Må alle papirer være klar før budrunde? Eller kan man by uten finansieringsbevis?

[AnonymBruker]

Vi skal på visning i dag. Jeg har egenkapital på 200 000kr. Han har ingenting, men foreldrene hans ska kausjonere for oss. Men de har enda ikke vært i banken. Vi vet egentlig at de har nok til å kausjonere (det har de sagt selv også), men hva skjer om vi byr på boligen og ikke har papirene i orden? Hvor lang tid har man på seg? Kan vi by i morgen også kan foreldrene hans gå i banken i morgen og få godkjenning? Eller må alt være klart?

Anonymkode: 36b5b...eab

[AnonymBruker]

Alt bør være klart. Det er definitivt det mest fornuftige.

Anonymkode: a299d...e37

[AnonymBruker]

Dere kan ikke by uten å ha finansieringen i orden. Da risikerer dere å måtte betale kraftig erstatning om ting ikke går i boks. Enhver seriøs megler vil også ta kontakt med banken for å verifisere at dere har finansieringen i orden, og om dere ikke har det, vil selger mest sannsynlig avvise budet deres. 

Dere kan legge inn bud med forbehold om finansiering, men tilnærmet lik ingen med vettet i behold vil godta et slikt bud. 

Så oppsummert: ha alt i orden med banken på forhånd. 

Anonymkode: dc624...9b8

[Leeloo]

Dere kan legge inn bud med forbehold om finansiering, men de aller fleste vil nok avslå budet. Det det kan medføre er at selger er villig til å vente til papirene er i orden om budet er bra nok. Ikke gjør noe før noen andre byr i hvert fall. 

[AnonymBruker]

Når dere legger inn bud ringer megler til banken deres for å bekrefte at dere har finansiering for summen dere byr. Da må banken si ja eller nei, og vil i deres tilfelle si nei siden dere ikke har finansieringsbevis. 

Men dere kan hive dere rundt. For å godkjenne en kausjonist trenger banken skattemelding for eiere og takst av huset. Ring banken din med en gang og hør om dere kan rekke å få alt på plass. 

Anonymkode: 8cbd1...e84

[Gjest Hummel34]

Kan sette «med forbehold om finansiering» når man legger inn bud. Men når det er snakk om å bruke kasjonist vil jeg tro det blir avvist, for det kan ta tid å avklare. En ting er at megler kan ringe banken din å raskt avklare at alt er ok, noe annet er når flere skal inn på banen....

[AnonymBruker]

Vi vant forøvrig budrunden om vårt hus nettopp fordi de vi konkurrerte med ikke hadde alt på stell med banken, og ikke klarte få orden i papirene i tide. Da turde ikke selger gi dem tilslaget, og aksepterte heller vårt bud, selv om det var lavere. 

Anonymkode: dc624...9b8

[AnonymBruker]

Vi var på visning før vi hadde søkt finansiering, og utrolig nok så har vi kjøpt leiligheten nå... med skikkelig flaks! Vi måtte låne med kausjonist. Prosessen tok en uke, og mange samtaler med banken.

Vi fikk leiligheten fordi det ikke var andre som la inn bud (fikk den også 200 000 under prisantydning). Vi la inn våres bud 10 dager etter visning. Så du kan være heldig.. men anbefaler egentlig å vente med visning til finansieringen er i orden. Vi forelsket oss skikkelig i leiligheten, og det hadde vært nitrist om vi hadde mistet den fordi det tok tid med finansiering. 

Lykke til!

Anonymkode: b7c5c...db9

[AnonymBruker]

Når du legger inn bud forplikter du deg til å ha finansiering i orden, så egentlig trenger du ikke finansieringsbevis. MEN god meglerskikk er å ringe til banken for å forhøre seg om finansieringen er i orden. Banken vil da si at de ikke kan garantere det, siden dere ikke har snakket med dem, og dermed vil megler fortelle selger om dette. I en budrunde med andre kjøpere er det ikke så sannsynlig at selger vil satse på noen som ikke har finansieringen i orden, selv om dere er forpliktet til å kjøpe. Så nei, det er ikke lovpålagt å ha bevis, men det er nok mange som ikke vil selge til dere uten

Anonymkode: 112be...88e

[AnonymBruker]

4 timer siden, AnonymBruker skrev:

Vi skal på visning i dag. Jeg har egenkapital på 200 000kr. Han har ingenting, men foreldrene hans ska kausjonere for oss. Men de har enda ikke vært i banken. Vi vet egentlig at de har nok til å kausjonere (det har de sagt selv også), men hva skjer om vi byr på boligen og ikke har papirene i orden? Hvor lang tid har man på seg? Kan vi by i morgen også kan foreldrene hans gå i banken i morgen og få godkjenning? Eller må alt være klart?

Anonymkode: 36b5b...eab

Et bud uten finansieringen i orden vil nåde megler og selger avvise. Denne typen budgivere betyr trøbbel. 

En annen sak er at bud er juridisk bindende. Der er ingen angrerett, og følgelig må du kunne legge pengene på bordet. Det kan du ikke uten finansieringen i orden. Vil du ha det du skal by på, så ordner du finansieringen før du byr. Noe annet kan gi deg et livslangt økonomisk mareritt. 

Anonymkode: fabb8...384

[AnonymBruker]

Om jeg skulle solgt, så kunne jeg vurdert akseptere bud med forbehold om finansiering. 
Men bare om det budet var betraktelig høyere enn andre bud. 

Anonymkode: f467e...e47