Hva koster det EGENTLIG å eie?

[Knirke]

Hvilke tall er det dere legger til grunn, dere som skriver at det er billigere å eie enn å leie? Dere som eier: Hva betaler dere i måneden for:

- Renter?
- Husleie/kommunale avgifter?
- TV/internett?
- Forsikringer?
- Vedlikehold?

Avdrag er ikke relevant.

[AnonymBruker]

 Vi bor i borettslag, så mange av utgiftene du nevner er bakt i leia, men heregoes: 

Renter: 5000 i måneden

Felleskostnader (a-konto strøm, varmtvann, forsikringer på bygg, kommunale utgifter, ytre vedlikehold + våtrom og TV): 3900 

Andre forsikringer: 200 i måneden

Internett: 200 i måneden (i utgangspunktet inkludert, men her har vi selv valgt å oppgradere)

Dette er en 100 kvadrats leilighet i Oslo som ble kjøpt i fjor. Nedbetalingstiden er 19 år (eller 20 totalt om du vil). En tilsvarende leilighet ville nok lett kostet 20k å leie.

Totalt (med avdrag) koster dette oss rundt 17 000k måneden og da har vi muligheten til å øke nedbetalingstiden, altså betale mindre i avdrag om vi ønsker. 

Anonymkode: dc45d...d05

[AnonymBruker]

For noen er det nok ikke særlig mye billigere å eie enn å leie de årene det tar å betale ned lånet. Men så snart det er betalt ned er det langt billigere enn å leie. 

Anonymkode: c0dd4...129

[AnonymBruker]

3400 i renter per dagens dato.

2179 i fellesutgifter. Det er kommunale avgifter, tv og internett. I løp av den tiden jeg har bodd her så har de også skiftet tak, lagd nytt bad og satt inn nye, pene vinduer med luftventil.

1000 hver sjette måned for innboforsikring og reiseforsikring.

Vedlikehold har jeg ikke betalt noe for ennå. Har eid selv i tre og et halvt år, men må nå ha elektriker i leiligheten på grunn av jordfeil så da blir det vel noen tusenlapper.

Å leie her, samme størrelse, koster alt fra 10-12.000. I Oslo. 

Anonymkode: d2212...3a6

[prt90]

18 minutter siden, Knirke skrev:

Hvilke tall er det dere legger til grunn, dere som skriver at det er billigere å eie enn å leie? Dere som eier: Hva betaler dere i måneden for:

- Renter?
- Husleie/kommunale avgifter?
- TV/internett?
- Forsikringer?
- Vedlikehold?

Avdrag er ikke relevant.

Renter:

4500 (lån på 3 mill etter rentefradrag)

Husleie:

1500

Tv/Internett

0 (inkludert)

Forsikringer:

100  (kun innbo, resten inkludert i felles)

Vedlikehold:

2000 (Vanskelig å beregne ettersom de store utgiftene her gjerne kommer med 15 års mellomrom, setter av til nytt bad og kjøkken om 10-15 år)

Transaksjonskostnader:

3333 (200000 delt på antall måneder jeg blir boende. Regner med 5 år)

Sparer i overkant av 5000 kroner i måneden på å eie fremfor å leie tilsvarende leilighet, kanskje mer om jeg ikke begynner på noe dyr oppussing)

 

 

 

Endret 14. februar 2018 av prt90

[AnonymBruker]

23 minutter siden, Knirke skrev:

Hvilke tall er det dere legger til grunn, dere som skriver at det er billigere å eie enn å leie? Dere som eier: Hva betaler dere i måneden for:

- Renter?
- Husleie/kommunale avgifter?
- TV/internett?
- Forsikringer?
- Vedlikehold?

Avdrag er ikke relevant.

Renter 0,- Har nedbetalt lånet, (hadde vel ca 2.500 i rentekostnader)

Felleskostnader 2.400,-

TV og internett: inkludert i felleskostnadene

Forsikring 80,- hos dnb

Vedlikehold: ca brukt 3.000,- på 7 år

Strøm: ca 500 i snitt pr måned

= Totalt ca kr 3.000 pr måned

 

Disse boligene leies ut for 10.000 - 12.000 pr måned i området. Jeg er VELDIG fornøyd!  

