Hva sier man til utleier? Plutselig arbeidsoppgaver

[AnonymBruker]

Jeg sa ja til å klippe plenen og "å holde hagen vedlike", mot lavere husleie - det var avtalen (muntlig). Det er flere mål med hage og tar mildt sagt tid å ordne den om sommeren - mye jobb. Men nå ønsker utleieren å endre på avtalen, det vil si å øke prisen på leia (doble den) samt å skriftlig pålegge meg hagearbeid/vedlikehold. For meg er det svært lite attraktivt da jeg har et meget stressende og "innholdsrikt" liv, og nok å gjøre hele tiden, samt er mye syk. Dagene mine er uforutsigbare helsemessig og jeg vil nødig skrive under på noe jeg ikke greier hver uke. Og jeg mener bestemt at stedet ikke er verdt det dobbelte i pris det er utrolig mange feil og mangler her. Den muntlige avtalen var mer diffus og spilte mer på min samvittighet, og gulrota var lavere leie. Så jeg var ganske flink og stod på det jeg greide.

Det skal vel bli et møte etter hvert om det her, målet mitt er å enten holde leia på det nivået den er og at jeg fortsetter å bidra, eller at leia øker og at jeg slutter å bidra. Det er i utleiers interesse at jeg fortsetter å leie her. Jeg må åpenbart finne et annet sted å bo dersom kravet for at avtalen forlenges er høyere leie + 6 timer av min fritid hver uke (3+3), og at det ikke er aktuelt med en annen løsning. Det er for meg uaktuelt. Da er det bedre å betale 13 000 i måneden for større plass, ingen hage og en leilighet med alt i orden - mer for pengene. Alt en får for pengene her er i grunnen tak over hodet og mulighet til å lage mat og vaske klær, hva angår helse og sykdom er det kanskje heller uheldig å bo her, noe utleier vet godt og faktisk har påpekt selv i en annen sammenheng, da i en situasjon som kunne komme ham til gode. Samtidig ønsker jeg å leie her litt til, skal jeg bare sitte og jatte med og si "ja" eller "nei", eller, på dette møtet? Regner egentlig med at jeg overhodet ikke har noen rettigheter og kun må forholde meg til om jeg godtar avtalen eller ikke. Dette er attpåtil familie så det er litt innviklet

Hvordan stiller man ift en muntlig avtale? 

Anonymkode: d7211...331

[AnonymBruker]

Hvor lenge har du leid der? Utleier kan øke leieprisen i henhold til konsumprisindeksen etter minst 1 år. Han kan ikke øke prisen mer enn dette før etter 3 år, da kan han øke til gjengs leie.

Om du har kontrakt på 1 år kan han i teorien nekte å fornye denne dersom du ikke godtar høyere leie. 

https://www.leieboerforeningen.no/Rettigheter/Annetnyttig/tabid/381/ID/927/Husleiekning-og-konsumprisindeks.aspx

Anonymkode: bf1fc...30c

[_popcorn_]

Det er ikke uten grunn at det advares kraftig mot slike muntlige avtale. Hvilken leiepris står i kontrakten, og er det nevnt noe der om hvilket arbeid du skal utføre? 

[AnonymBruker]

15 timer siden, AnonymBruker skrev:

Hvor lenge har du leid der? Utleier kan øke leieprisen i henhold til konsumprisindeksen etter minst 1 år. Han kan ikke øke prisen mer enn dette før etter 3 år, da kan han øke til gjengs leie.

Om du har kontrakt på 1 år kan han i teorien nekte å fornye denne dersom du ikke godtar høyere leie. 

https://www.leieboerforeningen.no/Rettigheter/Annetnyttig/tabid/381/ID/927/Husleiekning-og-konsumprisindeks.aspx

Anonymkode: bf1fc...30c

Hva er "gjengs leie"? Kontrakten er ikke årsbestemt, det er veldig vagt. Men hvis man har leid mer enn 3 år så kan han endre til "gjengs leie"? Hva tas hensyn til når den utregnes? 

