her slår du i stykker innholdet og infoe i hovedinnlegget ditt. Hva vil du egentlig fram til? 

Og ikke minst vær snill og les både gammel og ny sameielov før du skriver mer sludder der vi må bruke tid på din uvitenhet og motstridende argumentering. Og ja, svaret på det du spør om og svaret fra meg står i Sameielovgivningen.

Anonymkode: 70d82...f24

[AnonymBruker]

18 timer siden, AnonymBruker skrev:

kanskje  litt kleint, når man ikke eier boligen enda, å ta kontakt med den andre når man bare vurderer å være med i budrunden? 

 

TS

Anonymkode: bf71c...edc

Du skal bare være med i budrunden?  Også hopper du av om du har høyeste bud, da kanskje?

Anonymkode: 70d82...f24

[penny_]

35 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Du skal bare være med i budrunden?  Også hopper du av om du har høyeste bud, da kanskje?

Anonymkode: 70d82...f24

Hva var galt med det? Man kan kun vurdere å kjøpe om man får motbud. Ellers må man vurdere å være med i budrunden Er man med i budrunden så har man lyst til å kjøpe. Sier seg selv. 

Men selv ville jeg sagt at jeg vurderer å by på den. 

Endret 12. mars 2018 av penny_

[AnonymBruker]

35 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Her slår du i stykker innholdet og infoe i hovedinnlegget ditt. Hva vil du egentlig fram til? 

Og ikke minst vær snill og les både gammel og ny sameielov før du skriver mer sludder der vi må bruke tid på din uvitenhet og motstridende argumentering. Og ja, svaret på det du spør om og svaret fra meg står i Sameielovgivningen.

Anonymkode: 70d82...f24

Hva snakker du om? Det drikke fremleie når man eier noe å leier det ut. Fremleie er når man leier noe, og så leier det videre ut til noen andre. 

Hvordan er det å leie ut noe man eier "fremleie?"

TS

Anonymkode: bf71c...edc

[AnonymBruker]

Jeg er styreleder, og denne prosessen i sameier er iallefall mest en formalitet. Da jeg var på kurs med forretningsføreren vår så lærte vi at brannstiftere, dømte pedofile, dømte mordere og slikt ikke kan nektes. Det eneste tilfellet de visste om der en nekt hadde gått gjennom var fordi den aktuelle personen var narkoman og bror til en som bodde i sameiet og hadde rikelig med dokumentasjon på hva slags menneske dette var snakk om. I sameiet nedenfor oss har det vært ødeleggelser for millioner pga en psykisk syk person, og her fikk de fortsatt ikke lov å nekte.

Ville altså ikke vært bekymret. 

Anonymkode: 65145...45e