Hva skjer med en depositumsonto når man ikke blir enige?

[AnonymBruker]

Hva skjer med pengene når man ikke blir enige? Står de der til evig tid liksom? 

Anonymkode: 53fde...3a8

[AnonymBruker]

Til problemet løser seg, enten juridisk eller ved skriftlige bevis osv. 

Anonymkode: 4f232...52d

[AnonymBruker]

Man melder til banken at leieforholdet har opphørt. Den som da er unig må sende inn søksmål (innen 5 uker. Dersom ikke der skjer, utbetales pengene til leietakeren.

Dette er regulert i husleieloven

§ 3-5. Depositum

Det kan avtales at leieren til sikkerhet for skyldig leie, skader på husrommet, utgifter ved fraviking og for andre krav som reiser seg av leieavtalen, skal deponere et beløp oppad begrenset til summen av seks måneders leie. Det kan avtales at depositumet skal endres i takt med endringer i leien.

Det deponerte beløp skal settes på særskilt konto i leierens navn med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge.

Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere over beløpet på egen hånd. Leieren kan likevel kreve opptjente renter utbetalt fra finansinstitusjonen.

Etter leieforholdets opphør skal finansinstitusjonen etter krav fra utleieren med frigjørende virkning utbetale skyldig leie fra kontoen dersom:

a)	partene skriftlig har avtalt at leien skal godskrives annen konto i den samme finansinstitusjonen,

b)	utleieren har dokumentert skyldig leie, og

c)	leieren ikke dokumenterer å ha reist søksmål innen fem uker etter at varselet etter femte ledd er sendt.

Krever utleieren utbetaling etter fjerde ledd, skal finansinstitusjonen varsle leieren om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til utleieren hvis leieren ikke innen fem uker etter at varselet er sendt, dokumenterer å ha reist søksmål. Varselet skal sendes til leierens oppgitte adresse og til en eventuell oppgitt elektronisk postadresse.

Hver av partene kan kreve utbetaling av det deponerte beløpet i samsvar med den annen parts skriftlige samtykke, rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom. Krever leieren utbetaling av depositum ut over opptjente renter, skal finansinstitusjonen varsle utleieren skriftlig om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til leieren hvis utleieren ikke innen fem uker etter at varselet ble sendt, fremmer krav etter bestemmelsene i fjerde ledd eller dokumenterer å ha reist søksmål. Mottar ikke finansinstitusjonen slikt krav eller dokumentasjon innen fristen, og leieren ikke har trukket kravet tilbake, skal finansinstitusjonen med frigjørende virkning utbetale beløpet til leieren.

Utleieren dekker kostnadene med å opprette depositumskonto. Utleieren kan anvise i hvilken finansinstitusjon depositumskontoen skal opprettes så sant dette ikke er til vesentlig ulempe for leieren. Leieren plikter ikke å opprette depositumskonto i utlandet.

Anonymkode: deaf8...600

[AnonymBruker]

35 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Man melder til banken at leieforholdet har opphørt. Den som da er unig må sende inn søksmål (innen 5 uker. Dersom ikke der skjer, utbetales pengene til leietakeren.

Dette er regulert i husleieloven

§ 3-5. Depositum

Det kan avtales at leieren til sikkerhet for skyldig leie, skader på husrommet, utgifter ved fraviking og for andre krav som reiser seg av leieavtalen, skal deponere et beløp oppad begrenset til summen av seks måneders leie. Det kan avtales at depositumet skal endres i takt med endringer i leien.

Det deponerte beløp skal settes på særskilt konto i leierens navn med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge.

Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere over beløpet på egen hånd. Leieren kan likevel kreve opptjente renter utbetalt fra finansinstitusjonen.

