Konsumprisindeks, 1år, leilighet?

[GulSitron]

Hei! 

Nå har utleier bestemt seg for å øke husleien med konsumprisindeks etter 10mnd. Leien er på 7900kr. Hvordan regner jeg ut dette? 

 

Er utleiemegleren som er «ansvarlig»

[Atea]

https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/statistikker/kpi/maaned/2017-12-11

Er usikker, men det ser ut som leia vil øke med maks1,4 prosent. Mulig de tar et gjennomsnitt, men i følge kalkulatoren vil husleia øke med 0,9 prosent. En liten økning med andre ord.

Tror ikke utleier har lov å øke før det har gått ett år, og mener de skal gi et varsel på enten 3 eller seks mnd. på forhånd. Det er lenge siden jeg har leid bolig, så husker ikke alle detaljene, tror det var tre mnd. varsel den gangen.

Endret 10. januar 2018 av Atea

[Tvist]

Det kan tidligst gjøres ett år etter starten på leieforholdet (eller sist økning), og med en måneds varsel. 

Utleiemegleren vet dette, så tviler på at huseier har informert dem. 

Du kan regne det ut på kalkulatoren på siden, hvis du går inn på linken som står ovenfor.

[GulSitron]

31 minutter siden, Atea skrev:

https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/statistikker/kpi/maaned/2017-12-11

Er usikker, men det ser ut som leia vil øke med maks1,4 prosent. Mulig de tar et gjennomsnitt, men i følge kalkulatoren vil husleia øke med 0,9 prosent. En liten økning med andre ord.

Tror ikke utleier har lov å øke før det har gått ett år, og mener de skal gi et varsel på enten 3 eller seks mnd. på forhånd. Det er lenge siden jeg har leid bolig, så husker ikke alle detaljene, tror det var tre mnd. varsel den gangen.

Er en mildt sagt kjip situasjon jeg er i..

Leien kan økes med konsumprisindeks med 1mnd varsel. (Fra 7900kr til 8026,40kr)

Jeg har tidligere klaget på strømmen og varmtvannet i leiligheten fordi strømmen går når jeg vasker klær og gjør andre ting samtidig. Jeg kan f.eks ikke vaske klær på 60 grader fordi strømmen går til tross for at lys, varmekabler, TV, PC etc er skrudd av. 

Har klaget til megler som forvalter leiligheten og jeg har fått pris på hva det vil koste å utbedre el-anlegget, noe utleier mener er for dyrt - så han sa til meg ansikt til ansikt at han kan gå med på å utbedre feilen MOT at jeg betaler 500kr mer i leie. 

Det var ikke jeg så interessert i, for slik jeg ser det så betaler jeg allerede MYE for noe jeg ikke kan benytte meg av. 

Så nå mistenker jeg at de har drøyd dette såpass lenge at de kan øke husleien lovlig (ikke så mye som de ønsker å øke den) slik at jeg ikke har noe valg. 

Men i følge loven; Mangelsvurderingen paragraf 2-2; husrommet skal være i vanlig god stand. Har en ikke holdepunkter for annet, kan leieren kreve at husrommet holder vanlig god stand hensett til dets alder, beliggenhet, leiens størrelse m.m Hva som nærmere ligger i dette kan være vanskelig å avgjøre fordi to eiendommer sjeldent er like. Uttrykket vanlig god stand bygger på en forutsetning om at det finnes andre husrom av lignende art som leies ut til tilsvarende formål. For eksempel må leieren - hvor annet ikke er uttrykkelig avtalt - kunne gå ut ifra at vindusrutene i husrommet er hele, at det elektriske anlegget er lovlig installert og funksjonsdyktig, at det ikke er vann eller fuktighet utover det normale i kjelleren, at taket er tett, at låsene i ytterdørene er brukbare, og at husrommet er utstyrt med nødvendig tilbehør som påbudt brannvernutstyr. 

Leieboerforeningen mener funksjonsdyktig innebærer at det elektriske anlegget tåler vanlig bruk. "TV-titting i en tilstrekkelig oppvarmet leilighet, mens man vasker klær må kunne sies å være vanlig bruk."

Krav om retting kan jeg også rette til utleier så fremt kostnaden ikke er urimelig, hvilket leieboerforeningen ikke mener det er. 

 

Jeg blir gal av dette. 

[Atea]

4 minutter siden, GulSitron said:

Er en mildt sagt kjip situasjon jeg er i..

Leien kan økes med konsumprisindeks med 1mnd varsel. (Fra 7900kr til 8026,40kr)

Jeg har tidligere klaget på strømmen og varmtvannet i leiligheten fordi strømmen går når jeg vasker klær og gjør andre ting samtidig. Jeg kan f.eks ikke vaske klær på 60 grader fordi strømmen går til tross for at lys, varmekabler, TV, PC etc er skrudd av. 

