Kan jeg leie ut skattefritt?

[AnonymBruker]

Har en bolig med en utleiedel som jeg er usikker på om er ‘mer enn 50% av boligens verdi’. Da er det vel skattepliktig? Men hva om jeg leier ut til under dette? 

La oss si utleiedelens ‘verdi’ er  10 000 og jeg leietvister til 5 000, må jeg fremdeles skatte? 

Anonymkode: 84b52...6bd

[Ny Bruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Har en bolig med en utleiedel som jeg er usikker på om er ‘mer enn 50% av boligens verdi’. Da er det vel skattepliktig? Men hva om jeg leier ut til under dette? 

La oss si utleiedelens ‘verdi’ er  10 000 og jeg leietvister til 5 000, må jeg fremdeles skatte? 

Anonymkode: 84b52...6bd

Det er ikke prisen, men arealet som er viktig. Steng av et rom slik at du vet arealet blir mindre enn det du bruker selv, så trenger du ikke å skatte av leieinntektene.

[Grandidosa83]

3 timer siden, Ny Bruker skrev:

Det er ikke prisen, men arealet som er viktig. Steng av et rom slik at du vet arealet blir mindre enn det du bruker selv, så trenger du ikke å skatte av leieinntektene.

Dette er feil. Det er utleieverdien som er det riktige å se på. Man skal skatte av utleie dersom utleieverdien av den delen man selv bor i er mindre enn utleieverdien av det som leies ut.

[Grandidosa83]

4 timer siden, AnonymBruker skrev:

Har en bolig med en utleiedel som jeg er usikker på om er ‘mer enn 50% av boligens verdi’. Da er det vel skattepliktig? Men hva om jeg leier ut til under dette? 

La oss si utleiedelens ‘verdi’ er  10 000 og jeg leietvister til 5 000, må jeg fremdeles skatte? 

Anonymkode: 84b52...6bd

Utgangspunktet er at du må se på utleieverdien av det du sitter med selv, og den delen du leier ut. Dersom du velger å leie ut for en lavere sum enn antatt utleiepris for den delen du selv bor i vil jeg tro du er innafor.

[AnonymBruker]

Så lenge uleiedelen er mindre i areal enn hoveddelen eller at de ikke er separerte enheter. kan du leie ut skattefritt.

Anonymkode: 6ca2e...de2

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Så lenge uleiedelen er mindre i areal enn hoveddelen eller at de ikke er separerte enheter. kan du leie ut skattefritt.

Anonymkode: 6ca2e...de2

Ikke uttal deg om ting du ikke har greie på 

Anonymkode: 764f2...c3e

[Gjest Overrasket]

Regelen dreier seg om verdi målt i kroner, ikke i areal. Du bør også selv bruke utleiedelen når den ikke er leid ut (hjemmekontor?). Intuitivt vil jeg nok tro at et bevisst valg om å leie ut til under utleieverdi ikke i praksis påvirker skatteplikten positivt, uten at jeg skal påberope meg særskilt innsikt.

[Tillion]

Med utleieverdi er det reell markedsverdi som menes, altså normal utleiepris ift. areal, standard, beliggenhet osv. Du kan ikke bevisst leie ut for en lavere sum for å slippe skatt.

[ajarRun]

8 minutter siden, Tillion skrev:

Med utleieverdi er det reell markedsverdi som menes, altså normal utleiepris ift. areal, standard, beliggenhet osv. Du kan ikke bevisst leie ut for en lavere sum for å slippe skatt.

Mener du at smutthullet med å ta to leier, en kontant og en via bank ikke fungerer?

[Tillion]

1 minutt siden, abrasiveRefraction skrev:

Mener du at smutthullet med å ta to leier, en kontant og en via bank ikke fungerer?

I hvilken grad det fungerer å snyte på skatten kan jeg ikke uttale meg om.

[Hanne67]

Her er også litt info fra Skattetaten: http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/tema-og-fradrag/Bolig/Utleie/Skatt-pa-utleie/Skatt-ved-utleie-av-bolig/?chapter=3869#kapitteltekst

Det er utleieverdien og ikke arealet som er avgjørende, men i praksis er det ofte det samme, jfr. link.

[AnonymBruker]

Spørsmålet er egentlig hvor folk flest ville betalt mest for å bo. I den delen du bruker selv eller den du leier ut?

Anonymkode: ab567...613

[Tillion]

Husk at uteareal også teller ift. verdi, hvis du har en veranda eller hage i din del av boligen.

[AnonymBruker]

Etter aslle driftskostnader er betaslt trekkes det 25% skatt av resterende leieinntekter. Er utleieleilighet verdt 10000kr i mnd, driftkostnader ca 2000kr i mnd, reel leie blir da 8000kr i mnd minus 25% skatt. Vil si du taper mer på å leie ut til 5000kr enn å betale skatt.

Anonymkode: 9f150...b7a