Ifølge kalkulatoren skulle leia økt med under 1000 kroner. Men forslaget er å istedet doble leia

Anonymkode: d7211...331

[AnonymBruker]

12 timer siden, _popcorn_ skrev:

Det er ikke uten grunn at det advares kraftig mot slike muntlige avtale. Hvilken leiepris står i kontrakten, og er det nevnt noe der om hvilket arbeid du skal utføre? 

Nei..

Anonymkode: d7211...331

[_popcorn_]

4 minutter siden, AnonymBruker said:

Nei..

Anonymkode: d7211...331

hvilken leiepris står det i kontrakten din? er det den du betaler nå mens du utfører litt arbeid for dem? 

[AnonymBruker]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hva er "gjengs leie"? Kontrakten er ikke årsbestemt, det er veldig vagt. Men hvis man har leid mer enn 3 år så kan han endre til "gjengs leie"? Hva tas hensyn til når den utregnes? 

Ifølge kalkulatoren skulle leia økt med under 1000 kroner. Men forslaget er å istedet doble leia

Anonymkode: d7211...331

Gjengs leie skal representere det etablerte leienivået på denne type leilighet i området. Dette vil i et stigende leiemarked bety at leier vil måtte akseptere en noe større leieøkning hvert tredje år. 

Gå inn på finn.no og sjekk eiendommer til leie, med samme standard som leiligheten du leier, like mange rom osv i samme område som du leier i. Er disse dyrere eller billigere enn leiligheten du leier? Hvor lenge har du leid der? 

Anonymkode: bf1fc...30c

[AnonymBruker]

3 minutter siden, _popcorn_ skrev:

hvilken leiepris står det i kontrakten din? er det den du betaler nå mens du utfører litt arbeid for dem? 

Ingen, alt er muntlig. Og det har vært skifte av bo.

Anonymkode: d7211...331

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Ingen, alt er muntlig. Og det har vært skifte av bo.

Anonymkode: d7211...331

Har du betalt leie på konto? I så fall vil kvitteringene være din dokumentasjon på leiepris. Og ellers følger man standard husleielov, ved fravær av kontrakt. 

Anonymkode: 03111...8ee

[_popcorn_]

2 minutter siden, AnonymBruker said:

Ingen, alt er muntlig. Og det har vært skifte av bo.

Anonymkode: d7211...331

Så du har ikke kontrakt i det hele tatt? :o 
Da ville jeg bare gitt dem en skriftlig oppsigelse, og kommet meg bort! 

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Gjengs leie skal representere det etablerte leienivået på denne type leilighet i området. Dette vil i et stigende leiemarked bety at leier vil måtte akseptere en noe større leieøkning hvert tredje år. 

Gå inn på finn.no og sjekk eiendommer til leie, med samme standard som leiligheten du leier, like mange rom osv i samme område som du leier i. Er disse dyrere eller billigere enn leiligheten du leier? Hvor lenge har du leid der? 

Anonymkode: bf1fc...30c

Javel, jeg så litt nå. Men synes de fleste leiligheter til leie har ok standard, denne har ikke det så vet ikke om det er helt sammenlignbart. Står "nyoppusset", "nyere", "flott" - alt denne ikke er. Det er jordingsfeil, fuktskader (pågående, derfor mugg), for lite strøm inn og dårlige sikringer (støvsuger + stekeovn = sikringen går), null isolering så du fyrer for kråkene, det er under bakken så mørkt, lavt under taket, et museproblem (kommer inn mus), hull i ytterdøra, alt forfaller og er forfallent og gammelt. Badet ser ut som noe fra en skrekkfilm

Jeg har tilgode å se én leilighet på finn av samme standard. Hvordan prisetter man noe sånt? Jeg titta på finn, og fant noen i samme området (+-30km), men samtlige er nyoppusset, leie til 13000 kr/mnd. De som bare har ok standard koster 6000. 