Anonymkode: ec393...d3d

[AnonymBruker]

Det er flere faktorer man må tenke på enn å bare sammenligne månedspris på leie vs eie, og det varierer fra boligtype til boligtype og hvor langsiktig man tenker. For eksempel så vil jo en bolig stige i verdi etterhvert som man eier den, og pengene man betaler ned på lånet med om 10 år er "mindre verdt" enn i dag pga. inflasjon. Leier man så vil leieprisen hele tiden følge inflasjonen og øke i stedet, og man er ikke med på verdistigningen.

Fordelen med å leie er at man slipper å modernisere og vedlikeholde selv. Når man har bodd der noen år og overflatene blir både slitt og umoderne, kan man bare flytte fra stedet og finne noe bedre, så er det huseier som må vurdere å modernisere.

Anonymkode: 2a6e9...793

[AnonymBruker]

34 minutter siden, Knirke skrev:

Hvilke tall er det dere legger til grunn, dere som skriver at det er billigere å eie enn å leie? Dere som eier: Hva betaler dere i måneden for:

- Renter?
- Husleie/kommunale avgifter?
- TV/internett?
- Forsikringer?
- Vedlikehold?

Avdrag er ikke relevant.

Renter 4200 kr

Kommunale avgifter 400 kr

Forsikringer 1200 kr (Det er også reiseforsikring og bil. Gidder ikke finne ut hva som bare er til bolig.) 

Tv/internett kr 990.

Vedlikehold 1000 kr

Inntekt hybel 8000kr.

Jeg bor igrunnen gratis.

Anonymkode: dbb43...c54

[AnonymBruker]

Renter: 3200,-

Kommunale avgifter: ca. 1000,-

TV/Internett: 1000,- 

Forsikringer: 400,-

Fellesutgifter: 300,- 

Vedlikehold: Hittil 0,- (bodd her i over 3 år)

En slektning leier en bolig i samme område som er ca. halvparten så stor som vår, og betaler 10 000,- i måneden. 

Anonymkode: ccee6...844

[AnonymBruker]

Alle som eier "glemmer" å ta med at ila 30 år må en sannsynligvis bytte tak, kjøkken, gulv, vinduer og bad. Kanskje 2 bad.

Tak: 150-300000

Kjøkken: 50-150000

Gulv: 100000

Bad: 200-600000 (alt etter et eller 2 bad)

Vinduer: 150-300000

Dette blir mellom 650000 og 1.7 mill.

 

Så jada. Om en legger dette til de vanlige kostnadene nevnt i tråden, KLAAAART det er billigere å eie

Anonymkode: 2eb52...8d0

[AnonymBruker]

1 time siden, Knirke skrev:

Hvilke tall er det dere legger til grunn, dere som skriver at det er billigere å eie enn å leie? Dere som eier: Hva betaler dere i måneden for:

- Renter?
- Husleie/kommunale avgifter?
- TV/internett?
- Forsikringer?
- Vedlikehold?

Avdrag er ikke relevant.

Renter: Ca 3000,-
Husleie: ca 1500,-
TV/Internett: 300,-
Forsikringer relatert til bolig: 150
Vedlikehold: Man setter av ca 2000 i måneden. Øker det litt etterhvert som leiligheten blir eldre

Totalt bli dette ca 7000,- Det skal godt gjøres å finne en tilsvarende utleiebolig til samme pris der jeg bor, med tilsvarende størrelse og beliggenhet. De ligger som regel på 10K+ 

Anonymkode: 5ec2f...34d

[AnonymBruker]

20 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Alle som eier "glemmer" å ta med at ila 30 år må en sannsynligvis bytte tak, kjøkken, gulv, vinduer og bad. Kanskje 2 bad.

Tak: 150-300000

Kjøkken: 50-150000

Gulv: 100000

Bad: 200-600000 (alt etter et eller 2 bad)

Vinduer: 150-300000

Dette blir mellom 650000 og 1.7 mill.

 

Så jada. Om en legger dette til de vanlige kostnadene nevnt i tråden, KLAAAART det er billigere å eie

Anonymkode: 2eb52...8d0

De fleste kjøper og selger et par ganger og tjener lett inn flere hundre tusen på det. Dessuten dekker felleskostnader det mest av rehabilitering har jeg bor. Ditt oppsett er ikke realistisk, det lukter misunnelse lang vei

Anonymkode: ec393...d3d

[AnonymBruker]

17 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Alle som eier "glemmer" å ta med at ila 30 år må en sannsynligvis bytte tak, kjøkken, gulv, vinduer og bad. Kanskje 2 bad.

