Hvorfor fremstilles fallende boligpriser som en dårlig ting?

[AnonymBruker]

Jeg forstår det ikke. Det er jo langt på vei et nulloppgjør uansett. En får riktignok mindre for boligen man selger, men boligen som kjøpes er jo da også billigere. Og for førstegangskjøpere er det jo helt topp. Har jo i årevis hørt snakk om kunstig høye priser, så et fall er jo bare på tide.

Anonymkode: 2d1d6...7f4

[AnonymBruker]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Jeg forstår det ikke. Det er jo langt på vei et nulloppgjør uansett. En får riktignok mindre for boligen man selger, men boligen som kjøpes er jo da også billigere. Og for førstegangskjøpere er det jo helt topp. Har jo i årevis hørt snakk om kunstig høye priser, så et fall er jo bare på tide.

Anonymkode: 2d1d6...7f4

Fordi det kommer en tid etter man kjøper boligen også. Nå tviler jeg på at fallet som har vært er spesielt representativ for tiden fremover (hvertfall når det gjelder sentrale steder) siden det i det store og hele bare har vært en liten korreksjon på boligpreser som har pekt oppover med opptil tosifret økning per år de siste 5-10 årene (og i i den sammenhengen spiller mindre nedadgående korreksjoner ikke så stor rolle). 

Men i det man skulle oppleve en kraftigere og mer varig nedgang, så er det kjipt å ha kjøpt seg inn i en belånt bolig til en høy pris for deretter å oppleve at man får lavere pris enn det man måtte gi hvis man har lån. Selv om man kan kjøper og selger i samme marked, så er veldig mange boliger lånefinansierte. I verste fall sitter man igjen med høyere lån enn man får for boligen man selger. At lånebeløpet er høyere enn EK'en når man eier er en ting, at lånet er større enn gjenværende EK når man har solgt boligen og ikke eier den lenger er derimot ekstremt kjipt. 

Anonymkode: f8cbe...42e

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Fordi det kommer en tid etter man kjøper boligen også. Nå tviler jeg på at fallet som har vært er spesielt representativ for tiden fremover (hvertfall når det gjelder sentrale steder) siden det i det store og hele bare har vært en liten korreksjon på boligpreser som har pekt oppover med opptil tosifret økning per år de siste 5-10 årene (og i i den sammenhengen spiller mindre nedadgående korreksjoner ikke så stor rolle). 

Men i det man skulle oppleve en kraftigere og mer varig nedgang, så er det kjipt å ha kjøpt seg inn i en belånt bolig til en høy pris for deretter å oppleve at man får lavere pris enn det man måtte gi hvis man har lån. Selv om man kan kjøper og selger i samme marked, så er veldig mange boliger lånefinansierte. I verste fall sitter man igjen med høyere lån enn man får for boligen man selger. At lånebeløpet er høyere enn EK'en når man eier er en ting, at lånet er større enn gjenværende EK når man har solgt boligen og ikke eier den lenger er derimot ekstremt kjipt. 

Anonymkode: f8cbe...42e

Men dette gjelder jo for dem som nylig har kjøpt, for alle andre er jo en prisreduksjon bra. 

Det bygges jo for harde livet i storbyene for tiden, det vi vil se er at andre faktorer en boareal vil ha større innflytelse på prisenen enn de har hatt. Kvalitet, nabolagsprofil etc.

Anonymkode: 038c0...fad

[AnonymBruker]

5 minutter siden, AnonymBruker said:

Men dette gjelder jo for dem som nylig har kjøpt, for alle andre er jo en prisreduksjon bra. 

Det bygges jo for harde livet i storbyene for tiden, det vi vil se er at andre faktorer en boareal vil ha større innflytelse på prisenen enn de har hatt. Kvalitet, nabolagsprofil etc.

Anonymkode: 038c0...fad

En langvarig nedgang er jo ikke bra i et langvarig perspektiv i et boligmarked som i stor grad er lånefinansiert. Det kan også slå uheldig ut for resten av økonomien hvis det ender opp med at folk mister egenkapitalen sin og får mindre å rutte med. Hvis folk flest får mindre penger, bruker de mindre, som til slutt vil føre til økt arbeidsledighet. 

Anonymkode: 994c2...ea3

[Gjest Minesveiper]

Det blir problematisk for de som akkurat har kjøpt bolig og som har finansiert største delen av kjøpet med lån. Lånet kan ikke overstige 85% av boligens verdi elsn, og dersom verdien av lånet går over den grensen ved at boligens verdi synker mener jeg å huske at banken kan tvinge deg til å selge. Meh, søk opp boliglånsforskriften for nøyaktige detaljer. 

Endret 4. januar 2018 av Minesveiper

[AnonymBruker]

7 minutter siden, Minesveiper skrev:

Det blir problematisk for de som akkurat har kjøpt bolig og som har finansiert største delen av kjøpet med lån. Lånet kan ikke overstige 85% av boligens verdi elsn, og dersom verdien av lånet går over den grensen ved at boligens verdi synker mener jeg å huske at banken kan tvinge deg til å selge. Meh, søk opp boliglånsforskriften for nøyaktige detaljer. 

Regner med at de har tatt høyde for dette på forhånd? Ellers fremstår de som mindre begavet 😊

Anonymkode: 7693f...ba9

[AnonymBruker]

8 minutter siden, Minesveiper said:

Det blir problematisk for de som akkurat har kjøpt bolig og som har finansiert største delen av kjøpet med lån. Lånet kan ikke overstige 85% av boligens verdi elsn, og dersom verdien av lånet går over den grensen ved at boligens verdi synker mener jeg å huske at banken kan tvinge deg til å selge. Meh, søk opp boliglånsforskriften for nøyaktige detaljer. 

Så lenge du betaler på lånene dine, er det ingen bank som vil tvinge deg til å selge. 

Anonymkode: 994c2...ea3

[Gjest Minesveiper]

14 minutter siden, AnonymBruker said:

Så lenge du betaler på lånene dine, er det ingen bank som vil tvinge deg til å selge. 

Anonymkode: 994c2...ea3

Meget mulig at jeg husker feil. 

[AnonymBruker]

Det er kjipt for de som har kjøpt en bolig med kun 2-3 års boperspektiv mens prisene var på topp. Eller for de som har refinansiert lånet. For alle oss andre, altså for folk flest, så er det bare fint.

Anonymkode: e58d9...c9a

[Atrix]

Det er mange grunner til at boligprisfall ikke er positivt. For det første er det helt åpenbare konsekvenser, som at de som kjøpte på topp risikerer å bli bundet til boligen sin, for å unngå å ende opp med gjeld hvis de selger og gjeld overstiger salgssum. Så taper de jo også egenkapitalen sin. Økende boligpriser driver konsumet, og får folk til å føle at de har bedre råd, så unner de seg også mer og betaler kanskje ikke ned på lån. Når boligprisene går nedover kniper folk mer igjen, de kjøper mindre og arbeidsledigheten kan øke.  Risikopåslag på huslån rente øker ved lavere pantesikkerhet, og det blir dyrere å ha lån Tap på bankenes utlånsportefølje kan øke og i verste fall går bankene under, og hele økonomien går inn i resesjon med økt arbeidsledighet etc.

På den positive siden, blir det letter for de som ikke er inne på boligmarkedet å kjøpe seg bolig... forutsatt at de har en jobb da så klart ;). Litt prisfall er ikke så farlig, men for mye er ikke bra.

Endret 4. januar 2018 av Atrix