Kjøpe sekundærbolig - EK-krav.

[AnonymBruker]

Hei.

Jeg har i dag en bolig i Oslo (53 kvm 2(3-roms) ganske sentralt, verdsatt rundt 3,3 millioner. i EK på den har jeg rundt 1,6 mill.
Jeg har nå fått meg en jobb et annet sted på østlandet.

- Planen er  å (hvis mulig) kjøpe en ny liten leilighet til rundt 1,5 mill totalt, og leie ut min eksisterende bolig for det jeg anslår er realistisk. 13-14.000.
- Har i dag en inntekt på rundt 450k. Er belånt på ca 1,3 + 350k i fellesgjeld.

Hva tenker dere om følgende scenario, og hvor mye EK tror dere jeg må ha for å få realisert et slikt lån? Og legger banken tilstrekkelig vekt i mitt favør på inntekter. Ca 14.000 - 23 % avgift for å gi ønsket lån? 

På forhånd takk for innspill!

Anonymkode: f6071...b88

[cat808]

Leie ut bolig til 50 kvm til 14000 ? Lykke til

Hva jobber du med egentlig og hvor gammel et du? Bare nysjerrig

[Gjest making.a.mess]

Jeg skjønner egentlig ikke at du ville fått lån på en leilighet til... 

Og hvor på østlandet får du kjøpt leilighet til 1,5? 

Men jeg er ingen ekspert. Regn i så fall med å ha en god bufferkonto tilfelle leieboer ikke betaler, det blir problemer eller påløper kostnader. 

[AnonymBruker]

7 minutter siden, cat808 skrev:

Leie ut bolig til 50 kvm til 14000 ? Lykke til

Hva jobber du med egentlig og hvor gammel et du? Bare nysjerrig

Jeg har sett litt på leiemarkedet på Finn. Ser tilsvarende leiligheter ligger på 13-15.000. 

Jobber i Canal Digital, 26 år.

Anonymkode: f6071...b88

[AnonymBruker]

2 minutter siden, Mrs.Purdey skrev:

Jeg skjønner egentlig ikke at du ville fått lån på en leilighet til... 

Og hvor på østlandet får du kjøpt leilighet til 1,5? 

Men jeg er ingen ekspert. Regn i så fall med å ha en god bufferkonto tilfelle leieboer ikke betaler, det blir problemer eller påløper kostnader. 

Forstår at 1,5 mill høres veldig lite ut, men det er rett og slett for å få en leilighet med dårlig standard. 40-55 kvm. Det er snakk om Østfold.

Anonymkode: f6071...b88

[Nuttery]

11 minutter siden, cat808 skrev:

Leie ut bolig til 50 kvm til 14000 ? Lykke til

Hva jobber du med egentlig og hvor gammel et du? Bare nysjerrig

Det er helt realistisk i Oslo. Min bolig på 56 kvm i Oslo ville jeg kunne leid ut for mellom 14-18 000.

[AnonymBruker]

37 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hei.

Jeg har i dag en bolig i Oslo (53 kvm 2(3-roms) ganske sentralt, verdsatt rundt 3,3 millioner. i EK på den har jeg rundt 1,6 mill.
Jeg har nå fått meg en jobb et annet sted på østlandet.

- Planen er  å (hvis mulig) kjøpe en ny liten leilighet til rundt 1,5 mill totalt, og leie ut min eksisterende bolig for det jeg anslår er realistisk. 13-14.000.
- Har i dag en inntekt på rundt 450k. Er belånt på ca 1,3 + 350k i fellesgjeld.

Hva tenker dere om følgende scenario, og hvor mye EK tror dere jeg må ha for å få realisert et slikt lån? Og legger banken tilstrekkelig vekt i mitt favør på inntekter. Ca 14.000 - 23 % avgift for å gi ønsket lån? 

På forhånd takk for innspill!

Anonymkode: f6071...b88

Tror du skal realitetsorientere deg. 

Egenkapitalkravet fra bankens side er likt uansett hvor mange boliger du eier. Å tro du kan eie to boliger med det regnestykket er utopi. 