Tak: 150-300000

Kjøkken: 50-150000

Gulv: 100000

Bad: 200-600000 (alt etter et eller 2 bad)

Vinduer: 150-300000

Dette blir mellom 650000 og 1.7 mill.

 

Så jada. Om en legger dette til de vanlige kostnadene nevnt i tråden, KLAAAART det er billigere å eie

Anonymkode: 2eb52...8d0

Men innen den tid er mye eller hele lånet betalt tilbake, slik at dette kompenseres ved mindre direkte boutgifter per måned. I tillegg spiser også inflasjonen opp mye av lånet etterhvert som tiårene går. At man for store boliger kanskje betaler et par mill i oppussing i en 30-40 års periode, er en relativt beskjeden sum når man tar prisstigningen i betraktning. 

For å ta et veldig forenklet eksempel: per og Kari, gift i 30 år, som bor i en enebolig som naturlig nok har relativt store vedlikeholdskostnader (langt mer enn leilighet). Den er nedbetalt, så de har nominelle utgiftter på 7-8000. De skal nå pusse opp det meste, og må derfor ta et lån på 1.5 mill, som koster dem ca 7500,- i måneden i låneutgifter. Ja, da kan det bli 15-16000 i en del år igjen. 

Men Olaf og Gudrun som har leid enebolig i samme område, leier den for 15-20000 i måneden, hvert eneste år. Uavhengig av om det skal pusses opp eller ikke.

Fortsatt en bedre deal? Vanligvis er det faktisk ikke det. 

Anonymkode: 5ec2f...34d

[Husholdning1]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Det er flere faktorer man må tenke på enn å bare sammenligne månedspris på leie vs eie, og det varierer fra boligtype til boligtype og hvor langsiktig man tenker. For eksempel så vil jo en bolig stige i verdi etterhvert som man eier den, og pengene man betaler ned på lånet med om 10 år er "mindre verdt" enn i dag pga. inflasjon. Leier man så vil leieprisen hele tiden følge inflasjonen og øke i stedet, og man er ikke med på verdistigningen.

Fordelen med å leie er at man slipper å modernisere og vedlikeholde selv. Når man har bodd der noen år og overflatene blir både slitt og umoderne, kan man bare flytte fra stedet og finne noe bedre, så er det huseier som må vurdere å modernisere.

Anonymkode: 2a6e9...793

Bortsett i fra de tusenvis av tilfellene de synker i verdi vel å merke.

[prt90]

7 minutter siden, AnonymBruker skrev:

De fleste kjøper og selger et par ganger og tjener lett inn flere hundre tusen på det.

Anonymkode: ec393...d3d

Å kjøpe og selge et par ganger koster fort en halv million i meglerutgifter og dokumentavgift og er dermed et stort tapsprosjekt.

Du kjøper og selger i samme marked, så den nye boligen du kjøper har sannsynligvis steget minst like mye som den du selger.

[Husholdning1]

52 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Alle som eier "glemmer" å ta med at ila 30 år må en sannsynligvis bytte tak, kjøkken, gulv, vinduer og bad. Kanskje 2 bad.

Tak: 150-300000

Kjøkken: 50-150000

Gulv: 100000

Bad: 200-600000 (alt etter et eller 2 bad)

Vinduer: 150-300000

Dette blir mellom 650000 og 1.7 mill.

 

Så jada. Om en legger dette til de vanlige kostnadene nevnt i tråden, KLAAAART det er billigere å eie

Anonymkode: 2eb52...8d0

Du har et poeng der, selv om noen av beløpene dine er hinsides.

Endret 14. februar 2018 av Husholdning1

[AnonymBruker]

Vi eier hus på ca. 220kvm og leier ut ca. 60kvm. Hadde man skulle leid noe slikt hadde det nok kostet en 13000,- i mnd. (kanskje mer noen plasser, men her er dårlig marked for å leie ut hele boliger) + 8500,- for utleieleiligheten som vi også eier. 

Renter og gebyrer: 6500,- 

Forsikringer (både innbo og husforsikring): 1826,- 

Kommunale avgifter: 1400,-

Eiendomsskatt:535,-

Strøm: 2000,-

Tv og Internett: 1000,-

Vedlikehold (Dette er en sum vi legger av/sparer til vedlikehold av boligen hver mnd): 2000

Totalt: 15261,- men så har vi leieinntekter på 12500,- så derfor vil summen bli 2761,- 

 

Det handler mye om hvordan man ønsker å bo også. Hadde ikke orket å bruke tid og penger på å male/pusse opp en leid bolig. Når man eier kan man få det akkurat slik man selv ønsker det. Det er jo deilig å kunne ha så mye plass også, og garasje ikke minst. Viktig å nevne prisstigning også. Leiligheten vi hadde før økte med 300000 på de 5 årene vi bodde der.  

