Bygge nytt hus. Hvordan går vi frem?

[AnonymBruker]

Vi ønsker å bygge eget hus, men det er så mye ferdighus å velge mellom og få legger ut hvor mye det koster. 

Kanskje det er noen der som vil dele av egne erfaringer? Vi er på planleggingsstadiet. Budsjettet vårt er 9, til nød 10mill. Selve tomta koster 4mill. 

Vi ønsker oss vaskerom, utleiedel, stor stue og kjøkken, TV-rom og 4 soverom. 

Tar det lang tid? Hvordan går vi frem? 

Anonymkode: 9c3da...978

[Kontormus]

Jeg vet nada om slikt, men tipper det er individuelt for hver kommune hvor lang tid det tar. Ring kommuneadministrasjonen og spør om hvordan dere går frem  Og hva det koster å få en byggesøknad behandlet

[AnonymBruker]

3 minutter siden, Kontormus skrev:

Jeg vet nada om slikt, men tipper det er individuelt for hver kommune hvor lang tid det tar. Ring kommuneadministrasjonen og spør om hvordan dere går frem  Og hva det koster å få en byggesøknad behandlet

Takk for svar:)

Jeg ønsker å høre fra andre også som har bygget ferdighus. Kontakter kommunen imorgen.

Anonymkode: 9c3da...978

[Gjest making.a.mess]

8 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Vi ønsker å bygge eget hus, men det er så mye ferdighus å velge mellom og få legger ut hvor mye det koster. 

Kanskje det er noen der som vil dele av egne erfaringer? Vi er på planleggingsstadiet. Budsjettet vårt er 9, til nød 10mill. Selve tomta koster 4mill. 

Vi ønsker oss vaskerom, utleiedel, stor stue og kjøkken, TV-rom og 4 soverom. 

Tar det lang tid? Hvordan går vi frem? 

Anonymkode: 9c3da...978

Snakk med kommunen om byggesøknad og om tomten har noen restriksjoner ang hvaa slags hus du kan bygge. Og få prisliste av ferdighusselskapene. Noen gir pris med kjeller og noen gir pris ut fra at du har ordnet grunnmur. Det er mye flotte hus på markedet ogdet er mulig å designe planløsningen selv på noen av dem mot et lite pristillegg. Når det kommer til utleiedel så kan denne være i sokkelen, men det finnes også desom har utleiedel på siden. Det er lurere for da kan du ta mer i leie. Folk betaler mer for leilighet som ikke er i sokkel. Inngangen kan være på siden av huset så det ikke sjenerer deg

[AnonymBruker]

Tror budsjettet ditt faktisk kan være litt knapt om tomta koster 4 mill😱 Vertfall om "kravene" dine er ufravikelige. Kommer også an på hvordan tomta er. Er det kommunen eller privatpersoner som selger? Snakk med en entreprenør om hva grunnarbeid vil koste. På tomta mi kostet det 400 000. Ligger veg, vann, avløp og nett helt inntil tomten eller er det og noe som må påregnes? De fleste prislistene fra ferdighusleverandørene kan du gange med 1.6 for å få opp mer riktig pris. Grunnen til det er at de oppgir prisene uten ferdig innvending kledning, maling og gulv og div som regel, så du må legge på MYE for å komme i mål med en ferdig bolig. Jeg bygger et ferdighus på 250 kvm nå uten utleiedel. Huset kommer på nærmere 6 millioner inkludert noe grunnarbeid. Det er billigere å bygge et hus på "bygda" enn nærme de større byene pga at arbeidskraften nært byene er dyrere. Kan jo kanskje tyde på at du har tomt nær by Mtp prisen på tomta. Vil råde deg til å snakke med kommunen, sette deg inn i reuleringsplanen, undersøke hvordan grunnarbeid som må gjøres samt å besøke ulike ferdighusleverandører for å høre hva de har å tilby. 