Har klaget til megler som forvalter leiligheten og jeg har fått pris på hva det vil koste å utbedre el-anlegget, noe utleier mener er for dyrt - så han sa til meg ansikt til ansikt at han kan gå med på å utbedre feilen MOT at jeg betaler 500kr mer i leie. 

Det var ikke jeg så interessert i, for slik jeg ser det så betaler jeg allerede MYE for noe jeg ikke kan benytte meg av. 

Så nå mistenker jeg at de har drøyd dette såpass lenge at de kan øke husleien lovlig (ikke så mye som de ønsker å øke den) slik at jeg ikke har noe valg. 

Men i følge loven; Mangelsvurderingen paragraf 2-2; husrommet skal være i vanlig god stand. Har en ikke holdepunkter for annet, kan leieren kreve at husrommet holder vanlig god stand hensett til dets alder, beliggenhet, leiens størrelse m.m Hva som nærmere ligger i dette kan være vanskelig å avgjøre fordi to eiendommer sjeldent er like. Uttrykket vanlig god stand bygger på en forutsetning om at det finnes andre husrom av lignende art som leies ut til tilsvarende formål. For eksempel må leieren - hvor annet ikke er uttrykkelig avtalt - kunne gå ut ifra at vindusrutene i husrommet er hele, at det elektriske anlegget er lovlig installert og funksjonsdyktig, at det ikke er vann eller fuktighet utover det normale i kjelleren, at taket er tett, at låsene i ytterdørene er brukbare, og at husrommet er utstyrt med nødvendig tilbehør som påbudt brannvernutstyr. 

Leieboerforeningen mener funksjonsdyktig innebærer at det elektriske anlegget tåler vanlig bruk. "TV-titting i en tilstrekkelig oppvarmet leilighet, mens man vasker klær må kunne sies å være vanlig bruk."

Krav om retting kan jeg også rette til utleier så fremt kostnaden ikke er urimelig, hvilket leieboerforeningen ikke mener det er. 

 

Jeg blir gal av dette. 

Da ville jeg satt meg ned og skrevet en mail til utleierfirmaet, og spurt om du kan kontakte elektriker og sende faktura til dem, om det holder med mail eller om de kun godtar et brev. Jeg måtte kontakte rørlegger en gang midt på natta, leide også av firma. De godtok fakturaen som ble sendt rett fra rørlegger til utleier.

[GulSitron]

10 minutter siden, Atea skrev:

Da ville jeg satt meg ned og skrevet en mail til utleierfirmaet, og spurt om du kan kontakte elektriker og sende faktura til dem, om det holder med mail eller om de kun godtar et brev. Jeg måtte kontakte rørlegger en gang midt på natta, leide også av firma. De godtok fakturaen som ble sendt rett fra rørlegger til utleier.

Jeg får ikke gjort det tror jeg, for jeg må koble meg på anlegget til utleier. 

Det er utleiemegler som forvalter leiligheten på vegne av utleier.. 

[Atea]

43 minutter siden, GulSitron said:

Jeg får ikke gjort det tror jeg, for jeg må koble meg på anlegget til utleier. 

Det er utleiemegler som forvalter leiligheten på vegne av utleier.. 

Jeg ville likevel skrevet en mail, som om jeg har rett til å få sjekket det elektriske anlegget. Evt. tipset strømselskapet, anonymt eller helst ved eget navn.

[GulSitron]

Akkurat nå, Atea skrev:

Jeg ville likevel skrevet en mail, som om jeg har rett til å få sjekket det elektriske anlegget. Evt. tipset strømselskapet, anonymt eller helst ved eget navn.

El anlegget er sjekket og jeg har to kurser; en på 10ampere som tar ALT i leiligheten; vaskemaskinen, stua, gangen, utelyset til utleier, lyset på kjøkkenet, kjøleskapet, soverommet, boden. Og en 20ampere kurs som tar stekeovn og stekeplate.

Da elektriker var på befaring ble det skrevet en liste over pris og hva som måtte gjøres. Summen var 22000kr (FØR mer strøm inn til huset ble diskutert, for det viser seg at utleier også sliter med strømmen......) og da er 80% av det som må gjøres ting til utleier sin del. Det eneste som trengs å gjøres inne hos meg er å legge opp en ny kurs og evt sette inn et større sikringsskap. 

Jeg føler litt at de ønsker å presse meg for penger for at de selv skal slippe å kjenne det på lommeboka si.