Etter leieforholdets opphør skal finansinstitusjonen etter krav fra utleieren med frigjørende virkning utbetale skyldig leie fra kontoen dersom:

a)	partene skriftlig har avtalt at leien skal godskrives annen konto i den samme finansinstitusjonen,

b)	utleieren har dokumentert skyldig leie, og

c)	leieren ikke dokumenterer å ha reist søksmål innen fem uker etter at varselet etter femte ledd er sendt.

Krever utleieren utbetaling etter fjerde ledd, skal finansinstitusjonen varsle leieren om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til utleieren hvis leieren ikke innen fem uker etter at varselet er sendt, dokumenterer å ha reist søksmål. Varselet skal sendes til leierens oppgitte adresse og til en eventuell oppgitt elektronisk postadresse.

Hver av partene kan kreve utbetaling av det deponerte beløpet i samsvar med den annen parts skriftlige samtykke, rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom. Krever leieren utbetaling av depositum ut over opptjente renter, skal finansinstitusjonen varsle utleieren skriftlig om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til leieren hvis utleieren ikke innen fem uker etter at varselet ble sendt, fremmer krav etter bestemmelsene i fjerde ledd eller dokumenterer å ha reist søksmål. Mottar ikke finansinstitusjonen slikt krav eller dokumentasjon innen fristen, og leieren ikke har trukket kravet tilbake, skal finansinstitusjonen med frigjørende virkning utbetale beløpet til leieren.

Utleieren dekker kostnadene med å opprette depositumskonto. Utleieren kan anvise i hvilken finansinstitusjon depositumskontoen skal opprettes så sant dette ikke er til vesentlig ulempe for leieren. Leieren plikter ikke å opprette depositumskonto i utlandet.

Anonymkode: deaf8...600

Alt dette er gjort. Leieforholdet er over. Leietaker har krevet depositumet utbetalt,  og utleier bestrider at det skal utbetales. 

Hva da?

Anonymkode: 53fde...3a8

[AnonymBruker]

"Krever utleieren utbetaling etter fjerde ledd, skal finansinstitusjonen varsle leieren om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til utleieren hvis leieren ikke innen fem uker etter at varselet er sendt, dokumenterer å ha reist søksmål."

Anonymkode: bc0e0...da9

[AnonymBruker]

5 minutter siden, AnonymBruker skrev:

"Krever utleieren utbetaling etter fjerde ledd, skal finansinstitusjonen varsle leieren om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til utleieren hvis leieren ikke innen fem uker etter at varselet er sendt, dokumenterer å ha reist søksmål."

Anonymkode: bc0e0...da9

Så så lenge ingen reiser søksmål blir de stående til ‘evig tid’?

Anonymkode: 53fde...3a8

[blomstre]

11 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Så så lenge ingen reiser søksmål blir de stående til ‘evig tid’?

Anonymkode: 53fde...3a8

Nei, hvis det ikke dokumenteres søksmål i løpet av de fem ukene fra utleiers side utbetales depositumet til leietaker.

[AnonymBruker]

17 minutter siden, blomstre skrev:

Nei, hvis det ikke dokumenteres søksmål i løpet av de fem ukene fra utleiers side utbetales depositumet til leietaker.

Fra utleiers side? Utleier må saksøke leietaker ellers så utbetales depositum til leietaker? 

Anonymkode: 53fde...3a8

[AnonymBruker]

19 minutter siden, blomstre skrev:

Nei, hvis det ikke dokumenteres søksmål i løpet av de fem ukene fra utleiers side utbetales depositumet til leietaker.

Spør bare fordi den som skrev over her tolket jeg det motsatt: ‘hvis leieren ikke innen fem uker etter at varselet er sendt, dokumenterer å ha reist søksmål."

ts

Anonymkode: 53fde...3a8

[AnonymBruker]

21 minutter siden, blomstre skrev:

Nei, hvis det ikke dokumenteres søksmål i løpet av de fem ukene fra utleiers side utbetales depositumet til leietaker.

Å ja, nå skjønte jeg det. Du glemte et ‘eller’. Det står enten at utleier fremmer krav ELLER saksøker. Altså er det ingen automatisk i at ingen søksmål fra utleier så får leietaker utbetalt depositum. 