Anonymkode: 9ccab...05c

[AnonymBruker]

Og! Spør om å få nøkkelferdige priser og ikke "lokketilbud" hvor hundretusner/i verste fall millioner påbeløper fordi de ikke har regnet med alt i prisen. Når det gjelder tidsbruk så tar det ofte 7-10 mnd å bygge et hus, alt ettersom hvordan huset er. Men forarbeidet før der igjen tar ofte like lang tid, om ikke lengre tid. Planlegging, tegning, grunnarbeid.  Søknadsprosesser kan ta månedsvis(i verste fall år) 

Anonymkode: 9ccab...05c

[AnonymBruker]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Og! Spør om å få nøkkelferdige priser og ikke "lokketilbud" hvor hundretusner/i verste fall millioner påbeløper fordi de ikke har regnet med alt i prisen. Når det gjelder tidsbruk så tar det ofte 7-10 mnd å bygge et hus, alt ettersom hvordan huset er. Men forarbeidet før der igjen tar ofte like lang tid, om ikke lengre tid. Planlegging, tegning, grunnarbeid.  Søknadsprosesser kan ta månedsvis(i verste fall år) 

Anonymkode: 9ccab...05c

Tusen takk for svar!

Det er nettopp slike ting jeg ikke har tenkt på enda. Det ligger allerede en rammetillatelse på tomten, men vi syns huset er altfor stor, så vi tenkte å sende en endringssøknad og få den 100kvm mindre. Vil tro at det er bedre for både kommunen og naboene. Veg, vann, nett og avløp ligger rett ved tomten. 

Utleiedel er ikke så viktig, men bonus om det kommer med. 

Anonymkode: 9c3da...978

[AnonymBruker]

Hvilket hus ønsker dere å bygge? Hvor stort er det? Vårt hus sto ferdig på 10-11 mnd, og er 320 kvm og 3 etg.

Anonymkode: 30cf0...642

[AnonymBruker]

5 timer siden, AnonymBruker skrev:

Hvilket hus ønsker dere å bygge? Hvor stort er det? Vårt hus sto ferdig på 10-11 mnd, og er 320 kvm og 3 etg.

Anonymkode: 30cf0...642

Vi står mellom flere hus, men det er funkis på skrå tomt. Størrelsen fra 180 til 250. 

Hvilken brukte dere, og hvor mye kostet det? Ble det mange overraskelser underveis? Vi tenkte å leie mens vi bygger. 

Anonymkode: 9c3da...978

[AnonymBruker]

13 timer siden, AnonymBruker skrev:

Hvilket hus ønsker dere å bygge? Hvor stort er det? Vårt hus sto ferdig på 10-11 mnd, og er 320 kvm og 3 etg.

Anonymkode: 30cf0...642

Hva endte totalbeløpet på? 

Jeg så f.eks på fiskarhedvilla et hus vi begge likte og prisen lå vel på rundt 2,5-3mill. Det er bare byggesett. Er det sånn andre ferdighusfirmaer fungerer? 

Anonymkode: 9c3da...978

[AnonymBruker]

11 timer siden, AnonymBruker skrev:

Hva endte totalbeløpet på? 

Jeg så f.eks på fiskarhedvilla et hus vi begge likte og prisen lå vel på rundt 2,5-3mill. Det er bare byggesett. Er det sånn andre ferdighusfirmaer fungerer? 

Anonymkode: 9c3da...978

Ja. Det billigste er å bygge modulhus. Noe der kanskje må med tanke på ønsket størrelse og så begrenset budsjett.

Anonymkode: 06cbb...fa8

[AnonymBruker]

5 timer siden, AnonymBruker skrev:

Ja. Det billigste er å bygge modulhus. Noe der kanskje må med tanke på ønsket størrelse og så begrenset budsjett.

Anonymkode: 06cbb...fa8

Vi har ikke satt budsjett enda, men vi prøver å holde det moderat ved å ikke måtte ta opp lån. Vi regner ikke med å bruke 3mill på å bygge. Totalbudsjettet er til nød 10mill inkl tomta. Vi har i tillegg buffer på 2mill, før vi begynner å tenke på å ta opp boliglån. 

 

Anonymkode: 9c3da...978