Anonymkode: c2f51...a42

[AnonymBruker]

22 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Vi eier hus på ca. 220kvm og leier ut ca. 60kvm. Hadde man skulle leid noe slikt hadde det nok kostet en 13000,- i mnd. (kanskje mer noen plasser, men her er dårlig marked for å leie ut hele boliger) + 8500,- for utleieleiligheten som vi også eier. 

Renter og gebyrer: 6500,- 

Forsikringer (både innbo og husforsikring): 1826,- 

Kommunale avgifter: 1400,-

Eiendomsskatt:535,-

Strøm: 2000,-

Tv og Internett: 1000,-

Vedlikehold (Dette er en sum vi legger av/sparer til vedlikehold av boligen hver mnd): 2000

Totalt: 15261,- men så har vi leieinntekter på 12500,- så derfor vil summen bli 2761,- 

 

Det handler mye om hvordan man ønsker å bo også. Hadde ikke orket å bruke tid og penger på å male/pusse opp en leid bolig. Når man eier kan man få det akkurat slik man selv ønsker det. Det er jo deilig å kunne ha så mye plass også, og garasje ikke minst. Viktig å nevne prisstigning også. Leiligheten vi hadde før økte med 300000 på de 5 årene vi bodde der.  

Anonymkode: c2f51...a42

300 000,- på 5 år, eller mangler det en 0 ? 

Vår lille bolig på 90 kvadrat har økt med over 1 million på 2 år (det er flere identiske boliger som er solgt for 1,3 mill mer enn hva vi kjøpte for siden da) Men det avhenger jo selvsagt av beliggenheten. 

Anonymkode: ccee6...844

[Anglofil]

Leilighet på 85 kvm i Oslo (4-roms). 

- Renter? 2000 kr
- Fellesutgifter? 5000 kr. Inkluderer varmtvann, vaktmestertjenester, vaskeri, tv/internett, fellesgjeld, vasketjenester osv.
- Husleie/kommunale avgifter? 0 kr. Inkludert i fellesutgiftene.
- TV/internett? 0 kr. Inkludert i fellesutgiftene. Man kan velge å oppgradere, noe vi har gjort, men vi får dette dekket av jobben.
- Forsikringer? Vi betaler 0 kr, da jobb og fagforening dekker dette, men det er i så fall snakk om innboforsikring som vil koste et par hundrelapper per måned. 
- Vedlikehold? Nå er det kun innvendig vedlikehold som vil være gjeldende, da vi bor i borettslag. De har, i tillegg til vedlikehold ute, også tatt ansvar for vinduer og bad. Vi pusser opp kjøkkenet, men det er jo en engangskostnad som jeg regner med ikke vil skje mer enn hvert 15. år, minst. Skriver 1000 kr, siden det blir litt vanskelig å beregne. 

Til sammen: Ca 9 000 kr, hvis man runder opp og inkluderer innboforsikring, og litt ekstra til vedlikehold. 

Det er definitivt mye billigere for oss å eie enn å leie i Oslo, ihvertfall hvis vi skulle hatt tilsvarende størrelse og beliggenhet på leiligheten (da må man fort opp i 11-14 000 kr pr mnd). 

Mvh Yvonne  

Endret 14. februar 2018 av Yvonne

[AnonymBruker]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Alle som eier "glemmer" å ta med at ila 30 år må en sannsynligvis bytte tak, kjøkken, gulv, vinduer og bad. Kanskje 2 bad.

Tak: 150-300000

Kjøkken: 50-150000

Gulv: 100000

Bad: 200-600000 (alt etter et eller 2 bad)

Vinduer: 150-300000

Dette blir mellom 650000 og 1.7 mill.

 

Så jada. Om en legger dette til de vanlige kostnadene nevnt i tråden, KLAAAART det er billigere å eie

Anonymkode: 2eb52...8d0

Hvis man bor i borettslag bakes vedlikehold gjerne inn i fellesutgiftene, så man merker lite til det... 

Anonymkode: 3bfdd...279