Ts

Anonymkode: 53fde...3a8

[AnonymBruker]

Men spørsmålet mitt gjelder fremdeles. Hva skjer når utleier innen fristen har fremmet et krav og leietaker ikke godtar kravet. Altså de blir ikke enige. Blir pengene stående til evig tid, så lenge ingen har gått til sak? 

Ts

Anonymkode: 53fde...3a8

[blomstre]

25 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Fra utleiers side? Utleier må saksøke leietaker ellers så utbetales depositum til leietaker? 

Anonymkode: 53fde...3a8

 

20 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Å ja, nå skjønte jeg det. Du glemte et ‘eller’. Det står enten at utleier fremmer krav ELLER saksøker. Altså er det ingen automatisk i at ingen søksmål fra utleier så får leietaker utbetalt depositum. 

Ts

Anonymkode: 53fde...3a8

Det var ikke jeg som skrev det du siterte først. Men utleier kan reise krav, leietaker aksepterer eller ikke. Hvis ikke leietaker aksepterer må utleier reise søksmål innen frist eller så blir pengene utbetalt til leietaker.

[AnonymBruker]

2 minutter siden, blomstre skrev:

 

Det var ikke jeg som skrev det du siterte først. Men utleier kan reise krav, leietaker aksepterer eller ikke. Hvis ikke leietaker aksepterer må utleier reise søksmål innen frist eller så blir pengene utbetalt til leietaker.

Det er  ikke det som står over her. Utleier reiser krav eller søksmål, og da blir ikke pengene utbetalt. Det er ikke et krav om både krav Og søksmål. 

Uansett har ikke dette skjedd i dette tilfellet. Vi er langt over 5 ukers fristen og ingenting har skjedd. 

Spørsmålet er hva som skjer videre? Kan pengene stå på konto i ubestemt tid? 

Ts

Anonymkode: 53fde...3a8

[AnonymBruker]

Ingen som vet hva som skjer når man uke blir enige???

ts

Anonymkode: 53fde...3a8

[Barix]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Det er  ikke det som står over her. Utleier reiser krav eller søksmål, og da blir ikke pengene utbetalt. Det er ikke et krav om både krav Og søksmål. 

Uansett har ikke dette skjedd i dette tilfellet. Vi er langt over 5 ukers fristen og ingenting har skjedd. 

Spørsmålet er hva som skjer videre? Kan pengene stå på konto i ubestemt tid?

Fjerde ledd omhandler skyldig leie. Hvis utleier dokumenterer overfor banken at leietaker ligger etter med leien, er det leietaker som må reise søksmål dersom hun bestrider kravet. Hvis ikke leietaker reiser søksmål innen fem uker, trekker banken den dokumentert ubetalte leien fra depositumet og utbetaler den til utleier. Utleier kan lett dokumentere ubetalt leie fordi det er krav om at leien skal betales til en konto i samme bank som depositumskontoen er i.

For andre krav enn ubetalt leie (f.eks. tap av nøkler, skade på inventar etc) er det utleier som må reise søksmål hvis leietaker ikke godtar kravet. Har utleier ikke reist søksmål innen fem uker, utbetales depositumet til leietaker.

Hvis det er gått over fem uker uten at noe har skjedd, bør den parten som mener å ha penger til gode purre på banken og høre hva som skjer. Du skriver ikke om du er utleier eller leietaker, eller hva tvisten går ut på, så det er vanskelig å si noe mer konkret. Normalt er det den parten som mener å ha et pengekrav mot den andre, som reiser søksmål ved en tvist.