Anonymkode: d9ac4...0fd

[AnonymBruker]

45 minutter siden, cat808 skrev:

Leie ut bolig til 50 kvm til 14000 ? Lykke til

Hva jobber du med egentlig og hvor gammel et du? Bare nysjerrig

Leier ut en mindre 2-roms enn ts har til 14000 i Oslo. 

Tviler på at ts vil få problemer med å leie den ut.

Ts: du har bedre sjans å få lån i banken, hvis du har leiekontrakt å vise til. Slik var det hvertfall med meg. Lykke til:)

Anonymkode: 2c547...b7b

[AnonymBruker]

1 time siden, cat808 skrev:

Leie ut bolig til 50 kvm til 14000 ? Lykke til

Hva jobber du med egentlig og hvor gammel et du? Bare nysjerrig

Helt Ok pris sentralt i Oslo da...

Anonymkode: 816bc...8b2

[cat808]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Tror du skal realitetsorientere deg. 

Egenkapitalkravet fra bankens side er likt uansett hvor mange boliger du eier. Å tro du kan eie to boliger med det regnestykket er utopi. 

Anonymkode: d9ac4...0fd

nei, etter første bolig må hun stille med høyere egenkapital enn sist

[AnonymBruker]

3 minutter siden, cat808 skrev:

nei, etter første bolig må hun stille med høyere egenkapital enn sist

Gjelder ikke dette bare i Oslo? Ts skriver at h*n skal flytte til Østfold. 

Anonymkode: 2c547...b7b

[AnonymBruker]

20 timer siden, AnonymBruker skrev:

Leier ut en mindre 2-roms enn ts har til 14000 i Oslo. 

Tviler på at ts vil få problemer med å leie den ut.

Ts: du har bedre sjans å få lån i banken, hvis du har leiekontrakt å vise til. Slik var det hvertfall med meg. Lykke til:)

Anonymkode: 2c547...b7b

Hei! Hvordan så regnestykket ditt ut da du kjøpte bolig nr 2?

Anonymkode: f6071...b88

[Gjest Nina1975]

Du må huske på at du må skatte av leieintektene, du kan trekke av endel av utgiftene (komm. avgifter, forsikring ol)

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Hei! Hvordan så regnestykket ditt ut da du kjøpte bolig nr 2?

Anonymkode: f6071...b88

Jeg har litt større EK enn deg og Eide allerede da tre boliger, hvor to av dem var nedbetalt. Jeg trengte ikke EK, men banken tok pant på en av de, som sikkerhet. Det eneste de ville se var leiekontrakt. 

Etter det, har jeg solgt og sitter kunne med ett stort hus og en leilighet som betaler ned seg selv. 

Anonymkode: 2c547...b7b

[AnonymBruker]

22 timer siden, cat808 skrev:

Leie ut bolig til 50 kvm til 14000 ? Lykke til

Hva jobber du med egentlig og hvor gammel et du? Bare nysjerrig

Vi leier ut 40 kvm til 13000 så det er ikke urealistisk nei, 

Anonymkode: 896d5...635

[AnonymBruker]

Jeg eier to leiligheter og leier ut den ene. Den jeg leier ut er i nybygg på Løren og den leier jeg ut for 14.000,-. Dette er 40 kvm + parkering så jeg tror du definitivt kan leie ut for 14.000,- ish hvis det er i Oslo/omegn og 50 kvm. Jeg kjøpte den jeg leier ut i 2016 og den sto ferdig nylig. Cashet inn 20 % kontant i EK da (dette var før kravet om 40 % tredde i kraft). Du må ha 40 % EK av nytt lån for å få finansieringsbevis. Det skal vel være mulig å ta pant i nåværende bolig dersom du har friverdi i boligen på ca 1,7 millioner mener jeg. Du kan jo legge dette frem for banken din, legge ved verdivurdering av leiligheten du eier nå samt et budsjett der du også tar høyde for potensiell renteøkning. 

Anonymkode: 64a2e...27d