Hvis jeg får beskjed om en leie på 9000 så kan jeg like gjerne flytte, for å bo et sted uten alt dette her. Men midlertidig så ønsker jeg en ordning på at jeg dersom leia økes ikke skal bruke all fritid på forfallent arbeid i hagen i tillegg. 

Anonymkode: d7211...331

[AnonymBruker]

4 minutter siden, _popcorn_ skrev:

Så du har ikke kontrakt i det hele tatt? :o 
Da ville jeg bare gitt dem en skriftlig oppsigelse, og kommet meg bort! 

Nei. Og målet er jo å finne noe annet, men pga arbeid så er det ikke bare å flytte, og mtp at leien har vært relativt lav så har det vært fristende å bo her og heller sette inn et ønsket beløp på sparekonto hver måned. 

Anonymkode: d7211...331

[AnonymBruker]

8 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Har du betalt leie på konto? I så fall vil kvitteringene være din dokumentasjon på leiepris. Og ellers følger man standard husleielov, ved fravær av kontrakt. 

Anonymkode: 03111...8ee

Ja, det er betalt på konto, men den kontoen er avsluttet og eksisterer ikke lenger, så har det siste året betalt til en "mellommann" som har videreført beløpet (det er flere eiere av boet så det vet jeg er på sitt rette)

Anonymkode: d7211...331

[AnonymBruker]

15 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Gjengs leie skal representere det etablerte leienivået på denne type leilighet i området. Dette vil i et stigende leiemarked bety at leier vil måtte akseptere en noe større leieøkning hvert tredje år. 

Gå inn på finn.no og sjekk eiendommer til leie, med samme standard som leiligheten du leier, like mange rom osv i samme område som du leier i. Er disse dyrere eller billigere enn leiligheten du leier? Hvor lenge har du leid der? 

Anonymkode: bf1fc...30c

Og har leid her i mange år. 8. 

Anonymkode: d7211...331

[AnonymBruker]

Tilpassing av leien etter første ledd kan tidligst settes i verk seks måneder etter at det er framsatt skriftlig krav om det,

 

Står det. Så det vil si det er minst 6 måneder til siden jeg ikke har fått noe skriftlig enda?

Anonymkode: d7211...331

[ekkoet]

Ja. Du skal ha skriftlig ny leiekostnad 6mnd før den kan tre i kraft, så du har minst 6mnd på deg til å finne deg noe nytt om nødvendig før leien faktisk stiger.

Har leien noen gang vært justert siden du flyttet inn?

 

[AnonymBruker]

13 minutter siden, ekkoet skrev:

Ja. Du skal ha skriftlig ny leiekostnad 6mnd før den kan tre i kraft, så du har minst 6mnd på deg til å finne deg noe nytt om nødvendig før leien faktisk stiger.

Har leien noen gang vært justert siden du flyttet inn?

 

I sommer, da det ble spurt om jeg ville gjøre hagearbeid mot lavere husleie, noe jeg sa ja til.

Anonymkode: d7211...331

[Frostrose]

Så lenge du ikke har kontrakt har du alle fordeler. Det er huseier som står usikret uten kontrakt.  Du har veldig mange rettigheter. Jeg var borti en useriøs huseier en gang.  Da brukte jeg denne siden  flittig. 

[AnonymBruker]

18 minutter siden, Frostrose skrev:

Så lenge du ikke har kontrakt har du alle fordeler. Det er huseier som står usikret uten kontrakt.  Du har veldig mange rettigheter. Jeg var borti en useriøs huseier en gang.  Da brukte jeg denne siden  flittig. 

Ja, det er den siden jeg så på. 

Anonymkode: d7211...331

[Gjest O.G.]

Bare le den som sa det der opp i trynet og finn deg noe annet i det stille.