 

[AnonymBruker]

13 minutter siden, Barix skrev:

Fjerde ledd omhandler skyldig leie. Hvis utleier dokumenterer overfor banken at leietaker ligger etter med leien, er det leietaker som må reise søksmål dersom hun bestrider kravet. Hvis ikke leietaker reiser søksmål innen fem uker, trekker banken den dokumentert ubetalte leien fra depositumet og utbetaler den til utleier. Utleier kan lett dokumentere ubetalt leie fordi det er krav om at leien skal betales til en konto i samme bank som depositumskontoen er i.

For andre krav enn ubetalt leie (f.eks. tap av nøkler, skade på inventar etc) er det utleier som må reise søksmål hvis leietaker ikke godtar kravet. Har utleier ikke reist søksmål innen fem uker, utbetales depositumet til leietaker.

Hvis det er gått over fem uker uten at noe har skjedd, bør den parten som mener å ha penger til gode purre på banken og høre hva som skjer. Du skriver ikke om du er utleier eller leietaker, eller hva tvisten går ut på, så det er vanskelig å si noe mer konkret. Normalt er det den parten som mener å ha et pengekrav mot den andre, som reiser søksmål ved en tvist.

 

Det har gått nesten 10 mnd. Og ingentng har skjedd. Det er snakk om ubetalt leie, ja.

Utleier vil ha et beløp utbetalt og leietaker nekter dette, og vil ha utbetalt depositumet. Saken har ikke rørt seg, og ingen har fått noe utbetalt. Hvor lenge kan/vil banken holde disse pengene. 

Jeg er utleier og er ikke så opptatt av hva som skjer med pengene bortsett fra at han ikke får dem. For min del må de gjerne stå på en depositumskonto til evig tid...

Ts

Anonymkode: 53fde...3a8

[QueenOfTheSidewalk]

Gå til sak da, herregud. 

[AnonymBruker]

Akkurat nå, Evilposelos skrev:

Gå til sak da, herregud. 

Er ikke interessert. Gidder ikke bruke masse penger og tid på en rettsak, vil bare ikke at han under noen omstendighet skal få de pengene utbetalt. Helt greit for meg at de råtner på en konto. 

 

Ts

Anonymkode: 53fde...3a8

[AnonymBruker]

Ta saken inn til konfliktrådet

Anonymkode: deaf8...600

[QueenOfTheSidewalk]

Er du forbi dette altså? At leieren har bevis?

 

2. Klag til banken

Hvis du er uenig i utleiers krav, må du sette fram et skriftlig krav overfor banken. Banken skal da skriftlig varsle utleieren om kravet, og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt hvis utleieren ikke innen 5 uker etter at varselet ble mottatt, dokumenterer å ha reist søksmål.

Utleier kan dokumentere dette ved å legge fram kopi av forliksklage eller kopi av klage til Husleietvistutvalget. Mottar ikke banken dokumentasjon innen fristen, skal banken utbetale beløpet til leietakeren.

Når kravet gjelder skyldig husleie?

Hvis kravet gjelder skyldig husleie, kan utleier fremme krav til banken (Klagebrev til banken). Banken kan utbetale skyldig husleie fra depositumskontoen til utleier på visse vilkår:

Depositumskontoen og kontoen som leieren betaler husleien til, må være i samme bank.

Leier og utleier må ha skriftlig avtale om at leier skal innbetale husleien til utleiers konto i denne banken.

Utleier må dokumentere overfor banken start- og sluttdato for leietakers plikt til å betale husleie. Kopi av leiekontrakt og oppsigelse er gyldig dokumentasjon.

Banken skal varsle leietaker hvis utleier krever utbetaling fra depositumskontoen for skyldig leie.

Hvis leietaker for eksempel mener at han har krav på avslag i husleien, og det er grunnen til at han har unnlatt å betale leien, må leietaker dokumentere og ha reist søksmål. Hvis ikke banken mottar slik dokumentasjon innen 5 uker etter at leietakeren har mottatt varselet, vil banken utbetale skyldig leie til utleier.

 

Da må jo leier ha reist søksmål.

Ring banken! 

Endret 6. desember 2017 av Evilposelos